商业建筑设计规范.docx
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商业建筑设计规范
商业建筑规划设计控制要点?
1、总平面的设计要求
1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1自方案深化阶段开始,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊接站点在图中落实到位。
1.3大、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场。
1.4北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。
1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6人防设计:
人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分
2、购物中心的设计要求
2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于50米首层
商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”)
3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小,中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米,次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100米。
3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。
3.3若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。
3.4三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%
3.5室内步行街的尺度
3.5.1室内步行街的长度以280~350米为宜,宽度宜为38—40米,3.5—4.0万平方米。
3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度:
首层9~10米,二、三层15~17米。
3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米,“洞”口宽度宜为9米,“桥”的净宽度宜为3.5米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至5~6米。
“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。
3.5.4室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。
3.5.5室内步行街的剖面:
步行街一般为三层。
首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。
3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。
占室外步行街三层的,应退后外街5米左右。
3.6室内步行街卫生间的设置:
3.6.1根据室内步行街的长度不同,一般设3~5组卫生间。
3.6.2卫生间的间距为80~100米,面积为70~100平方米/组。
3.6.3每组卫生间蹲位:
男厕不宜少于5个,女厕不宜少于10个;男卫生间小便斗不应少于5个;洗手盆各不应少于4个。
3.6.4室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计。
3.7室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量
的吊挂件。
中庭的吊挂件预留6~8个,要考虑方便安装LED电子屏,总荷载20KN。
采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提升装置。
3.8室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计,应设置电动遮阳装置。
3.9主力店对室内步行街开口的设置原则:
3.9.1主力店对室内步行街的主要开口,单边连接设置一处,双边连接不超过两处。
3.9.2主要开口尺寸为一个整跨,位置宜尽量设置在中庭区域。
3.10室内步行街地面为浅暖色石材。
3.11室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求:
3.11.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米,间距宜控制在50米左右。
3.11.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。
3.11.3提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。
3.11.4室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
3.11.5观光梯在中庭设置,以2部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。
厅外入口处应设计防护设施。
3.11.6室内步行街的货梯,吨位为1.6~2吨,可与主力店合用(不含百货)。
供室内步行
街独立使用的货梯不应超过2组
3.12室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
4、百货楼的设计要求
4.1在总图中百货楼应设置在重要区位,贴临广场,应设置单独的对外出入口。
4.2百货单层面积宜大于5000平方米,总建筑面积宜为2.5~3万平方米。
4.3百货宜设置中庭。
中庭宜居中布置,一般占4~6个柱跨。
4.4百货对室内步行街开口宜设置在中庭。
4.5百货一般在中庭两侧各设置1组自动扶梯。
4.6最终百货楼的中庭是否设置,需以百货租户的意见为主要参考依据。
5、娱乐楼的设计要求
5.1娱乐楼应设置单独的对外出入口。
5.2娱乐楼为四层时常态各层布置为:
电玩或待定、桌球吧、KTV、影城,楼层位置可根据设计调整。
5.3在二、三线城市中,影城只做8~9个厅,即:
一个容纳280~300人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200人的中厅。
5.4省会以上城市应设10个厅(含)以上。
部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个厅。
10厅的影城中需设一个300人以上的大厅;除VIP厅外,其余影厅人数均不得少于100人。
各影城影厅人数应有级差,同样规模影厅不得超过4厅。
5.5室内步行街首层设立影城售票位(位置与影城区域互补)。
6、综合楼的设计要求
6.1综合楼原则上不设健身业态,各层业态构成分别为:
待定、电器(或其它)、儿童城、酒楼(主题餐厅)。
6.2综合楼应设置单独的对外出入口;酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。
7、独立酒楼的设计要求
7.1酒楼应设置单独的对外出入口。
7.2酒楼首层设独立大堂,面积约150平方米左右,两层通高,2~3部客梯,大堂宜与
步行街
连通。
8、超市的设计要求
8.1超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口,不对外单独开口。
8.2总建筑面积宜控制在1.2~1.6万平方米。
8.3规划设计部应对超市的外租区进行管控,商管公司配合,避免出现“第二条室内步行街”。
9、五星级(含超五星级)酒店的设计要求
9.1总图设计要求:
9.1.1在总图中酒店应设置在重要区位,贴临城市主路,宜独立设置。
9.1.2酒店主入口门前宜退红线25米。
9.2酒店地下部分设计要求:
9.2.1地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房,根据情况设置夜总会。
9.2.2地下建筑面积(不含停车面积)设置夜总会的不得超过8000平方米,不设置夜总会的不得超过6500平方米。
9.2.3夜总会只表示范围,不做内部布置。
9.3酒店首层设计要求:
9.3.1首层大堂挑空区面积宜600~800平方米,距入口10米以内不得有柱子,以横向布置大堂为宜
9.3.2自助餐区域应设置VIP间
9.3.3客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。
9.4酒店二层设计要求:
9.4.1酒店二层一般为餐饮功能,为中餐厅和风味餐厅。
9.4.2北京、上海等大城市可设西餐厅;地级市的酒店不设风味餐厅,仅设中餐厅。
9.4.3酒店的中餐厅,包房宜为8~12间;其中应至少设一间豪华包房,面积在100平方米以上,餐台宜为25~30位以上。
所有项目中的餐厅包房都要有送餐间,最好带卫生间。
9.4.4滨江酒店(如福州、武昌等沿江项目),餐厅要放在四层并设室外观景平台,康体部分放在二层。
9.5酒店三层设计要求:
9.5.1酒店三层为会议及大宴会厅功能。
9.5.2应考虑设置1~2个会见厅,其中一个可容纳40人的大会见厅,会见厅应设置卫生间及衣帽间。
9.5.3宜设置一个250~300平方米左右的中会议室,及中小会议室8个左右,可以与大宴会厅不在一个楼层。
9.5.4应考虑足够面积的卫生间。
9.5.5应考虑衣帽间
9.5.6大宴会厅根据城市不同净面积约在1300~1800平方米左右,并可同时分隔成为3个中型会议厅使用。
9.6酒店四层设计要求:
9.6.1酒店四层原则上为康体功能。
9.6.2考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA会所等功能。
9.6.3SPA会所应按立天唐人的全套间模式设计,根据面积设置5~7套,每套约150~300平方米左右。
每套均含桑拿、SPA功能,并考虑单间及棋牌室。
冷热水池高出地面500,下降500,水面净高约为500~600mm。
9.6.4酒店健身房做100~200平方米。
9.6.5酒店泳池的休息区宜40~50平方米。
9.6.6美容美发应设置1~2间VIP房间。
9.7酒店行政楼层设计要求:
9.7.1行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置,位置应考虑周边环境景观。
9.7.2行政酒廊的接待台应迎宾布置。
9.8酒店卫生间的设计要求:
9.8.1
4平方米
酒店公共卫生间必须做两道门,进入第一道门后再分男女。
9.8.2卫生间最好设计成比较方正的空间,洁具靠边布置,房间中间最好能留出左右的空地,不要设计成狭长的空间。
9.8.3大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10个,厕位8个左右。
女卫生间厕位数约15个左右。
9.8.4酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆,总统套浴缸不应过高,高度控制在500左右。
9.9酒店配套设施设计要求:
9.9.1酒店凡多部货梯在一个核心筒内的,一定要布置在一起,不得分散布置。
9.9.2酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中,少占用有效面积。
9.9.3空调一律采用四管制。
9.9.4酒店冷、热水给水管路要分开设置。
9.10酒店层高设计要求:
9.10.1首层大堂高不小于12米(7米+5米),滨水酒店适当增加。
9.10.2宴会厅层高不小于10米。
9.10.3客房层高宜为3.6~3.8米。
9.11酒店的其他设计要求:
9.11.1三北地区(东北、西北、华北)新建酒店的外立面饰面材料尽可能采用石材,少用铝板(考虑酸雨腐蚀)
9.11.2酒店计算套房比例时,总统套不计算在内
9.11.3六星级酒店一律不设双床间,五星级配30%左右。
10、室外步行街(底商)的设计要求
10.1除北京、上海外,原则上不做3层室外步行街商铺,以2层一拖二模式为主。
10.2严禁设计三层分层销售的室外步行街。
原则也不设计一、二层分层销售的商铺。
10.3室外步行街(指大商业以外)商铺上的塔楼全部做结构转换。
10.4室外步行街街宽一般约9~15米。
10.5所有室外步行街应设公共卫生间,每条街至少设一处。
商铺内预留卫生间给排水管道。
10.6室外步行街不应做大树和水景。
10.7商铺进深一般为10~14米,以12米为宜,面宽4.2米左右。
10.8底商不做过街楼,采用全断开的形式。
10.9室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间。
11、写字楼的设计要求11.1写字楼的定义:
甲级写字楼”弋表“5AT字楼”或高级写字楼”做中央空调;写字楼代表公寓”“SOHO或普通档次销售写字楼,不做中央空调
11.2写字楼入口不要正对电梯厅,入口正对面可以考虑服务台或背景墙。
11.3甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂,大堂挑空部分面积约250~400平方米;甲级写字楼标准层层高宜为3.8米。
独立的甲级写字楼应考虑环绕型大堂。
11.4甲级写字楼客梯:
按照5000平方米左右设一部客梯考虑。
11.5回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式,设100平米左右的大堂。
12、商管物管用房的设计要求
12.1商业综合体地上部分考虑部分商业管理用房。
12.2地下设约600平方米的商管物业用员工餐厅(含厨房)。
13、配套教育设施的设计要求
13.1所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池,游泳池须考虑对外经营的需要。
13.2总建筑面积在60万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆,在两馆内考虑设置多功能厅。
13.3小学应设置200米环形跑道和长度不小于100米的直线跑道;中学应设置300米或400的环形跑道以及长度不小于120米的直线跑道
14、立面的设计要求
14.1立面设计原则:
14.1.1有蜡烛的大商业立面应突出裙房商业部分;
14.1.2大商业部分应突出步行街入口,做到二~三层高,同时考虑二级主力店入口及三级写字楼入口的对应关系。
14.2广告位及店招的设计要求:
14.2.1广告位应从二层开始,不要在四层及以上布置广告位。
广告位高度宜为5~15米。
14.2.2每个商业广场广告位10~15块左右,临主要街道应考虑约50平方米以上的大幅面广告位。
三北地区除京、津、西安外,减少广告位至10块左右。
14.2.3所有的主力店中,只给超市和百货提供免费的广告位(超市给一个,百货可以给两个),其它主力店只提供免费的店招。
14.2.4购物中心里面广告不得凹在外立面内,广告要成组布置。
竖向广告位连续布置可考虑最多3个,横向的可3~4个。
长度比1:
1.6~1:
1.8最好,竖向的可酌情放大到不超过1:
2.5。
14.2.5广告位和店招的位置、尺寸必须由规划设计部在立面设计时统一考虑。
14.2.6室外立面上应设置一块大型LED,面积约100平方米,在LED周围不能有其它广告位和店招,同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求
14.3外立面不应采用全玻璃幕墙设计
15、景观设计要求
15.1持有物业景观设计要求
15.1.1广场硬铺装的设计图案要简洁明快,不出现大面积小规格铺装材料,消防通道铺装材料厚度为5cm,其他部分厚度为3cm,表面进行烧面水洗防滑处理。
光面材料宽度不得大于25cm,达到防滑目的。
15.1.2酒店主入口大门雨篷下地面铺装净宽不小于13米,地面铺装材料和大堂材质相呼应。
15.1.3酒店停车位设计方面,根据场地考虑VIP车位,同时大巴车停车位不少于3个,并考虑临时出租车等候点。
15.2室外步行街景观设计要求:
15.2.1街区宽度通常为12m以下和12m—15m两种街区,部分街区超过15m。
15.2.2街区无水景、无配置大乔木设计。
15.2.3街区商铺入口尽量不出现台阶,以的坡度的形式进行设计。
15.2.4街区要进行雕塑小品设计,街口设置街牌,街区要进行滚动灯箱广告设计。
15.2.5街区每隔70—80m的距离设置一个给水和保洁给电点,严寒地区水表及管道需采取防冻措施
15.2.6街区的灯具为无道旗设计,街宽度为12米以下的街区设置一排灯具,高度为
4.0—4.5m;12—15m街区设置双排灯具,高度为4.5—5m;一般他们的间距不大于13米,
照度标准为50—80lx。
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16、夜景照明设计要求
16.1持有物业的夜景照明应能反映商业综合体的特点,与商业建筑相匹配。
商业广场夜景
照明照度要充足,并严格按照公司签批的A、B版建造标准执行。
16.2广场照明系统原则上不采用地埋灯,步行街入口广场以及百货入口广场设置一到两个高杆灯。
16.3照明设计公司应与幕墙设计公司配合并会签图纸,在开业前完成现场灯光调试。
16.4夜景照明验收应按照公司签批的夜景照明方案验收。
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17、地下室及配套用房的设计要求
17.1地下车库宜考虑改造成双层机械停车的可能。
17.2地上面积8万平方米以上的购物中心的地下车库,平层停车至少800辆以上。
二线以上城市商业停车位不少于1000个,三线城市不少于800个。