成品保护实施细则.docx

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成品保护实施细则

精装修成品保护标准

1目的..................................................................................................2

2范围..................................................................................................2

3术语..................................................................................................2

4标准使用说明....................................................................................2

5成品保护基本原则.............................................................................2

5.1责任明确则...........................................................................................2

5.2工序合理化则.......................................................................................2

5.3防护措施的持续维护原则.....................................................................2

6成品保护标准做法............................................................................3

6.1楼梯栏杆扶手及阳台栏杆.....................................................................3

6.2户门、户内木门...................................................................................3

6.3铝合金..................................................................................................4

6.4电梯轿厢（使用时）............................................................................4

6.5电梯招唤开关.......................................................................................5

6.6客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖..........................................................6

6.7凸窗窗台石...........................................................................................6

6.8瓷砖阳角（公共部位和厨卫）..............................................................6

6.9住户电箱..............................................................................................7

6.10开关插座............................................................................................7

6.11橱柜...................................................................................................7

6.12马桶...................................................................................................8

6.13浴缸...................................................................................................8

6.14洗手台盆............................................................................................9

6.15浴室镜子............................................................................................9

6.16木地板................................................................................................9

6.17洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件............................................10

6.18.空调主机的保护措施........................................................................10

6.19.工程灯的保护措施............................................................................10

6.20.设备的保护措施................................................................................11

6.21.踏步的保护措施................................................................................11

6.22.油漆前的保护措施............................................................................12

6.23.木饰面的保护措施............................................................................12

6.24.室外地坪及入户门的保护措施..........................................................13

7.华夏精装交房成品及半成品损坏处罚措施........................................13

8、支持文件..........................................................................................1

1.目的

聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理。

2.范围

适用于华夏范围内装修房项目，并特指装修施工与交付阶段。

3.术语

成品保护：

即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。

4.标准使用说明

本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5.成品保护基本原则

5.1责任明确原则

成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5.2工序合理化原则

合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

5.3防护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

电梯轿厢部品装修总包责任单位

6.成品保护标准做法

6.1户门内侧、户内木门

部位

户门内侧和户内木门

责任单位

门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）

实施时间

各门扇安装后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。

木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。

不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

不得使用腐蚀质溶液，用干布擦拭灰尘即可。

6.2铝合金门窗

部位

铝合金门窗

责任单位

装修总包负责

实施时间

铝合金安装单位（工作面移交后由装修总包负责）

拆除时间

“U”型槽在湿作业完成后拆除与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除，

标准做法

门窗框用保护纸（采用不污染损坏型材的保护膜见下图）满贴。

玻璃粘贴塑料薄膜保护。

铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。

对于过程中成品保护破损的及时恢复

保洁要求

对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

部位

电梯招唤开关

责任单位

装修总包负责

实施时间

开关面板安装后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除，

标准做法

安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。

安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由精装修单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

6.3电梯招唤开关

6.4电梯（使用时）

部位

电梯

责任单位

轿厢内电梯装饰分包负责，门外侧由精装单位i负责

实施时间

电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除，

标准做法

验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。

用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。

应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由精装修单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。

保洁要求

保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

部位

客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖

责任单位

装修总包负责

实施时间

施工完验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除，

标准做法

地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。

清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。

在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。

然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖

部位

6.7窗台石材、玄关地面石材

责任单位

装修总包负责

实施时间

施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除，

标准做法

验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。

清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

玄关地面石材采用9厘纤维板进行满铺保护。

保洁要求

在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.7.凸窗窗台石

6.8.住户电箱

部位

住户电箱

责任单位

装修总包负责

实施时间

施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除，

标准做法

装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

6.10.开关插座

部位

开关插座

责任单位

装修总包负责

实施时间

施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除，

标准做法

面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。

面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.11.橱柜

部位

橱柜

责任单位

橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护

实施时间

安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可

6.12.马桶

部位

马桶

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

马桶垫圈及盖板不得安装，不得拆除包装，待所有保洁完成并经过最终验收后再安装，陶瓷马桶部分注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。

不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

6.13.浴缸

部位

浴缸

责任单位

装修总包

实施时间

浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

采用浴缸进场包装时使用的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美术纸和瓷砖粘贴牢固

保洁要求

不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

部位

洗手台盆

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与柜体粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.14.洗手台盆

6.15.浴室镜子

部位

浴室镜子

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

部位

木地板

责任单位

地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护。

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

6.16.木地板

6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件

部位

五金件

责任单位

装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

6.18.空调主机的保护措施

部位

空调主机的成品保护

责任单位

装修总包

实施时间

精装交接后即时进行保护。

拆除时间

完工移交之前

标准做法

安装完成、交接后，用包装布将送回风口保护密实，直至完工移交前拆除，避免灰尘进入（图片仅作示意，实际操作底面不需保护）；

保洁要求

风口安装完拆除即可。

6.19.工程灯的保护措施

部位

工程灯的成品保护

责任单位

装修总包

实施时间

筒灯安装完后即时进行保护。

拆除时间

三遍涂料完成后

标准做法

先将灯口开完，均匀刷涂三遍涂料后再安装筒灯，如修补涂料再按照图片方法进行保护，采用美纹纸保护方法；

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.20.设备的保护措施

部位

设备设施的成品保护

责任单位

装修总包

实施时间

精装交接后即时进行保护。

拆除时间

验收合格，深度保洁后拆除

标准做法

安装完成、交接后，用厚泡沫或硬纸板包裹保护，直至验收合格，深度保洁后再拆除；尽量避免胶带直接粘接设备表面，造成清理困难；

保洁要求

拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。

避免抹布中带有沙粒等造成擦拭过程中划伤

6.21.踏步的保护措施

部位

踏步的成品保护

责任单位

装修总包

实施时间

精装完成后即时进行保护。

拆除时间

整体工程验收完成整改后，保洁后拆除

标准做法

铺装完成清理干净后，用胶垫或塑料布保护底层，上面铺盖9厘板

保洁要求

拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。

避免抹布中带有沙粒等造成擦拭过程中划伤

6.22.油漆前的保护措施

部位

油漆前的成品保护

责任单位

装修总包

实施时间

油漆喷涂前即时对墙面进行保护。

拆除时间

油漆完成后拆除

标准做法

为避免油漆对墙面腻子或涂料污染，须在喷涂前对周边的强、顶、玻璃等进行保护，采用报纸满铺与周边，收边处采用美纹纸进行保护。

保洁要求

拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。

部位

木饰面的成品保护

责任单位

装修总包

实施时间

油漆完成后进行保护。

拆除时间

保洁完成后拆除

标准做法

为避免对已完油漆损伤，待油漆后采用硬质纸板保护与台面或侧立板的1800以下的区域范围内进行满铺，收边处采用美纹纸进行保护。

保洁要求

拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。

6.23.木饰面的保护措施

上述成品保护措施无论责任单位是否为精装修单位，精装修单位均需负责完工后成品保护措施的拆除及清运，相关费用在投标报价中予以包含。

7、精装交房成品及半成品损坏处罚措施

为了能更好的对已完工程及半成品工程的成品保护工作，同时约束各单位加强成品保护意识，特制订成品及半成品损坏罚则，此罚则将进入各公司的合同内，用来公平、公正的对待所有总包、分包单位的成品及半成品保护措施。

同时方便对造成成品损坏费用的计算，特制定此措施，在施工现场的各家单位都必须遵照执行。

1、成品损坏的界定：

凡施工过程中，成品的表面或某种使用功能不是原装时或移交时的状态，均视为成品损坏。

2、成品损坏责任界定：

原则上成品保护责任由精装修单位负责，凡精装修单位无确凿证据证明不是自己单位造成的成品损坏，则精装修单位需要为成品损坏负责；各分包单位必须为自己的成品或半成品提供适当的包装、包裹或遮盖，并且必须与精装修单位办理相应的成品移交工作，否则分包单位要自行负责自己的成品保护。

由损坏成品责任人相应的施工单位负责赔偿费用，原提供成品施工单位必须负责修复或重做。

成品清单费用在相关合作方入场时提供,并经华夏管理人员确认,各方代表签字确认,出现损坏情况按各分包确认的清单.成品损坏要当场认定，成品损坏责任单位必须在当月以现金的方式赔付成品损坏费用给修复或重做成品的施工单位，否则，甲方有权暂停支付其当月的工程进度款，直到完清费用为止。

在任何形式下，甲方均拒绝延期，精装修单位需要为此承担工期延误的连带责任。