01普定文化旅游大观园控制性规划说明书 江涛823版.docx
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01普定文化旅游大观园控制性规划说明书江涛823版
普定文化旅游大观园
控制性详细规划
贵州世纪新图经济发展研究规划设计有限公司
2012年7月
编制人员名单
项目负责人、编制专家组组长：
吴晓军省发改委研究员、省管专家、省“十二五”规划专家委员会委员、贵州世纪新图经济发展研究规划设计有限公司总经理
编制专家组执行组长：
江涛贵州世纪新图经济发展研究规划设计有限公司副总经理总设计师、高级建筑师
编制专家组成员：
金颖若贵州大学文化与旅游学院副院长、教授、旅游专家
殷红梅贵州师大地理学院副院长、教授、旅游专家
郑建军调研员、规划专家
张复生原贵阳市发改委副处长、贵州世纪新图经济发展研究规划设计有限公司经济师
侯承贵州大学计算机图形图像、动画专业副教授
李岚贵州景建规划设计有限公司园林设计专业助理工程师
卯丹贵州景建规划设计有限公司平面设计专业助理工程师
王君贵州景建规划设计有限公司建筑设计专业助理工程师
高金成贵州世纪新图经济发展研究规划设计有限公司规划师
总目录
一：
文本
二：
说明书
三：
图件
第一部分：
总图
01.区位分析图
02.地势鸟瞰图
03.交通分析图
04.场地现状图
05.资源分析图
06.夜郎湖保护区划图
07.用地高程分析图
08.建设条件分析图
09.总体布局图
10.总平面布置图（CAD）
11.总平面布置图
12.土地利用规划图
13.地块编码图
14.道路交通规划图
15.道路竖向规划图（CAD）
16.旅游线路规划图
17.旅游公共设施规划图
18.绿地系统规划图
19.消落带植物规划图
20.景观系统规划图
21.给水规划图
22.污水工程规划图
23.雨水工程规划图
24.电力规划图
25.通信规划图
第二部分：
图则
01.大观园入口迎宾地块
02.伍家坡文化活动中心地块
03.龙池夜街地块
04.龙山精舍地块
05.火牛坡游乐园地块
06.长生岛文化商街地块
07.天鹅坡体育活动中心地块
08.深冲养生康疗中心地块
09.长生岛度假村地块
10.龙湾会议中心地块
11.鸳鸯岛婚庆公园地块
12.大名岛普定名人纪念园地块
13.桃花岛花山碧水休闲庄园地块
14.营盘岛夜郎古镇地块
15.陇嘎布依文化风情园地块
16.嘎山文化艺术园地块
17.鸟岛观鸟园地块
18.西山穿洞部落情景园地块
19.石文化淘宝园地块
20.自驾车营地地块
第三部分：
附图：
景区概念策划图
（一）穿洞开元
01.穿洞开元平面图
02.穿洞开元意象图
03.自驾车营地意象图
（二）夜郎故园
01.夜郎故园平面图
02.主入口意象图
03.夜郎古街意象图
（三）名人地缘
01.名人地缘平面图
02.名人广场意象图
03.碑林意象图
04.桃花岛意象图
（四）布依家园
01.布依家园平面图
02.布依山寨意象图
03.布依水寨意象图
04.艺海星苑意象图
05.歌宴生态园意象图
（五）山水桃源
01.山水桃源平面图
02.迎宾广场意象图
03.龙池夜街意象图
04.文化商街意象图
05.龙山精舍意象图
06.体育中心意象图
07.养生康疗中心意象图
08.鸳鸯岛意象图
（六）公共设施
01.旅游交通设施意象图
（一）
02.旅游交通设施意象图
（二）
03.标识系统意象图
04.环卫照明设施意象图
05.水上活动意象图
06.休憩设施意象图
文本目录
第一章总则1
第二章功能与规模1
第三章旅游区总体布局规划2
第四章土地利用规划控制7
第五章地块使用控制和建筑规划管理通则9
第六章道路交通规划控制10
第七章空间环境控制11
第八章绿化景观规划控制12
第九章基础设施规划控制13
第十章环境保护和防灾16
第十一章附则19
普定文化旅游大观园旅游控制性详细规划文本
第一章总则
第一条普定文化旅游大观园是普定夜郎湖文化旅游园区的核心区和主体。
为加强和规范普定文化旅游大观园（以下简称大观园）规划建设管理，有效控制与引导旅游区内用地的建设与开发，实现将普定文化旅游大观园建设成为国家4A级旅游区，贵州最具特色的生态旅游区之一的目标，特制定本规划文本。
第二条《普定文化旅游大观园控制性详细规划》是该地区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何土地使用性质、用地范围、用地指标的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建，旅游区道路和市政公用设施的新建和改造等，均应符合本规划的规定和要求。
第三条本规划由文本、规划图、图则和附件四部分组成。
文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第四条本规划依据
（1）《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发[2012]2号）
（2）《旅游规划通则》（GB/T18972-2003）
（3）《中共贵州省委、省人民政府关于加快发展旅游的意见》（黔党发[2002]20号）
（4）《贵州省乡村旅舍等级评定与管理》（DB52/T466—2004）
（5）《普定县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（6）《普定县旅游发展规划》
（7）与规划区域相关的一些自然、社会、经济资料。
第五条本规划控制指标包括基本指标、建筑形态、场地环境、度假设施等。
（详见图则使用说明）
第六条本规划涉及的指标是依据国家、贵州省和安顺市有关法规、规范和规定，结合普定县实际情况和今后发展制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、贵州省和安顺市的有关规定。
第七条本规划的解释权属普定县文体广电旅游局，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由普定县文体广电旅游局负责。
第二章功能与规模
第八条发展目标
依托夜郎湖和山水生态美景，以“普定穿洞文化、夜郎文化、民族文化”为核心，以保护建设生态文明为前提，融合自然生态、民俗风情、休闲娱乐、养生度假、文化产业、山水园林等，打造“穿洞开元、夜郎故园、布依家园、名人地缘、山水桃源”等五大文化板块的“普定文化旅游大观园”。
构架“两山四湾九岛五园”的文化旅游空间布局，集中展示发展普定古今特色文化和现代文化产业。
集科学性、知识性、趣味性、艺术性、娱乐性、历史性、现实性、实用性、观展性、旅游性为一体，创建普定国家级文化旅游产业园区，弘扬“普定文化”，铸造“普定山水桃源”品牌。
推动普定旅游经济文化产业的发展与繁荣。
创建具有普定文化特色，生态环境优美的AAAA级旅游度假区。
力争成为区域性文化创意和交流的重要平台，国家或省级文化旅游创新示范区。
第九条发展定位
1、国家或省级文化旅游创新示范区
2、国家AAAA级旅游区
3、贵州省生态文化旅游示范区
4、贵州省休闲度假精品旅游区
5、贵州省重点乡村旅游示范区
6、区域性文化创意和交流平台
7、普定文化产业发展集聚区
第十条建设规模
规划区用地规模为506.5544公顷，包括基本农田、果园、林地、村镇及民居用地、道路等公共设施用地、夜郎湖等水域占地以及山体等未利用土地。
总建筑面积约为431476平方米，建设用地规模约22.0431公顷。
总投资约30.663亿元。
第三章旅游区总体布局规划
第十一条空间布局策略
1、借景湖面、保护优先
2、林地密布、绿色生态
3、功能分区、景区统筹
4、集中连片、组团发展
5、景观走廊、点线连片
第十二条空间布局结构
根据普定文化旅游大观园资源的地域组合情况、类型结构、开发利用方向，结合交通状况，普定文化旅游大观园总布局为“两山、四湾、九岛、五园”的格局。
1、两山：
（1）龙门山
（2）陇嘎山
2、四湾：
（1）大龙湾
（2）小龙湾
（3）花水湾
（4）碧水湾
5、九岛：
（1）长生岛
（2）珍珠岛
（3）鸳鸯岛
（4）爱琴岛
（5）大名岛
（6）桃花岛
（7）营盘岛
（8）鸟岛
（9）观音岛
6、五园：
1、穿洞开元
2、夜郎故园
3、布依家园
4、名人地缘
5、山水桃源
第十三条规划建设项目及综合经济技术指标
（一）建设项目
山水桃园景区建筑项目一览表
建筑名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑数量（栋）
建筑总面积（㎡）
备注
一、大观园入口迎宾广场
1940
3440
6
3440
迎宾门
50
50
1
50
管理及游客接待中心
700
1600
1
1600
3F
大观园规划展示厅
600
1200
1
1200
1F
观鱼台
100
100
1
100
荷花亭
90
90
1
90
二龙喷泉
400
400
1
400
二、伍家坡文化活动中心
4250
3550
4
3550
文化活动中心
650
1450
1
1450
3F
普定文化展览馆
450
950
1
950
2F
茶苑
150
150
1
150
1F
游泳池
3000
1000
1
1000
三、龙池夜街
2283
1089
10
6200
伍家坟
户型3#
613
612
3
2860
3F
户型4#
1670
477
7
3340
2F
四、龙山精舍
9150
11391
17
55897
窝田/毛栗树包包
户型1#
1000
996
3
4980
3F
户型2#
1330
1328
4
2655
4F
户型6#
380
3420
1
3800
9F
户型7#
6335
5545
8
44360
7F
八角楼
105
102
1
102
1F
五、火牛坡游乐园
1050
2100
1
2100
游乐馆
1050
2100
1
2100
2F
六、长生岛文化南街
27422
33002
67
79610
会馆
2790
5500
1
5500
深冲岩头上3F
户型1#
1660
996
5
4980
深冲岩头上3F
户型2#
665
1328
2
2655
深冲岩头上4F
户型4#
1430
477
6
2860
深冲岩头上2F
户型5#
1405
702
6
4210
深冲岩头上3F
商铺作坊
920
460/690
2\2
2300
深冲岩头上2F/3F
假日酒店
5100
15000
1
15000
5F
户型3#
1225
612
6
3670
旱人坡3F
户型6#
1520
1900
4
7600
旱人坡5F
商铺作坊
460
690
2
1380
旱人坡3F
户型3#
612
612
3
2860
窝儿地3F
户型4#
1670
477
7
3340
窝儿地2F
户型5#
1405
702
6
4210
窝儿地3F
户型6#
760
1900
2
3800
窝儿地5F
商铺作坊
920
460/690
2\2
2300
窝儿地2F/3F
户型1#
1330
996
4
3985
小水井包包3F
户型3#
1225
408
6
2450
小水井包包2F
户型5#
1405
702
6
4210
小水井包包3F
商铺作坊
920
460/690
2\2
2300
2F/3F
七、天鹅坡体育中心
10960
14600
2
14600
体育活动中心
960
2600
1
2600
3F
体育馆
10000
12000
1
12000
2F
八、深冲养身康疗中心
6945
18585
6
20485
养生保健馆
2585
4435
1
4435
3F
度假公寓
760
1900
2
3800
5F
大龙宾馆
2250
6000
1
6000
5F
康疗中心
1350
6000
1
6000
5F
索桥
250
1
250
108M
九、长生岛度假村
5300
2324
16
18550
户型1#
2650
996
8
7950
3F
户型2#
2650
1328
8
10600
4F
十、龙湾会议中心
33560
53260
2
53260
龙湾大酒店
30300
50000
1
50000
五星
游船码头
3260
3260
1
3260
大龙湾
十一、鸳鸯岛婚庆公园
8090
13790
17
17030
婚礼用品超市
320
960
1
960
3F
婚纱摄影馆
315
630
1
630
2F
婚庆服务中心
315
630
1
630
2F
喜临门
10
10
1
10
婚礼殿堂
1230
3600
1
3600
3F
教堂
300
400
1
400
2F
婚宴宫
3600
7200
1
7200
2F
爱情主题公园
蜜月度假村
甜心岛
蜜月别墅
2000
360
10
3600
2F
总面积（㎡）
110950
148
274722
名人地缘景区建筑项目一览表
建筑名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑数量（栋）
建筑总面积（㎡）
备注
一、大名岛普定名人纪念园
户型3#
3670
920
12
11040
3F
户型6#
760
1900
2
3800
5F
名人园园门
20
20
1
20
名人浮雕墙
20
20
2
20
36m
名人博物馆
750
2100
1
2100
3F
拍客长廊
3900
3900
1
3900
780m
朵贝茶楼
1300
2000
1
2000
2F
赞花亭、记事碑亭
120
60
2
120
雕塑景墙
165
165
1
165
烂泥冲
普定大观楼
185
360
1
360
2F
二、桃花岛花山碧水休闲庄园
果香阁
180
180
1
180
3F
四合院
370
620
1
620
三合院
750
250
3
750
桃园墅院
探花亭、魁花亭
70
150
2
150
桃园墅院
墅院门坊
10
10
1
10
桃园墅院
墅院服务部
50
100
1
100
2F
烧烤场服务部
50
100
1
100
2F
夜郎碧水山庄
900
1700
1
1700
2F
碧水湾码头
490
490
1
490
三、名人山庄
户型3#
3670
920
12
11040
3F
户型6#
760
1900
2
3800
5F
总面积（㎡）
17430
50
38665
穿洞开元景区建筑项目一览表
建筑名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑数量（栋）
建筑总面积（㎡）
备注
一、西山穿洞部落情景园
开元门坊
70
70
1
70
古文化演艺广场
草廊
1200
1150
1
1200
380m
草屋服务部
1020
1020
1
1020
1F
树屋服务部
600
1200
1
1200
2F
树屋
925
925
12
925
洞屋
穿洞文化浮雕墙
120
120
2
120
二、石文化淘宝园
石文化淘宝园
2320
3520
1
3520
2F
三、自驾车营地
穿洞部落码头
430
430
1
430
汽车旅馆
850
3000
1
3000
精致木屋群
1080
1080
12
1080
总面积（㎡）
8545
33
12495
夜郎故园景区建筑项目一览表
建筑名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑数量（栋）
建筑总面积（㎡）
备注
一、营盘岛夜郎古镇
南夷门
60
60
1
60
夜郎文化展览馆
580
1150
1
1150
2F
古镇管理游客接待中心
580
1150
1
1150
2F
奔牛雕塑
450
450
1
450
武士雕塑
4
4
4
16
牛图腾柱
14
14
4
56
烽火观景台
450
145
3
450
北城门
35
70
1
70
垛口城墙
10000
7000
1
7000
1750M
营盘岛码头
380
380
1
380
碉楼
2600
6500
1
6500
9F
王府大酒楼
3000
9000
1
9000
四星
钟楼
300
1200
1
1200
5F
鼓楼
150
600
1
300
5F
方街
2400
4000
24
4000
1F/2F
圆街
4370
3450
12
3450
1F/2F/3F
商住1#
1200
60/120
6\14
1200
1F/2F
商住2#
10050
330/490
20\7
10000
2F/3F
商住3#
1760
880
2
1760
3F
商住4#
140
355
1
355
3F
商住5#
1000
500
4
2000
四合院
总面积（㎡）
39523
65
50547
布依家园景区建筑项目一览表
建筑名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑数量（栋）
建筑总面积（㎡）
备注
一、陇嘎布依文化风情园
西大门
40
40
1
40
西门游客接待中心
150
300
1
300
2F
布依寨码头
670
670
1
670
布依寨门
42
42
1
42
民族文化墙
10
10
1
10
20m
廊亭
100
100
1
100
布依水寨
280
280
11
3180
吊脚楼
布依山寨
145
145
16
2320
风情街
夏令营基地
二、嘎山文化艺术园
六和塔
120
200
1
200
三元亭
36
50
1
50
四方亭
40
60
1
60
摩神寺
22200
2500
10
5000
歌宴生态园
干水井
生态餐厅
4100
5800
1
5800
游客购物中心
1550
1550
1
1550
1F
音乐舞蹈培训中心
2410
7000
1
7000
3F
普定画院
980
2000
1
2000
缆车站
1670
1670
2
1670
艺术家会所
1885
4000
1
4000
3F
艺海星苑户型8#
1500
300
10
3000
2F
艺海星苑户型9#
1430
390
11
4300
3F
布依雅居山庄
2730
585
14
8190
3F
文豪公寓
1280
4800
1
4800
5F
三、鸟岛观鸟园
公厕
80
80
1
80
1F
鸟岛管理中心
150
300
1
300
2F
观鸟亭
50
50
1
50
鸭蛋坡
鸽棚
35
35
1
35
水鸟观景台
300
300
1
300
四、观音金佛
350
700
1
700
观音岛
总面积（㎡）
43983
95
55047
总计
220431
391
431476
广场构筑物一览表
广场名称
占地面积（m2）
所属区域
穿洞开元
码头广场
1200
篝火广场
1200
汽车广场
1700
石文化广场
2600
古文化演艺广场
6200
日月广场
3000
布依家园
歌舞广场
1600
迎宾广场
900
文豪广场
5700
艺海广场
1500
索道广场
3500
游客购物中心广场
1400
摩神广场
1200
歌宴生态广场
6000
鸽子散养场
300
山水桃源
长生岛广场
8200
假日酒店广场
6800
儿童乐园
9500
迎宾广场
11800
演艺广场
2800
双喜广场
6600
体育中心广场
1000
休闲广场
3000
健身场
1300
门球场
500
乒乓球场
800
篮球场
1500
羽毛球场
600
网球场
2200
双喜广场
6600
码头广场
3200
龙湾大酒店广场
22000
婚宴广场
1600
索道广场
4300
甜心广场
2300
名人地缘
地缘广场
1900
名人广场
3000
博物馆广场
1500
烧烤广场
880
大名岛广场
800
桃花岛广场
600
夜郎故园
夜郎广场
3300
钟楼广场
3000
鼓楼广场
800
巫傩文化广场
4400
北城门广场
330
王府大酒楼广场
2000
圆街广场
2500
总面积（㎡）
159610
（二）、综合经济技术指标
综合经济指标一览表
项目
计量单位
数值
规划用地总面积
ha
506.55
建设用地面积
ha
51.37
建筑总面积
㎡
431476
道路广场用地
ha
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