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中国租赁业的发展现状26页
之
报告要点：
租赁业的基本概念
租赁的作用
租赁业的发展过程
租赁业经过的阶段
中国租赁业的发展历程
我国租赁业发展的特点
我国租赁业存在的问题
推进我国租赁业发展的相应对策
举例：
广东租赁业的发展现状、问题及对策
对中国租赁业的展望
中国租赁业的发展现状
租赁业的基本概念
何为租赁业？
会计准则将租赁业定义为：
在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同。
租赁的作用
租赁业是市场经济体制下资源优化配置的有效方式，租赁可以提高利用率、减少浪费，一定程度上降低社会资产的重复性购置率。
综观租赁业的发展历史发现，其主要作用有一下几点：
1、减少企业固定资本支出，提高资金利润率；
2、减少企业通货膨胀给企业造成的损失；
3、为企业提供融资的便利；
4、降低企业的融资成本；
5、避免设备陈旧过时的风险；
6、可以扩大产品销售，有利于新技术新产品推广。
租赁业的发展过程
既然租赁业有如此多的作用，那它是如何发展起来的呢？
传统租赁的做法渊远流长，几乎和人类的文明发展并存，约4000年的历史。
当时随着农业技术的提高，因发展不平衡，一部分人掌握的生产资料富余，另一部分人却不足。
由于农业的季节性特征，生产资料短期相互之间调配余缺解决了不平衡的问题。
货币的出现，有偿调配生产资料的使用权，促进了农业进一步发展。
这种经济模式就是租赁的原始雏形，后来发展到土地、房屋等不动产租赁。
人类进入工业化时代，租赁方式又引入工业生产领域。
特点是：
出租人向承租人提供使用租赁物件的服务，不向承租人转移租赁物件所有权。
一个合同两个当事人就可以完成全部交易；租赁物件由出租人选购，承租人根据自己的需要，选择出租人已有的租赁物件；出租人按租赁物件的使用时间和提供的服务为基础，计算应收租金；出租人负责物件的维修与保养。
以后后发展到公共设施的租赁，衍生出宾馆、餐饮、旅游、交通运输等领域脱离了租赁行业。
现代租赁的做法起源于二十世纪中叶。
二战以后，停止战争消耗，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始采用信用销售的方式为用户提供金融服务，即：
以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。
由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。
于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。
这种方式被称为“融资租赁”。
1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司，开创了现代租赁的先河。
目前已经有八十多个国家开展了融资租赁业务。
从全球的统计数字看融资租赁额从1978年至2019年是逐年递增（2019年除外）。
平均起来世界上设备销售20%通过融资租赁来完成的。
从交易量上看，欧亚历史交易量较大，这主要是新兴力量的发展带动的（如：
德国、日本、韩国）。
从融资租赁在设备购买的市场渗透率上看，美国的市场渗透率30%，德国的市场渗透率18%，日本的市场渗透率8%，中国没有数据，估计1~2%左右。
从英国的市场渗透率和经济在增长上看，融资租赁业务方面是下降的，主要原因是税收立法发生变化。
这说明租赁和税收的关系非常紧密。
政府的税收政策，直接影响融资租赁的兴衰。
另一个角度说明税收是融资租赁健康发展的支柱之一。
尽管各国的国情不同，但市场的规律都是一样。
演变和发展都是经过如下过程：
不存在——诞生——新兴——调整——发展——再调整——成熟，其实所有的行业都是要经历这样一个过程。
中国1981年才开始诞生的，以后进入新兴期，融资租赁业大发展，进入九十年代因经济环境恶化，开始出现萎缩现象，这时租赁业进入调整时期。
进入二十一世纪，经过增资扩股、资产重组和改制的调整过程后，一些融资租赁公司或经营融资租赁的业务部门逐步退出市场。
新生的租赁公司开始在新理论、新概念、新环境下进入新一轮的发展时期。
2019年因为民营控股金融租赁公司的圈钱行为暴露，融资租赁再次陷入低谷。
2019年商务部修改了审批门槛，中外合资融资租赁又成为主力军，2019年银行准备入股金融租赁公司，两个不同机构的融资租赁公司都在扩大自己的队伍，中国租赁的第三次起飞开始。
租赁业经过的阶段
按照美国经验，租赁发展通常要经过六个阶段。
出租服务阶段——即：
传统租赁，具有4000的历史，它有三个特点：
通常期限比较短（不动产租赁除外），一般租期不超过一年；出租人提供全面服务，负责对租赁物件的维修保养和对承租人的使用培训等；租赁期满时承租人必须归还租赁资产；承租人对租赁物件只有使用权，没有所有权。
在中国由于对融资租赁宣传的不够，人们对租赁的认识比较模糊，因此在制定政策、法律裁决和税收政策上往往将传统租赁的租借服务和金融性租赁的融资服务混淆起来。
简单融资租赁阶段——这个阶段的租赁有五个特点：
承租人有意向承租自己选定的租赁物件；出租人有意向为承租人选定的租赁物件提供金融服务；签定的相关融资租赁合同不可取消；出租人承担全额付款购买租赁物件的责任；承租人承担全额支付租金的责任；期限结束后以象征性价格将设备所有权转卖给承租人；每期租金一般是等额付款；不含任何服务的提供租赁物件。
创造性融资租赁阶段——为了适应市场竞争，不断的创造新的租赁服务方式。
租赁的方式开始发生变化衍生出杠杆租赁、返还式租赁、融资转租赁、合成租赁、风险租赁、结构式参与租赁等概念性租赁模式，融资租赁业进入新的增长时期。
经营性租赁阶段——是融资租赁发展的一个高级阶段，它的出现主要是受承租人需求的影响，出租人适应竞争的需要而产生的。
它的运做方式和融资租赁只差一个余值，在会计处理上传统租赁一样。
但是本质上它仍然是提供金融服务。
这个阶段社会上已经有成熟的二级市场，同时已经有具体的融资租赁会计准则界定融资租赁的概念。
经营性租赁由出租人提取折旧，相对于传统租赁，经营性租赁一般提供全面服务，包括设备的维修和保养（不是绝对必须的）；期限结束后的结果可以非全额付款，因此有多项选择；资产风险由出租人来承担；这时的承租人越来越老练。
专业市场细分化阶段——租赁已经渡过创新阶段，产生了许多运作模式。
但是这些模式仅限于对企业的量体裁衣，每个项目都在搞研发，不能形成规模。
租赁服务还停留在概念化设计中。
为了扩大租赁市场份额，使租赁服务作为产品规模化生产，此时租赁服务不再是一些概念性的东西，而是针对某个行业具体化的服务产品，如：
飞机租赁、电信租赁、工程机械设备租赁……等。
因为交易规范化，通用化，使得租赁在经济领域的渗透率迅速发展，租赁公司之间的竞争更加剧烈。
成熟阶段——这个阶段会出现租赁公司并购，重整组合。
另一方面出现专业服务细分化。
不仅租赁品种细分化，租赁业务的服务也细分化。
结果使强者越强，弱者淘汰。
这个时期租赁对市场的渗透率不会有太大变化，也就是说在市场总的份额一定的情况下，公司之间产生激烈的竞争；结果是租赁公司的利润进一步盈利率下降；租赁公司经营关注点不再是什么风险问题，政策问题，而是要强调资产增值的重要性；最终与其他行业形成联盟关系。
上述六个发展阶段是根据美国的经验总结出来的。
由于各国的情况不同，发展基础和环境不平衡，有可能出现几个阶段同时并存的现象。
如中国现在既有传统租赁，又有简单融资租赁。
还发展了回租、融资转租赁、杠杆租赁和委托租赁等。
甚至出现参与式结构性租赁等以推销为主要特点的融资租赁。
同时还出现资产重组，合并等现象。
但这并不能说中国的融资租赁已经进入成熟阶段，因为没有规模验证，说明还处于幼稚阶段。
中国租赁业还是要经过时间的磨练和政策的调整，按照自己的发展规律逐步由幼稚到成熟。
目前中国公认的发展阶段有四步：
传统原始租赁——简单融资性租赁——创新租赁——专业租赁。
至于未来怎样，由于有后发优势，不一定完全按照美国租赁的发展规律发展。
中国租赁业的发展历程
以上是租赁业在世界上的发展历程，下面我们看看租赁业在中国的发展过程。
中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年）。
当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。
这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。
在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。
《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。
这是把土地出租的例子。
据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。
中国现代租赁的历史是从改革开放的二十世纪八十年代初开始。
当时在荣毅仁先生的倡导下，为了增加一种吸引外资的渠道，从日本引进了融资租赁的概念。
以中国国际信托投资公司为主要股东，成立了中外合资的东方租赁××公司和以国内金融机构为主的中国租赁××公司。
第一笔租赁交易是在河北与某企业签定的编制机租赁项目。
由于融资租赁是一种新的产业概念，当时人们对其缺乏认识，加上受长期的计划经济体制影响。
企业习惯于资产自己所有和政府拨款投资。
“负债经营”、“产权和使用权分离”的概念还不容易被人接受，租赁额在84年以前增长比较缓慢，规模也比较小。
85年时融资租赁的主流企业又增加了以××部直属外贸公司为投资主体的环球租赁××公司（中国机械进出口公司和国外银行）和中国外贸租赁公司（中国出口商品基地建设总公司独资）。
由于转制的原因，受企业不能购买国外汽车的限制。
除环球租赁公司有机械进出口公司的业务背景开展设备租赁外，其他的租赁公司主要经营小汽车的融资租赁业务，租赁此时主要起到规避政策的作用，一时间全国到处都有日本进口汽车。
国家发现汽车租赁的漏洞后，取消了租赁公司直接进口汽车的经营权，禁止用融资租赁的方式购买轿车。
同期还出台了利用融资租赁方式添置设备可以实行加速折旧和将租金摊入成本的政策。
当时设备折旧由20年缩短的10年甚至更短，以及税前还租的政策吸引了许多企业采用租赁的方式，设备租赁额一直到87年都稳步增长。
由于内资租赁公司属于一般企业，不容易从国外得到贷款。
86年租赁公司开始用转租赁的方式从国外直接将设备租赁到中国，解决了内资租赁公司直接从国外融通资金的问题。
86~87年，融资租赁的队伍迅速扩大，中国人民银行也注意到融资租赁的动向，开始介入融资租赁公司的管理和审批，国有的融资租赁公司开始陆续申报非银行金融机构，银行和信托投资公司也开始经营融资租赁业务。
中国的融资租赁管理体制从此分为两个板块。
即由××部审批的中外合资租赁公司和由人民银行审批的非银行金融机构租赁公司。
中外合资租赁公司主要利用国外股东的贷款开展业务，金融机构租赁公司资金来源靠转租赁、银行贷款和吸收信托存款。
88年租赁额发展到第一顶峰，下半年因经济过热国家进入紧缩银根，租赁的渗透率开始首次下滑。
89年因政治动乱国外停止给内资企业贷款，租赁额进一步下滑。
这个阶段租赁物件主要以纺织和轻工产品的生产设备为主要租赁物。
90年~92年租赁额逐步上升，特别是92年邓小平视察深圳后，中国进入又一个过热期，租赁额和租赁渗透率均创历史新高。
融资租赁行业在泡沫的冲击下，开始扭曲。
合资租赁公司主要为所谓国内500强大企业提供租赁服务，但租赁主要采用回租（贷款为主要特征）方式。
内资租赁公司则把精力转向房地产和高息揽存业务，租赁额迅速回落。
93年国家的会计体制进行重大改革，许多租赁的税收优惠政策被取消加速了租赁行业的萎缩。
96国家税制又给租赁行业在技术改造项目中开了加速折旧的口子，租赁业暂时制止了下滑的趋势。
由于泡沫的后期影响，到99年时中国的融资租赁业几乎陷于停滞状态，租赁的渗透率回到了84年以前的水平（0.26%），而此时美国租赁的市场渗透率已是30%。
从九十年代初期开始，中国传统租赁又开始恢复活力，租赁公司在短暂的时间内迅速发展。
仅北京地区就有1000多家租赁公司。
因为他们的规模比较小，按照世界租赁统计的惯例，没有将其发展统计进来。
但随着租赁的发展，服务类的租赁行业开始向融资租赁靠拢，租赁行业组织不断健全，将来一定会将他们吸纳进租赁统计的行业中来。
99年6月，为了解决租赁行业的发展问题，中国人民银行召集国内租赁行业的专家、学者以及美国、日本和韩国的租赁专家聚在承德研讨租赁的困境、发展和出路。
美国的租赁专家讲述租赁的六个发展阶段、五大驱动因素和四大支柱的理论，使得中国的租赁业明白租赁的实质是什么，需要什么样的基础环境，明白中国的租赁所处的发展阶段，以及今后的发展方向。
那次会议被业内称为创新租赁发展的第一个里程碑。
从那时开始不到两年的时间，租赁的法律、监管、会计准则等相关的四大支柱，都出台了相应的法律、法规，租赁的外部环境得到彻底地改善。
非银行金融租赁公司也成立了自己的自律组织中国金融学会金融租赁研究会。
从97年开始国外的一些IT产业的厂商悄然进入中国的融资租赁队伍。
他们带来了全新的租赁理念和经营模式。
租赁物件开始向IT设备转移，国内的租赁公司也开始向电信行业进军。
2019年租赁公司又开始飞机租赁和电子商务租赁等新的创新租赁。
租赁公司更加注重人才，与大专院校连手培养租赁人才和创新能力。
租赁公司的融资功能开始向中介和资产管理功能方向发展，现代租赁的特征在中国逐步显现。
租赁公司也开始大分化、大改组，不务正业或资产不良的公司将被淘汰。
2019年是租赁公司的重组年，行业经过洗牌后将迎接创新租赁新的时代。
筹办奥运会的资金压力是较大的。
因此，租赁在2019年的奥运会中减缓了这种压力。
租赁不仅是一种筹资方式，它还具备促销和合理配置资源的功能，同物流业在北京奥运会的作用一样，中国租赁业有望成为下一个新兴的大产业。
2019年北京奥运会汇集200多个参赛国的运动员，规模超过雅典奥运会。
奥运物流需要在短时间内用组织严密、管理高效的物流系统支撑。
对此，北京奥运物流难度大，同时也给北京发展物流业带来了机会。
同物流业在北京奥运会的作用一样，租赁业会被推到了一个崭新的平台，与奥运物流400多亿元的产业互生的是200亿元的奥运租赁。
根据历届奥运会的经验，小到一盒磁带、一把椅子，大到工程机械、电视转播、奥运交通运输设备、治理环境污染设备、体育设施、电梯设备等相关奥运的其他设备，都可以通过租赁的方式来解决。
对于2019年奥运会这样一个超大型运动会，用于租赁的设备达到200亿元，按照3%的租赁行业平均利润率来测算，参与其中的租赁企业分得了6亿元左右的利润。
我国租赁业发展的特点
2019年，我国租赁业排在世界第二十一位，设备租赁额为20.0亿美元,占设备投资额的1.5%。
“十五”期间，随着我国经济的持续快速发展，给租赁业带来了前所未有的机遇和挑战，我国租赁业经过前一段的发展开始重新认识自己。
进入21世纪，资金充裕与投资不足、企业销售难与融资难并存的局面给租赁行业带来新的生机，政府和企业都开始关注现代租赁。
我国的租赁业发展呈现以下特点：
（1）现代租赁服务体系的雏形初现
我国融资租赁的市场功能日趋完善，服务领域不断拓宽，产品种类不断创新，现代租赁服务体系的雏形初现。
从租赁对象看，正由电讯、医疗、印刷行业迅速向工程机械、机床、节能、交通运输等行业发展，设备租赁构成租赁主体。
工程机械是融资租赁快速发展的领域之一。
2019年中国的建筑工程机械设备租赁消费额仅3亿美元左右，约占整个工程机械市场需求的比例10%，而西方发达国家则达到80%以上，日本的建筑工程机械租赁率达到了53%。
借助奥运工程建设的契机，工程机械设备租赁已开始率先与国际接轨。
奥运工程机械设备的采购，40%～50%是用来租赁的，个别设备比例可以达到70%。
飞机是融资租赁业最重要的标的物之一。
我国当前商用飞机中有60%～80%是租赁方式，单在2019年，中国就签订了160多亿美元的飞机租赁合同，波音公司预测，未来20年，将扩大到1000亿美元。
但出租方、融资方、担保方等多为国外企业垄断。
随着租赁业务国际化进程的加快和我国租赁企业的逐渐壮大，人们纷纷看到飞机租赁所带来的长期、低风险的稳定收益。
实力雄厚的银行系金融租赁公司积极进入飞机租赁市场。
工商国际租赁××公司先后于与海航、中航、深航、东航等签署了租赁业务协议；2019年10月，与英国航空公司签署了为英航购买36家新飞机提供债务融资的租赁协议，标志着中国金融机构第一次进入数十亿英镑的国际飞机租赁市场。
国内试点融资租赁企业更是早在2019年就已开始介入飞机租赁。
截止到2019年底，累计完成40多架飞机的租赁业务，价值近百亿元人民币。
长江租赁××公司曾通过银行贷款购进10架飞机开展融资租赁业务，一举打破国外公司长期以来在我国航空租赁市场上的垄断。
不仅增加了我国民航的运输力量，而且进一步推动了国产飞机制造业的发展。
（二）具有厂商背景的工程机械企业积极建立中小融资租赁公司，有力推动了融资租赁产业的发展
国外工程机械企业成功的经验证明，厂商中小企业融资租赁为制造商实现产业升级起到了重要作用，厂商中小企业融资租赁是工程机械市场发展的必然趋势，最近几年，厂商中小企业融资租赁显出强大的生命力，将大大加快融资租赁行业的发展进程。
2019年中国工程机械行业第一家厂商中小企业融资租赁公司――卡特中小企业融资租赁公司正式成立，仅仅四年的时间，主要工程机械制造企业，包括合资、国有、民营企业均投资成立了中小企业融资租赁公司，工程机械进入厂商中小企业融资租赁新时代。
2019年10月，徐工集团中小企业融资租赁试点申请报告顺利通过国家商务部和税务总局的审核，正式成为中小企业融资租赁试点企业。
仅2019年中小企业融资租赁规模将达3.5亿元，预计2009年15亿元，2019年达到50亿元。
（三）银行系融资租赁公司大胆试水国际市场，开启走出去步伐
2019年，中国银行斥资9.65亿美元收购新加坡飞机租赁公司，并在此基础上建立了中银航空租赁公司。
2019年10月，工银国际与英国航空公司签署了为英航购买36家新飞机提供债务融资的租赁协议，标志着中国金融机构第一次正式进入数十亿英镑的国际飞机租赁市场。
（4）融资租赁业务模式日益多样化，专业化经营水平不断提高
为适应经济发展，租赁企业积极发挥专业优势，创新业务模式。
除了包含直接租赁、回租赁、委托租赁等目前比较成熟的操作模式外，还出现了一些更加灵活、更加适应市场需求的模式。
如上海融联租赁××公司签署的投资分成、两头在外（即贷款银行、承租人与出租人分在三地）的医疗设备融资租赁合同，为银行贷款支持异地租赁项目做了成功的探索。
北京中联新兴建设机械租赁××公司在业务中引入保险公司，降低了经营风险。
2019年，部分企业陆续与上游生产企业建立战略合作联盟，通过批量采购，降低了成本，开辟了新的利润增长点，并利用生产企业的服务网络为承租方提供更多、更有效的专业服务，提高服务附加值。
我国租赁业存在的问题
融资租赁业在我国经过20多年的发展，从无到有,得到了很大的发展,但与发达国家相比仍很薄弱。
融资租赁在一个国家或地区的发达程度,一般用租赁设备市场渗透率（租赁交易额与设备投资总额之比）来衡量。
目前我国企业融资租赁在固定资产投资中所占比例仅为10%,每年的融资租赁总额不到美国的10%、日本的20%，由此可见我国融资租赁业与发达国家还存在一定的差距。
因此，找出我国融资租赁业存在的问题并加以改善，才能提升我国融资租赁业水平。
总体上看，我国租赁业在长期的发展过程中主要存在以下亟待解决的问题：
一是认识上还有误区，思想观念落后。
我国正处在从计划经济体制向市场经济体制转轨时期，以往长期在传统计划经济条件下形成的“大而全”、“小而全”的思维模式使企业在扩大规模、添置设备时，注重的是“自我拥有”，自筹资金购买，而防范设备风险的意识相对比较薄弱，“重买轻租”观念仍很普遍，仅将租赁视为一种自然的民间活动，也不了解融资租赁知识，更没有认识到租赁特别是融资租赁作为一种产业在国民经济中的重要性，加上社会上对融资租赁的宣传和理论研究严重滞后，人们对它缺乏必要的了解和认识。
此外，在最初我国引入融资租赁时，仅是把它作为引进外资、引进先进技术的一种手段，在运作上将重心始终放在了“融资”而非真正意义上的“租赁”上，将其看作是新的信贷方式，所起的融资作用视为银行业务的补充，缺乏对融资租赁含义、业务机制、独特功能及发展前景的深入研究和正确理解，融资租赁成为特定历史条件下的权益之计，缺乏长远规划和准确的业务定位。
二是融资租赁业管理体制不够完善，缺乏有效的政府政策支持和法律保护。
纵观融资租赁业发达的国家，其政府政策支持、规范管理和立法保护都是十分积极和有效的，如加速折旧、税收政策优惠、税前摊销租金、政府提供融资担保等。
而在我国，一方面由于原来企业进入金融租赁公司的门槛太高（2019年16号文件发布前要5亿元的注册资金），还要经过××部、中国人民银行等部门监管，这限制了许多企业进入金融租赁业，不少企业不得不“违规操作”，“地下”运行；另一方面由于行业垄断，“暗箱操作”的经营者在法律和税收上得不到保障和合理纳税，租赁的规模始终上不来。
正因为这样，融资租赁当事人的权利和义务长期得不到经济合同法的保护和约束，融资租赁业缺乏统一的行业管理，基本上处于一种“各自为政”的无序状态，导致融资租赁业信息不畅、管理混乱，国家的有关方针政策也难以得到有效地贯彻落实。
这种状况直到2019年7月15日颁布了《金融租赁公司管理办法》后，才为融资租赁业的发展提供了一定的法律保障。
但我们也应当看到，我国由于长期以来缺乏统一的融资租赁专门法规，融资租赁立法滞后，“无法可依、无章可循”的混乱局面难以在短期内从根本上改变。
三是租赁公司面临的租赁信用风险较大，欠租现象普遍。
目前，我国承租业拖欠租金的现象非常普遍，平均欠租比例占其经营总额的15%—30%，严重者已达60%—70%，其主要原因是：
（1）技术原因。
由于科技的飞速发展，先进高效的生产设备不断涌现，加上消费倾向的改变，使租赁设备所生产的产品不再适销对路。
租入的设备不能产生预期的收益，承租人也就难以按期支付租金；
（2）财政金融原因。
国家政策的变化对租金偿还的影响相当大；（3）经营管理原因。
企业经营管理的内容是多方面的，其中任何一个方面的过失，均可能影响承租人按期支付租金的能力。
由于租金不能及时收回，使租赁公司资金周转发生困难，陷入经营困境，难以继续开展业务，特别是使外资投资者对在我国经营租赁业务开始失去信心。
而且，由于我国法律的不完善，很多租赁公司在追索欠租过程中的合法权益难以得到保障，对于欠租的承租业无可奈何。
四是租赁公司自身管理落后，经营状况欠佳。
资金是金融租赁公司赖以生存和发展的必要条件，租赁公司从国内的资金来源主要有资本金、信贷存款、向金融机构拆借、发行企业债券等。
资金来源渠道相对较窄，资金短缺及周转困难往往已成为困扰租赁公司发展的一大难题。
同时，一些金融租赁公司由于经营不规范，资产状况趋于恶化，经营步履艰难。
五是人才缺乏，技术力量不足。
人才是保证我国融资租赁业不断发展的关键因素之一。
但从我国租赁业的实际情况看，从事租赁业务的人员普遍存在数量偏少、素质不高、业务不精的现象，尤其是缺少一些高级管理人才，这种状况已成为制约企业融资租赁业发展的重要因素。
因此，当前融资租赁业人才引进及人员培训工作非常迫切，特别是一些小型租赁公司的人员素质还需要从基本素质人手。
推进我国租赁业发展的相应对策
1．加强立法，建立统一完善的租赁法律体系
在融资租赁比较发达的国家，大多数没有专门的租赁法，但是都有比较完善的民法、商法和税法体系，以此保证出租人在遭遇到违约时能及时并无偿地重新拥有融资租赁资产。
因此我国银行业监督管理委员会目前正着手对《融资租赁公司管理办法》进行修改；商务部已于2019年3月发布了《外商投资租赁业管理办法》，允许外商独资企业在中国开设租赁公司。
这些法律法规要明确规定租赁的性质及经营原则、租赁方式及内容、租赁资产范围、国家对租赁业发展的政策要求、租赁业主管部门
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