工程结算与决算考点及案例分析.docx
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工程结算与决算考点及案例分析
工程结算与决算
本章授课思路：
考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点与典型案例剖析→2014年真题
第一步：
考试大纲
通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。
包括：
1.工程价款支付与结算；
2.资金使用计划与投资偏差分析；
3.竣工决算的编制。
第二步：
基础知识点详解与专项训练
基础知识点一：
合同价款的构成
1.目标：
重点掌握清单计价规范下合同价格的构成。
2.知识点详解
单位工程合同价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金
分部分项费用=∑（分部分项工程量×综合单价）
措施项目费用=∑单价措施项目费用+∑总价措施项目
其他项目费用=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工
说明：
暂估价包括材料暂估价、设备暂估价、专业工程暂估价
3.专项训练
某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期3个月。
已知该施工合同价格信息如下：
分部分项工程费为1600万元，措施项目费为180万元，暂列金额为100万元，总承包服务费8万元，计日工2万元，企业管理费按12%计，利润按4.5%，规费按6%计，综合税率按3.48%计。
问题：
该工程的合同总价为多少？
『正确答案』
合同总价＝（1600＋180＋100+8+2）×（1＋6%）×（1＋3.48%）＝2073.12万元
基础知识点二：
预付款
1.目标：
重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付方式及扣回。
2.知识点详解
（1）预付款概念
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料预付款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。
包工包料工程的预付款的比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
（2）预付款的支付方式
1）材料预付款
①材料预付款＝合同价×双方约定材料预付款比例
②材料预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例
③材料预付款＝分部分项工程量清单计价费用×（1＋规费费率）×（1＋税率）×双方约定材料预付款比例
说明：
材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
2）措施项目预付款
措施项目预付款＝措施项目清单计价费用×（1＋规费费率）×（1＋税率）×双方约定措施项目预付款比例×工程款支付比例
说明：
措施费是工程款的一部分，后期不扣回。
如果工程约定每次支付工程款时应扣留质量保证金（百分比），则计算措施项目预付款的同时应扣除该部分费用对应的质量保证金部分。
3）安全文明施工费
发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%（50%），其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
安全文明施工费预付款＝当年安全文明施工费总额×60%（50%）×工程款支付比例
说明：
如果工程约定每次支付工程款时应扣留质量保证金，支取安全文明施工费预付款的同时应扣除该部分费用对应的质量保证金部分。
即安全文明施工费是工程款的一部分。
3.专项训练
某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：
分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费为1%，税金3.41%。
合同约定：
（1）材料预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
（2）措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
（3）业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
问题：
1.该工程预计合同总价为多少？
材料预付款是多少？
。
2.首次支付措施项目费用是多少？
3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则建设单位按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元？
并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用？
说明：
计算结果保留两位小数
『答案』
问题1：
合同价＝（分部分项工程费为16100.00万元＋措施项目费为1800.00万元＋其他项目费为1200.00万元）×（1＋1%）×（1＋3.41%）＝19948.82万元
材料预付款=（16100＋1800＋1200-1000）×（1＋1%）×（1＋3.41%）×20%＝3780.88万元
或材料预付款=[19948.82-1000×（1＋1%）×（1＋3.41%）]×20%=3780.88万元
问题2：
首次支付措施项目费=1800/2×（1＋1%）×（1＋3.41%）×90%=846万元
问题3：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照要提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
根据施工合同示范文本（GF-2013-0201）通用条款规定，6.1.6除专用条款另有约定外，发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。
322×（1+1%）×（1+3.41%）×50%=168.16万元
安全文明施工费包括：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。
（3）材料（设备）预付款的起扣方式
材料（设备）预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。
常用的扣回方法有两种：
1）按照公式确定起扣点和抵扣额。
这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
一般适用于固定总价合同。
起扣点=承包工程价款总额-预付款限额/主要材料所占比重
2）按约定时间或比例来确定起扣点
3.专项训练
教材案例节选
【案例一】P218（固定总价合同，预付款按公式起扣）
背景：
某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：
建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清。
问题：
该工程的工程预付款、起扣点为多少？
『正确答案』
解：
工程预付款：
660万元×20%＝132万元
起扣点：
660万元-132万元/60%＝440万元
教材【案例五】P227（单价合同，按约定比例支付）
背景：
某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。
并与其签订了工程承包合同，工期4个月。
有关工程价款条款如下：
（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元／m3，乙项综合单价为160元／m3。
（2）措施项目清单中含有5个项目，总费用18万元。
（3）其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元。
实际施工时经核定确认的费用为17万元。
（4）施工过程中发生计日工费用2.6万元。
（5）规费综合费率6.86%；税金3.41%。
有关付款条款如下：
（1）材料预付款为分项工程合同价的20%，于开工之日7天前支付，在最后两个月平均扣除；
（2）措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付；
（3）专业工程费用、计日工费用在最后1个月按实结算；
（4）业主按每次承包商应得工程款的90%支付；
（5）工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的5%扣留工程质量保证金。
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6－5所示。
表6－5每月实际完成工程量表 单位：
m3
1
2
3
4
累计
甲
500
800
800
600
2700
乙
700
900
800
300
2700
问题：
该工程预计合同总价为多少？
材料预付款是多少？
最后两个月每月应扣材料预付款为多少？
『正确答案』
该工程预计合同价＝∑计价项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金率）＝（2300×180＋3200×160＋180000＋200000）×（1＋6.86%）×（1＋3.41%）
＝（926000＋180000＋200000）×1.105
＝144.320万元
材料预付款金额＝∑（分项工程项目工程量×综合单价）×（1＋规费费率）×（1＋税金率）×预付率＝92.600×1.105×20%＝20.465万元
最后两个月每月应扣回预付款＝预付款/2＝20.465/2＝10.233万元
基础知识点三：
动态调值公式
1.目标：
重点掌握动态调值公式在价款结算中的应用。
2.知识点详解
动态调值公式：
式中：
P—调值后合同价款或工程实际结算款；
P0—合同价款中工程预算进度款；
a0—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；
a1、a2、a3、a4……—代表有关各项费用（如：
人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占的比重
a0＋a1＋a2＋a3＋a4＋……＝1
A0、B0、C0、D0……——投标截止日期前28天与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；
A、B、C、D……——在工程结算月份a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。
3.专项训练
教材案例【案例四】P224
背景：
某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：
1.工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。
该工程的不调值部分价款占合同价的15%，5项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、12%、8%、7%。
调值公式如下：
式中：
P——结算期已完工程调值后结算价款；
P0——结算期已完工程未调值合同价款；
A——合同价中不调值部分的权重；
B1、B2、B3、B4、B5——合同价中5项可调值部分的权重；
Ft1、Ft2、Ft3、Ft4、Ft5——合同价中5项可调值部分结算期价格指数；
F01、F02、F03、F04、F05——合同价中5项可调值部分基期价格指数。
2.开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。
3.工程款逐月结算。
4.业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。
工程质量缺陷责任期为12个月。
该合同的原始报价日期为当年3月1日。
结算各月份的工资、材料价格指数如表6－4所示。
表6－4可调值部分的价格指数表
代号
F01
F02
F03
F04
F05
3月指数
100
153.4
154.4
160.3
144.4
代号
Ft1
Ft2
Ft3
Ft4
Ft5
5月指数
110
156.2
154.4
162.2
160.2
6月指数
108
158.2
156.2
162.2
162.2
7月指数
108
158.4
158.4
162.2
164.2
8月指数
110
160.2
158.4
164.2
162.4
9月指数
110
160.2
160.2
164.2
162.8
未调值前各月完成的工程情况为：
5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。
6月份完成工程300万元。
7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。
8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。
9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。
问题：
1.工程预付款是多少？
工程预付款从哪个月开始起扣，每次扣留多少？
2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。
3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？
『答案』
问题1：
解：
工程预付款＝2000万元×20%＝400万元
工程预付款从8月份开始起扣，每次扣400/2＝200万元
问题2：
解：
每月业主应支付的工程款：
5月份：
工程量价款＝200×（0.15＋0.35×110÷100＋0.23×156.2÷153.4＋0.12×154.4÷154.4＋0.08×162.2÷160.3＋0.07×160.2÷144.4）＝209.56（万元）
业主应支付工程款＝209.56×（1－5%）－5＝194.08（万元）
6月份：
工程量价款＝300×（0.15＋0.35×108÷100＋0.23×158.2÷153.4＋0.12×156.2÷154.4＋0.08×162.2÷160.3＋0.07×162.2÷144.4）＝313.85（万元）
业主应支付工程款＝313.85×（1－5%）＝298.16（万元）
7月份：
工程量价款＝400×（0.15＋0.35×108÷100＋0.23×158.4÷153.4＋0.12×158.4÷154.4＋0.08×162.2÷160.3＋0.07×164.2÷144.4）＋0.15＋0.1＋1.5＝421.41（万元）
业主应支付工程款＝421.41×（1－5%）＝400.34（万元）
8月份：
工程量价款＝600×（0.15＋0.35×110÷100＋0.23×160.2÷153.4＋0.12×158.4÷154.4＋0.08×164.2÷160.3＋0.07×162.4÷144.4）＝635.39（万元）
业主应支付工程款＝635.39×（1－5%）－200＝403.62（万元）
9月份：
工程量价款＝500×（0.15＋0.35×110÷100＋0.23×160.2÷153.4＋0.12×160.2÷154.4＋0.08×164.2÷160.3＋0.07×162.8÷144.4）＋1＝531.28（万元）
业主应支付工程款＝531.28×（1－5%）－200＝304.72（万元）
问题3：
答：
工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。
如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。
基础知识点四：
偏差分析
1.目标：
重点掌握投资偏差、进度偏差计算公式。
2.知识点详解
（1）三个投资（费用）值：
拟完工程计划投资＝计划量×计划单价
已完工程计划投资＝实际量×计划单价
已完工程实际投资＝实际量×实际单价
（2）两个偏差指标
①投资（费用）偏差＝已完工程计划投资－已完工程实际投资
结论：
投资偏差为正值时，表示投资节约，反之超支。
②进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资
结论：
费用偏差为正值时，表示项目进度提前；进度偏差为负值时，表示进度滞后。
3.专项训练
教材案例【案例十二】P254
背景：
某工程的时标网络计划如图6—4所示。
工程进展到第5、第10和第15个月底时，分别检查了工程进度，相应地绘制了三条实际进度前锋线，如图6—4中的点划线所示。
图6－4某工程时标网络计划（单位：
月）和投资数据（单位：
万元）
注：
1.图中每根箭线上方数值为该项工作每月计划投资；
2.图下方格内
（1）栏数值为该工程计划投资累计值；
（2）栏数值为该工程已完工程实际投资累计值。
问题：
1.计算第5和第10个月底的已完工程计划投资（累计值）各为多少？
2.分析第5和第10个月底的投资偏差。
3.试用投资概念分析进度偏差。
4.根据第5和第10月底实际进度前锋线分析工程进度情况。
5.第15个月底检查时，工作⑦→⑨因为特殊恶劣天气造成工期拖延1个月，施工单位损失3万元。
因此，施工单位提出要求工期延长1个月和费用索赔3万元。
问：
造价工程师应批准工期、费用索赔多少？
为什么？
『答案』
问题1：
答：
第5个月底，已完工程计划投资为：
20＋6＋4＝30万元
第10个月底，已完工程计划投资为：
80＋6×3＝98万元
问题2：
答：
第5个月底的投资偏差＝已完工程计划投资－已完工程实际投资＝30－45＝-15万元即：
投资增加15万元；
第10个月底，投资偏差＝98－85＝13万元即：
投资节约13万元；
问题3：
答：
根据投资概念分析进度偏差为：
进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资
第5个月底，进度偏差＝30－40＝-10万元
即：
进度拖延10万元；
第10个月底，进度偏差＝98－90＝8万元
即：
进度提前8万元。
问题4：
答：
第5个月底，工程进度情况为：
②→③工作进度正常；
②→⑤工作拖延1个月，将影响工期1个月，因为是关键工作；
②→④工作拖延2个月，不影响工期，因为有2个月总时差；
第10个月底，工程进度情况为：
③→⑦工作拖延1个月，因为有2个月总时差，不影响工期；
⑤→⑥工作提前2个月，有可能缩短工期2个月，因为是关键工作；
④→⑧工作拖延1个月，但不影响工程进度，因它有2个月的机动时间。
问题5：
答：
造价工程师应批准延长工期1个月；费用索赔不应批准。
因为，特殊恶劣的气候条件造成的工期拖延，可以要求顺延；但不能要求赔偿经济损失。
第三步：
综合知识点与典型案例剖析
综合知识点一：
总价合同下的工程价款结算
1.考试要求：
重点掌握总价合同下预付款、进度款、保证金、竣工结算款的计算。
2.相关知识点剖析
（1）合同总价的构成
合同总价＝分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金
（2）预付款（同前）
（3）进度款（按月结算、按进度形象结算、一次性结算方式等）
进度结算款=完成工程款-质保金-业主自供材-应扣回的预付款+成立的索赔款+变更费用
发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：
①因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采取计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。
②因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
（4）质量保证金
1）建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。
2）工程质量保证金（保证金）的扣留方法
①进度款支付余额法。
当工程进度款支付累计额达到工程造价的一定比例（通常为95%～97%）时停止支付，扣留造价部分作为保证金。
②进度款比例法。
从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
③竣工结算一次扣留。
3）质量保证金的计算
质量保证金＝计算基数（包括工程款、索赔款、变更费用、签证等，但一般不含工期奖罚款）×保证金费率
（5）索赔、变更款（同第五章）、现场签证
（6）竣工结算款
1）计价规范强条：
工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。
2）暂列金额按实际发生价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。
3）竣工结算工程价款＝实际全部价款－质量保证金－预付款－已结算工程价款
3.典型案例剖析
教材【案例一】
教材【案例二】
教材【案例二】P220
背景：
某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。
工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：
（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款。
（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按62.5%考虑。
（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。
在缺陷责任期满后，工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。
（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。
（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整。
（6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6－2所示。
表6－2 工程结算数据表 单位：
万元
月份
1～6
7
8
9
10
11
12
计划完成建安工作量
1100
200
200
200
190
190
120
实际完成建安工作量
1110
180
210
205
195
180
120
业主直供材料设备的价值
90.56
35.5
24.4
10.5
21
10.5
5.5
问题：
1.工程预付款是多少？
2.工程预付款从几月份开始起扣？
3.1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？
4.竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？
『答案』
问题1：
工程预付款金额：
2200×25%＝550万元
问题2：
工程预付款的起扣点：
2200—550/62.5%＝1320万元
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