《物业管理基本制度与政策》模拟试题二.docx

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《物业管理基本制度与政策》模拟试题二

全国物业管理师执业资格考试模拟试题

2010年度全国物业管理师资格考试

《物业管理基本制度与政策》模拟试题

（二）

一、单项选择题〈共30题，每题1分.每题的备选项中，只有1个最符合题意〉

1.选聘物业服务企业对物业实施管理，是（）的权利。

A、业主委员会B、业主

C、开发商D、专业公司

2.《物业管理条例》仅调整和规范（）所进行的输业管理服务活动。

A、业主自己进行管理

B、业主委托专业公司管理

C、业主选聘辅业服务企业进行管理

D、管委会进行管理

3.（）是截国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。

A、城市新建住电小区管理办法

B、全国优秀管理住宅小区标准

G、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

D、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

4.业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是（）。

A、自我管理

B、民主协商

C、平衡利益

D、少数服从多数

5.（）是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。

A、业主大会制度

B、管理规约制度

C、专项维修基金制度

D、业主大会制度和管理规约制度

6.物业管理本质是（）。

A、业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理

B、提供满意服务的物业服务企业

C、物业服务企业效益最大化

D、市场化

7.物业管理服务的（）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。

A、即时性B、程序化C、标准化D、时间性

8.物业服务的（）是物业服务的质量评价变得困难和复杂。

A、复杂性B、无形性

C、主观性D、现实性

9.物业服务企业（）根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。

A、应当B、可以

C、要D、不要

10.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用（）。

A、应当通过专项维修资金予以列支B、计入物业服务支出

C、计入物业服务成本D、业主筹集或从房改资金中提取

11.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负（）。

A、违约责任B、连带交纳责任

C、最终责任D、保证责任

12.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立（）物业服务合同。

A、口头的B、书面的

C、法律法规规定的D、其他形式的

13.（）应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

A、业主委员会主任B、业主委员会

C、业主代表D、业主大会

14.因维修物业或者公共利益业主确需临时占用挖掘道路场地的应当征得（）的同意。

A、业主委员会B、物业服务企业

C、市政道路主管部门D、业主委员会和物业服务企业

15.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，（）应当给与配合。

A、物业服务企业B、有关责任人

C、有关业主D、居委会

16.业主参与物业管理活动的组织形式是（）。

A、业主大会B、业主委员会

C、居委会D、管委会

17.根据《物权法》有关规定，业主大会作出的一般决定应当经（）同意。

A、专有部分占建筑物总面积过1/3的业主且占总人数过1/3的业主。

B、专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主。

c、专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主。

D、专有部分占建筑物总面积过3/4的业主且占总人数过3/4的业主。

18.负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（）。

A、业主委员会B、物业公司

C、业主代表D、筹备小组

19.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宣。

遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议。

Al/2Bl/3C2/3D4/5

20.物业管理区域内（）组成业主大会。

A、全体业主B、全体业主和使用人

C、全体居民D、有关单位代表和业主

21.（）有义务对临时管理规约予以说明并向买受人明示。

A、物业公司B、业主委员会

C、建设单位D、主管部门

22.关于管理规约的理解，下列说法中不正确的是（）。

A、管理规约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约

B、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力

C、管理规约对物业的继受人自动产生效力

D、管理规约对物业使用人没有法律效力

23.物业管理区域内（）组成业主大会。

A、全体业主B、全体业主和使用人

C、全体居民D、有关单位代表和业主

24.业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数

过（）的业主参加。

A、1/2112B、100%100%

C、2/32/3D、1/3.1/3

25.业主委员会应当自选举产生之日起（），向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A、30日内B、20日内

C、15日内D、10内

26.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）指导下成立业

主大会。

A、居委会

C、业主大会筹备小组

B、物业建设单位

D、区、县人民政府房地产行政主管部「门或者街道办事处、乡镇人民政府

27.（）有义务对临时管理规约予以说明并向买受人明示。

A、物业公司B、业主委员会

C、建设单位D、主管部门

28.关于管理规约的理解，下列说法中不正确的是（）。

A、管理规约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约

B、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力

C、管理规约对物业的继受人自动产生效力

D、管理规约对物业使用人没有法律效力

29.投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标投标活动的期限，投标有效期应在（）中载明。

A、招标公告B招标邀请书

C、招标文件D、招标通知

30.投标人应当按照招标文件的内容编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的（）做出晌应。

A、实质性要求

B、条件

C、有关内容

D、实际性要求和条件

31.住宅物业的建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，始于警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A、5B、30

C、150、10

32.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，招标人以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（）。

A、2/3B、1/2

G、2/50、1/3

33.建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺不得低于（）所规定的保修范围和保修期限。

A、《住宅股量保证书》

B、《建筑工程质量管理条例》

c、《房屋质量管理保修办法》

D、《商品房销售管理办法》

34.（）是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按其约定承担保修责任。

A、《住宅质量保证书》

B、《竣工验收合格证书》

C、《住宅使用说明书》

D、《商晶房销售合同》

35.一个物业管理区域能成立（）业主大会

A一个B两个G两个以上B三个以下

36.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。

A20

B30

C40

D50

37.省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发（）级物业服务企业资质证书。

A、一B、二

C、三D、预备资质

38.直辖市人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A、一B、二

G、三D、二、三

39.设区的市级人民政府房地产行政主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A、一B、二

C、三D、预备资质

40.注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作至日内将批准决定送达注册申请人并核发（）。

A、物业管理师注册证

B、物业管理师职业资格证

C、物业管理师证

D、物业管理师上岗证

41、承租人有（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成

损失的，由承租人赔偿。

A拖欠租金累计十二个月以上的

B拖欠租金累计八个月以上的

C公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

D公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

42、依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是（）。

A.城市详细规划

B.城市总体规划

C.控制性详细规划

D.修建性详细规划

43、转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）内，持房地严开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.28

B.29

C.30

0.31

44、根据（），建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。

A«建筑法》

B«城市规划法》

C«城市房地严管理法》

D.«建设工程质量管理条例》

45、（）规定"国家实行房地产成交价格申报制度’房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

A«建筑法》

B«城市规划法》

C«城市房地产管理法》

D.«建设工程质量管理条例》

46、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的

（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

47、房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是（）.~

A返本销售

B.售后包租

C.担保销售

D.商品房预售

48、为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（）年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

A.1

B.2

C.3

D.4

49、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.20

B.30

C.40

D.50

50、必须经国家统一考试、执业资格认证的房地产价格评估人员是（）。

A房地产估价员

B.房地产估价师

C.房地产价格评估师

D.房地产咨询师

二、多项选择题〈共25题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分:

少选，所选的每个选项得0.5分）

1.2003年6月8日《物业管理条例》正式颁布，全国物业管理企法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理法规政策特点是（）。

A.配套性B.经验性C.实用性D.科学性E.操作性

2.作为建筑物的所有权人，业主可以行使对建筑物的（）。

A管理权B.占有权C.使用权D.收益权E.处分权

3.«物业管理条例》调整的范围（）。

A.住宅物业的物业管理活动

B.非住宅物业的物业管理活动

C.商业物业管理活动

D普通住宅物业的管理活动

E各类物业的管理活动

4.关于物业管理的起源与发展下列表述正确的是（）。

A物业管理起源于19世纪80年代的英国

B.奥克维娅·希尔女士实施规范的物业管理

C.皇家特许物宇经理学会是非盈利性行业组织

D.20世纪初美国成立了第-个行业协会一一芝加哥建筑管理人协会

E.日本物业管理开始于1957年，即日本第一座高层楼宇建成并委托给日本管

理公司管理

5.下列（）表述是《条例》前瞻性原则。

A.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平B.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的

方式选聘具有相应资质的物业管理

C.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任

D.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书

E业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用

6.«条例》创建的法律制度是（）。

A.业主大会制度B.管理规约制度

C.合同管理制度

D.物业服务企业资质管理制度

E.前期物业管理招投标制度

7.下列（）选项能准确表达物业管理法律制度的内涵。

A尊重和维护业主的财产权利

B.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

C.条例和有关法律法规共同规范物业管理活动

D.妥善处理业主、业主大会、业主委员会的关系

E.妥善处理政府和市场的关系

8.《物业管理条例》中有关前期物业管理的规定是（）。

A.前期物业服务合同

B.临时管理规约

C.物业承接验收手续

D.物业服务企业资质

E.物业的保修责任

9.以下不属于前期物业管理内容的有（）

A物业资料的移交

B前期物业招投标

C物业管理用房

D物业管理人员职业资格

E召开业主大会

10.物业管理法律责任的特点是（）

A行政责任、民事责任并存

B.民事责任优先原则

C体现业主自我管理原则

D.体现业主自我监督原则

E国家授权机关依法实施的原则

11.下列（）内容不属于物业管理服务合同约定的公共性服务内容。

A物业区域内公共秩序、消防、交通等协管主项服务

B专项维修资金的代管服务

C房屋共用设施设备的维修、养护与管理

D.提供保姆陪护服务

E.装饰装修服务

12.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》界定的服务内容是（）。

A物业管理服务的基本要求

B.共用设施设备维修养护

C.协助维护公共秩序

D.保洁服务

E.供水供电

13.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）。

A政府定价

B.质价相符

C.市场调节价

D.政府指导价

E.酬金制

14.«物业服务收费办法》规定酬金制是（）

A.预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出

B.结余或者不足均有业主享有或者承担

C.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用

D.盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担E.物业管理经营收益由物业服务企业享有

15.前期物业服务合同的终止条件是（）。

A.前期物业服务合同期限未满

B.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的

C.业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的

D.建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的E.业主委员会与物业服务企业达成物业管理服务意向的

16.前期物业服务合同的内容包括（）。

A.合同当事人与物业的基本情况

B.物业服务内容与质量

C.物业服务收费方式

D.物业经营管理活动的内容E业主入住的有关事项

17下列（）内容是前期物业服务合同应该约定的。

A.物业的承接查验

B.物业的使用与维妒c.专项维修资金

D.违约责任

E.业主大会的筹备

18.物业管理条例关于利用物业共用部位、共用施设设备经营的内容包括（）

A.确定业主由于物业共用部位，共用设施设备经营所得收益的使用方向。

B．原则确定了业主，业主大会、物业服务企业对利用物业共用的部位、共用设施设备进行经营的事前否决权。

C.明确相关业主、业主大会物业服务企业对利用共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

D.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

E．原则规定了利用物业公共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序。

D.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

E原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

19.物业管理条例确定了业主大会这一重要制度，其基本内容有（）。

A.业主大会业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度

B.规定物业管理区域内全体业重组成业主大会，业主大会代表和维护物业区域内全体业主的合法权益

c.明确了前期物业管理招投标的责任

D.明确了业主大会的成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项

E.规定了业主委员会的产生方式、资格条件、职责、备案

20.为了规范业主大会、业主委员会的运作、加强监督管理，《条例》规定业主大会、业主委员会应当依法履行职责（）。

A.不得做出与物业管理无关的决定

B.不得擅自解聘物业服务企业

c.不得违反合同规定

D.不得从事与物业管理无关的活动

E不得违反条例规定

21.在物业管理活动中，业主享有（）权利。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.执行业主大会的决定和业大会授权业主委员会做出的决定

c.提议召开业主大会会议，井就物业管理的有关事项提出建议

D.监督物业服务企业履行物业服务合同

E.按时交纳物业服务费用

22.物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。

A物业的档次

B.物业的位置

c.建筑物规模

D.社区建设

E.共用设施设备

23.（）情况下可以不成立业主大会。

A只有一个业主的

B.物业规模较小

全国物业管理师执业资格考试模拟试题

C.行政主管部门同意

D.物业企业认为没有必要

E业主人数较少且经全体业主一致同意

24.管理规约应约定业主使用物业应当遵守的规则有（）。

A共用部位共用设施设备的使用规定

B.相邻权规定

C.房屋装饰装修规定

D.房屋出租转让规定

E房屋继承、赠与规定

25.临时管理规约应规定本物业管理区域内禁止行为包括（）。

A.损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋设计用途

B.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共施设备

C.违章搭建、私设摊点

D.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画

E.在指定位置倾倒或抛弃垃圾杂物

附：

答案

一、单项选择题（供30题，每题1分）

1.B2.C3.A4.B5.D6.A7.A8.B9.B10.A

11.B12.B13.B14.D15.C16.A17.C18.A19.B20.A

21.C22.D23.A24.A25.A26.D27.C28.D29.C30.D

31.D32.A33.A34.A35.A36.C37.B38.D39.C40.A

41.C42.D43.C44.D45.C46.C47.B48.B49.B50.B

二、多项选择题（共15题，每题2分。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）

1.ABE2.BCDE3.AB4.BCDE5.ABCD

6.ABDE7.ABCE8.ABCE9.DE10.ABCD

11.DE12.ABCD13.CD14.AB15.AB

16.ABCD17.ABCD18.ACE19.ABDE20.AD

21.ACD22.ADE23.AE24.ABC25.ABCD