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智能化技术方案书

智能化系统培训资料

2008年7月

一、小区智能化系统的划分

1.安全防范子系统

（1）住宅报警系统

（2）楼宇对讲系统

（3）周边防范报警系统

（4）闭路电视监控系统

（5）电子巡更管理系统

2.管理与设备监控子系统

（1）自动抄表系统（IC卡抄表系统）

（2）车辆出入与停车管理系统

（3）紧急广播与背景音乐系统

（4）物业管理计算机系统

（5）设备监控管理系统

3.信息网络子系统

为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。

二、各子系统介绍（功能、组成原理、应用范围等）

1、安全防范子系统

通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。

（1）住宅报警系统

通过在住户室内安装防盗、防灾探测装置。

居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。

系统用途：

Ø在住户室内形成防盗措施（红外、门磁）

Ø在住户室内形成防劫持措施，紧急情况使用，如生病（紧急求助按钮）

Ø在住户室内形成防灾措施（燃气泄漏探测器、烟感探测器）

系统组成及工作原理：

通过安装在户内的各种类型的探测器探测到相应的警情，然后产生报警信号传送给各住户室内的报警主机（在小区内通常使用室内对讲分机替代），由室内报警主机传送给小区监控中心（接警中心），小区物业值班人员收到报警信息后根据不同的警情类型作出相应的处理。

使用操作方法：

住户：

出门布防，进门撤防（通过密码）。

监控中心：

及时响应住户的报警信息。

应用范围：

一切需要做防盗、防灾系统的场所。

如：

小区住户、办公室、仓库、店铺等。

衍生产品：

无线防盗报警系统（独立式）

工作原理与上述类似，适合已经落成的小区、别墅等。

优点是无需布线，安装、使用极为方便（通过遥控器进行布防、撤防）。

报警方式与上述有线产品不同，通常是做零散用户。

通过电话自动拨打设定好的电话号码进行报警，同时可以在现场产生高分贝的警笛声响，起到对入室盗窃的惊吓作用。

（2）访客对讲装置（楼宇对讲系统）

在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。

系统用途：

Ø通过在单元口设立对讲主机，可以使单元门平时处于关闭状态，有效的制止闲杂人员的随意进入，充分保障单元内住户的安全。

Ø单元内住户可以通过密码开门或者刷卡开门（门禁系统）

Ø访客需要进入单元内时必须先通过安装在单元门口的主机呼叫住户，得到住户允许后，住户通过室内分机遥控开启单元门的电控锁后，访客方可入内。

系统分类：

非可视、黑白可视、彩色可视和带防盗报警功能的系统。

系统组成及工作原理：

系统有管理中心机、围墙门主机、单元门口主机、保护器、电源箱、室内分机等组成。

（通过画简图作介绍）

各设备功能、安装位置：

管理中心机：

安装在监控中心。

接收报警信号，可与门口主机可视通话，与户内分机通话。

可监视任意门口主机图像；可呼叫任一住户，并与之通话。

可遥控开启各单元门电控锁。

围墙门主机：

安装在小区出入口保安岗亭。

可呼叫管理中心机，可呼叫任一住户并与之可视通话。

单元门口主机：

安装在各单元入口处。

可呼叫管理中心机，可呼叫任一住户并与之可视通话。

接受各种请求控制开启电控锁。

保护器：

安装在各楼层。

起到隔离保护作用，将总线信号与进户信号隔离，保障系统稳定运行。

有的还起到编码作用（当采用不带编码功能的分机时）。

电源箱：

提供本系统各设备使用的直流工作电源，通常在DC18V左右。

视不同厂家的产品不同而不同。

室内分机：

安装在各住户户内，通常在入户门旁边。

可监视单元门口主机并遥控开锁，可呼叫管理中心并与之通话。

应用范围：

住宅小区（通常是新建住宅小区）。

衍生产品：

智能家居

随着科技不断的发展。

现在正在向数字化、集成化的方向发展。

有的新产品从分机到主机等设备均挂接在小区局域网上，并且集成了家电控制系统，远程控制系统等诸多功能。

目前非常成熟的产品较少，市场应用的也不多，但这是以后发展的必然方向。

（3）周界防越报警装置

对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

系统用途：

通过在小区的周边围墙设立周界防范报警装置（红外对射），能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

如周边配合做闭路电视监控系统，则可以在发出报警信息后，及时通过监控摄像机查看报警区域的情况。

以确定是误报还是确实有非法人员翻越围墙闯入，便于准确的出警。

系统分类：

总线制和分线制。

系统组成及工作原理：

（通过画简图作介绍）

各设备功能、安装位置：

对射探测器：

安装在周边围墙上。

当红外光束被遮挡后即产生报警信号。

报警主机：

安装在小区监控中心。

接收到报警信号后自动保存。

并通过声光报警器发出声光报警信号提醒值班人员，同时显示报警分区。

地址模块：

安装在红外对射探测器附近。

将对射探测器产生的开关量报警信号转换成总线制需要的通信信号，并为各对探测器确定唯一的编址。

电源箱：

提供本系统各设备使用的直流工作电源，通常在DC18V左右。

应用范围：

住宅小区（通常是新建住宅小区）。

衍生功能

可以通过在前端增加控制模块和射灯，当产生报警信号后随即控制相应的射灯开启。

（4）闭路电视监控

根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。

居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。

系统用途：

通过在小区的各个重要部位设立监控摄像机，通过视频图像来确保小区内的安全。

系统组成及工作原理：

（通过画简图作介绍）

各设备功能、安装位置：

摄像机：

安装在需要监控的现场，如小区出入口、车库、电梯内。

银行的出入口、窗口、ATM提款机等。

硬盘录像机：

安装在小区监控中心。

用来监视各个摄像机的图像，同时对视频信号进行录像，存储在硬盘上。

镜头：

安装摄像机上。

用来聚焦、变焦的光学部件。

护罩：

枪式摄像机均安装在护罩内，起到对摄像机的保护作用。

室内环境好的情况下也可以不用护罩。

如部分银行。

应用范围：

住宅小区、银行、工厂、商场、超市、小店铺、仓库等。

衍生功能：

网络摄像机及数字监控系统

网络摄像机：

适宜各加盟店、办公室、幼儿园、住户等使用。

特点是可以在任何可以上网的地方均可以监看网络摄像机的视频图像（认证许可）。

仅需1台网络摄像机（或者普通摄像机与网络视频服务器组合），通过ADSL连接在网络上即可。

简单、经济、实用。

数字监控系统：

通过视频服务器和网络实现普通监控的功能。

特别适用在超大型系统或者网点非常分散的系统中使用。

（5）电子巡更装置

居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。

　　巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

系统用途：

总结为一句话，用来加强对保安巡逻人员管理的系统，起到监督保安巡逻的作用。

系统分类：

分为在线式和离线式两种。

离线式又分为接触式和非接触式两种，目前这两种都在使用。

系统组成及工作原理：

巡更棒、地点钮、姓名钮、传输器。

（通过画简图作介绍）

各设备功能、安装位置：

巡更棒：

棒内自带时钟功能，可以记录下在何时读取过何地址码（即地点钮或者姓名钮）。

地点钮：

安装在设定好的巡逻路线上的ID地址码，通过不同的地点钮来识别不同的地方。

姓名钮：

发放给各巡逻保安人员，原理同地点钮，仅是用来识别人员而已。

传输器：

安装在管理中心计算机旁边，作用是将巡更棒内记录的数据读取到计算机中，同时可以对巡更棒内的时间进行校正。

应用范围：

一切需要对保安巡逻人员进行监督管理的单位。

2.管理与监控子系统

（1）自动抄表装置

　住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心，实现自动抄表。

应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。

上述表具也可采用IC卡表具。

系统用途：

简化入户抄表程序、提高抄表工作效率。

便于更快的对水、电、气等使用数据进行核算。

在用户层面来讲，免去每月开门抄表的烦恼，同时提高了安全因素，避免借口抄表而发生的入室作案行为。

系统分类：

分为远程抄表和IC卡抄表两种。

系统组成及工作原理：

远程抄表：

表具、采集器、通讯器、计算机。

（通过画简图作介绍）

IC卡表：

表具采用IC卡表，住户通过对IC卡充值来购买相应的水、电、气。

（应用较广）

各设备功能、安装位置：

远程表具：

安装在各住户相应的管道或线路上。

除了有普通表具的准确计量和显示作用外，还能通过传感器将物理量信号转换成脉冲电信号。

采集器：

安装在各楼层弱电井内。

将各表具发出的脉冲信号一一计量出来，按照既定的计算方法转换成相应的读数，并储存起来，然后传送给计算机。

通讯器：

将计算机的RS232信号转换成系统通讯使用的RS485信号。

IC表具：

安装在各住户相应的管道或线路上。

除了有普通表具的准确计量和显示作用外，需要通过IC卡对其进行充值后方可使用。

应用范围：

新建小区，以及需要对传统表具进行改造的小区（改造项目通常采用IC卡表具）。

（2）车辆出入与停车管理装置

　居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。

系统用途：

对车辆进行有效的管理的同时保障车辆安全，提高车辆进出效率。

系统分类：

分为IC卡和ID卡两种。

目前因考虑到临时卡使用方便和便于和门禁等系统共用一张卡片而形成一卡通系统，大部分采用IC卡系统，部分增加投资后会在IC的基础上增设ID系统。

系统组成及工作原理：

（通过画简图作介绍）

各设备功能、安装位置：

控制机：

安装在入口或出口的车道旁边。

读取IC卡信息，确认后控制开启道闸。

自动道闸：

安装在车道上。

平时是关闭状态，用于拦车，当车刷卡确认后开启放行。

车过后通过车辆监测器控制道闸自动关闭。

应用范围：

商场、办公大楼、住宅小区等车辆较多、出入频繁且需要进行收费管理的场所。

（3）紧急广播与背景音乐

　　在居住小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。

在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

系统用途：

在小区公共场所，平时播放背景音乐和广播通知，发生火灾等消防应急事件时，自动切入到消防广播状态。

系统组成及工作原理：

（通过画简图作介绍）

应用范围：

商场、办公大楼、住宅小区等。

（4）物业管理计算机系统

居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。

实现小区物业管理计算机化。

并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。

系统用途：

提高物业管理水平，实为一套计算机管理软件（更高层面的集成暂时很难做到，指自动链接抄表系统的抄表数据等）。

（5）设备监控装置

在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：

1）给排水设备故障报警；

2）蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；

3）电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；

4）变配电间设备的故障报警；

5）钦用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；

系统用途：

提高各设备的运行效率，起到节约能源，方便管理控制的目的。

系统组成及工作原理：

前端传感器，控制器、现场控制器，中央控制软件

（通过画简图作介绍）

各设备功能、安装位置：

前端传感器：

安装前端设备上，实时监测相应的数据，并及时反馈到现场控制器上。

控制器：

安装前端设备上，执行现场控制器发出的控制命令，控制设备的运行。

现场控制器：

安装在前端传感器和控制器附近，接收传感器的状态信息，传送到中控软件；并且接收中控软件发出的控制信号去控制控制器。

中央控制软件：

安装在监控中心的计算机上，是本系统的核心。

所有状态的收集、分析及命令的发出均有中央控制软件来处理。

应用范围：

酒店、宾馆、高级办公大楼等。

3.信息网络子系统

　　本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。

（1）居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。

（2）居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：

FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。

（3）居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上。

（4）居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障。

（5）居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证

（RADIUS）的计费功能。

（6）每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口

7.。

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