新舒适主义城市大宅的人居思考.docx
《新舒适主义城市大宅的人居思考.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新舒适主义城市大宅的人居思考.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
新舒适主义城市大宅的人居思考
论坛：
新舒适主义——城市大宅的人居思考
【苑晗】我们现在在北京看到有很多的大宅，我本人的喜好是想在城市的正中间有一块很大的绿地，同时有非常便利的交通、商业，这是我比较向往的城市大宅。
【苏婕】邵总一直是在做规划和设计的工作，我不知道在一个规划师、设计师的心里城市大宅应该是什么样的？
【邵云辉】大宅应该是相对于小宅说的，比如说中国人的居住面积，可能100多平方、200平方算是比较大的居住面积了，但是这个在美国可能就是一个小户型了。
所以说首先大和小是一个相对的概念。
即使在现在有了70、90这么一个政策的出现，造成了一些大户型的稀缺。
在这种情况一方面大户型就显得更为可贵。
另一方面就是说对大户型的需求，我想也有可能逐渐会有提升。
相对于这个小，我觉得这个大应该是包括两个方面，一方面从户型内部的空间来说，它应该是一个所有的居住功能更加细分。
因为你有了这么大的一个面积，有足够的居住功能可以细分，包括很多在小户型里面公用的空间，或者不加以考虑的功能，在大户型里面都需要考虑实现。
当然这里面往深里说的话，还有一个个性化和产品定制的问题。
【邵云辉】另外一个我想谈的就是大户型向外的一个延伸，这个是说一个大的居住环境。
就是说人对于大户型的需求仅仅是希望你居住的面积大吗？
我想肯定不是这么回事。
比如说很早以前回龙观也有过200多平米的房子，这种房子现在来看很多都不是那么合理，或者很多东西已经过时的。
所以说大户型对外的延伸，就必然牵扯到我们对整个居住环境，人在其中的生活方式的一个追求，最终是体现一个人对生活方式的追求。
比如说最早的小户型和最早的房子，可能仅仅是用来满足人的一个温饱，或者是一个居住安全的需求。
逐渐人的需求就会上升到，或者社会的认可，或者尊重，包括建立和社会和朋友建立友情的需求，最终的目标是一种自我实现。
现在很多人为什么这么想买房子？
他往往是说希望把自己的成功，把自己的社会地位，把自己各种类型的愿望和梦想，折射在房屋上加以体现。
【苏婕】谢谢邵总，刚才苑总是讲了他心目中的城市大宅是城市中的绿洲是一个理想性的概念。
邵总可能是从专业的层面，一个是从户型的角度，还有区域环境的角度，剖析的他心目中城市大宅的情况。
李老师曾经也介绍过，出过三本书是关于户型选择的。
李老师您从置业者的角度怎么考虑城市大宅的问题？
【李小宁】居住实际上是一种时间和空间的关系，经常有人问我是选择城市的小宅好，还是选择郊区的大宅好？
其实住宅是由时间和空间组成的，居住也是时间和空间的一种交换。
就是如果你选择城市中的小宅，空间虽然小了但是可以赢得时间，可以迅速完成工作和生活的切换，这一点是非常重要的，特别是对于正在奋斗中的年轻人就更重要了。
因为城市中的小宅，不仅是处于城市的核心区域，最主要的是他周边的配套非常完善，可以满足人各方面的生活需求。
选择郊区的大宅是用时间换取空间的一种转换，实际上空间也是表现了人的一种自尊、自信甚至自立，表现了对人的成就价值的肯定。
所以生命是一种体验，所以选择郊区的大宅满足自己对空间的需求也无可厚非。
所以我想选大和小是相对的概念，不是绝对的，因为你大和小是要用资金支持的。
城市中心的住宅现在价格这么贵，你在城市中心选择一个大的住宅需要资金投入是比较大的，所以在这里面的时空关系大家一定要掌握好。
【李小宁】很多人就是买了郊区的大宅，确实偏一点的大宅获得了一个空间，但是实际上生活的氛围和居住的水准极具的下降，其实这也不见得是划算。
因为你生命是一种体验，你缺少了这种体验的话，就是大家在想是买大的好还是买小的好，我觉得都不是绝对的，主要是看你要想获得什么。
其实住宅我个人感觉是一个壳，最主要是壳以外的一些因素。
也就是说住宅是一个母系统，周边的东西是一些子系统，这些子系统包括交通、医疗、教育、商业、商务还有其他休闲，由这些配套组成了子系统。
如果一个住宅在一个子系统比较完善的情况下，你居住的水准也仍然会比较高。
所以我说不是绝对大就是好，如果大换来的是子系统的匮乏，实际上你的生活并不见得质量会提高。
目前北京城市基本上出现居住向郊区发展、向周边发展，也就是说城市中心区逐渐呈现了空心化。
因为你原来的配套是在中心区，然后你的消费是一个面式的消费，但是现在你住在郊区变成了一个线式的消费，就是你所有的配套都要按照你的交通线选择。
第一个是你的居住面便窄，第二个你选择的空间会非常的有限，就是你选择的时间点会因为交通的拥堵，和其他的距离便的狭窄会把里的各种需求给抑制住。
【李小宁】我觉得中国的发展不同于西方国家。
我每年要跑很多地方，走了全世界大概40多个国家，我刚刚从澳洲回来，前一段时间去了巴西。
我简单讲讲居住，实际上在国外城市集合住宅面积也不是特别大，这个往往是满足工作生活快速切换。
实际上真正的生活空间是郊区住宅提供的。
我们刚才讲到美国住宅，美国住宅在美国的城市中，比如说纽约、曼哈顿，满哈吨的城市集中住宅是极为有限的，平均的面积都是在120、130平米左右。
我看了一批新建的住宅，他的标准户型就是三居室，基本上控制在130平米。
在西方人的感觉上，他们对住宅的要求，一个就是在城市集合中心的住，要求生活极大的便利，迅速完成生活和工作的切换，这是他们对于时间的要求大于空间的要求。
而对空间的要求更多是选择郊区的住宅，而且他们不但是房子的要求，最重要的是草坪。
在美国你拥有的房子最关键的是有一个草坪，因为在西方的郊区住宅面积已经可以放大到非常大了，三四百平米都是非常正常的。
但是最重要的是你所居住的区域和你区域的配套是不是非常细致完善的，这个是最关键的。
【李小宁】所以城市住宅究竟要大到什么程度？
我个人感觉，咱们国家的集合式住宅相对于国际水准来说也不算小。
巴黎标准的居住面积应该是130平米，像东京这样的地方可能70平米就是他的标准面积，韩国80平米，澳大利亚大概是150平米。
悉尼奥运村他是低密度的标准，当时运动员他们的居住面积大概是150、160平米，是上下层的。
所以我觉得面积大和小是一个相对的关系，主要是看我们围绕住宅周边相关的因素是不是完善。
因为现在的居住人们不是满足于传统的房子有多大空间，是空间以外和空间以外的这种关系是否密切和完善，这是最重要的一点。
所以我们在讨论住的时候，如果单纯的讨论面积的话，就失去了这个意义的。
【李小宁】在现在房价这么高的情况下，我想不见得要以面积论输赢，或者是以面积论高低，我觉得主要是看建筑内外的关系是不是完善，因为它直接影响未来的生活质量。
【苏婕】谢谢李老师，李老师上来首先切入了一个点，就是我们的居住是时间和空间的平衡点，你选择的居住的户型和面积都是时间和空间的平衡。
另外李老师从国际化的视角，对我们国际上面及的相对论，空间的切换做了一个叙述。
我们刚才讲到小宅跟大宅的区别，其实讲到大宅未必是一个郊区的概念，比如说万象天他其实未必是城市的中心点，但是就他的配套、便利性跟城市中心比是不逊色。
我现在跟现场的几位专家做一个现场调查，我们拿大宅跟远郊的别墅比，我们有几个选项，觉得大宅胜于，或者说优于别墅是什么地方，这五点，第一个是价格，，第二是交通、第三是居住配套，第四是景观、会所也就是大的居住环境，第五个是物管，第六个选项是其他。
我们请几位专家思考一下，我们这六个选项里面，如果真的是拿远郊区的别墅PK我们城市大宅的话，它的优势是在哪？
我们显先请邵总从设计的层面做一个选择。
【邵云辉】同样面积的一块地，如果你做别墅的话和做集合式的住宅，它的容积率可能会有很大的差异。
对于只要不是在城市中心区，比如说像万象新天这样的区域，或者是更远的区域来说，我认为越多的居住面积会带来更多的居住人口，对他整个的交通、商业等各种配套是更有利的。
所以我们做设计的时候就一直觉得，应该在郊区或者是近郊区的地方做项目，我们始终强调一个保持适当的规模，就是规模不能太小，因为太小了所有的配套设施就无法形成规模、形成气侯。
所以从这一点来说，我觉得从生活配套的角度来说，我觉得大宅会比别墅更有竞争力。
【邵云辉】当然对于规划面积超过一定面积以后，我们可能要做的就是一个非常复合型的社区，就是既也别墅，也有花园洋房、高层等等，这样它的形态更加复合，更能满足不同人的需求。
如果是作为交通来说，你如果是拥有私人的小汽车的话，这个就不存在太大的差别。
但是对于公共交通的建立，比如说你小区的班车，或者是说有一些轻轨这样一些公共汽车的服务，从这些方面来说我觉得也是同样一个原理。
就是说越是面积大、居住人口越多他配套服务提供起来更便利，这样也是会更具有优势。
【邵云辉】从居住环境来讲并不是说只有别墅才有好的居住环境。
我觉得郊区的楼盘往往会具有一个特点，就是它的自然环境更好。
在同样的环境里面，无论是别墅或者是大宅我们都能选择非常好的环境。
关于物管这方面不是我的专业所长，我了解的就不是很多了。
【苏婕】邵总觉得大宅可能在跟别墅PK的优势上，其中几项是它根据都市做的一些配套，还有它在公共交通方面是它的优势。
其他的话我想特别是在它的景观和物管方面可能是各有所长的一个状态。
大家有一个说法，说别墅是人类居住终极的目的。
这个想请问一下我们苑总的大宅跟别墅做比较是什么样的情况？
【苑晗】首先从价格来讲，我觉得如果从总体的趋势来看，现在在北京别墅的价格，可能还会低于所谓的城市豪宅的价格。
因为像别墅的用地可能是在比较长的时间就开始运作的，所以就第价来讲还是比较便宜的。
现在城市的大宅价格会高于别墅的价格，这是现在整体的情况。
从交通问题来讲，别墅要解决城里的一段交通，还要解决一段高速的道路，这是必然的趋势。
作为配套大多数的产品不会做的比城市大宅更高。
我们万象新天在这一点上就比较有体会，我们的居住人口多了以后，我们的配套就会完善很多。
就居住环境我认为别墅是优于城市大宅的。
实际居住率造成实际的功用费用会非常高，而且别墅大家还有一个质疑的问题，就是安保的问题，因为别墅的地理位置都比较偏僻，所以这也是很多的别墅业主回归到城里的一个原因。
【苑晗】还有一个是刚才说别墅是人类居住的终极理想，我认为也是这样的。
但是人要达到终极理想之前，生活状态也要实现终极。
我认为比较好的生活状态有足够的经济能力，同时有能够比较好的支配的时点，如果有了这些东西的情况下，还是应该选择别墅的。
如果你没有这些东西，选择别墅并不是特别适合。
【苏婕】刚才苑总几个方面都讲的非常细，我们现在发现目前城市大宅是比别墅贵，他既然比别墅贵，他在其他的方面的优势就更为明显。
我们如果讲到真正居住的层面，就免不了要问李老师，不知道李老师对整个这样一个话题会怎么样看？
我现在知道是说有这样一个趋势，就是有些人可能是一开始住在郊区的别墅里面，可能他们住了一段时间之后不能适应这样的生活，转而向城市中的大宅生活。
对这个现象您怎么看？
【李小宁】关于住郊区的别墅类住宅还是主城市的大宅，其实是一个生活方式的问题。
我讲一下东方人和西方人的巨大差别，东方是一种焦点聚居的方式，东方人包括中国人、日本人、韩国人，东南亚地区的人，这些亚洲人种都是喜欢聚居的人。
在世界上之所以形成城镇，就是因为东方人的居住特点形成的，就是他们的日常交往，还有日常的依托是聚居产生的。
西方人的聚居方式从原生的就是散点式的，他们喜欢分散的居住。
西方你看一些偏远的地区，他都是散开的，城镇旁边的一些小小城镇都是散开的，居民之间的联系都是用小路进行沟通的。
但是西方人这种城市和进程虽然加剧了以后，但是这种居住方式仍然起着一个很重要的作用，特别是在一些西方国家还是主导的方式，这和中国的居住方式完全不同。
中国实际上是农村、城市的差别关系非常大，农村是散点式的，城市是焦点式的差别非常大。
西方人是城市和农村的差别非常小。
所以这两点是由东西方的文化确定的，所以说居住方式之所以会出现别墅类住宅。
实际上别墅类住宅主要还是来源于西方的城市住宅结合乡村的居住模式结合起来的居住方式，所以带来别墅类的住宅。
【李小宁】我首先要提出这样一个问题，就是大家不是简单的把一个壳拿过来以后我们就有这种生活状态了，是不同的，我们住宅很多的东西是西方的生活模式。
比如说我们单元形式的住宅都是从西方来的，我们过去传统的中国住宅不是这样的。
我们中国的城镇住宅是什么样的状态？
小楼式的，楼下是商铺。
咱们过去将一铺养三代，就是我自己家楼下开店楼上住房，是这样连排别墅类型的。
那这样的情况下我们引入了西方的一个贝的时候，很多的冲突就会产生。
就是会有很多人想享受西方的居住方式，但是又受不了西方人的这种孤独的居住方式。
不要说中国人受不了，日本人更受不了。
特别是日本是一个岛国民族，岛国民族最大的特点就是聚居性特别强。
甚至你出去看日本的旅游团，日本旅游团是排队挨个走。
所以西方当时一个政治家举了一个特别形象的例子，日本人是在鱼缸里游这的鱼，你扔一个石子鱼就散了，但是过了一会他们又是那么游去了。
【李小宁】现在讲我们城市的居住状态，说住大宅好还是住郊区别墅好，这不是一个东西，我刚才说了这是两种生活状态，是时间和空间的互换关系。
比如说最简单的价格，城市集合住宅从某种意义上讲，比郊区别墅住宅有可能会高也可能会低，关键看是在什么地点。
北京看在京顺路边上的别墅有很多已经超过了2万了，但是我们很多城市集合住宅有的才1万，这是没有可比性的。
比如说我拿300万出来，我是买一套郊区的独栋别墅，还是买一套城市的宅，我怎么选择在同等总价的情况下。
你会发现由它带来的第一个因素是交通因素，交通是第一个因素，在发达国家支撑这些郊区化住宅最主要的因素就是交通，他们的交通是用高速路沟通的。
这一点在北京有些项目已经实现了，但是还有一部分的别墅项目还要走一件乡间小道。
咱们看立汤路很多的别墅都是，下里立汤路以后还要走几公里的乡镇公路。
实际上就是会出现一个，当你从一个景观非常优良、住宅环境非常舒适的地方走出的时候，却要和马车、自行车并行的时候，那种美好的感觉可能会大打折扣。
比如说立汤路这一线，当你不走环路进入市区的时候你会发现你要和很多嘈杂的车辆并行。
你这个时候就是开着再好的车，宝马、奔驰在这样拥挤的路上奔忙的时候所有的美好感觉也会荡然无存。
城市集合住宅就更不用讲了，除了私人交通还有公共交通，也就是说你城市共同交通车辆，你的轨道交通能不能支撑这个住宅，就是到你住宅的门前有没有这个支撑，如果有这个支撑才是可以居住的，如果没有这个支撑，我们认为这个住宅不具备城市集合住宅的最关键的要素，就是交通的因素。
【李小宁】另外还有配套这一块，这两个不是一样的东西，郊区住宅配套一定不行，城市住宅配套一定要行。
原因就在于他们所处的地点不同，所面对的人群不同。
如果配套是建在别墅边上的话，他无法支撑这个配套项目的消费。
比如说一个15万平米的商业消费措施，我怎么能用一个50万平米的别墅去支撑它呢？
所以在这样的情况下，我想这种配套是不可能完善的。
比如说前两天侯老师去世了，当999救护车到达这个地方的时候，是1个多小时以后了，没有办法这是配套支撑不了的。
就是你车开到那就要40多分钟，这中间还要加上堵车的因素红灯的因素等等。
所以这一点一定是要区别开的，这是两种不同的生活方式。
这和西方是不一样的，西方的散点式的居住方式，是由小城镇构成的，他基本上构成了他的需求。
而且国外的医疗不像我们东方是靠大医院，西方的医疗是到小诊所，特别个人得医疗保健都是在小诊所完成的。
所以说西方人对健身这方面的要求非常高，原因是他的医疗不能及时的弥补他身体的欠缺。
这不是说人的医疗水准比我们低，是因为他的居住环境决定的。
【李小宁】居住环境我想讲大环境和小环境，城市集合住宅是小环境，就是社区的配套、社区的规划，你的园林，你的建筑楼体之间的关系，你居住里面的各种各样配套，比如说小区的花园、山石路以及其他的会所等等构成的东西。
这些东西基本上是一个小区规划内，是一个小环境的问题，是解决小区居民日常的休闲、散布、观景的要求的。
集合住宅主要是满足这些问题，他不可能解决大环境的问题，除非是这个项目是建在公园旁边的。
但是这些年已经没有了，早些年是有一些建在河边、公园旁边依靠大环境的。
别墅住宅是内外结合， 要依靠小区内的环境，也要依靠外部的环境。
但是实际上北京现在绝大部分的住宅，都是依靠小区内部的环境。
我们除了一些山边、河边的项目，会依靠山景资源、水景资源，但是大部分还是依靠小区内部的。
因为别墅规划和住宅规划在景观的要求上是有差异的。
【李小宁】还有就是物管，城市集合类住宅和别墅住宅的物管是不同的。
别墅日常运行费用要远远高于集合式住宅，这一点是由于人决定的。
另外就是他的日常运行费用不管是水、气以及他小区人员的物管费用都会高于集合式住宅。
所以这两个东西对比起来是没有办法衡量的。
刚才我分析完了这些东西以后，回过头来讲是住城市集合住宅好还是住郊区别墅住宅好？
我想还是根据每个人的生活状况和他的工作状况来决定。
就是说你的时间，也就是说住别墅类住宅是要有钱，最重要还要有闲，就是你要有时间支撑你的交通，这是非常关键的。
就是说你要是什么样的职业，能满足你支撑这个？
我讲第一居所，第二居所单说，就是第一居所你每天要回去你要想你有没有闲，就是你的运行费用要远远高于集合式住宅。
再一个你有没有闲，就是你每天要花两个小时回到住的地方，你有没有时间做这样的一些事情。
为什么住在别墅里面的是一些私营企业的老板、还有一些演员，主要是他们的时间是可以自己支配的，而我是朝九晚五的上班族。
【李小宁】城市集合住宅在这方面要好很多，就是他工作生活切换的比较快便捷一些。
所以对现在奋斗中的人，时间卡的比较紧的人，比较适合城市的大宅。
这两个住在那个我不认为身份的降低，因为人的生命构成是时间和空间构成的，在满足空间时候你支付时间的成本，你要算算这个帐划算不划算。
我觉得对于很多人来讲，你对居住条件的选择，要根据自己的生活状态来选择，所以没有谁好谁不好。
在分析这么多点以后，再回到城市大宅这一块，城市大宅要满足哪些要求？
首先我讲就是交通的，城市大宅在交通大到一定面积以后，首先满足的就是切换。
因为往往我们在同等价格下想买大宅的时候肯定会偏离市中心区，那么偏离市中心区以后你的交通切换是不是能够马上的完成。
现在的交通切换不是按照公里来计算的，是按照时间来计算的。
所以在选择大宅的时候，我建议大家选择公共交通节点的地方，比如说轻轨、公共汽车都在这里有节点。
这些的地方都可以迅速的完成你的交通切换，这样的住宅是有保值、升值潜力的，所以交通这一点是非常重要的。
【李小宁】另外我们考虑价格因素、物管以后，我们觉得最重要的第一个是要考虑交通，第二个是考虑配套。
配套大家一定要注意你的配套是线式配套还是面式配套。
线式配套就是比如说我住在甲地，当我的配套都在乙地这个区域里面，就是我要解决我的配套都要沿着这条线来解决。
这个是比较窄的，这个是不好的，大家一定要选择一个比较宽的，一个面形式的来解决。
这个也是最重要的。
【苏婕】谢谢李老师，李老师的每次视角都让我们耳目一新，不是就产品谈产品，是从居住方式的区别来谈的。
感觉到刚才李老师跟苑总讲的有点殊途同归了，就是我们最重要不是选择哪一种类型的项目是最好的，而是适合自己是最好的。
在这中间李老师强调了配套的方面是最重要的。
我们网友对某些问题特别感兴趣，我们把我们的预告发出去之后，我们也收到了网友的一些关注。
在关注的很重要的一个方面，是关于苑总的，因为去年大家都知道出了70、90的政策，大家最关心的是对于价格的敏感性。
大家想知道70、90政策出现之后，大户型是不是会出现一种政策性的稀缺，也就是说大户型我们面临什么样的状况？
是不是现在追捧的很多，价格升的很快？
【苑晗】大户型受到政策的限制之后，从长远来看大户型一定是稀缺的。
但是咱们国家在政策致畸操作过程中都会出现这样的情况，就是政策的发行前口子会越来越大。
就是我们近期大户型会有大幅度的上市，就是最近大户型竞争比较激烈，价格也没有飙升，所以我认为这是大家购买大户型的一个非常好的时间。
我觉得首先中国人有喜欢买大房子的情节，这是咱们文化跟居住心里中的一部分。
我不能在短时间内通过教育的手段马上来改变。
再一个我觉得北京乃至全中国的经济发展速度非常快，早就了一大批的富人。
我们最近跟我们国外的合作伙伴聊天的时候，他们也经常提到，说中国GDP的增长水平不是10％左右，他们认为是更高的，因为大家认为只有在现在的情况下会早就更多的富人，富人都是有购买大户型房子的潜力，所以我认为在未来大户型的需求会越来越大。
【苏婕】刚才苑总提醒广大的网友，现在是购买大户型比较好的时期，现在是高峰供给的集中期，将来的稀缺性决定了它比较好的入市的机会。
中国人长期以来对于自己住宅追求的方向是大户型的方向，另外我们现在有一个富人阶层的出现，就是中产阶级放大性的效果，所以我们的需求会越来越强烈。
我们后世讲到目标相对群是富人阶层，我们的城市大宅其实主要针对的还是高收入、高素质、高品位这样的一个群体。
我相信我们的城市大宅在供给的时候，应该提供的是一个均好性产品，就是在建筑设计、景观设计区位服务一系列都有国人之处，可以满足大家面向大海、春暖花开居住的需求。
想问一下邵总，大户型都是大宅在设计上或者在景观规划上有哪些要注意的地方？
【邵云辉】这个我想拿我做的一个项目来说明一下。
我们最近刚刚完成一个规划，是沈阳棋盘山风景区，我们叫沈北新区，我们规划的是一个一百万建筑面积的居住区。
他的地是非常有特点，是前面两各大的山沟和我们的平地组成的。
我们在这里首先是考虑建筑红线外的景观，就是山地的景观和我们整个居住去怎么样能够很好的结合在一起。
我们在这里不仅布置了低密度的产品，也有很大一部分是我们刚才谈到的城市大宅大户型的住宅，最高端的我们叫做空中别墅，是复式的30层的高层。
延续刚才的话题我们谈到用别墅和大宅进行景观、居住环境的比较，我们觉得大宅它有一些特点，可能是别墅所无法比拟的。
我们开发商本身就非常有诗意，当我们一作出规划来以后他把广告语就想好了。
他说打开窗户摘一片云彩。
【苏婕】讲的很诱人，感觉跟自然特别近。
【邵云辉】我们这个项目离沈阳世博园基地非常的接近，你站在30层的上面远望过去，就可以看见世博园的基地。
我们又给他描述了在空中360度观景。
当你站在空中围绕的四面群山，这种感觉是别墅无法比拟的。
随着别墅有私人的庭院，可以做一些私人的景观，但是这一点他是做不到的。
另外一点就是我们在规划中结合他的山景，不仅仅是说保留同时我们做了强化，就是利用他的天然的地形，我们做了40米的大瀑布，作为他的主入口，下面是一个2千多平米大的水域。
我们这里也做了一些高尔夫练习场，以及室外的温泉场地、室内的桑那，包括室外的活动场地，还有热带的温室各种活动都有。
我们对这个项目特别的有信心，就是来了以后用户各方面运动、建设、休闲，我们还有老年保健中心，各方面的需求都可以满足，各种各样的需求都可以找到合适的户型。
【苏婕】邵总是举了他做过的项目的例子，我们从他的谈话中感到是做的好的项目可以做到景观和项目完美的结合，同时也是一个配套的完善。
我记得刚才说景观的时候，苑总一般城市大宅是比不过别墅的。
但是万象新天是一个例外，我们这有一张万象新天鸟瞰图，苑总给我们讲一下为什么万象新天可以做到这样样子？
【苑晗】我们现在的项目名字已经改了，叫天际高尔夫花园。
在CBD国贸这里有这样一个高尔夫球场，而且我们的房子是盖在高尔夫球场的旁边，整个的高尔夫球场都被我们的房子所包围了，我们的房子是可以俯瞰整个高尔夫球场的样子。
所以我们的这样的地理位置是其他的项目无可比拟的。
【苏婕】这也是一个很少见的非别墅类的高尔夫球场。
【苑晗】对，我们做了很多设计方面的考虑，我们把室内与室外的景色做比较好的沟通。
在北京节能的要求下，我外立面用的是玻璃幕的做法来满足节能的要求，另外还有一些其他的节能产品也在我们的项目里面有体现。
【苏婕】并了苑总的介绍，让我们觉得别墅不再是终极梦想，好像天际高尔夫花园才是我们的终极梦想了。
李老师你刚才谈了很多置业者的生活方式，城市大宅给置业者带来的什么居住理念和生活方式，我们的置业者得到的是一个住宅，需求的是一个家，他在这个过程里面得到了一个什么样的享受？
【李小宁】刚才是讲城市大宅，首先是大宅，大宅是有一个概念。
我定义的大宅就是大户型200平米以上了集合式住宅基本上可以叫做大宅，200平米以下基本上定为中等的。
按照咱们现在的标准
升级会员 