房屋建设工程监理大纲范本.docx

房屋建设工程监理大纲范本.docx

《房屋建设工程监理大纲范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋建设工程监理大纲范本.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房屋建设工程监理大纲范本

项目名称：

_莆田海峡商务中心工程施工监理

招标编号：

__________________

监理大纲

（副本内层包封封面）

监理大纲目录

第一章总则----------------------（第3页）

一、项目概况

二、监理的工作范围和监理服务内容

三、监理工作指导思想、目标、任务

四、监理工作的依据和原则

第二章监理组织机构及监理人员岗位职责---------（第5页）

一、本工程监理组织机构

二、监理人员岗位职责

第三章监理工作制度与现场监理部管理制度-------（第9页）

一、项目监理工作制度

二、现场监理部管理制度

第四章质量控制目标及措施--------------（第11页）

一、质量控制控制目标

二、质量控制措施

第五章投资控制目标及措施--------------（第13页）

一、投资控制目标

二、投资控制措施

第六章进度控制目标及措施---------------（第14页）

一、项目监理进度控制的目标

二、项目监理进度控制措施

第七章安全管理目标与措施--------------（第14页）

一、安全监理管理的目标

二、安全监理管理措施

第八章节能管理-------------------（第15页）

一、节能管理目标

二、节能管理措施

第九章合同与信息管理----------------（第17页）

一、合同管理

二、信息管理

第十章合理化建议-------------------（第19页）

一、质量控制方面的合理化建议

二、进度控制方面的合理化建议

三、投资控制方面的合理化建议

四、安全管理方面的合理化建议

五、工程管理方面的合理化建议

第一章总则

一、项目概况：

1、工程名称：

莆田海峡商务中心工程施工监理

2、建筑地点：

莆田市荔城区荔园中路以西,往南连接迎宾大道

3、建筑规模：

拟建2栋地上25层写字楼，地下2层，冲（钻）孔灌注桩基础，钢筋框架结构，地下人防面积约2830平方米，总建筑面积73438.6平方米,工程投资费用约2亿。

4、监理质量标准：

按照国家质量验收标准，桩基工程应达到优良标准，其中一类桩必须达到90%以上，不得出现三、四类桩，主体标段工程应达到省级优质工程标准，其他工程质量应满足商务中心工程创建省优"闽江杯"条件。

5、工期要求：

施工前15天+施工工期+工程竣工验收合格且工程档案资料归档备案完成。

二、监理的工作范围和监理服务内容：

1、监理工作范围

对莆田海峡商务中心工程全部工程施工阶段及缺陷责任期保修阶段的监理服务进行监理及三控制、三管理、一协调和在工程实施过程中工程规模的调整及各种变更均属于本监理范围。

2、监理服务内容

本项目的土建、内外装饰、装潢、给排水、供电照明、暖通、弱电、智能化、消防安装、室内外配套工程的三控制、三管理、一协调监理工作。

协助甲方做好开工前准备工作、负责组织、工程量审查、工程进度款审核、工程进度计划审查、审核竣工资料和工程结算工作。

三、监理工作指导思想、目标、任务：

1、监理工作指导思想：

监理工作的指导思想是监理企业在遵循科学性、独立性、公正性的条件下服务于建设单位。

监理工作主要是对工程项目进行目标控制，以期全面实现工程项目投资目标、进度目标和质量目标。

通过风险管理、项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准。

2、监理工作目标：

（1）、投资控制目标：

以承包工程中标价为基准，根据施工招投标文件精神，施工合同和业主签认的变更通知，国家政策性文件调整，控制工程总投资额在审定的工程投资预算之内。

（2）、进度控制目标：

保证在合同工期内完工。

实际进场日期以业主书面通知为准。

本工程的实际监理实施服务期以中标人接到中标通知书后，签订监理合同并提交履约保函起计至完成竣工结算及保修期1年结束之日止。

本项目监理工期分为两个阶段。

a、第一阶段为工程实施服务期，服务期限为发包方与承包单位签订的施工合同工期（日历天数）。

以中标人接到中标通知书后，签订监理合同并提交履约保函起，工程竣工验收之日止。

b、第二阶段为工程保修服务期，服务期限为发包方与承包单位签订的施工合同中规定的工程保修期限。

（3）、质量控制目标：

根据招标文件要求，按照国家质量验收标准，桩基工程应达到优良标准，其中一类桩必须达到90%以上，不得出现三、四类桩，主体标段工程应达到省级优质工程标准，其他工程质量应满足商务中心工程创建省优"闽江杯"条件。

（4）、安全文明施工控制目标：

达到《建设工程安全生产管理条例》要求，做到省安全文明施工工地目标要求。

3、监理工作任务：

1）确认承包人选择的分包人。

2）审查承包人编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划并监督检查其实施。

3）审查承包人或委托人提供的材料和设备清单及所列的规格与质量。

4）督促检查承包人严格执行合同和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和施工验收签证，控制工程质量。

按监理规范要求需旁站的工序，要求监理工程师必须现场旁站监理，并做好旁站监理记录。

5）对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质试验单等进行核定，如发现不实之处，有权责成承包人（并指定试验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料、构件等用于工程上。

对于甲方供材料，监理工作为：

a、组织施工单位、材料供应商按有关验收标准或对各种甲供材料进行现场签收。

b、督促施工单位及时作出材料计划，并进行审核，每周负责向委托人汇报甲供材料的供需情况（计划采购量、实际已采购量、预增（减）购量、材料质量等）。

c、根据材料计划与承建商、材料供应商协商确定合理的材料进场时间、车次等，并书面汇报委托人。

d、负责监督承建人进行标段内的甲方供材料的调拨。

e、在需进行材料核查时组织承建商或材料供应商进行甲供材料的现场清点（施工结束后）。

f、组织承建商对甲方供材料进行清点交接。

6）检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格及质量标准。

在订货前，根据需要以对生产厂家进行了解考察，所发生的差旅费用由订货单位负担。

7）、根据《建筑安装工程承包合同》的规定，核验承包人所作的工程进度计划，签收检查承包人填报的周、旬、月、季度等报表，随时提出监理意见，控制工程进度计划。

8）对重点的设计修改和技术咨询，除提出监理意见外，应征得委托人的意见，在可行的情况下，原则上应由设计单位进行修改。

9）、根据《建筑安装承包合同》的付款规定，以及专业监理工程师对工程质量、数量的核实，签发付款凭证。

10）监督检查工程的文明施工及安全防护措施。

11）做好各阶段、部位、环节及系统的分段工程检验、验收，负责组织初验，签署由承包人提出的竣工验收报告，参加委托人组织的最终验收。

12）督促检查承包人完成各阶段及全套竣工图的绘制和整理各种必须归档的资料，交委托人归档。

13）协助主持、审理工程出现的质量、安全事故的处理、提出处理意见。

所发生的费用由责任方负责。

14）负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。

15）完成委托人委托的编制本工程预算、审核工程结算及核定工程价款工作。

16）按时组织工地例会，并将例会情况及时整理成文，以记要形式报送委托人。

17）为工程建设“三控三管一协调”的实现向委托人提出合理化建议。

18）信息管理：

做好施工现场记录与信息反馈；按照监理合同附件的要求编制监理月、年报；按期整编工程资料和工程档案，做好文、录、表、单的日常管理，并在限期届满时移交委托人，移交后方可进行监理费结算。

四、监理工作的依据和原则

1、监理工作的依据

1）业主和承包商签订的施工承包合同文件及附件

2）业主和监理单位签订的委托监理服务合同及附件

3）经政府主管部门批准的工程项目建设文件

4）工程实施过程中业主与监理、施工单位之间或业主与监理之间形成的文件、会议纪要、函电及其它文字记录以及总监理工程师批准的所有图纸、发出的各种指令

5）业主颁发（布）的各种管理方法、实施细则

6）国家建设部、省等有关部门颁布的监理法规及有关工程技术标准、法规

7）本招、投标文件。

2、监理工作的原则

在实际工作中，监理方为了达到质量目标，在工程监理过程中必须严格遵守一些质量监理的原则，这些原则包括以下几方面。

1）对业主负责

监理是受业主委托对本工程进行监督和管理。

监理是独立于甲乙双方之外的第三方，不受甲乙双方经济利益的制约，在处理技术问题的公正性上不影响对业主负责和为业主服务的思想；另一方面，监理方必须按合同处理问题，是业主的参谋及顾问，监理工程师必须对与业主签订的监理合同的内容负责。

2）以预防为主，过程与结果并重

预防为主就是应采取科学的方法，从质量管理体系着手，在工程质量形成的全过程中保证监理工程的质量。

当然，监理工程师的技术水平和丰富的现场经验是帮助业主采取预防措施、防止不合格产生的重要因素。

3）坚持标准，严守合同

必须按建设工程规定的规范、标准严格监理本工程的质量，对不符合规定和标准的质量问题必须及时作出反应和提出处理意见。

坚持标准是十分重要的原则，这直接涉及业主和承包商之间的合同条款，也是监理在合同管理中必须执行的义务。

4）以人为本

监理方应派出经过培训的有资格的监理工程师，特别是具有丰富的现场经验的人员对本工程进行监理。

只有这些人员才不会因为缺乏现场经验而对作业中可能造成质量问题的关键工序疏忽大意、抓不住重点，不会对现场质量问题拿不出合理的方案或方法，不会分不清一般的问题和重大的问题，从而避免业主的不满和反感。

5）遵守职业道德规范

监理工程师必须坚持自己的职业道德。

在工程质量监理过程中，必须做到科学、公正、守法，坚持以真实数据为依据，以规范、标准为评定工程质量的准则，重数据、讲事实，决不能凭想象、想当然或人际关系来处理质量问题。

如果某监理工程师不遵守上述准则，按国际惯例，就可认为未履行监理合同义务，业主可用书面通知变换，直至终止监理合同。

第二章监理组织机构及监理人员岗位职责

一、本工程监理组织机构

为满足莆田海峡商务中心工程施工监理的需要及招标文件的规定，在专业监理人员的配备方面，我司配备项目总监理工程师1人，在专业方面结合本项目招标文件要求及特点，配备各类专业监理工程师6人（房建工程专业3人、给排水专业1人、电气专业1人、暖通专业1人）,监理员3人、造价师1人，满足本项目工作要求。

二、项目监理机构的人员岗位职责

（一）总监理工程师

总监理工程师是由监理单位法定代表人书面授权，全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。

总监理工程师应履行以下职责：

1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

8、审查和处理工程变更；