北楼竣工自评报告.docx
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北楼竣工自评报告
北康豪园3#A、B段、4#楼
竣工验收自评报告
中铁一局房建分公司北康豪园项目部
二零一年月日
北康豪园竣工验收自评报告
一、工程建设基本情况
1、工程概况
北康豪园3#A、B、4#楼，位于西安市北郊经济开发区凤城四路与明光路交汇口东南角。
由陕西省现场建筑设计研究院设计，中铁一局集团房建分公司总承包承建。
抗震设防八度，使用年限50年，屋面防水等级二级。
3#A、B、4#楼为板点式组合建筑，3#A、B地下室二层（含管道层及地上一、二层为框架剪力墙结构，三层以上为剪力墙结构。
4#地下一层及地上为全剪力墙结构。
屋面设花架联廊。
3#A、B段地下一层（含管道层），地上三十三层。
地下一层为车库和公共用房，地上一、二层为商业用房，三层以上为住宅用房，两段之间，由商业用房联为一个整体，东西长181.2米，南北宽27.3米，建筑物结构高度97.4米，建筑面积84840.62m2。
其中地下车库面积4460.49m2。
商业用房面积8664.82m2。
住宅面积71715.31m2。
其容纳住户620户。
4#楼地下一层（含管道层，地上二十八层加一层，地下一层为公共用房，地上二十八层加一层住宅用房，其中加一层为跃层，附式住户，东西长83.7米，南北宽22米，建筑物结构高度84.4米，建筑面积40723.86m2,其中地下公共用房建筑面积1665.07m2。
住宅面积39058.79m2。
其容纳住户336户。
3#A、B、4#楼采用外墙内保温，外墙贴瓷，局部商业用房外墙干挂大理石，砼散水，封闭式阳台，塑钢窗，钢质防盗门，内墙为毛墙毛地，公共部位为乳胶漆墙顶，瓷砖地面，楼梯间为水泥地面，屋面分为上人和不上人屋面两种。
强、弱电配齐，地暖辐射，给水采用环保铅塑管，排水采用双螺纹波纹管，消防系统每单元2趟，钢焊接管，每单元设两部电梯上、下垂直运输。
（地下车库为乳胶漆墙顶，砼地面。
）
2、责任主体单位
建设单位：
西安海荣房地产集团有限公司
勘察单位；西安市勘察设计院
设计单位：
陕西省现代建筑设计研究院
监理单位：
陕西建科建设监理有限责任公司
施工单位；中铁一局集团有限公司房建公司
物业单位：
西安北斗物业管理有限责任公司
检测单位：
陕西广夏建筑工程检测有限公司
3、施工单位概况：
（1）、施工单位质量目标：
合格
（2）、质量体系的组成：
项目经理：
黄水福。
技术负责人：
寇鸿毅工长：
王立昌质检员：
胡良安全员：
顾益敏、王乃虎等组织机构健全。
人员配备齐全，质量管理到位。
（3）、管理措施：
1、内部规范管理。
落实制度，加强纪律，分工明确，责任到人，各负其责，基本做到事事有人抓，时时有人管，加强合作与配合，成为一个为实现项目目标而协调运作的整体。
2、强调工种管理。
只有各专业工程施工单位高质量地完成各自的任务，才能促进工程总体目标的优化实现。
3、将工程的工作协调做为一种管理方法贯穿于整个项目和项目管理过程中，首先将每周例会或协调会议作为协调的一种制度，加以执行，完善、规范各种书面文件及指令，规定各承包商、施工队定期提供各种专题报告，定期或不定期进行各专业联合检查，现场解决问题，各专业随时进行现场检查，同时采取一些鼓励和罚款制度，以及个别交谈等方法进行沟通。
（4）、管理：
建立岗位责任制，实行材料进场检验制度，坚持自检，互检，交接检制度，采取切实可行的成品保护措施。
二、工程施工及验收的相关规范标准
（1）设计图纸及变更
（2）施工合同
（3）工程地质勘察报告
（4）人工地基检测报告
（5）沉降观测纪录
（6）《建筑工程施工质量验收规范统一标准》GB50300—2001
（7）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB—50202—2002
（8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
（9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
（10）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
（11）《建筑地面工程质量验收规范》GB50209—2002
（12）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
（13）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001
（14）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
（15）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
（16）《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303—2002
（17）《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339—2003
（18）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002
（19）国家建筑工程质量验收有关规范和规定
三、质量保证体系及施工过程：
中铁一局集团有限公司房建公司为国家特级资质企业，其质量体系完整，已通过ISO9001：
2000质量体系认证。
北康豪园3#A、B、4#楼项目经理黄水福为责任人，下设项目工程师、项目技术总负责、各专业工长、质检员及作业班组长的质量管理体系，并制定有明确的质量管理目标、质量保证措施和运作程序。
在整个施工期间，项目部始终坚持公司“周密策划、精心建造、优质高效、实现承诺”的质量方针，建立健全质量保证体系，实现现场质量管理责任制，层层落实，责任到人，把质量目标具体落实到部门和各级管理人员。
我们严格按照技术交底、质量控制、见证取样、隐蔽验收等制度进行质量控制，确保每道工序满足质量验收规范要求。
地基与基础、主体施工过程中，我们严格按照分部分项工程质量验收规范标准要求把关，依据施工图和施工组织设计、作业指导书进行施工。
该工程地基3#楼A、B段采用静压力管桩处理，4#楼采用混凝土灌注桩，基础均为钢筋混凝土筏梁基础。
混凝土灌注桩及砼筏板和基础梁采用商品砼出厂质量控制资料齐全，进场检验塌落度符合设计要求。
钢筋进场有出厂合格证和质量控制资料，见证取样次，全部合格。
A、1、静压力桩43个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
2、3#楼A段模板分项工程：
共22个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
3、3#楼A段钢筋分项工程：
共18个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
4、3#楼A段砼分项工程：
共14个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
B、1、静压力桩43个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
2、3#楼B段模板分项工程：
共38个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
3、3#楼B段钢筋分项工程：
共34个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
4、3#楼B段砼分项工程：
共25个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
C、1、混凝灌注桩66个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
2、4#楼模板分项工程：
共30个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
3、4#楼钢筋分项工程：
共26个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
4、4#楼段砼分项工程：
共20个检验批，主控项目合格，一般项目符合规范要求。
判定该分项工程质量合格。
对钢筋、模板、混凝土三大主导工序进行严格的质量控制和监督，从原材料进场、设备设施的选用和施工过程的各个环节，严格按施工质量验收规范和质量目标进行要求和“三检制”管理。
钢筋工程首先按图纸设计提出所需各类别规格的计划数量，上报甲方要求按计划日期供料；进场后的钢筋按规定进行取样复试，共复试110组，复试结构全部合格。
钢筋的制作、绑扎按图纸设计和规范要求进行施工，各种钢筋力求绑扎牢固、间距均匀。
电渣压力焊和闪光对焊，我们对其全过程进行连续监控、全数检查，对焊接试件共送试72组，试验结果全部合格。
模板工程现场配制安装，经自检、监理验收均达到质量合格。
混凝土为商品混凝土，采用混凝土泵进行远距离输送入模。
水泥共进场共取样复试10次，结果全部合格。
我们对现场的沙石料进行严格把关，对含泥量过大和粒径不符合要求的坚决拒收；浇砼前对所有的施工人员进行安全技术交底，以确保砼的浇筑质量。
施工中随时检查砼的塌落度，按规范留置试块共180组，其中标养90组，同条件养护90组，经送检试压全部合格。
混凝土拆模后密实、光滑、平整无缺陷，观感质量好。
混凝土结构检测保护层全部合格。
基础、主体分部经验收全部合格。
装饰装修阶段，项目管理人员旁站指导，每完成一个房间，质量员会同专业工长验收一个房间，发现质量不能满足要求，及时责令进行返工，确保工程质量满足施工规范要求。
外墙内保温采用聚苯颗粒，施工工艺要求精益求精，外墙贴面砖，经拉拔试验粘结强度符合设计要求，内外墙整体观感质量好。
屋面工程为水泥炉渣找坡，30厚挤塑保温板，防水卷材为SBS，经抽检复试合格，屋面防水完成后经做蓄水试验，未发现滲漏现象。
屋面工程质量经验收合格，卫生间地面防水为聚氨酯防水涂料，经24小时蓄水试验，未发现滲漏现象，验收结论合格。
给水管道采用PP-R复合管，管径20－63mm，管道连接采用热熔连接，试验采用试压泵进行压力试验，实测严密性试验压力及压降值均符合设计及规范要求。
室内外排水管道采用UPVC管材，管径50－110mm，接口采用配套管件内涂专用胶连接，接口严密，通过灌水、通水试验，接口无滲漏现象，立管通球畅通。
室内采暖为暖气片采暖系统，各项物理性能检测全部合格，符合设计施工规范要求。
给排水管材各项物理性能经过试验全部合格。
室内电气预埋线管采用PVC接线管，管径DN16-32，经质量监督检验中心检验，全部合格。
电线采用规格2.5㎜2、4㎜2抽检试验全部合格，采用的配电箱经检测全部合格。
经对室内用电系统进行绝缘电阻测试，符合设计及施工规范要求。
本工程中采用通过新型墙体材料与建筑节能产品备案的新型节能保温材料：
屋面部分，选用保温材料挤塑板；外墙内保温选用聚苯颗粒；管材选用PVC、UPVC和PPR材料。
经检测以上材料全部合格。
施工过程符合设计及施工规范要求。
四、各验收批的质量情况：
在整个施工过程中，每道工序均做到自检、专检和监理检查，经过层层把关，保证了各检验批的施工质量。
本单位工程3#楼A段共涉及6个分部工程，47个分项工程，1836个检验批，各检验批质量评定结果均合格，经过汇总，各分项工程质量为合格，各分部工程质量为合格，单位工程质量符合设计及施工规范要求，自评为合格。
具体情况见下表：
3#楼A段各分部、分项、检验批的具体情况表
分部名称
分项名称
检验批次
质量情况
备注
地
基
与
基
础
土方开挖
2
合 格
土方回填
合 格
静压力桩
43
合 格
地下防水
2
合 格
模板
22
合 格
钢筋
18
合 格
混凝土
14
合 格
现浇结构外观尺寸偏差
11
合 格
主
体
结
构
钢筋
276
合 格
模板
276
合 格
混凝土
138
合 格
现浇结构外观
138
合 格
砖砌体
33
合 格
填充墙砌体
33
合 格
配筋砖砌体
33
建
筑
装
饰
装
修
水泥混凝土垫层
33
合 格
隔离层
33
合 格
砖面层
33
合 格
一般抹灰
33
合 格
装饰抹灰
33
合 格
特种门安装
33
合 格
饰面砖粘贴
33
合 格
水性涂料涂饰
33
合 格
溶剂型涂料涂饰
33
合 格
护栏和扶手制作
31
合 格
外墙内保温
31
合 格
建
筑
屋
面
保温层
2
合 格
找平层
6
合 格
卷材防水层
2
合 格
细部构造
2
合 格
建筑
给水、
排水
及
采暖
室内消火栓系统安装
33
合 格
室内给水管道及配件安装
33
合 格
室内排水管道及管件安装
33
合 格
雨水管道及配件安装
4
合 格
室内热水管道及配件安装
31
合 格
低温热水地面辐射采暖安装
31
合 格
建
筑
电
气
成套配电柜、控制柜和动力、
31
合 格
电线、电缆管道和线槽铺设照明配电箱安装
35
合 格
电线、电缆穿线
31
合 格
接地装置安装
31
合 格
等电位安装
31
合 格
普通灯具安装
31
合 格
开关、插座安装
31
合 格
电缆头制作
31
合 格
接地装置
3
合 格
避雷引下线
31
合 格
合计
1836
合 格
3#楼B段共涉及6个分部工程，47个分项工程，2325个检验批，各检验批质量评定结果均合格，经过汇总，各分项工程质量为合格，各分部工程质量为合格，单位工程质量符合设计及施工规范要求，自评为合格
3#楼B段各分部、分项、检验批的具体情况表
分部名称
分项名称
检验批次
质量情况
备注
地
基
与
基
础
土方开挖
1
合 格
土方回填
合 格
静压力桩
43
合 格
地下防水
2
合 格
模板
38
合 格
钢筋
34
合 格
混凝土
25
合 格
现浇结构外观尺寸偏差
19
合 格
主
体
结
构
钢筋
422
合 格
模板
422
合 格
混凝土
211
合 格
现浇结构外观
211
合 格
砖砌体
33
合 格
填充墙砌体
33
合 格
配筋砖砌体
33
建
筑
装
饰
装
修
水泥混凝土垫层
33
合 格
隔离层
33
合 格
砖面层
33
合 格
一般抹灰
33
合 格
装饰抹灰
33
合 格
特种门安装
33
合 格
饰面砖粘贴
33
合 格
水性涂料涂饰
33
合 格
溶剂型涂料涂饰
31
合 格
护栏和扶手制作
31
合 格
外墙内保温
31
合 格
建
筑
屋
面
保温层
3
合 格
找平层
9
合 格
卷材防水层
3
合 格
细部构造
3
合 格
建筑
给水、
排水
及
采暖
室内消火栓系统安装
33
合 格
室内给水管道及配件安装
33
合 格
室内排水管道及管件安装
33
合 格
雨水管道及配件安装
4
合 格
室内热水管道及配件安装
31
合 格
低温热水地面辐射采暖安装
31
合 格
建
筑
电
气
成套配电柜、控制柜和动力、
31
合 格
电线导管、电缆导管和线槽敷线
35
合 格
电线、电缆穿线
31
合 格
接地装置安装
3
合 格
等电位安装
31
合 格
普通灯具安装
31
合 格
开关、插座安装
31
合 格
电缆头制作
31
合 格
接地装置
3
合 格
避雷引下线
31
合 格
合计
2325
合 格
4#楼共涉及6个分部工程，47个分项工程，2070个检验批，各检验批质量评定结果均合格，经过汇总，各分项工程质量为合格，各分部工程质量为合格，单位工程质量符合设计及施工规范要求，自评为合格
4#楼段各分部、分项、检验批的具体情况表
分部名称
分项名称
检验批次
质量情况
备注
地
基
与
基
础
土方开挖
1
合 格
土方回填
合 格
静压力桩
43
合 格
地下防水
2
合 格
模板
38
合 格
钢筋
34
合 格
混凝土
25
合 格
现浇结构外观尺寸偏差
19
合 格
主
体
结
构
钢筋
366
合 格
模板
366
合 格
混凝土
183
合 格
现浇结构外观
183
合 格
砖砌体
29
合 格
填充墙砌体
29
合 格
配筋砖砌体
29
建
筑
装
饰
装
修
水泥混凝土垫层
29
合 格
隔离层
29
合 格
砖面层
29
合 格
一般抹灰
29
合 格
装饰抹灰
29
合 格
特种门安装
29
合 格
饰面砖粘贴
29
合 格
水性涂料涂饰
29
合 格
溶剂型涂料涂饰
29
合 格
护栏和扶手制作
29
合 格
外墙内保温
29
合 格
建
筑
屋
面
保温层
3
合 格
找平层
9
合 格
卷材防水层
3
合 格
细部构造
3
合 格
建筑
给水、
排水
及
采暖
室内消火栓系统安装
29
合 格
室内给水管道及配件安装
29
合 格
室内排水管道及管件安装
29
合 格
雨水管道及配件安装
4
合 格
室内热水管道及配件安装
29
合 格
低温热水地面辐射采暖安装
29
合 格
建
筑
电
气
成套配电柜、控制柜和动力、
26
合 格
电线、电缆管道和线槽铺设照明配电箱安装
26
合 格
电线、电缆穿线
26
合 格
接地装置安装
26
合 格
等电位安装
26
合 格
普通灯具安装
26
合 格
开关、插座安装
26
合 格
电缆头制作
26
合 格
接地装置
3
合 格
避雷引下线
26
合 格
合计
2070
合 格
五、观感质量情况：
经过组织专业负责人进行现场抽样评定，观感质量情况自评为好。
六、质量控制资料的情况：
在施工过程中，基本做到质量控制资料与工程同步，各项资料齐全、准确、完整。
资料的内容、数据及各相关人员的签字均符合规范的要求。
七、自评结论：
经过自评，北康豪园3#楼A段B段4#楼工程我单位已完成合同承包内容工程量认定符合图纸设计及现行验收规范要求，自评为合格。
中铁一局集团有限公司房建分公司
西安海荣北康豪园工程
年月日
升级会员 