广厦奖住宅类项目评价标准.docx
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广厦奖住宅类项目评价标准
“广厦奖”（住宅类）项目评价标准
1 总则
1.1依据《“广厦奖”管理办法》，为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”住宅项目，特制定本评价标准。
1.2广厦奖住宅类项目是指总建筑面积在5万平方米以上，配套齐全，管理完善的居住小区。
1.3申报“广厦奖”的住宅项目必须通过住宅性能认定，达到国家颁布的《住宅性能评定技术标准》规定的1A、2A、3A级性能等级标准，并具备较高功能配置，较高产业化技术集成度，较高的质量保障，能达到较高的居住舒适程度。
（有关住宅性能评定指标体系详见《住宅性能评定技术标准》国标“GB/T5036-2005”）。
1.4本评价标准包括五个评价指标体系：
（1）规划设计评价指标体系
（2）建筑设计评价指标体系；
（3）施工质量评价指标体系；
（4）产业化技术应用评价指标体系；
（5）物业管理评价指标体系。
1.5评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。
五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。
各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得最高分值的住宅项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。
1.6除本评定标准外，“广厦奖”申报项目应符合《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市居住规划设计规范》等一系列国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求。
2 评价指标体系
2.1规划设计评价指标体系：
（1）申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。
应充分体现以人为本的开发理念。
在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上，注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。
（2）申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。
能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适、健康、和谐的居住环境。
（3）规划设计评价指标满分100分。
规划设计评价指标及分值统计见“表2.1-1”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。
2.1-1规划设计评价指标及分值统计表
序号
项目
主要评价内容（需提供书面资料）
标准
分值
实得
分值
1
规划
结构
选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求，避免不良的环境影响，与周边环境协调
10
25
（8）
住区功能分区明确，用地合理，布局结构清晰
9
（7）
合理控制容积率、建筑密度和套密度
4
（2）
注重生态保护，合理利用原有地形，体现规划特色
2
（1）
2
群体
空间
建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致
8
20
（5）
设有邻里交往空间，位置布局得当
5
（3）
住宅布置满足日照采光条件，利于环境自然通风
3
（2）
空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色
2
（1）
充分利用地下空间，节约土地
2
（1）
3
道路
交通
交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求
10
20
（7）
停车位置恰当，停车数量符合要求
4
（2）
住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向
3
（2）
道路宽度符合规范要求
3
（2）
4
环境
景观
环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造出优雅的居住环境
4
15
（3）
绿地率不低于30%
2
（0）
绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被以本土为主
3
（2）
场地设计符合无障碍通行要求
2
（1）
安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别
2
（1）
水景景观符卫生及合安全要求，水质清洁
2
（1）
5
公共
设施
公共服务设施的配置齐全，布局合理，方便人们日常使用
5
15
（3）
公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调
5
（3）
垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择避免了对居民生活造成干扰
5
（3）
6
技术经
济指标
各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求
（主要方面：
总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等）
3
5
（2）
标明中小套型所占比例，明确高层与多层住宅比例以及住
宅的平均层数
2
（1）
合计分值
满分100
注：
注：
本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。
2.2建筑设计评价指标体系：
（1）申报项目应遵循建设“省地节能环保型住宅”的原则，严格按国家有关规定控制住宅的套型建筑面积和套型比例，合理地确定功能空间尺度，有效地提高住宅的使用效率。
（2）建筑设计能适应本地区气候特点和居住生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。
（3）建筑设计能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面地提高住宅的品质、性能和舒适程度。
（4）建筑设计评价指标满分100分。
建筑设计评价指标及分值统计见“表2.2-1”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）
表2.2-1建筑设计评价指标体系
序号
项目
主要评价内容
标准
分值
实得
分值
1
功能与空
间布局
单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分
20
30
（17）
单元楼（电）梯间布置紧凑，套内纯交通面积小
3
（2）
套内安排有足够的储藏空间
3
（1）
各套之间无视线干扰
2
（0）
高层住宅单元内有垃圾收集设施
2
（0）
2
采光与通风
有良好采光、通风，窗地比与窗墙比选择恰当
8
15
（6）
凹口设置合理，宽深比例适宜
2
（1）
套内设置了换新风措施
2
（0）
对单元中部套型采取利于通风的措施
3
（1）
3
建筑声环境
对外部环境噪声采取了有效隔绝措施
4
10
（2）
分户墙达到标准要求
2
（0）
楼板达到隔声标准要求
2
（0）
主要居室不与电梯间相邻或采取有效的隔声构
造措施
2
（0）
4
厨卫与设备
厨卫建筑空间紧凑，平面布局合理，便于设备及管线布置，套内设备设施配置齐全
14
20
（12）
卫生间可自然通风、采光
2
（0）
每套配有7个以上电气分支回路
1
（0）
设有洗衣及晒衣的空间及设施
2
（1）
高层住宅配有可容纳担架的电梯
1
（0）
5
结构体系
结构体系选用合理，与建筑空间布局配合有机
8
10
（6）
具有空间可灵活分隔布置的可能
2
（1）
6
建筑造型与色彩
建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当，居住建筑气氛浓
7
10
（5）
探索、反映地方居住建筑特色
3
（1）
7
无障碍通行
单元有无障碍通行设计
3
5
（0）
套内无错层等，实现无障碍通行
2
（0）
合计分值
满分100
注：
本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。
2.3施工质量评价指标体系：
（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类住宅的领先水平。
（2）对施工质量的评价要贯穿于住宅建设的全过程中。
要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。
（3）施工质量评价指标满分100分。
施工质量评价指标及分值统计见“表2.3-1”和“表2.3—2”、表“2.3—3”、表“2.3—4”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见表“3.1-1”）。
表2.3－１施工质量评价指标及分值统计表
序号
项目内容
权重系数
分项实
得分值
分项实得分值×权重系数=权重后实得分值
1
主体工程观感质量
0.65
2
施工资料备案质量
0.20
3
室外工程施工质量
0.15
合计分值
1.00
（4）施工质量评价指标体系具体三个分项评价指标和分值统计表如下：
表2.3—2主体工程观感质量评价指标和分值统计表
序号
项目
主要评价内容
标准分值
实得分值
1
结构
工程
结构梁柱尺寸、平整度；表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程等是否达到优良工程评价标准要求
30
2
屋面
工程
防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求
10
3
装饰
装修
工程
地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求
20
4
给排水
采暖
工程
管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏施工等质量是否达到优良工程评价标准要求
10
5
电气
安装
工程
电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量是否达到优良工程评价标准要求
10
6
智能
建筑
工程
综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求
10
7
通空
风调
工程
风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求
5
8
电梯
安装
工程
轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求
5
合计分值
满分100
注：
本表标准分值为各项规定的满分值。
达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。
表2.3—3施工资料备案质量评价指标和分值统计表
序号
主要评价内容
标准分值
实得
分值
1
材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件
15
2
施工试验报告、见证取样和送检记录
20
3
地基、基础、主体结构验收和施工记录
25
4
施工图设计文件修改、变更、交底记录
10
5
施工组织设计施工日志
10
6
管道试压资料
10
7
电气绝缘接地资料
10
合计分值
满分100
注：
本表标准分值为各项规定的满分值。
达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。
表2.3—4室外工程施工质量评价指标和分值统计表
序号
项目
主要评价内容
标注分值
实得
分值
1
道路、广场、庭院
硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直
20
2
台阶、坡道、
表面平整，符合无障碍设计要求
20
3
散水、排水沟
施工细致，符合排水要求
20
4
绿化种植、水体、建筑小品等
细部处理到位，整体观感良好
20
5
市政设施、管井等
施工质量均好，符合规范和环境景观要求
10
6
建筑及广场照明
安装规范，安全可靠。
并烘托建筑整体效果
10
合计分值
满分100
注：
本表标准分值为各项规定的满分值。
达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。
2.4产业化技术应用评价指标体系：
（1）申报项目应具备较高的科技含量。
在工程建设中能应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性住宅产业的发展。
（2）申报项目建设中采用的技术体系，符合国家有关住宅产业化的技术政策和经济政策；突出解决住宅建设中节能减排、环境保护的关键技术；强调技术的配套集成和系统整合，有效地优化各种资源配置，为提高住宅的综合品质、延长使用寿命提供了坚实的技术保障。
（3）申报项目在建设过程中注重建筑部品的配套应用，大力推广通用化、标准化、系列化的建筑部品，提高了住宅的建设的工业化水平。
（4）产业化技术应用评价指标满分100分。
工程中采用的产业化技术包括在本评价指标体系之内的，按标准分值得分；未包括在本评价指标体系之内的，每增加一项技术可附加3分。
（如：
工业化住宅—型钢结构体系、轻钢结构、预制装配式结构体系；混凝土大空间结构体系、预应力空芯板；分时节电技术、蓄能空调技术、冰蓄冷技术、蓄热技术等）产业化技术应用评价指标及分值统计见“表2.4-1”或“表2.4-2”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。
表2.4-1产业化技术应用评价指标及分值统计表（适应于“严寒和寒冷”气候区）
序号
项目
主要评价内容（应用表中的成套技术，
申报单位需提供书面资料）
标
准
分
值
实得
分值
1
节
能技术体系
能源利用系统
太阳能利用供生活热水
4
10
太阳能利用供采暖
1
太阳能光伏电池发电
2
浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）
3
建筑
构造
系统
墙体系统—外墙外保温隔热技术（包括多层复合墙体）
4
15
墙体系统—外墙内保温隔热技术（包括夹芯保温隔热墙体）
3
门窗系统—断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提高门窗口密闭、防水、保温性能技术等
3
屋面系统—保温隔热层屋面、蓄水屋面、架空通风屋面、冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术等
2
遮阳系统—窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等
2
楼地面系统—保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层
1
建筑
设备
系统
冷暖供给末端系统—高效散热器技术（铝制、钢制、铜制散热器）、低温辐射技术（地板系统和顶棚系统，包括低温电热膜采暖、毛细管低温供暖制冷技术）
3
9
电梯设备—具有变频调速、节能能耗技术特点等
1
配电照明系统—箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等
2
空调采暖设备—家用空气源热泵空调器额定能效比符合当地节能要求、家用变频空调（集中、户式空调）热回收技术等
3
运行
管理
系统
智能化设备监控技术—设备运行控制、供热管网压力流量控制、数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等
3
7
公共场所节能灯具应用与控制—电子延时开关、声控开关等
1
分户计量、分室控温技术——流量表、分配表、温控阀应用
3
2
节
地技术体系
规划
设计
系统
地下空间利
2
4
日照控制（合理分析光照提高密度、）
1
朝向控制（增加非正向建筑和建筑密度）
1
建筑
设计
系统
合理控制面宽进深，有效提高使用系数
2
4
合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积
1
利用屋顶坡度调节建筑高度和间距，提高建筑密度
1
3
节水技术体系
节水
设备
系统
稳压、变频调速供水技术——变频水泵、无负压稳流变量分压供水技术等
3
16
节水型卫生器具—3～6升水便器、自感应洁具、容积水封式直排便器等.
3
再生水利用系统
中水回用技术
4
雨水利用技术
3
水体净化系统技术—景观水、泳池水的净化循环利用等
3
4
节
材技术体系
建筑
结构
系统
混凝土结构—框架、框剪结构、剪力墙、短肢剪力墙结构等
4
12
新型砌筑承重结构体系—混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等
4
非承重围及隔断护结构体系—混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等
4
建筑
装修
系统
住宅装修一次到位—土建装修一体化设计、装修率大于30%
4
6
工业化集成装修部品应用—整体厨房、整体卫浴等
2
材料再生循环
利用
系统
工业废渣利用技术—粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等
2
4
废弃物再生利用技术—废木屑、玻璃、塑料循环利用等
1
新型可回收利用管材应用—铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等
1
5
环境保
护技术体系
室外
环境
保护
系统
水体保护技术—地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等
2
6
绿化种植系统—原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等
1
垃圾收运处理系统—有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道排放技术
3
室内
环境
保护系统
污染物控制技术—防结露、防霉菌、防放射性污染等
1
7
噪声控制技术—室内外管道隔声、设备隔声控制等。
1
新风置换技术—负压微量新风置换、集中管道新风置换技术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等
3
卫生防御技术—通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导流风道风帽等
2
合计分值
满分100
考虑附加分值后的合计分值
注：
本表标准分值不设中间分值。
实际工程应用列表中的技术，则得相应的分值；实际工程没有应用列表中的技术，则不得分。
表2.4-2产业化技术应用评价指标及分值统计表（适应于“夏热冬冷和夏热冬暖”气候区）
序号
项目
主要评价内容（应用表中的成套技术，
申报单位需提供书面资料）
标
准
分
值
实得
分值
1
节
能技术体系
能源利用系统
太阳能利用供生活热水
4
10
太阳能光伏电池发电
3
浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）
3
建筑
构造
系统
墙体系统—外墙外保温隔热技术（包括多层复合墙体）
4
16
墙体系统—外墙内保温隔热技术（包括夹芯保温隔热墙体）
3
门窗系统—断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提高门窗口密闭、防水、保温性能技术等
3
屋面系统—保温隔热层屋面、蓄水屋面、架空通风屋面、冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术等。
2
遮阳系统—窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等
3
楼地面系统—保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层等。
1
建筑设备系统
电梯设备—具有变频调速、节能能耗技术特点等
2
8
配电照明系统—箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等
3
空调制冷（采暖）设备—家用空气源热泵空调器额定能效比符合当地节能要求、家用空调变频技术（集中、户式空调）等
3
运行
管理
系统
智能化设备监控技术—设备运行控制、管网压力流量控制、数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等
4
5
公共场所节能灯具应用与控制—电子延时开关、声控开关等
1
2
节
地技术体系
规划
设计
系统
地下空间利
2
4
日照控制（合理分析光照提高密度、）
1
朝向控制（增加非正向建筑和建筑密度）
1
建筑
设计
系统
合理控制面宽进深，有效提高使用系数
2
4
合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积
1
利用屋顶坡度调节建筑高度和间距，提高建筑密度
1
3
节水技术体系
节水
设备
系统
稳压、变频调速供水技术——变频水泵、无负压稳流变量分压供水技术等
4
17
节水型卫生器具—3～6升水便器、自感应洁具、容积水封式直排便器等.
3
再生水利用系统
中水回用技术
4
雨水利用技术
3
水体净化系统技术—景观水、泳池水的净化循环利用等
3
4
节
材技术体系
建筑
结构
系统
混凝土结构—框架、框剪结构、剪力墙、短肢剪力墙结构等
4
12
新型砌筑承重结构体系—混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等
4
非承重围及隔断护结构体系—混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等
4
建筑
装修
系统
住宅装修一次到位—土建装修一体化设计、装修率大于30%
4
6
工业化集成装修部品应用—整体厨房、整体卫浴等
2
材料再生循环
利用
系统
工业废渣利用技术—粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等
2
4
废弃物再生利用技术—废木屑、玻璃、塑料循环利用等
1
新型可回收利用管材应用—铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等
1
5
环境保
护技术体系
室外
环境
保护
系统
水体保护技术—地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等
2
7
绿化种植系统—原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等
2
垃圾收运处理系统—有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道排放技术
3
室内
环境
保护系统
污染物控制技术—防结露、防霉菌、防放射性污染等
1
7
噪声控制技术—室内外管道隔声、设备隔声控制等。
1
新风置换技术—负压微量新风置换、集中管道新风置换技术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等
3
卫生防御技术—通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导流风道风帽等
2
合计分值
满分100
考虑附加分后的合计分值
注：
本表标准分值不设中间分值。
实际工程应用列表中的技术，则得相应的分值；实际工程没有应用列表中的技术，则不得分。
2.5物业管理评价指标体系：
（1）申报项目物业管理必须实行了社会化和专业化管理，严格执行有关法律、法规和政策。
（2）物业管理重点评价社区服务设施、设备的配套水平，满足居民精神文明建设，文化生活的场所配置状况，以及物业管理规章制度完善程度。
（3）物业管理评价指标满分100分。
物业管理评价指标及分值统计见“表2.5-1”。
其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。
表2.5－１物业管理评价指标及分值统计表
序号
项目
主要评价内容
标准
分值
实得分值
1
组织机构与制度制定
机构健全、规章明确、制度落实
5
2
房屋
升级会员 