镇江市建筑平面图电子报批系统操作流程.docx
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镇江市建筑平面图电子报批系统操作流程
镇江市建筑总平面图电子报批系统操作流程
（试行）
一、总平面电子方案制作流程图
二、DWG图的设计深度
总平面图报审件设计成果应符合以下规定：
1、基本要求
报审方案的设计必须依据市规划局提供的技术条件、已测现状地形图以及各类规划控制线。
2、场地定位
标明规划用地红线（用地界址点坐标）转角点的坐标。
3、道路
居住区内道路分为小区道路和宅间路。
小区道路要求绘制出包含人行道在内的道路，标注其道路宽度；宅间路要求绘制出路轮廓。
其它类型的建筑布局，标注道路宽度。
4、公共绿地
绘制出公共绿地范围外轮廓，并标注最窄处的宽度以及与周边道路和主要建构筑物间的间距。
如果其上建有建构筑物（管理会所、体育休闲场所、硬化地面等），则应勾绘出清晰的平面占地外轮廓。
5、室外车场
绘制出车场范围外轮廓，并标明停车类型（不标代表标准小型车），停车层数大于1层的，应在其右上角标明停车层数。
6、建筑轮廓
建筑轮廓包括建筑各层外围投影轮廓、建筑基底轮廓、建筑附属轮廓、局部公建轮廓和地下室基底轮廓五类。
（1）概念定义
A、建筑外围投影轮廓指包括建筑外围所有构件的最大水平投影轮廓；
B、建筑基底轮廓是指建筑主体结构勒脚以上外围水平投影轮廓；
C、建筑附属轮廓指建筑阳台、雨棚等非建筑主体结构部分的平面投影；
D、局部性质轮廓是指某整体搂层中功能使用性质发生区域性变化而产生的物理或概念性空间围合，局部性质须勾绘出封闭的多段线，并标明性质类别（如为公建要细分大类和小类，具体分类可参考国标和规划条件配建分类）；
E、地下室基底轮廓为地下一层与地面相交处的外轮廓，以细虚线绘制，地下室其余部分轮廓参照地上部分处理。
（2）线型
上述轮廓均必须在报审图中清楚地绘制出来，其中建筑外围投影轮廓必须为粗实线，地下室基底轮廓为细虚线，其余三类为细实线。
（3）标注
轮廓中的建筑层数和高度必须在其相应的轮廓右上角标明。
并标明对角两个角点的坐标，标明基底轮廓与道路和主要相邻建构筑物间的距离（最突出部位），当不平行时，应标注最近端和最远端距离。
（4）注意
不得将与建筑轮廓无关的任何其它建筑内容（如：
建筑俯视图内容的屋顶、建筑内部电梯间、户型轮廓等）绘制在其中。
7、建筑附属
（1）阳台、雨棚，须在其建筑所在的位置上准确绘制其底层平面轮廓。
（2）楼顶间，屋顶梯间、水箱或设备间等统称，须说明所在位置及其自身高度尺寸。
（3）室外楼梯，须绘制平面轮廓，说明所处位置、层数及是否具有永久性的顶盖。
（4）架空层，须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。
（5）其它，指附属于某一建筑，在该建筑上具有实际功能或装饰用途而影响建筑间距或日照等的建筑部件。
须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。
8、室外构件
（1）户外设施、构筑物
设置于小区内的室外露天固定平面或空间设施，如硬化地面、烟囱、水塔等，如影响日照或绿地等还需要描绘其外轮廓。
（2）地理凸起
须描绘平面外轮廓并标明竖向。
9、区外建筑
绘制参考上述第6条，并标明建筑竖向和底层窗台高。
10、统计表类
总平面图中须附带绘制主要经济指标表，见附表1。
11、总平面图均须绘制指北针。
附表1主要经济指标表
序号
名称
单位
数值
规划条件指标
差值
备注
1
总用地面积
公顷
2
可开发用地
公顷
3
地上总建筑面积
㎡
计容建筑面积
居住
住宅
㎡
商办
商业
㎡
公共建筑面积
㎡
其中
物业配套
物业配套
㎡
社区服务用房
街道办事处
㎡
市政设施
垃圾转运站
㎡
住宅停车库
小型汽车（住宅）
㎡
公建停车库
小型汽车
㎡
其他
其他
㎡
合计
㎡
不计容建筑面积
居住
住宅
㎡
商办
商业
㎡
公共建筑面积
㎡
其中
物业配套
物业配套
㎡
社区服务用房
街道办事处
㎡
市政设施
垃圾转运站
㎡
住宅停车库
小型汽车（住宅）
㎡
公建停车库
小型汽车
㎡
其他
其他
㎡
合计
㎡
4
容积率
5
建筑基底面积
㎡
6
居住户数
户
7
居住人口
人
8
绿地面积
㎡
9
机动车停车位数
地上
辆
10
地下
辆
11
非机动车停车位数
地上
辆
12
地下
辆
13
地下建筑面积
㎡
14
总建筑面积
㎡
三、DWG图的制图标准
1.报审图的图形采用AutoCAD2004-2008的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。
2.绘图比例：
总平面图一律按照米为单位绘图，即一个图面的绘图单位等于1米。
3.图面标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚，保留两位小数。
4.图形的坐标采用世界坐标系。
5.方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。
6.报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于8M。
7.总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现。
8.所有实体线都应为闭合多义线，且均不得存在自交。
9.报审方案图元实体分类参见第10条：
总平面图图层图类。
相关实体应绘制在相应的专用图层中，其他实体不得绘制在专用图层中。
10.总平面图图层图类
类别
名称
规定图层
颜色
实体类型
说明
用地
规划总用地
0-规划总用地
61
粗闭合多义线
包括净用地和代征用地。
规划净用地
0-规划净用地
1
实际使用的用地面积。
小区干道
0-小区干道
9
闭合多义线
参与主干道，参与道路面积计算。
公共绿地
0-公共绿地
3
满足国标规定的带状、块状集中绿地。
露天堆场
0-露天堆场
3
工业区用地的专有图层。
露天设备
0-露天设备
5
广场停车用地
0-广场停车用地
160
红线
控制红线
0-控制红线
1
多义线
各类控制线，包括建筑控制线、蓝线、紫线、文物保护线等。
地上
室外车场
0-室外车场
9
闭合多义线
其它绿地由软件根据图面的硬化部分自动扣减生成，因此需要扣减其它绿地的硬化部分，都须绘制相应的轮廓，并放在相应图层上。
机动车位
0-机动车位
9
硬化绿茵
0-硬化绿茵
62
楼间交通
0-楼间交通
9
区内小径
0-区内小径
95
硬化场地
0-硬化场地
56
服务设施
0-服务设施
42
水域
0-水域
140
其它
0-其它
7
主体轮廓
建筑基底
0-建筑基底
2
粗闭合多义线
建筑主体轮廓，当内部性质不同时，需要分别绘制相应轮廓。
局部公建
0-局部公建
5
闭合多义线
架空层
附属轮廓
阳台
0-附属轮廓
6
闭合多义线
需要参与建筑面积、容积率计算的各类建筑构件都需单独绘制轮廓。
室外楼梯
楼顶间
屋顶绿地
其它构件
标注
标注
0-标注
4
背景
DIM类式样，不得打散
说明
说明
0-说明
7
文字
图面辅助解释
四、CPI图的规整深度
类别
名称
实体类型
说明
用地
规划总用地
面
用地红线范围内的全部土地面积。
规划净用地
可以用于建设的土地面积。
小区干道
计算用地面积的道路，除楼间交通和小径外的所有区内路。
公共绿地
其中的硬地和小品需要绘成户外设施，水面绘制成水域，公共绿地与建筑和道路需要有间距。
红线
控制红线
线
需要输入控制间距。
地上
室外车场
面
机动车位
硬化绿茵
植草砖。
其它绿地
由规划用地扣减其上的其他占地元素面积自动计算所得，不需要单独绘制定义。
楼间交通
区内小径
建筑台阶
不计算建筑面积，只是为了扣减绿地。
户外设施
不计算建筑面积的小品、铺地砖等绿地侵占元素。
地理凸起
体
自然形成的影响日照等高耸地面。
构筑物
烟囱水塔等不计算建筑面积的区内元素。
水域
面
建筑主体
建筑基底
面
自动生成，只有当露出地面才有。
建筑主体
体
组成建筑的单元体块，需拉伸形成。
局部公建
面
通过楼层分解实现。
建筑附属
阳台
体
架空层
面
室外楼梯
体
楼顶间
坡屋顶
只折算面积，不参与统计。
屋顶绿地
面
建筑之上的走廊、过道等。
其它
面或体
五、电子报批的成果格式要求
电子报批资料由建设方或设计院提供给规划局的有关部门。
报审资料包括电子资料和实物资料两类。
1、实物资料
报审方案图纸及其指标表，各报审阶段需要的内容另详。
2、电子资料
（1）基础资料：
对应实物资料的全部dwg格式电子图及其doc格式的指标表。
（2）核心要件：
满足电子报批深度要求的cpi格式电子图。
3、电子文件的格式及其提供手段
电子文件以光盘的形式提供。
采用两级目录结构，根目录名一般为项目名称，其中包含两个子目录：
基础资料、核心要件，子目录中分别存储基础资料和核心要件的内容。
电子报批电子资料存储格式和内容：
根目录名
子目录名
子目录中文件
项目名称
基础资料
Dwg、doc文件
核心要件
cpi文件
六、总平各类专用审核表单
经济指标表
序号
名称
单位
数值
规划条件指标
差值
备注
1
总用地面积
公顷
2
可开发用地
公顷
3
地上总建筑面积
㎡
计容建筑面积
居住
住宅
㎡
商办
商业
㎡
公共建筑面积
㎡
其中
物业配套
物业配套
㎡
社区服务用房
街道办事处
㎡
市政设施
垃圾转运站
㎡
住宅停车库
小型汽车（住宅）
㎡
公建停车库
小型汽车
㎡
其他
其他
㎡
合计
㎡
不计容建筑面积
居住
住宅
㎡
商办
商业
㎡
公共建筑面积
㎡
其中
物业配套
物业配套
㎡
社区服务用房
街道办事处
㎡
市政设施
垃圾转运站
㎡
住宅停车库
小型汽车（住宅）
㎡
公建停车库
小型汽车
㎡
其他
其他
㎡
合计
㎡
4
容积率
5
建筑基底面积
㎡
6
居住户数
户
7
居住人口
人
8
绿地面积
㎡
9
机动车停车位数
地上
辆
10
地下
辆
11
非机动车停车位数
地上
辆
12
地下
辆
13
地下建筑面积
㎡
14
总建筑面积
㎡
用地平衡表
项目
面积（㎡）
比例（%）
规划总用地
--
规划净用地
住宅用地面积
公建用地面积
道路用地
公共绿地面积
其它用地
--
绿地统计表
名称
几何面积（㎡）
设施面积（㎡）
计算面积（㎡）
其它绿地
-
-
平台绿化
-
-
公共绿地
水域
-
合计
公建统计表
名称
处数
面积（㎡）
面积比例（%）
所在建筑
商办
物业配套
社区服务用房
市政设施
住宅停车库
公建停车库
其他
合计
--
建筑统计表
楼号
项目
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑高度（m）
地下建筑面积（㎡）
备注
车位统计表
项目
计量单位
修详或总平面方案报审指标
配套机动车总停车位数（及停车面积）
个（㎡）
其中
住宅配套机动车总停车位数（及停车面积）
个（㎡）
其中
地上车库停车位数（及停车面积）
个（㎡）
地面停车位数（及停车面积）
个（㎡）
地下车库停车位数（及停车面积）
个（㎡）
兼容商业、办公等配套机动车总停车位数（及停车面积）
个（㎡）
其中
地上车库停车位数（及停车面积）
个（㎡）
地面停车位数（及停车面积）
个（㎡）
地下车库停车位数（及停车面积）
个（㎡）
非机动车停车面积
㎡
升级会员 