高层办公楼造价指标分析.docx
《高层办公楼造价指标分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层办公楼造价指标分析.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
高层办公楼造价指标分析
高层办公楼造价指标分析
（2）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××业务用房改扩建工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
外环线外-长宁区
建筑物功能及规模
办公楼及食堂，地上8层为办公楼，另有一栋地上3层的食堂，地下1层为车库
开工日期
2006年10月8日
竣工日期
2008年10月25日
建筑面积（平方米）
21244.3其中：
地上13067.9地下_8176.4_
建筑和安装工程造价（万元）
8903.83
平方米造价（元/平方米）
4191.16
结构类型
框架
层数（层）
地上__8__地下__1__
建筑高度（檐口）（米）
31.65
层高（米）
其中:
首层4.4标准层_3.8_
建筑节能
屋顶保温材料采用40mm厚挤塑聚苯板；外墙保温材料采用40mm厚挤塑聚苯板；外门窗玻璃采用6+12A+6mm低辐射安全中空玻璃。
抗震设防烈度
7度
基础
类型
预应力高强砼管桩,预制钢筋混凝土方桩,桩承台基础
埋置深度（米）
电梯井（6.65m），6.5m；6.8m
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市建筑安装工程系列定额（2000）及相关文件
价格取定期
施工期间主要建筑材料市场信息价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
平整场地，挖土方，土方外运，回填土
桩与地基基础工程
预应力高强砼管桩；预制钢筋混凝土方桩；桩承台基础
砌筑工程
外墙类型
200mm厚轻质混凝土加气砌块
内墙类型
地下为200mm厚MU15混凝土实心砌块；地上为200mm厚、100mm厚和400mm厚轻质混凝土加气砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
采用泵送混凝土，垫层为C10，C15；防水地圈梁及地面防水为C20；桩承台基础、基础底板及地下室外墙为C30，S6；地下室柱、上部结构柱、汽车坡道板为C35；地下室柱为C40钢筋：
焊接接头、绑扎接头；Φ-HPB235钢，Φ-HRB335钢；Φ-HRB400钢
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
屋顶钢梯、钢结构预埋件、钢梁、钢柱、钢楼梯
屋面及防水工程
加气混凝土找坡层，最薄处30mm；20mm厚1：
3水泥砂浆找平层，分缝处理；基层处理剂；2mm厚合成高分子防水涂膜；1.2mm厚高分子防水卷材；40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；隔离层；C20细石混凝土保护层（内配Φ4@200双向筋）；分缝处理，屋面落水管
防腐、隔热、保温工程
外墙及屋面挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
防滑地砖、石材、实木复合地板、免漆实木地板
墙柱面工程
墙纸墙面，木饰面墙面，石材墙面，墙砖墙面，幕墙
天棚工程
轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨铝扣板吊顶
门窗工程
电动伸缩门、防火卷帘门、钢质防火门、木门
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆，防水乳胶漆
其他工程
-
安装工程
电气工程
配电柜、配电箱，线槽、桥架，阻燃耐火电缆，电缆，灯具及插座等
给排水工程
给水热水、冷却循环水、冲厕用水、雨水排水、污水排水、地下排水系统及水泵等
燃气工程
-
消防工程
消防喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统及消防专用电话系统。
通风空调工程
中央空调系统，主要设备有空调主机、风机盘管、冷却塔、锅炉等
智能化系统工程
专业分包，造价另计
电梯工程
共6台，1000KG五台其中一台为无障碍电梯，1300KG一台
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
8555.85
4027.36
96.09
1.1
建筑工程
3640.29
1713.54
40.88
1.2
装饰装修工程
2527.34
1189.66
28.38
1.3
安装工程
2388.22
1124.17
26.82
2
措施项目
325.38
153.16
3.65
3
其他项目
22.61
10.64
0.25
合计
8903.83
4191.16
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
3640.29
1713.54
40.88
1.1
土（石）方工程
236.26
111.21
2.65
1.2
桩与地基基础工程
234.32
110.30
2.63
1.3
砌筑工程
88.01
41.43
0.99
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2667.40
1255.58
29.96
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
366.55
172.54
4.12
1.7
屋面及防水工程
41.19
19.39
0.46
1.8
防腐、隔热、保温工程
6.56
3.09
0.07
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
2527.34
1189.66
28.38
2.1
楼地面工程
193.62
91.14
2.17
2.2
墙柱面工程
2139.71
1007.19
24.03
2.3
天棚工程
76.74
36.12
0.86
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
27.86
13.11
0.31
2.4
门窗工程
89.41
42.09
1.00
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
2388.22
1124.17
26.82
3.1
电气工程
893.99
420.81
10.04
3.2
给排水工程
166.78
78.51
1.87
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
261.17
122.94
2.93
3.5
通风空调工程
822.19
387.02
9.23
3.6
智能化系统工程
-
-
-
3.7
电梯工程
244.09
114.89
2.74
3.8
其他工程
-
-
-
合计
8555.85
4027.36
96.09
注：
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
256.68
120.82
2.88
1.1
环境保护
30.30
14.26
0.34
1.2
文明施工
8.74
4.11
0.10
1.3
临时设施
182.67
85.99
2.05
1.4
安全施工
34.96
16.46
0.39
2
大型机械进出场及安拆
15.00
7.06
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
10.50
4.94
0.12
4
脚手架
21.50
10.12
0.24
5
垂直运输机械
9.38
4.42
0.11
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
11.00
5.18
0.12
10
其他措施费
1.32
0.62
0.01
合计
325.38
153.16
3.65
注:
本项目措施费为2006年中标价，即闭口造价。
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
22.61
10.64
0.25
幕墙、钢结构、精装修、泛光照明、绿化景观
合计
22.61
10.64
0.25
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
3640.29
1713.54
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
470.58
221.51
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
1328.60
625.39
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
1841.11
866.64
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
2527.34
1189.66
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
2388.22
1124.17
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
893.99
420.81
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
166.78
78.51
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
261.17
122.94
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
822.19
387.02
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
244.086
114.89
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
325.38
153.16
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
22.61
10.64
-
-
-
-
-
-
合计
8903.83
4191.16
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
59027.00
277.85
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
142.00
0.67
灌注桩
立方米
-
-
其他（砼管桩）
立方米
245.00
1.15
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
335.70
1.58
内墙砌体
立方米
2311.47
10.88
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
5499.52
25.89
地下
立方米
3472.48
16.35
地上
立方米
3201.60
15.07
5
钢筋工程
吨
2257.03
10.62
6
模板工程
平方米
43338.70
204.00
7
门窗工程
门
平方米
754.92
3.55
窗
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
7018.20
33.04
整体面层
平方米
16787.80
79.02
其他（复合地板、地毯等）
平方米
4936.70
23.24
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1874.00
8.82
隔热保温
平方米
1873.60
8.82
10
外装饰工程
幕墙
平方米
5013.11
23.60
涂料
平方米
-
-
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
1387.00
6.53
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
34061.60
160.33
天棚
平方米
16492.20
77.63
内保温
平方米
-
-
其他（制作、安装衣柜等）
平方米
1377.06
6.48
12
金属结构工程
吨
6.24
0.03
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
0.05
0.01
0.10
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
2.23
6.94
6.48
0.05
-
0.17
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
23.54
62.18
-
-
12.26
0.31
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
40.44
0.32
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.02
3.28
6.32
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
7.90
12.52
0.09
0.25
0.23
0.24
0.10
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
49.50
0.03
6.92
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
45.27
1.71
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
37.53
1.70
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
4
8
9
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
升级会员 