强烈推荐新纪元星光灿烂文体会所项目可行性研究报告.docx

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强烈推荐新纪元星光灿烂文体会所项目可行性研究报告

市星光灿烂文艺会所

建设项目

可行性研究报告

第一章总论2

1.1项目名称2

1.2承办单位概况2

1.3可行性研究报告编制依据2

1.3.1编制原则2

1.3.2设计依据3

1.4项目建设工期3

1.5项目建设地点3

1.6项目建设规模3

1.7投资估算及资金筹措4

1.8项目经济效应评价4

第二章项目建设背景及必要性5

2.1项目建设背景5

2.1.1文化产业发展现状5

2.1.2开设文体会所的背景6

第三章市场分析8

3.1文体演出市场背景8

3.2我国演出市场现状8

3.2.1城乡演出市场并立发展9

3.2.2演出形式嬗变，市场更具活力10

3.3.3国内外演出交流增长11

3.3我国文体演出市场存在的主要问题12

3.4项目市场分析14

3.4.1服务特点14

3.4.2营销策略14

3.4.3项目销售收入分析16

第四章建设规模18

4.1建设规模18

4.2服务产品方案18

第五章项目地址选择及用地方案19

5.1项目地址现状19

5.2项目建设条件20

5.2.1交通条件20

5.2.2地形地质21

5.2.3自然环境22

5.2.4社会经济条件24

5.3当地协作条件25

5.4现有场地利用情况25

5.5土地利用合理性分析26

第六章技术方案、设备方案和工程方案27

6.1主要设备方案27

6.1.1主要生产设备27

6.1.2新增设备27

6.2工程方案29

6.2.1项目范围29

6.2.2总平面布置及运输29

6.2.3给、排水29

6.2.5供电30

6.2.6电信30

6.2.7采暖、通风及空调30

第七章节能31

7.1节能设计标准和依据31

7.2能耗分析31

7.3节能措施31

7.3.1合理用电、节约用电管理制度31

第八章环境影响分析34

8.1项目环境和现状34

8.1.1地形地质34

8.1.2项目所在地自然环境35

8.2项目建设和上产对环境的影响37

8.2.1环保设计中执行以下环境标准37

10.2.2营运期环境影响分析37

8.3环境保护措施方案38

8.4环境保护投资39

8.5环境影响评价39

8.5.1施工期主要环境问题39

8.5.2环境噪声影响分析及防治措施39

8.5.5固体废弃物影响分析40

8.5.6水土流失及水土保持40

第九章劳动安全卫生与消防41

9.1工程建设的安全卫生要求41

9.2生产过程中存在的职业危害因素41

9.3安全经营所采取的主要防范措施41

9.4职业安全、卫生管理及教育42

9.5消防42

第十章项目组织和劳动定员43

10.1项目组织43

10.2生产班制及定员43

10.3人员的来源43

第十一章项目实施管理与进度安排44

11.1项目管理44

11.2项目实施进度安排45

第十二章投资估算及资金筹措46

12.1投资估算46

12.1.1投资估算编制依据及说明46

12.1.2项目投资估算46

12.1.3流动资金估算46

12.2资金筹措与使用计划46

12.2.1资金筹措46

12.2.2资金使用计划47

第十三章财务评价49

13.1评价依据49

13.2基础数据49

13.3财务评价49

13.4财务评价指标的计算50

13.5不确定性分析51

13.5.1盈亏平衡分析51

13.5.2敏感性分析52

13.6经济评价综合结论53

第十四章经济和社会影响分析54

14.1项目对经济的影响分析54

14.2项目对社会的影响分析54

14.3项目与所在地互适性分析54

14.4社会评价结论55

第一章总论

1.1项目名称

**市星光灿烂文艺会所建设项目。

1.2承办单位概况

项目承建单位：

×××有限公司

1.3可行性研究报告编制依据

1.3.1编制原则

根据项目性质和产品要求，设计工作遵循“切合实际、经济合理、技术先进、安全适用、符合基本建设要求”的原则。

突出体现经济性、合理性、先进性。

以经济效益为中心，采用成熟先进的设计思路、设计手段和设计方法，提高项目建设综合水平、减人增效的设计方案，最大限度地降低工程造价。

节约用地、节约用水、节约材料、节约能源，符合环保和水土保持要求，采用成熟的先进技术，方便施工、运行和检修，保证设备安全运行，以取得工程建设的最大综合经济效益，为市场销售提供有力保证，同时为砖厂的文明生产创造有利的条件。

贯彻节能原则，所有工艺设备均选用高效节能产品，在保证产品质量的前提下，降低设备装机容量，从而达到节能目的。

做好环保、劳动保护、消防设计，采取有效的措施治理粉尘、烟气和噪声，避免二次污染。

同时严格遵守劳动保护条例和防火规范，搞好消防系统设计。

1.3.2设计依据

1、安徽省×××县体育场平面图、气象水文资料、地址状况资料等；

2、安徽省×××县体育场提供的供电、供水的证明；

3、×××建材贸易有限公司提供的单位概况及项目背景资料；

4、×××建材贸易有限公司项目工程租赁合同；

5、《建筑设计防火规范》GBJ73-84

1.4项目建设工期

本项目建设期3个月，起止时间为2012年3月-2012年5月

1.5项目建设地点

安徽省**市×××县体育场

1.6项目建设规模

本项目计划租用**市×××县体育场内场地718m2，并购置相关设备、进行装修，建设**市星光灿烂文艺会所。

预计正常营业后，可实现销售收入611.37万元（不含税），净利润140.68万元。

1.7投资估算及资金筹措

本项目总投资为300万元，其中场地租金20万元，设备、装修等投资270万元，流动资金10万元。

投资来源为：

企业自筹。

1.8项目经济效应评价

项目达产年销售收入611.37万元（不含税），年利润总额187.58万元。

经计算，本项目各项财务评价指标较好。

投资利润率为64.68%，投资利税率为65.94%。

全部投资财务内部收益率分别为64.33%（所得税前）和49.38%（所得税后），均远高于本项目设定的12%的基准值。

全部投资投资回收期分别为2.82年（所得税前，含建设期）和3.44年（所得税后，含建设期）。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1文化产业发展现状

党的十七届五中全会提出：

“推动文化产业成为国民经济支柱性产业。

”当今世界正处在大发展大变革大调整时期，文化与经济、政治等相互交融，日益成为经济社会发展的重要战略资源；国家之间综合国力的激烈竞争，正日益聚集于以文化为核心的软实力的竞争。

资源消耗低、环境污染小、以创业为核心的文化产业，正在成为转变经济发展方式的新亮点。

文化产业既凝聚人心，又关切民生，还可以直接贡献经济增长。

文化表面看是软实力，实际却是硬实力。

国际经验表明，越是发达国家，文化消费比重越高，文化产业对GDP的贡献越大。

据研究，当人均GDP突破3000美元以后，社会对文化产品的消费会有大的突破，人均GDP越高，文化消费占的比例越大。

近年来，我国文化产业的规模不断扩大，文化产业增加值占GDP的比重稳步提升，经济效益大幅提高，文化体制改革成效显著，娱乐文化服务、会议及展览服务等新兴文化产业发展迅速。

但我国文化产业发展还存在一些问题，如：

我国文化产业的发展水平还不高、活力还不强，与人民群众日益增长的精神文化需求还不相适应，与日趋完善的社会主义市场经济体制还不相适应，与现代科学技术迅猛发展及广泛应用还不相适应，与我国对外开放不断扩大的新形势还不相适应。

因此，应大力推动文化产业发展，使文化产业成为经济发展的新引擎。

近年来，我省文化产业建设取得了显著的成就，文化产业集团初具规模，文化设施总体处于全国相对发达地位，文化资源优势得到进一步发挥。

文化产业正在成为推动我省发展振兴的重要力量。

我省文化产业发展有自身优势。

我省坚持改革与整合相结合，努力做大做强一批文化企业，培育形成了多个文化企业集团。

同时，我省不断加大对文化产业发展的资金支持力度，增加文化产业发展专项资金，采取贴息和专项补助等方式，支持文化产业发展。

此外，我省还积极为文化企业发展搭建平台，组织文化企业参加东北亚投资贸易博览会等等。

今后一段时期，我省将加快文化产业发展，大力发展广播影视、新闻出版、动漫游戏、文化会展等重点产业；建设在全国有较大影响的大型文化企业集团；建设各具特色的文化产业集聚区；构建文化产业投融资、技术支撑、人才培养引进、展示交易等服务保障平台。

力争在“十二五”期间，使文化产业成为我省经济发展的新的支柱产业。

2.1.2开设文体会所的背景

随着**市×××县经济社会的快速发展，群众文化需求日益增长，文化建设日益加强，由党政机关、部门、系统、企业组织的各类文艺体育演出、展示、活动逐渐步入繁盛期，因而，组建一个专业的文体会所势在必行。

而依托**市及周边地区歌舞剧团雄厚的文化资源，开设文体会所相对于别的同类项目又有着专业优势，且更能盘活资源，融入市场，充分发挥专业艺术团体的整体优势。

在此基础上，从现实性和可能性两方面考虑，开设**市星光灿烂文艺会所具有很强的必要性和可行性。

第三章市场分析

3.1文体演出市场背景

改革开放以来，随着市场经济的深入，我国文体演出市场得到了长足的发展，营业性演出活动逐步成为我国文体演出的主要形式。

演出市场从单一走向繁荣、健康、有序的运行机制正在形成，并显现出生机勃勃的发展态势。

尽管中国文体演出市场在开放竞争中逐步规范有序，但仍处于起步和培育阶段，尚不够完善和成熟，通过对我国文体演出市场现状进行分析和思考，找出制约我国文体演出市场发展的因素，从而完善演出市场体系，促进演出市场的繁荣和发展。

文化部修订的《营业性演出管理条例实施细则》，大幅度调整了文体演出市场准入政策，取消了文体演出单位主体资格的所有制限制，全面对内资开放，只要符合规定的单位或个人，均可依法投资兴办演出单位，举办演出活动。

这对促进国内演出资源的整合，推动演出行业的集约化、规模化经营，增强我国演出市场的国际竞争力，起到了巨大作用。

所有制和行业壁垒的破除，吸引了大量社会资本、民营资本涌入演出市场，使之获得充足的资金支持，改变了国家办演出的格局。

这种全面对内开放的政策，创造出利于竞争机制形成的市场新格局，促使演出单位从生产到经营，进行各个环节的全面革新。

3.2我国演出市场现状

文体演出市场是我国文化市场的重要组成部分。

随着我国社会稳定，经济的发展持续利好，人民消费水平和审美要求逐步提高，演出市场的这一年的繁荣真切的体现出“歌舞升平”的经济效益与社会效应。

3.2.1城乡演出市场并立发展

大中城市文体演出市场持续繁盛。

与往年一样，占据文体演出市场最夺目位置的还是各种大型演出、演唱会。

北京、上海最是星光璀璨，活泼的舞台表现风格，到位的宣传包装等优势，继续风光无限；除北京、上海外，广州、天津、西安、各省会城市以及江浙地区等发达地区的中等城市近年的文体演出市场都可圈可点。

目前，大中城市文体演出市场发育良好，已经形成了庞大而稳定的歌迷群体，尽管票价动辄千元，最高票价更是连创新高，每场大型演出造价都在几百万元左右，全年上百亿元的演出产业就这样被各个城市热情的观众从容的消化下来，呈现出高消费、高