某工程清标报告(最终版)分享.docx

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总包清标报告

xxxx造价咨询有限公司２０１３年６月

xxx总包清标报告

xx有限公司：

受贵司委托，我司对贵司所属信达·海天下三期工程施工总包招标的清标工作，现汇报如下：

一、商务标部分

1.总包合同界面划分

内容；包括总包单位土建与安装专业施工界面；

目的：

确定拟分包项目在清单报价中以暂定金额项目与暂定价格形式体现，作为今后专业分包和材料甲供（或核价）的基础；

结果：

总包施工界面

土建工程：

清单范围及施工图纸内甲方分包以外的所有工程；

安装工程：

清单范围及施工图纸内甲方分包以外的所有工程；

拟甲方分包工程项目：

序

号

分包项目名称

备注

1

桩基工程

2

外墙涂料工程

3

石材外墙

第24页，共16页

4

栏杆工程（室内楼梯栏杆除外）

5

钢结构雨蓬工程

6

幕墙工程

7

电梯工程

8

室内弱电线缆工程

9

消防工程

10

门窗工程

11

精装修工程

2.清单工程量核对

核对了图纸工程量，完成了《工程量清单》（核对版）及总说明并经施工单位确认。

3.图纸深化

针对图纸中不明确的施工做法的界面及图纸中涉及一些不明确的项目与甲方、设计院沟通并确定：

（一） 土建部分：

1）地下室基础承台采用C35S6抗渗砼；

2）取消图纸内所有装饰面层及做法，地面仅计入水泥砂浆找平层，墙面仅计算混合砂浆粉刷，顶棚仅计算混合砂浆粉刷。

（内墙做法：

5厚1:

2水泥砂浆、15厚2:

1:

8水泥石灰砂浆；天棚做法：

5厚1:

3水泥砂浆、5厚1:

2水泥砂浆；地面做法：

20厚1:

2水泥砂浆找平层）；

3）坡屋面做法参照二期做法施工，即按照以下做法计入

4）砼压顶均采用C25砼；

5）地下室砼独立柱抹灰采用同地下室内墙面抹灰；

6）地下室外墙做法：

取消50厚聚苯乙烯泡沫塑料板或6厚聚乙烯泡沫塑料板，增

加20厚1:

2防水砂浆保护层；

7）地下室顶板做法：

按照最薄处30厚泡沫砼、2%找坡（暂按平均厚60泡沫砼）、3厚BAC双面自粘防水卷材、20厚1:

2水泥砂浆找平层计入清单，耐极穿刺防水层、排蓄水层、过滤层、种植土由景观施工；

8）地下室顶板后浇带做法：

防水暂按3厚贴必定BAC自粘防水卷材；

9）坡道取消改为由园林施工；

10）楼梯栏杆、扶手

按照清单描述计入报价；

11）平屋面水泥砂浆，图纸没有详细标明配合比，配合比暂按水泥砂浆1:

3，细石砼C20；

12）钢板止水带、变形缝、后浇带、滴水线按照修改图纸日期2012.12第一次修改版计入清单；

13）集水坑砼、防水暂按1.2*1.2*1.5m计入清单，做法按照07FJ02页110计入清单；

14） 排水沟按照05J927-1页46-3（沟深450）；

15）凿桩头及桩头防水构造处理按2道聚合物防水砂浆、遇水止水条、桩身防水500高做法按照05ZJ311-2/44计入清单；

16）取消屋面1（有保温）、屋面2（无保温）做法中的沥

青油毡厚度4mm，明确水泥膨胀珍珠岩厚度20mm配比为1:

10水泥珍珠岩；

17）根据已批准的施工组织设计，增加砖胎膜作法。

砖胎膜采用200厚标准砖，此项定额根据定额站解释：

砖含量

5.4为120厚砖，采用200厚砖需换算砖含量，调整控制价。

18）根据已批准的施工组织设计，地下室外墙采用14@600对拉杆，增加此项控制价。

19）根据已批准的施工组织设计，砼泵送采用车泵，暂定按37m车泵价格考虑计入。

（二） 安装部分：

1）消防、通风、喷淋、太阳能、智能化、弱电、防雷接地取消；

2）进户给排水暂按图纸计入清单；

3）电线、电缆仅计算至室内配电箱，室内配电箱以外部分取消，室内电线配管按图纸预留预埋；

4）室内部分开关面板、插座、灯具取消；

5）进户线系统图为YJV22-4*120-PC100-FC、NHYJV22-4*25*SC50-FC,而平面图为

YJV22-4*120-PC150-FC、NHYJV22-4*25*PC100-FC，计算

按系统图计算，计算至室外电缆手孔井；从室外至室内第一个配电箱的只计算预埋管；

6）强电井与弱电井为一个井道，系统图布置插座为2路，平

面图为1路，计算按平面图计算；

7）楼梯间普通照明和应急照明系统图中是分开敷设的，而平面图设计在一起，计算按系统图计算；

8）APTY配电箱平面图中缺少WL2回路（热水变频供水泵组），未计算；

9）电梯APDT配电箱出线只计算至电梯控制箱和井道照明插座；

10）水表安装高度按0.2、0.4、0.6、0.8m计算；

11）所有污水管计算至室外雨水沟外0.5m；

12）地下室配电APZ、APYZ、ALYZ、ALZ配电箱至配电房的电缆未计算，此线缆外出穿墙套管由投标方在400*100桥架中综合报价；

13）风机控制箱至风机配线按NHBV-4*6mm2-SC25计算至排污泵，配管按3*SC25计算，水泵线由设备自带；

14）地下室排污泵外出管计算至外墙1.5m。

4.报价澄清

对报价、组价、材料单价经行评审并对不合理的单价进行澄清或修正。

5.报价控制

在上述工作的基础上，总包单位按核对后的工程量清单重新组价。

保持与中标价控制在相同的口径和水平。

6.由于招标时2013年4期信息价还未发布，为了便于控制合同成本，明确材料价涨幅>5%时的调整基期，有效降低成本风险，现将标底材料价格按照招标期（即2013年第4期）《海南工程造价信息》进行调整，并作为测定材料价格涨幅基准价格。

7.钢材、商品砼价格按结构施工期间（即基础施工开始至结

材料名称

信息价

投标价

备注

10以内圆钢

4400

4400

12~25以内圆钢

4500

5000

10以内二级钢

4040

4090

12~25以内二级钢

3910

3970

10以内三级钢

4090

4140

25以外三级钢

4080

4110

12~25以内三级钢

3960

4000

C20商品砼

290

300

C25商品砼

300

310

C30商品砼

310

320

C35商品砼

325

335

C40商品砼

340

355

C35S6商品砼

340

350

构封顶）《海南工程造价信息》各期算数平均价格涨跌超过2013年第4期《海南工程造价信息》5%时，只调整超过部分的材差。

8.将核对后的《工程量清单及清单总说明》和经评审的《工程量清单报价》、《综合单价》、《综合单价分析》经双方三方确认后，纳入《补充协议》的技术附件，作为本工程结算的依据之一。

9.结论

清标后控制价总造价为：

72163811.74元（不含铝合金门窗）。

10.控制价成本分析（清标后）

ØxxxⅠ区造价及指标汇总表

序

号

项目名称

建筑

面积

预算金额

造价

指标

钢筋

土建

安装

小计

指标

1

1-3、5、6#楼

17329.35

19956572.35

2571612.10

22528184.45

1300.00

68.33

2

7#楼

3508.44

4020501.49

514322.42

4534823.91

1292.55

68.30

3

8#楼

3500.28

3972177.23

514322.42

4486499.65

1281.75

68.36

4

9#楼

5220.05

5969516.45

782917.69

6752434.14

1293.56

68.23

5

会所

1035.25

1497807.65

77702.87

1575510.52

1521.86

90.00

6

地下室

12728.09

31208090.30

1078268.77

32286359.07

2536.62

146.05

合计

43321.46

66624665.47

5539146.27

72163811.74

1665.78

Ø清标前后控制价差异分析

清标前控制价：

7117.86万元，清标后控制价：

7216.38

万元，清标调整控制价+98.52万元。

类别

序

号

增减原因

金额/

万

合同界面调整

1

根据建设单位要求，取消消防、通风、喷淋、太阳能、智能化、弱电、防雷接地等

-235

2

招标时控制价的编制不能确定深基坑支护工程的实施方案因此未予计入。

考虑到井点降水工程与深基坑支护工程高度关联，建议在工程管理部门确定现场实施方案后，成本部门核定井点降水和深基坑支护工程费用，并以补充协议形式约定该措施工程费用包干使用。

原控制价井点降水措施费予以扣除。

-44

3

由于招标时2013年4期信息价还未发布，为了便于控制合同成本，明确材料价涨幅>5%时的调整基期，有效降低成本风险，现将标底材料价格按照招标期（即2013年第4期）《海南工程造价信息》进行调整，并

作为测定材料价格涨幅基准价格。

-29

政策性调整

4

根据新定额解释，箍筋制作工艺较为复杂，需单独另套子目

39

5

按照海南省住房和城乡建设厅新颁布的琼建定[2011]291号文件，修

改定额版本

34

设计调整

6

根据新图纸，增加桩钢筋笼及桩头防水作法

105

7

根据新图纸，增加后浇带及后浇带防水作法

50

8

根据新图纸，增加集水井、排水沟等，取消装饰面层等作法

11

施工组织设计澄清

9

根据已批准的施工组织设计，将1-9#楼满堂脚手架改为单排脚手架

-15

10

根据已批准的施工组织设计，地下室增加砖胎膜作法

60

11

根据已批准的施工组织设计，砼采用车泵

60

12

根据已批准的施工组织设计，有梁板、墙、柱模板材料由木模板改为钢

支撑

40

13

根据已批准的施工组织设计，地下室外墙增加止水螺杆

12

14

根据已批准的施工组织设计，地下室增加双排外脚手架

10

清标前后差异原因类别权重分析图

施工组织设计

澄清

26.48%

合同界面划分

41.40%

0.0

设计调整

22.31%

政策性调整

9.81%

0.00%

Ø控制价结构分析

1.工、料、机权重分析

税金

规费

利润

人工费 材料费 机械费 管理费

0.00%

3.36%

2.05%

5.34%

4.58%

5.44%

10.00%

20.00%

20.09%

30.00%

40.00%

50.00%

59.12%

60.00%

70.00%

2.措施费权重分析

分部分项工程费

72.41%

措施费

18