某办公楼装饰工程施工组织设计.docx

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某办公楼装饰工程施工组织设计

第一卷某办公楼装饰工程施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制目的:

第二节编制依据:

第二章工程概况及程特点

第一节工程概况

第二节工程特点

第三节主要分部分项工程内容

2.3.1室内装修

2.3.2外墙清洗修补

2.2.3水电改造

2.2.3屋面维修

2.2.4室内电梯更换

2.2.5增设钢楼梯和电梯

第三章指导思想与实施目标

第一节指导思想

第二节实施目标

第四章施工准备

第一节施工现场和交通准备

第二节技术准备

第三节材料准备

第四节机具准备

第五节劳动力准备

第六节阶段施工计划

第五章施工部署

第一节项目管理人员配备

第二节主要施工管理人员表

第三节主要分项工程施工方案

一、5.3.1拆除工程

二、5.3.2屋面工程

三5.3.3吊顶工程

四、5.3.4墙体工程

五、5.3.5地面工程

六、5.3.6电梯工程

七、5.3.7细木工程

八、5.3.8门窗工程

九、5.3.9排水工程

十、5.4.0强弱电安装工程

十一、5.4.1脚手架工程

第四节施工顺序与工艺流程

第五节工期计划

第六节施工总平面布置

第七节主要施工机具选择及进场计划

第八节劳动力计划

第六章主要分项工程施工作业工艺

第一节标高、定位轴线控制

一、6.1.1放线定位作业工艺

第二节拆除工程

一、6.2.1施工准备

二、6.2.2构件制作（专业厂家）

三、6.2.3现场安装

四、6.2.4质量标准

五、6.2.5安全技术措施

第三节屋面工程

第四节吊顶工程

轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程（铝合金龙骨吊顶）

一、6.6.1施工准备

二、6.6.2操作要点

三、6.6.3质量标准

四、6.6.4成品保护

五、6.6.5应注意的质量问题

六、6.6.6安全技术措施

第三节墙体工程

一、砖砌施工

1、施工准备

2、操作工艺

3、质量标准

二、墙、柱面饰面砖铺贴工程

1、6.5.1施工准备

2、6.5.2操作工艺

3、6.5.3质量标准

4、6.5.4施工注意事

三、涂料工程

1、6.8.1乳胶漆内墙涂料工艺

2、6.8.2木门窗清水漆工艺

3、6.8.3混色油漆工艺

第四节楼地面工程

一、水磨石铺贴施工

6.4.1施工准备

6.4.2操作工艺

6.4.3质量标准

6.4.4施工注意事项

6.4.5产品保护

第五节电梯工程

第七节细木工程

一、6.7.1墙、柱饰面木制品作业工艺

二、6.7.2清水面板作业工艺

第八节门窗工程

一、6.8.1乳胶漆内墙涂料工艺

二、6.8.2木门窗清水漆工艺

三、6.8.3混色油漆工艺

第九节给排水工程

一、6.9.1预留预埋

二、6.9.2给水管道安装

三、6.9.3排水管道安装

第十节强弱点安装工程

一、6.10.1施工内容

二、6.10.2钢管敷设

三、6.10.3PVC阻燃管敷设

四、6.10.4管内穿线

五、6.10.5照明灯具安装：

六、6.10.6插座、开关安装：

七、6.10.7配电箱安装：

八、6.10.8接地装置敷设

第七章各项保证措施

第一节组织保证措施

第二节技术质量措施

第三节安全防护措施

第四节工期保证措施

第五节文明施工保证措施

第六节成品保护措施

第七节冬雨季施工措施

第八节计量管理措施

第九节施工队伍管理措施

第十节突发事件的应急处理措施

第十一节工程技术资料管理措施

第一卷XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制目的:

本施工组织设计是我公司对XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。

若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。

第二节编制依据:

1.2.1本施工组织设计的编制依据以下文件：

1.2.2XX市XX区建设局提供的本工程招标文件《XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程施工招标文件》；

1.2.3XX市XX区建设局提供的本工程招标文件《XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造装修项目表》；

1.2.4XX市XX区建设局提供的本工程招标文件《XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造装修答疑纪要》；

1.2.5XX市XX区建设局提供的本工程招标文件《XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程设计施工图》；

1.2.6国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；

其主要规范文件是:

（1）《民用建筑设计通则试行》JGJ37-87

（2）《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90

（3）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（公告4.7）

（4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（公告22）

（5）《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90

（6）《建筑地面设计规范》GB50037-96

（7）《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工及验收规程》DBJ05-210-95

（8）《民用建筑节能设计规范》JGJ26-95

（9）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

1.2.5XX市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；

1.2.6本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；

1.2.7本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。

第二章工程概况及程特点

第一节工程概况

2.1.1工程名称及相关单位

工程名称XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程

工程地点XX市XX区高升桥东路

建设单位XX市XX区建设局

装饰设计单位

监理单位

2.1.2工程现状

XX区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程位于

XX市XX区高升桥东路，处于高升桥路区段，连结XX市二环路南4段，交通较为便利。

本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。

施工现场为办公楼和食堂，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。

2.1.3工程承包范围

以XX区法院办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。

2.1.4工程承包方式总承包

2.1.5工期总工期150个日历天

2.1.6工程质量等级标准全部工程达到合格工程标准

2.1.7文明施工遵守国家、四川省、XX市有关文明施工的相关法律规定

2.1.8安全施工遵守国家、四川省、XX市有关安全施工的相关法律规定

2.1.9工程包修期

1、地基基础工程和主体结构工程为设计的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏为5年

3、装修工程为2年

4、电气管线、给排水管管道工程、设备安装工程为2年

5、供热及供冷系统工程为2个采暖期、供冷期

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为5年

7、其他项目保修期限约定如下：

除以上规定保修年限外，承包人施工的范围内容均为2年

第二节工程特点

本工程施工工地为XX市二环路以内，地处繁华地带。

因此，施工组织需考虑防尘、降噪及行人和办公人员安全成品半成品的保护工作。

本工程施工组织设计重点做好以下工作：

（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地。

严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。

（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。

（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。

项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。

第三节主要单位分部分项工程内容

一、2.3.1法院原办公楼

（1）拆除

1、地面楼梯间水磨石2、厕所地砖3、屋面地砖4、采光井5、吸音板天棚6、天棚阴角线7、4~10层天棚乳胶漆8、1~11层矿棉板吊顶9、音板墙10、木墙裙11、内墙面乳胶漆12、外墙面砖13、木质门和钢质门14、假山及附属设施15、外墙招牌字16、厕所隔断17、雨棚。

（2）屋面工程

1、屋面卷材防水铺设2、屋面地砖铺装3、新增阳光棚

（3）顶棚及吊顶工程

1、原吸音板天棚抹灰2、天棚阴角线安装3、天棚矿棉板吊顶4、天棚铝扣板吊顶5、天棚乳胶漆（4~10层满刮腻子一遍）6、清理、修补天棚腻子7、天棚阴角线条乳胶漆（乳胶漆1底两面）

（4）电梯安装

拆出原法院10层10站乘客电梯，新安装10层10站乘客电梯。

（5）墙体

1、清洗、修补和更换外墙面砖2、清洗、修补外墙大理石外墙柱面3、清理玻璃隔断4、更换厕所隔断5、新增玻璃隔墙6、新增轻型钢龙骨墙体及乳胶漆7、清洗玻璃幕墙8、更换采光井9、填补门洞实心砖墙面抹灰及乳胶漆10、修补清理内墙面腻子（满刮一遍）11、外墙墙面涂膜防水（更换外墙面砖及翻边）12、翻新所有隔断

（6）地面

1、清理、修补彩色水磨石地面（楼梯间除外）2、3~4层地面面砖3、三、五层强化木地板4、机房防静电活动地板5、踢脚线6、清洗、修补室外大理石台阶7、更换彩色水磨石地面8、更换卫生间地面

（7）细木

1、新增4层以上门套2、新增1~3层电梯金属门套3、清洗修补4层以上大理石门套4、翻新4层门套5、翻新楼梯栏杆油漆6、新增楼梯间木门套

（8）门窗

1、跟换雨棚2、新增成品装饰木门3、新增金属防盗门4、修补、清洗1~3层玻璃门5、新增三、五层铝合金推拉窗6、修补、清洗金属平开窗7、更换金属平开窗8、新增枪库防盗钢网

（9）给排水

更换各层给水管、新增各层冷热水管DN25、更换阀门水龙头

（10）强弱点安装

新增各层强弱电开关、插座、线盒、线路安装，改造旧线路，新增桥架、枪式摄像机。

二、2.3.2二办公区食堂

（1）拆除

拆除地面地砖及墙面乳胶漆

（2）墙体

新增墙面贴砖及内墙乳胶漆

（3）天棚及吊顶

清理及修补天棚

（4）地面

清洗、修补及更换地砖地面

（5）门窗

1、修补、清洗及新增铝合金玻璃门

2、翻新所有木门

（6）细木

新增电梯门套及翻新原有木门套

（7）电梯

基础、模版、钢筋、混凝土施工及电梯安装

（8）钢质楼梯

厂家制作现场安装

（10）强弱点安装

新增各层强弱电开关、插座、线盒、线路安装，改造旧线路。

三、征后办办公用房

（1）拆除地面地砖、吊顶、墙面及内墙面乳胶漆，拆除卷帘门、木质门及厕所隔断。

（2）墙体

填补门洞实心砖墙面抹灰及乳胶漆，新增轻钢龙骨墙体及乳胶漆，内墙面乳胶漆，更换厕所隔断

（3）天棚及吊顶

原有天棚刮腻子，新增天棚乳胶漆及天棚阴角线乳胶漆，新增天棚矿棉板吊顶。

（4）地面

清洗、修补地砖地面及卫生间，更换地砖地面及卫生间，新增地砖踢脚线。

（5）门窗

新增成品装饰木门及玻璃地弹门，清洗、修补金属平开窗。

（6）细木

新增楼梯间木门套

（10）强弱点安装

新增各层强弱电开关、插座、线盒、线路安装，改造旧线路，新增桥架、枪式摄像机。

第三章指导思想与实施目标

第一节指导思想

本公司将选配高素质有资历的项目经理和工程技术管理人员组成本工程项目部，按照ISO9001系列质量标准实施项目工程管理；建立工程质量保证体系，编制质量计划；积极推广新技术、新工艺、新材料；严格按照施工图纸和验收规范的要求优质高速地组织施工，向业主提供放心满意的产品。

第二节实施目标

工程质量目标：

全部工程达到合格工程标准

工期目标：

遵照招标文件中规定的工期日历天数，我公司将在150个日历天内完成合同中所述全部工作量。

文明施工管理目标：

施工现场做到物流交通组织有序，场容整洁，文明施工。

项目管理目标：

对施工的全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制；对特殊、关键部位和过程设置质量控制点，消除不合格品，确保质量目标的实现。

采用先进的施工工艺、技术、材料以及机具设备，对施工进度安排、人员配备及格材料的供应实施动态管理，充分保证施工进度和成本目标的实现。

安全生产目标：

针对施工现场的具体条件，制订相应的安全生产措施和管理条例，确保安全控制指标的实现，达到市级优良安全生产现场。

第四章施工准备

第一节施工现场和交通准备

开工前办理好施工许可证等各项法定手续，并与政府各有关管理部门、XX市XX区建设局各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。

按照施工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施；规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；进行施工用电用水管线的布置。

第二节技术准备

项目部技术人员在前期应进行以下工作：

4.2.1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。

4.2.2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线，测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。

4.2.3研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。

并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。

4.2.4建立测量控制网。

4.2.5做好各类原材料的检测工作。

4.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。

第三节材料准备

中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。

根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选拔，以确定有关供应商。

各类工程用料及各类施工用材，按计划落实，根据进度需要量分期分批组织进场，有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。

第四节机具准备

按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。

机具准备计划详见第五章内容（5.7主要施工机具选择及进场计划）。

第五节劳动力准备

根据本工程的特点，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确定后进行培训和技术交底。

按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。

第六节阶段施工计划

在各阶段性工程开始前7天内，项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划，并提交给驻地监理工程师审批。

阶段施工计划包括：

（1）进度计划

（2）施工方案

（3）劳动力安排和设备使用计划

（4）材料采购计划

（5）要求业主的付款计划

（6）请求业主配合的相关工作及要求。

第五章施工部署

本工程为办公楼综合性改造工程，共有一个标段。

其中包含二个办公楼和一个食堂，工程量主要集中在办公楼。

主要分项工程共有11项，需在施工中穿插搭接。

经公司研究和综合分析施工条件，制订如下施工部署措施：

第一节项目管理人员配备

公司组建本工程的项目管理部，委派素质高、懂业务、善调度、有成熟经验的干部担任项目经理、技术负责人及各岗位的管理人员。

本工程项目机构及职能分配如下表：

XX区法院原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程项目部组织机构图

项目经理

技术负责人生产负责人

施质资综材安

工检料合料全

员员员员员员

各作业队

第二节主要施工管理人员表

主要施工管理人员表

姓名

性别

职务

从业年限

职称

资质

***

男

项目经理

高级工程师

二级项目经理

***

男

技术负责人

高级工程师

***

男

施工员

助理工程师

二级项目经理

***

男

质检员

工程师

***

男

施工员

***

男

施工员

助理工程师

***

女

核算员

助理工程师

***

女

核算员

***

男

材料员

工程师

***

男

材料员

第三节主要分项工程施工方案

根据本工程的特点和业主的要求，确定以下各主要分项工程的施工方案：

一、5.3.1拆除工程

拆除项目

二、5.3.2防水及屋面工程

防水及屋面是房屋建筑中的重要分部分项工程，其工程质量的好坏将直接影响建筑物的使用寿命和该工程施工的创优目标，并与用户使用直接相关，因此应着重抓好找坡和防水层施工。

三、吊顶工程

（一）本工程吊顶有：

矿棉吸声板吊顶、铝扣板方格吊顶。

四、墙体工程

（一）内墙抹灰

（二）内墙磁砖（三）外墙工程

设计中，本工程的大楼外墙均为面砖。

原有外墙面贴有面砖，设计方不主张凿除原有饰面，要求在原饰面上清洗、修补面砖。

因外墙长年暴露在外，现发现部分外墙贴面出现脱落、裂缝、空鼓等质量通病，为确保附近行人的人生安全，其外装饰需修复、修补处理。

这样就给施工单位提出了较高的要求。

我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的信心，保证按质保期，全面地完成。

其主要方法有二条：

五、楼地面工程

待墙、柱饰面工程基本完工，吊顶工程面板铺设完成，可进行楼地面工程作业。

六、电梯工程

电梯工程分为两部分：

1、土建部分2、安装部分

土建部分需配合安装一下几点

一、预留预埋配合：

施工人员按预留预埋图进行预留、预埋，留洞过程中不得随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由工长与土建工长协商处理，在地坪内错、漏、堵塞或设计修改增加的埋管，必须在施工地坪面层前补埋，墙体上预留设备入口孔，由设计方确定，并由安装工长现场与土建单位协商后由土建预留孔洞。

二、暗设箱盒安装，应随土建墙体施工而进行。

三、施工用电及场地利用配合，因施工现场人多，穿插作业多，对现场施工用电、交通及场地使用，应由土建统一协调解决。

四、成品保护的配合。

安装施工不得随意在墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小。

七、细木工程

细木制品包括各部位各精装修房间内墙细木装修、门套、栏杆翻新等。

细木制品的设计细致，材质要求较高，要求制作精良，体现设计风格。

作业时应力求体会设计意图，严格按照设计要求进行施工。

细木制品按照公司《木制护墙板、木制包柱作业指导书》、《清水罩面板作业指导书》、《木门窗清水漆作业指导书》的规定进行。

八、门窗工程

本工程主要项目有1、跟换雨棚2、新增成品装饰木门3、新增金属防盗门4、修补、清洗1~3层玻璃门5、新增三、五层铝合金推拉窗6、修补、清洗金属平开窗7、更换金属平开窗8、新增枪库防盗钢网

门窗及雨棚的制作、安装应由国家认证的专业施工单位施工。

铝合金门窗构件的加工精度应满足有关标准要求，并应有出厂合格证。

5.3.8给排水工程

给排水工程在精装修工程开设前进行，随工程进度穿插搭接。

5.3.9强弱电工程

强弱电工程随工程进度穿插搭接。

5.3.10脚手架工程

脚手架工程采用落地式双排钢管脚手架，临街脚手架满铺竹制跳板，外立面封闭彩条布和竹片筏并悬挂架设密兜安全网。

交通通道处上方醒目处应悬挂安全警示牌；经交管部门审批后，在临街脚手架部位的显著位置悬挂减速、限高及临时禁行的警示牌，并设立安全线。

第五节工期计划

工期计划按下列主要原则进行：

适当划分施工段，实行施工大段之间的大流水与施工段内的小流水作业法，以保证主要工种之间可交叉流水作业。

将办公楼整个施工期间分为三期：

一期设为法院办公楼装饰；二期设为二办公区食堂；三期设为征后办办公用房在一、二、三期之内，合理开设施工段；在施工段内实行段内的小流水，既保证了建设单位的正常工作，又不中断各工种间的流水作业。

提前安排半成品的工厂制作，为现场安装工程做好充分的准备，有效的缩短工期。

合理安排劳动力调配，实施动态管理，减少和避免窝工误工现象。

本工程总体施工进度具体安排见《进度计划横道图》（后附表）。

第六节施工总平面布置

由于施工现场狭小，本工程的各类临时设施将尽可能安排在施工楼层以内，随施工楼层迁移。

场地内施工道路、垂直通道、施工管理用房及材料堆放场地见《施工总平面布置图》（后附表）。

第七节主要施工机具选择及进场计划

按照施工进度计划的需要，以下施工机具将分阶段和批量进入施工现场：

施工机具计划表

序号

机具名称

数量

进场时间

备注

切割机

4台

开工第1天

给排水电器管道暗敷开槽

电锤

6把

开工第1天

各工种开孔

管道试压泵

2台

开工第10天

管道试压

电圆锯

10把

开工第4天

板材加工

型材切割机

4台

开工第7天

型材加工

亚弧焊机

2台

按施工计划

不锈钢工程制作

交直流电焊机

6台

按施工计划

焊接钢件

空气压缩机

12台

开工第5天

木工制作

花岗岩切割机

4台

按施工计划

石材加工

电阻测试仪

2付

按施工计划

电路测试

手动起重机

4台

按施工计划

配合半成品安装

2t汽车

1辆

开工第2天

运输材料

第八节劳动力计划

劳动力计划安排见下表：

序号

工种

需用人数

技术级别

备注

管道工

中级

给排水作业

电工

持证

动力、照明配电

杂工

熟练工

拆除、清渣、搬运

木工

高级10人

细木作业

泥工

高级8人

砌体粉刷作业

电焊工

持证

钢结构作业

油漆工

高级10人

涂料作业

清洁工

熟练工

清洗作业

石材切割操作工

专业

石材构件加工

架子工

专业

脚手架搭设

材料员

专业管理人员

材料采购管理

施工员

助理工程师

现场施工管理

保卫人员

专职

保卫、安全管理

质检员

工程师

现场质量管理

项目经理

持证

项目工程负责人

第六节主要分项工程施工作业工艺

第一节标高、定位轴线控制

6.1.1放线定位作业工艺

操作要点及质量要求：

1、施工前按图纸要求检查结构、设备安装及预埋件完成情况。

2、根据业主方或监理公司技术人员

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