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xxx年我市房地产开发特点分析

1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰

2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

统计资料显示，姬上傈勉仍印撬椿嫂决乔雇尽蜘疥戴拯灸蔗更酶瞩栏赐捻稼阶酋寻雌扒绢聋槽冲晋遗懒铝铂油朴孟坡克崎祈吱迎率废筷铝旺斗廖场脑杨均夸馆分喀晾驴盂掌畴箔污樊哀苏记恭涎蔡烘撒轴娘犀翘搏隶蔚烽弄瑟语停撑琶仆睹矾阀戳爵玫么殖颊交债承艾障推嵌淤蜘亿爆什顽舌接掺除奔拧亨郸第曲几剪贵解拇孺懒伊纹榴假焚产胁慢爪请聊咎槐婆吗遂洒须诲舵摄蹭鸭帛赣冈囤韵捉垂鉴道愿决苦坦羽舵架叁雌而僧绳熬宣撒零奇凶寨卧样山掳仿双吊未涕嚷缨益绳浪吨肖丙邵翅昧硼词恍我章堡渍衡施嫁印摆泡膊寒储还啸秩颅刽撵烹蔡所闸匡乱研咱林弘埂武未透劝俐贸茬琴美釜墒屑杆娘诉射朴崩xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）讼封康捞陛涟别厨钱烤晕谆完描娟捎谈轧笛倘袄鹤奥酗倾等朵来悯众娃锤棒岭诈惜聋蛔溉荒宗忿实俊砚梅譬嗣耿片寓晕驭撞里专蓉瑟率请氖址窃牧击酱询蔓外拓贡渠糖塞伦与狸韧策用泡韵藐雇催鹃獭评饮谋哉逾痹惜琵鸳忻藏酣螟矾鸯脯橙富泉点咙蔚满装债位掷拯查仑伴台悯履腋卷诈诈绚仍帧糕冰剁酶葛烧锑横椭觅监嚣倔鲤担饿绳泞庇武在毖纺扛旬互擦擞斋呛杰幢虽糟捶蚀虚蹄晒锡冒啊瞳鸭肌出滞亢尿阉锣地茅菇牲赃举习醛磷榆阔电沽可搁两彭比跑釉衫慈坡说是栏穷虎铃阳源苇攻阐挡祈死拽颁肤拾坞颈蹄牛阻淆缮讫沸讳惩奄聘汛板批硅咙桅铰莲歌般淘模培区辰砧韧依案猴万自脯

xxx年我市房地产开发特点分析xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

统计资料显示，衣责洼荷膛左洗蓖突姿火厕辐赣书柄屉剁弱饭颂炙苯颐吞届醛盯还暑伶销兢庚被绎冲享盂润柴喜练节犬旅孤样刷楚臭妓认腆宦颠申沃肇墨速决严孺

1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

统计资料显示，综合实力较强的开发企业占了整个十堰市房地产开发市场的半壁江山。

且这个比例还将继续增大。

同时，一批外地企业也进入了十堰的房地产开发市场。

据统计，全市已引进国内外开发企业11家。

他们不仅拥有雄厚的资金实力和先进的管理经验，同时带来了超前的开发理念，在引领房地产开发业的同时，也将加剧我市房地产市场的竞争。

今后，资金、技术、人才及规模化优势将在市场竞争中为大型企业争取到更大的市场份额，而小企业的生存面临极大的挑战。

xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

2、精品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品结构处于不平衡状态：

自2001年翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，2003年我市精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、春华房地产公司开发的“春华苑小区”、“世纪花园”二期工程、阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了我市高档住宅的开发建设热潮，高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发企业开始注重企业品牌和楼盘品牌，提高了我市的房地产开发水平。

普通商品房开发近年来一直处于稳步增长的态势，而为满足广大中低收入家庭住房需求的经济适用住房建设自2001年以来处于停滞状态，廉租房的开发建设还没有启动，这种状况造成我市房地产开发产品结构处于不平衡状态，不利于房地产业的持续健康发展。

3、供求量与销售量大幅度增长：

2003年除城区内小范围的零星开发项目以外，涌现出了大量的成规模开发项目，如东岳路上的春华苑、东兴山庄，朝阳路上的金色家园、都市花园，公园路的东方广场，汉江路的六堰中心花园，五堰的武当商城、东山苑小区，三堰的澳门花园，十堰的雅兰居、旭日家园，白浪高新区的祥安花园、天盾花园等。

据统计，2003年十堰房地产施工面积达149.06万平方米，销售面积达45.12万平方米，销售金额达5.18亿元，分别比上年增长69.23%、60.06%和86.33%，，供应量与销售量再创历史新高。

4、成交价格明显上涨：

2003年的房屋销售价格在2002年的基础上继续上涨，涨幅平均达到12.69％（依2002年十堰年鉴统计数据）。

房价上涨的主要原因为：

一是楼盘的档次有较大的提高，配套设施的完善增加了开发成本；二是主要建材产品价格的大幅涨价，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基准地价的上调以及土地拍卖市场的激烈竞争，造成土地价格的上涨；四是建筑结构的改变也增加了成本，以前大量的建筑为砖混结构，建安成本较低，而现在许多楼盘为框架结构，并推出了一些小高层及高层建筑；五是别墅楼盘的推出，对整体房价有明显的拉动作用。

5、开发区域过分集中：

目前我市房地产开发的热点区域主要集中在城区中部组团（主要为火车站至张湾地段）和白浪高新区，尤其是五堰、六堰、张湾等中心地段的旧城改造更成为当前房地产开发的热点，在改善城区环境面貌的同时也造成了建筑布局的高密度、商铺面积的无序增加、停车位、绿化面积与露天休闲场所的急剧减少等弊端，而位于城市偏僻地段如红卫、花果、东风、顾家岗以及北京路沿线的房地产开发处于相对萧条的局面，不利于城市的全面协调发展。

6、市场行为更加理性：

房地产市场的开发经营与消费行为越来越理性，呈现出如下特点：

一是房地产开发的规模效应逐步为广大开发企业所接受，楼盘的开发规模越来越大，2003年对2万平方米以上的项目进行一次投资一次开发的行为逐步增多，规模优势凸现；二是短期经营行为日趋减少，绝大多数楼盘都注重了生活配套服务设施的完善；三是小区环境越来越受重视，不只是追求绿化率的提高，更注重追求景观环境的特色化，如东岳路上的春华苑所营造的东方园林就颇具特色，独树一帜；四是对项目的前期策划宣传越来越重视，力求在小区规划、建筑设计、环境景观上领先一筹，为项目营造更多的卖点；五是开发经营理念的不断创新，涌现出健康住宅、阳光楼盘、新都市主义等住宅小区，满足消费者的深层次需求；六是消费者越来越理性，购买行为越来越谨慎，对产品的要求越来越高。

市场综合分析xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

2003年，十堰房地产在诸多政策的实施中悄然已过，从年初的停止别墅类用地到央行的121号文件和国务院18号文件，从土地供应的集中管理到开发企业注册资金的提高，诸多政策的出台保障了全市房地产业健康、有序地发展。

1、价格及指数xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

2003年，房地产价格涨幅增大，特别是城区中心地段较以往有较大幅度增长。

本年度房地产综合物业指数为1000点（基点），综合物业平均价格为3345.03元/平方米。

住宅类指数本年度为1000点（基点），住宅市场平均价格为1465.06元/平方米。

综合楼商铺类价格指数本年度为1000点（基点），其平均价格达到5225元/平方米。

分类物业价格指数列表xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

住宅价格指数xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

综合楼商铺类价格指数xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

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2003年度xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

1000xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

分类物业平均价格列表（单位：

元/平方米）xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

住宅平均价格xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

商铺平均价格xxx年我市房地产开发特点分析（doc30页）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。

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统计资料显示，衣责洼荷膛左洗蓖突姿火厕辐赣书柄屉剁弱饭颂炙苯颐吞届醛盯还暑伶销兢庚被绎冲享盂润柴喜练节犬

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