深云村七标逐套验收方案DOC.docx
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深云村七标逐套验收方案DOC
深圳市深云村经济适用房住宅区工程第七标段
住宅逐套检验方案
编制单位：
深圳市建设（集团）有限公司
编制人：
日期：
审核人：
日期：
审批人：
日期：
1、工程概况
深云村经济适用房住宅区工程位于深圳市南山区，安托山西片区北侧，北临北环大道，东边为拟建的安托山公园，南侧为沙河建工村，西侧为深云路至北环匝道。
项目由住宅区和中央功能区组成，住宅区由项目用地外周16栋塔楼组成。
我公司承接的第七标段工程总建筑面积约为28820.66m2，包括两部分：
第7栋塔楼和商业、净菜超市。
第一部分为住宅区第7栋塔楼，建筑类别为一类高层建筑，建筑面积14650.67m2，高97.35m，地下2层，地上34层，平面呈Y形。
采用现浇混凝土剪力墙结构，造价人才网基础采用独立基础。
2层地下室面积约6200m2，负二层层高4.15m，负一层在塔楼部分层高4.8m，其他部位负一层层高4m。
第二部分为商场+净菜超市，建筑面积7645.11m2，高10.45m，地上2层，现浇钢筋混凝土框架结构。
装修标准如下：
部位
做法
卧室、客厅、天棚、墙面
白色腻子
卫生间、厨房、阳台
地（楼）面
卫生间为1.5mm厚聚氨酯涂膜，厨房及阳台为1.5mm聚合物防水涂膜
地（楼）面
干粉砂浆地面
入户门
钢质防火门
外门窗
塑钢推拉门、平开门、平开窗，配节能Low-E钢化玻璃,其中厨房、卫生间为镀膜钢化玻璃。
公共部分
地面墙面为抛光瓷砖（规格为600*600）天棚为铝板吊顶
楼梯间
为水泥砂浆地面，白色乳胶漆天棚及墙面，水泥砂浆踢脚线，钢扶手。
电气安装工程
入户配电箱采用嵌墙暗装，户内管线均为暗敷，户内阳台照明采用高效节能吸顶灯，其他为普通白炽灯，面板开关安装高度H+1.4M，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2M，户内线均为BV铜芯线。
外墙
硅丙涂料
给排水工程
生活（含中水管道）、热水管道在地下室及入户水表前供水立管分别采用钢丝网骨架复合管和C-PVC热水管材，水表后均采用PPR管材。
污水及雨水管道均采用UPVC管，空调冷凝水排水管采用给水UPVC管，给水管入户均暗敷，穿墙处设套管。
本工程建设单位是深圳市住宅工程管理站，设计单位是北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司；监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司；质监单位是深圳市建设工程质量监督总站；安监单位是深圳市施工安全监督站。
项目总承包第七标段工程施工范围如下：
标段
施工单位
施工栋号
建筑面积
（平米）
套房数量
（套）
七标段
深圳市建设（集团）股份有限公司
7栋
14262.26
132
2、编制依据
1、各专业设计图纸；
2、深圳市建设工程监理质量管理条例；
3、各施工合同；
4、相关规范；
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
混凝土结构施工质量验收规范GB50204-2002
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2003
智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003
深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（2007年10月版）
3、检查项目
（一）建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
1、室内净高（实测）；
2、裂缝（观察、实测）；
3、金属栏杆的构造、锈蚀、高度（观察、实测）；
4、低窗、凸窗防护措施（实测）；
5、落地玻璃门防护措施（观察）；
6、塑钢门窗（观察）；
7、入户钢质防火门、门锁及五金配件（观察）。
（二）地面、墙面及防水工程质量
1、空鼓（小锤轻击）；
2、天花（观察），墙面平整度、垂直度（实测）；
3、涂饰（内墙腻子）观感质量（观察）；
4、厨房渗漏（观察）；
5、卫生间渗漏（观察）；
6、阳台渗漏（观察）；
7、屋面渗漏、积水（观察）；
8、外窗、外墙（穿墙孔）渗漏（观察）。
（3）通风及给排水系统安装质量
1、管道穿墙板、堵洞封堵；
2、暗埋给水管是否通水；
3、厨房、卫生间给排水、阳台排水、室内PVC立管阻火圈、伸
缩节；
4、空调管预留洞、冷凝水管预留管口；
5、厨房排烟道放回流措施及排风预留洞口；
6、热水管、中水管的检查
7、水表自动抄表系统；
8、阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度。
（四）室内电气工程安装质量
1、户内配电箱进、出线截面（实测）；
2、开关插座接线（实测、观察）；
3、卫生间等电位（实测）；
4、电视、电话、对讲（观察）
5、灯具安装、接地（实测）；
6、电表及电箱（实测、观察）
（五）燃气工程安装质量
1、燃气计量表完整情况（观察）；
2、管道连接、防腐质量（观察）；
3、管道、设备与其他专业、电器插座的间距是否符合要求（实
测）；
4、管道穿墙穿楼板部位施工情况（观察）；
5、燃气留头位置、标高；
6、自动抄表系统与安全监控产品施工质量（观察、点检）；
（六）其他规定、标准中要求逐套检查的内容
1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；
2、质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的
内容；
3、民用建筑室内环境监测（实测）。
4、检查方法、数量及部位
（一）建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
1、室内净高：
室内净高计算依据为：
净高=层高-楼板厚度-天棚抹灰厚-地平厚度。
本工程由于楼板厚度不同而导致净高不同。
偏差计算依据为：
正偏差=层高允许偏差+结构板厚允许偏差+天棚抹灰允许偏差+楼（地）面水泥砂浆找平层允许偏差=10+5+4+8=27mm，负偏差=层高允许偏差+天棚抹灰允许偏差+楼（地）面水泥砂浆找平层允许偏差=10+8+4+8=30mm。
室内净高检查卧室和客厅，每个房间检查3处，取平均值；用红外线测距仪检查，检查部位见检查点分布图。
2、裂缝：
裂缝通过目测观察检查，墙面裂缝以目测距离1米左右进行观察，地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察，天棚仰视观察，发现裂缝用带刻度放大镜实测，作好记录，每套房全数检查。
3、金属栏杆的构造、锈蚀、高度：
本工程室内阳台和楼梯间为金属栏杆，构造用手扳动查，观察锈蚀度，实测实量高度及档距。
用卷尺检查，每套房间实测5处，全数检查。
楼梯为靠墙扶手部分，高度可不检查。
4、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸：
消防通道和楼梯宽度要满足消防要求，净宽不小于1100mm，用卷尺检查每个消防通道、楼梯间检查3处，全数检查。
5、凸窗防护措施：
各标段凸窗在卧室内，凸窗均按要求安装护窗栏杆，高度要满足安全要求，从可踏面算起不小于900mm，用卷尺检查，每个护窗栏杆检查3点，全数检查。
6、落地玻璃门防护措施：
本工程阳台门为落地玻璃门，检查防撞碰标识，全数检查。
7、入户门：
本工程入户门为钢质防火门，检查门锁及五金配件齐全完好，表面清洁，无划痕、碰伤，检查是否开启灵活，缝隙合适。
8、塑钢门：
本工程阳台门为推拉门和平开门，外墙窗为平开窗，主要检查密封条不得脱槽，配件齐全完好，执手及窗扇开启灵活，排水孔畅通，关闭严密，无倒翅，表面洁净、光滑，大面无划痕、碰伤，中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气，通过观察、开启和关闭、用手扳动检查，全数检查。
（二）地面、墙面及防水工程质量
1、空鼓
墙面（含饰面）、地面空鼓用小锤轻击检查，墙面空鼓每3延长米空而不裂小于200平方厘米不计，地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间不多于2处不计，全数检查。
2、天花、墙面平整度、垂直度
天花平整度通过观察检查，墙面平整度、垂直度用靠尺、塞尺检查，检查客厅和卧室墙面，每间房检查一处，部位见检查点分布图。
3、涂饰观感质量
涂饰（内墙腻子）观感检查客厅和卧室，通过观察、手摸检查涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
4、厨房渗漏
蓄水24小时观察。
5、卫生间渗漏
蓄水24小时观察。
6、阳台渗漏
蓄水24小时观察。
7、屋面渗漏
雨后（蓄水）观察。
8、外窗、外墙（穿墙管）渗漏
淋水检查。
（三）通风与给排水专业按规范要求检查以下项目
1、检查管道穿墙板、墙洞的套管有无封堵严密（观察/全数）；
2、暗埋给水管是否通水（开试水龙头检查通水情况）（观察/全数）；
3、厨房、卫生间不应用一根排水管，应分别设置；禁止阳台排水进入市政雨水管理系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水管道连接；排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头；排水PVC管应按设计要求及位置装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m，（观察/全数）；
4、空调预留洞、冷凝水管预留管口（观察/全数）；
5、厨房、排烟道入口应设置回阀，或烟道本身具有防回流结构（观察/全数）；
6、热水管、中水管，PPR给水管主要检查工程隐蔽验收资料、管道试压资料、管道现场保护及走向的标识（观察/全数）；
7、阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度不得小于50mm。
（观察/全数）
（四）室内电气工程安装质量
1、户内配电箱进出线截面检查，用游标卡尺实测电源进线截面不得小于设计要求，出线截面不得小于设计要求，检查分户配电箱的N排和PE排，每个安装孔应适合相应导线的截面，且不应连接超过2根导线，导线压接牢固可靠。
2、合上电闸，检查通电，灯具是否被点亮，开关是否能正常通断，同一建筑物开关的开端方向是否一致。
拆开开关，用试电笔检查其是否控制相线。
拆开插座，其PE线是否为黄绿相间双色线，且PE线不得串接，导线T接接头应缠绕紧密可靠，圈数不得小于5圈。
3、用螺丝刀打开卫生间等电位箱检查是否预留或连接到位。
4、检查电视、电话和门禁对讲系统是否安装。
5、拆开灯具的面板，检查灯具PE线是否接入灯具或预留到位相线接线正确且灯具应紧贴楼板。
6、检查开关插座面板标高符合设计要求且应与墙面紧贴，盒内应清洁干净、胶布包扎符合要求。
7、检查电表箱安装标高、垂直度及箱内接线应牢固且不露铜。
（五）燃气工程
1、燃气计量表完整情况（观察）；
2、管道连接、防腐质量（观察）
3、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求（测量要求间距大于15cm
4、管道穿墙楼部位施工情况（观察）；
5、燃气留头位置、标高；
6、自动抄表系统施工质量（观察、标准检测气体点检）。
（六）其他规定、标准中要求逐套检查的内容
1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；
主要检查监理通知单需要整改混凝土外观缺陷的部位。
2、质量监督过程中发现观感质量和使用功能须责令整改的内容；
查阅责令整改通知书，涉及观感质量和使用功能的记录整改部位。
3、民用建筑室内环境检测；
按比例委托有资质的检测单位检测，检测的部位记录到逐套检验记录表中。
五、检查工具型号、数量：
JI7LIC2型建筑工程检测器6套，5米卷尺24只，带刻度的放大镜8只，游标卡尺、红外线测距仪、试电笔、万用表、水平尺、吊锤、水柱表、标准检测气体。
六、逐套检验小组主要成员：
序号
责任单位
姓名
专业
1
建设单位
深圳市住宅工程管理站
2
设计单位
深圳市北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司
3
监理单位
深圳市龙城建设监理有限公司
土建
土建
给排水
电气
深圳市燃气工程监理有限公司
燃气
燃气
燃气
4
施工单位
七标段：
深圳市建设（集团）有限公司
郭宁
土建
付晓
土建
张辉
给排水
李兴东
电气
因未选定物业管理公司，逐套检查小组主要成员不包括物业管理公司。
七、检验日程安排：
具体检验时间不能确定，根据本标段工程进展情况具备条件的即可按规定程序开始检验。
八、逐套检验程序
1、开始检验前由建设单位主持会议，介绍逐套验收方案，以及如何检验、填表等情况；
2、条件具备的标段即可开始检验，由建设单位负责分组。
3、各小组进行实体检验。
4、各小组汇报检验结果，符合要求的各责任单位签字确认，需要整改的，检验小组书面责成施工单位整改，并对整改情况复查，整改和复查情况汇入《检查记录表》。
5、各检验小组填写《检验结果表》，各责任单位签字确认。
6、建设单位出具《商品住宅建筑质量合格证明》；
九、逐套分户建档示例
例如713B一一一7为售楼栋号；
13为楼层
B为户型
十、附件
附件1：
深云村经济适用房标号对照表
附件2：
住宅工程质量逐套检验记录表一
附件3：
住宅工程质量逐套检验记录表二
附件4：
住宅工程质量逐套检验记录表三
附件5：
住宅工程质量逐套检验记录表四
附件6：
住宅工程质量逐套检验记录表五
附件7：
住宅工程质量逐套检验记录表六
附件8：
住宅工程质量逐套检验记录表
附件9：
商品住宅建筑质量合格证明
附件10：
深云村经济适用住宅区栋号位置示意图
附件11：
C型户型单元监测点分布图
（7栋A、B户型）
附件12：
D型户型单元监测点分布图
（7栋D户型）
附件13：
E型户型单元监测点分布图
（7栋C户型）
附件1：
深云村经济适用房栋号对照表
售楼栋号
原施工图栋号
售楼栋号
原施工图栋号
1栋
1栋
11栋
11栋
2栋
2栋
12栋A座
12栋东
3栋
3栋
12栋B座
12栋西
4栋
4栋
13栋
13栋
5栋
5栋
14栋A座
14栋东
6栋
6栋
14栋B座
14栋西
7栋
7栋
15栋
15栋
8栋
8栋
16栋A座
16栋东
9栋A座
9栋东
16栋B座
16栋西
9栋B座
9栋西
10栋
10栋
附件2：
住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
室内净高（实测）3处/房间
允许偏差推算值
+30/-27mm
推算值
实测值
2
裂缝（观察、实测）（全数/套）
3
栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）3～5处/套
4
门窗洞口尺寸（实测）3～5处/套
允许偏差推算值
推算值
实测值
5
凸窗防护措施（实测）全数/套
高度>900mm
6
落地玻璃（门）防撞标识全数/套
7
悬开窗限位装置全数/套
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
附件3：
住宅工程质量逐套检验记录表二
地面、墙面及防水工程质量
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
墙面（地面）裂缝、空鼓（全数/套）
2
地面面层表面质量（全数/套）
3
天花（观察）、墙面平整度、垂直度（实测）3～5处/套
4
涂饰、饰面砖（板）观感质量（全数/套）
5
地下室渗漏（全数/套）
6
厨房渗漏（全数/套）
7
卫生间渗漏（全数/套）
8
屋面渗漏、积水（全数/套）
9
外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
附件4：
住宅工程质量逐套检验记录表三
通风及给排水系统安装质量
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）
2
卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套）
3
暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）
4
厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）
5
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套）
6
厨房排风机预留位置（全数/套）
7
卫生间排风机预留位置（全数/套）
8
竖向风道防回流措施（全数/套）
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
附件5：
住宅工程质量逐套检验记录表四
室内电气工程安装质量
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
户箱进、出线截面（全数/套）
2
多股线头烫锡、剪芯（全数/套）
3
开关、插座接线（实测）3～5处/套
4
卫生间等电位（全数/套）
5
电视、电话、对讲（全数/套）
6
灯具接地3～5处/套
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
附件6：
住宅工程质量逐套检验记录表五
燃气工程安装质量
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
燃气计量表完整情况（全数/套）
2
管道穿墙、楼板施工情况（全数/套）
3
热水器水、电、气、排烟洞配套情况及橱柜通风情况（全数/套）
4
燃气安全监控系统配套情况（全数/套）
5
燃气留头与燃烧器具的距离（全数/套）
6
燃气设施与电气设备的间距（全数/套）
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
附件7：
住宅工程质量逐套检验记录表六
其它规定、标准中要求逐套检查的内容
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位（全数/套）
2
施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容（全数/套）
3
民用建筑室内环境检测（实测）
质量缺陷及整改结果（永久缺陷）
建设单位
施工单位
监理单位
附件8：
住宅建筑质量逐套检验结果表
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
1
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
2
地面、墙面及防水工程
3
通风及给排水系统安装质量
4
室内电气工程安装质量
5
燃气工程安装质量
6
其它规定、标准中要求逐套检查的内容
本套检验结论（载明永久缺陷）
检验单
位
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年月日
（单位公章）
项目经理（建造师）：
（执业注册印章）
年月日
（单位公章）
总监理工程师：
（执业注册印章）
年月日
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年月日
附件9：
住宅建筑质量逐套检验结果表
工程名称：
房号
栋层户型
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年月日
检查日期
年月日
序号
检验内容
检验结果
1
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
2
地面、墙面及防水工程
3
通风及给排水系统安装质量
4
室内电气工程安装质量
5
燃气工程安装质量
6
其它规定、标准中要求逐套检查的内容
本套检验结论（载明永久缺陷）
检验单
位
建设单位
施工单位
监理单位
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年月日
（单位公章）
项目经理（建造师）：
（执业注册印章）
年月日
（单位公章）
总监理工程师：
（执业注册印章）
年月日
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