《物业管理基本制度与政策》模拟试题六.docx

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《物业管理基本制度与政策》模拟试题六

全国物业管理师执业资格考试模拟试题

2010年度全国物业管理师资格考试

《物业管理基本制度与政策》模拟试题（六）

一、单项选择题（共50题，每题1分.每题的备选项中，只有1个最符合题）

1、下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中，正确的是（）。

A、《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业

B、只调整住宅物业的精业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定

C、《物业管理条例》只适用城市，不适用乡村

D、《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村

2、（）年，我国开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

A、1978B、1979C、1980D、1981

3、（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动

我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《全国优秀管理住宅小区标准》

C、《关于修订全国物业管理示范小区〈大厦、工业区〉标准及有关考评验收工作的通知》

D、《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合

格上岗制度的的通知》

4、（）年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理

服务收费暂行办法》。

A、1995B、1996C、1997D、1998

5、2003年6月28日，（）正式颁布，这标志着我国物业管理法制

建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法»

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

6、物业服务企业与业主之间的关系是-种（）。

A、服务与被服务关系

B、不平等关系

C、行政关系

D、管理与被管理关系

7、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（）。

A、物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活中的权利和义务的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系

8、1981年3月10日，在我国大陆出现了第一家涉外商品房管理的专业公司-（）。

A、深圳市物业管理公司B、上海市物业管理中心

C、广州市物业管理综合服务中心D、北京市物业管理公司

9、«物业管理条例》自（）起实施。

A、2003年5月28日B、2003年6月8日

C、2003年9月1日D、2003年10月1日

10、衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准是（）。

A、物业服务合同B、物业管理合同

C、物业使用合同D、物业维护合同

11、物业服劳收费形式（）。

A、有包干制收费形式和酬金制收费形式两种形式

B、只有包干制收费形式

C、只有酬金制收费形式

D、有佣金制收费形式和酬金制收费形式两种形式

12、物业收费形式比较简捷，但交易遗明度不高。

在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损的是（）收费形式。

A、酬金制B、包干制

C、佣金制D、酬金制和包干制

13、业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的精业服务合同是（）。

A、物业服务合同B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同D、物业管理合同

14.物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是（）。

A、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，即物业服务企业存在违约行为

B、违约管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业服务企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不正确

15、不属于物业管理服务的范畴的是（）。

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

16、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服

务成本构成），包括（）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费

用

17、只有通过（），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建

筑和共用设施用途。

A、业主大会B、业主委员会

C、业主服务企业D、房地产主管部门

18、物业服务合同的（）是物业服务企业提供的公共性物业服务。

A、标的B、条约C、条例D、内容

19、物业管理一级服务标准规定:

对重点区域、重点部位每（）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1B、2C、3D、4

20、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，

对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）。

A、市场定价B、政府指导价

C、市场场调节价D、政府定价

21、已经出售井交付给业主的物业，物业服务费用由（）缴纳。

A、建设单位B、物业服务企业

C、业主D、物业买受人

22、我国对房地产实行（）管理方式。

同

A、合同B、契约C、租赁D、权证

23、业主大会由（）组成。

A、物业管理区域内的部分业主

B、物业管理区域内的全体业主

C、行政管理区域内的部分业主

D、行政管理区域内的全体业主

24、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）

日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7B、10C、15D、20

25、物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A、特殊性B、期限性

C、广泛性和差异性D、广泛性和期限性

26、与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个（）的过程。

A、持续而间断B、持续的不间断

C、没有期限的持续D、间断

27、订立管理规约是业主之间的共同行为，通常情况下，管理规约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（）。

A、业主大会B、业主委员会

C、业主管委会D、物业服务企业

28、《物业管理条例》对前期物业管理招投标作了例外的规定。

对于投标人少于（）个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A、2B、3C、4D、5

29、«条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A、公共区域内B、私人住宅内

C、物业管理区域内D、社区内

30、物业管理师资格注册有效期为（）年。

A、1B、2C、3D、5

31、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、5B、l0C、15D、30

32、管理规约的效力范围包括（）。

A、全体业主B、物业使用人

C、物业的继受人D、以上都包括

33、«物业管理条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是（）。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业

B、不强制要求非住宅物业以招投标方式选聘物业服务企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业

D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业

34、二处资质物业服务企业注册资本应为人民币（）万元以上。

A、l000B、500C、300D、100

35、资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A、10B、15C、20D、30

36、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款.

A、1万元以下B、1万元以上3万元以下

C、3万元D、3万元以上

37、（）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定。

A、«民法通则»B、«税收征收管理法》

C、«合同法»D、«公司法》

38、物业服务计划应当将合同规定的（），作为物业服务企业工作的出发点。

A、服务权利B、服务内容

C、服务义务D、服务规定

39、人事部和建设部于（）制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

A、2005年9月B、2005年11月

C、2006年1月D、2006年5月

40、物业管理师资格注册有效期为（）年。

A、1B.2C、3D、5

41、物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

A、10B、15C、20D、30

42、业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（）日内，将住宅专项维修资金账面余额返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

A、28B、29C、30D、31

43、规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发"一书两证"，即（）。

A、项目选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B、项目意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

C、项目规划书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

D、项目规划书，建设用地许可证、建设工程规划许可证

44、房地产转让可以分为（）。

A、有偿转让和无偿转让B、使用权转让和所有权转让

C、共有转让和私人转让D、以上都正确

45.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产价格评估人员分为房地产估价员和（）。

A、房地产估价师B、房地产估价员

C、房地产价格咨询员D、房地产价格咨询师

46.我国的房地产权属登记制度基本采用（）。

A、契证登记制度B、权证登记制度

C、契证登记制度和权证登记制度D、以上都不对

47.不属于房地产抵押的主要原则的是（）。

A、房地产抵押应当遵循民事法律原则

B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致

C、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

D、抵押人所担保的债权与其抵押物的价值无关

48.房地产开发企业二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（）人。

A.20B.15C.10D.5

49.«暂定资质证书》有效期为（）年。

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期。

A.1B.2C.3D.4

50.（）是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市规划B.城市规划区

C.城市详细规划区D.城市总体规划区

二、多项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分:

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、将市场原则作为吻业管理活动的前提条件，其主要目的在于（）。

A.强调业主在物业管理活动中的决策权

B.强调业主在市场活动中的主导权

C.强调业主在市场活动中的自主权

D.强调物业管理活动必须纳入市场秩序

E.强调物业管理活动必须纳入政府管理

2、城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（）。

A.城镇住宅建设投资方式B.住房分配方式

C.物业管理方式D.住房消费方式

3.«物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则包括（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

B.维护全体业主合法权益的原则

C.现实性与前瞻性有机结合的原则

D.从实际出发，实事求是的原则

E.业主之间平等的原则

4、物业服务企业经理岗位规范包括的内容有（）。

A.岗位必备品德

B.岗位必备知识

C.岗位必备能力

D.培训教学计划

E.培训教学目标

5、作为第一部全国性的物业管理法规，«物业管理条例》第一条开宗明义，将（）作为其立法宗旨。

A.提高物业服务质量

B.规范物业管理活动

C.维护业主的合法权益

D.维护当事人合法权益

E.改善人民群众的生活和工作环境

6.房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是（）。

A.合理布局

B.统-规划

C.数量多

D.规模大

E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升

7.物业管理市场化的集中体现是（）。

A.管理有序

B.自负盈亏

C.等价有偿

D.双向选择

E.自由竞争

8.«物业管理条例》中法律责任的特点有（）。

A.物业管理权利和财严权利相对应的原则

B.行政责任、民事责任并存

C.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则

D.体现了业主自我管理、自我监督的原则

E从实际出发，实事求是的原则

9.根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。

分别是（）。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.后期物业服务合同

D.物业管理合同

E.物业合同

10.前期物业合同的主要内容包括（）。

A.合同当事人于物业的其本情况

B.物业服务内容与质量；物业服务收费方式

c.物业经营管理活动的内容

D.合同外包

E.物业的使用与维护

11.«物业管理条例》明确了（）对利用物业公用部位、公用设施设备进行经营的事前否决权

A.房地产主管部门

B.业主管委会

C.相关业主

D.业主大会

E.物业服务企业

12、包干制物业收费形式的特点是（）。

A.包干制物业收费形式比较简捷

B.包干制物业收费形式交易透明度不高

c.在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

D.在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过藏少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害

E.物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

13．《物业管理条例》对物业服收费作出原则规定：

物业服务收费应当遵循（）原则

A.合理B.公平c.费用与服务相适应

D.公开E价廉物美

14.在发生交通事故时，要就物业服务企业履行的义务包括（）。

A.发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失

B.立即通知业主委员会

c.及时向有关行政管理部门报告事故

D.做好赔偿工作

E.协助做好救助工作

15.业主和物业服务企业可以在不损害业主共同利益的前提下，依法对物业公用部位、公用设施设备和相关场地进行使用。

但这种使用不能侵害业主的合法权益，因此，每-个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关的情况享有（）的权利。

A.占有

B.知情

c.收益

D.处分

E.监督

16.注册申请人有以下（）情形之一的，注册审批机构不予注册。

A.法律、法规规定不予注册的其他情形

B.自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满1年的

c.刑事处罚尚未执行完毕的

D.不具有完全民事行为能力的

E.违规违纪的

17.前期物业管理招标分为（）。

A.公开招标

B.内部招标

c.邀请招标

D.主动招标

E被动招标

18.物业共用部位共用设施设备验收主要包括（）。

A.对给水和暖气管线做打压试验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅

B.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准

c.消防、采暖、电梯等需有企业认可的专业验收合格证书

D.空调、发电机、电梯机房、高压泵证房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证

E.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求

19.下列属于三级资质物业服务企业的条件有（）。

A.注册资本人民币50万元以上

B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职

管理和技术人员不少于10人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

D.有两种类型的物业管理项目

E.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩

20.现实物业管理中，具备业主身份的有（）。

A.房屋租用人

B.房屋所有权证书持有人

c.房屋公有权证书持有人

D.房屋使用证书持有人

E.待领房屋所有权证书和房屋公布权证书的购房人

21.在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是（）。

A.公开

B公平

c.公正

D.廉政

E诚实信用

22.业主使用物业应当遵守的规则包括（）。

A.遵守相邻权规定

B.遵守房屋装饰装修规定

c.共用部位共用设施设备的使用规定

D.使用物业的禁止性规定

E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定

23.维修养护物业应当遵守的规则有（）。

A.房屋装饰装修规定

B.物业维修养护中业主应当相互配合与协助

c.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

D.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

E.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理

24．从事物业管理的招标代理机构应当具备的条问括（）。

A.物业服务项目、服务内容和应当达到的标准

B.能够对投标人提出申诉

c.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

D.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

E.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专丢名册

25.开标应当在（）到齐后公开进行。

A.招标人

B.监标人

c.投标人

D.评标人

E.开标人

《物业管理基本制度与政策》模拟试题（六）答案

附:

答案

一、单项选择题（共50题，每题1分）

1.D

2.B

3.A

4.B

5.B

6.A

7.C

8.A

9.C

10.A

11A

12.B

13.B

14.A

15.B

16.D

17.D

18.A

19.A

20.C

21.C

22.D

23.B

24.C

25.C

26.B

27.A

28.A

29.C

30.C

31.C

32.D

33.C

34.C

35.C

36.B

37.C

38.C

39.B

40.C

41.D

42.C

43.A

44.A

45.A

46.B

47.D

48.C

49.A

50.B

二、多项选择题（共25题，每题2分。

错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分）