精装修验房最全表格.docx

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精装修验房最全表格

自助验房表格（精装房）

工具：

相位仪（如无可用充电器代替）、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓

球、A4纸、小盆、2节5号电池

门的检查：

门

品牌和外观的检查。

是否有漆面的破损或剥落、划痕现象

是□否口

门与门框的各边是否平行

是□否口

门及门框的密封条是否完好

是□否口

门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

是□否口

门的上、下插销是否插入的太少或太长，太松或太紧

是□否口

多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活

是□否口

合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象

是□否口

门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活

是□否口

钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好

是□否口

内部门的门框四周是否漏光

是□否口

墙体部分：

墙体部

分

空鼓锤敲击墙砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%,打

洞处是否有破损

是□否口

屋顶上是否有裂缝？

（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与

墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

是□否口

承重墙是否有裂缝？

（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存

在隐患）

是□否口

房间与阳台的连接处是否有裂缝？

（如裂缝很有可能是阳台断

裂的先兆，要立即通知相关单位）

是□否口

是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象

是□否口

是□否口

墙身顶棚是否有隆起？

用木槌敲一下是否有空声？

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

是□否口

是□否口

用手机电简照墙面，看墙体表面平整度

墙面是否有多处划痕，掉漆

是□否口

墙面是否有水滴、结雾的现象？

（冬天房间里的墙面如有

水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

是□否口

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

是□否口

内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够

时间的熟化所致，影响装修）

是□否口

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

是□否口

墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

是□否口

相关位置是否有空调管孔？

是□否口

天花部分：

是否有麻点？

（对室内装潢将带来很大的不利影响）

是□否口

天花部

分

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

是□否口

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

是□否口

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

是□否口

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏

是□否口

地面部分：

要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓（用小木

锤敲，

咚咚声就说明是空心的，梆梆声是好的）等现象，厨浴间地面有做防水

处理，地面是

否有裂痕、

脱皮、麻面、起砂等缺陷

1、空鼓锤敲击墙砖地砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%

2、乒乓球在室内直线滚一滚，看地面是否平整

地面部

客厅：

是□否口

分

餐厅：

是□否口

厨房：

是□否口

次卫：

是□否口

⋯⋯木地板：

色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有

声

响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有

声响的

部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表

是□否口

面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

柚木地板是否有大片黑色水渍；

地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接

缝处不平

⋯⋯石材地面：

地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，

色泽

协调，无明显色差。

接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现

象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。

有无空

是□否口

谷现象。

地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受

到地砖接缝处不平

⋯⋯地板砖：

色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖

是□否口

镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。

踢脚线是否松动，用脚重重踩踢脚线附近地板，听声音

是□否口

地板扣条是否松动，过门石是否有裂缝，地板是否踩着咯

吱响

是□否口

是□否口

各阳台：

是□否口

各阳台有无地漏

是□否口

窗户部分：

要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整（窗框属于易撞击处，框墙接缝处一定要密实），无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。

窗与窗框各边之间是否平行？

窗户玻璃是否完好？

窗台下面有无水渍？

（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？

窗户部

分

客厅落地窗

是□否口

餐厅落地窗

是□否口

厨房窗

是□否口

次卫窗

是□否口

反复开关所有窗户，看是否顺畅，关窗用A4纸测试，窗

户是否严密隔音

是□否口

书房落地窗

是□否口

供排水、供气部分：

要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗

漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。

情况记录如下：

面盆是否稳固

是□否口

浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？

（一般会有

防水涂层）

是□否口

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

是□否口

浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏？

（裂痕有时细如

毛发，要仔细观察）

是□否口

冷热水间隔是否超过15公分

是□否口

供排水

厨房：

是□否口

、供气

主卫1：

冲厕水箱是否有漏水声

是□否口

部分

次卫：

是□否口

主卫2:

是□否口

卫生间通风情况：

测抽力与厨房同。

烟道、通风口中用手

电查看是否存有建筑垃圾

是□否口

验收下水情况：

先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别

是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每

个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积

是□否口

水。

下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速

漏下）

厨房

厨房

电、水、煤气表具是否齐全？

度数是否从零开始

是□否口

煤气是否开通？

是□否口

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

是□否口

房间上面的邻居家是否漏水？

是□否口

水口内是否留有较多的建筑垃圾？

是□否口

用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重

新固定

是□否口

橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合

是□否口

检查厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方

10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

是□否口

观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及

各水阀是否渗漏

是□否口

供水部分

供水

是否市政供水，注意区分市政水和小区自供水

是□否口

是否有足够的水压

是□否口

供水管材质是否为铜管

是□否口

供电及设施部分

供电及设

施部分

强弱电箱，强弱电标记明确，总闸分闸完全控制家里电

路（拉闸后户内是否完全断电，主要查看电闸能否控制

各个电源）

是□否口

相位仪检查电路，地线是否缺失

是□否口

入户线多少平方。

电表电箱安装正确。

是□否口

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行

是□否口

检查，如果发现松动，应紧固或更换

右

空气开关是否能自跳？

插座是否有电，注意是否是左零

是□否口

相？

开关是否控制自如？

开关插座位置端正正确。

是否市政供电？

是□否口

拉闸后户内是否完全断电？

是□否口

弱电部分：

要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠

对讲系统：

可视电话是否有信号，室内报警系统是否安

是□否口

弱电部分

装？

有线电视：

电视信号是否到位。

是□否口

电话：

是□否口

厨柜：

板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受

潮变

形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑

自如，钮

是□否口

钉完整。

柜门钗练五金完好。

特别注意柜门里板靠墙处是否

贴有瓷砖。

设备设施

衣柜：

柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处

均匀

一致，内隔板牢固厚度达到标准。

较练五金完好。

是□否口

抽屉开关自如。

钥匙完好（如有）。

平开柜门应有缓冲

均匀

等。

背景墙：

是□否口

其它：

［包括空调孔、排烟孔等］情况记录如下：

是□否口

其它

燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不

符合设计规范）

是□否口

居室、客厅是否有各种管线外露

是□否口

将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意

是□否口

厨排烟孔：

是□否口

各房间空调孔：

是否有预留

是□否口

记录下列各表底数：

拍照

水表底数：

电表底数：

煤气表底数：

安防

安防

门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功

能是否正常？

是□否口

室内报蜜系统是否具备：

是□否口

燃气报警装置是否具备

是□否口

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否口

检查入户门门铃：

带两节5号电池测试门铃，是否不响或

响个不停

是□否口

合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数■是否符合？

门窗品牌型号

是□否口

备注：

UWKS门出貝的.

2、也设主管部门出貝的

?

必頰报主管sn?

?

.如果続少任何一項的话?

这个楼fiS?

T-K

楼”?

是不能入住的.

3、区at以上段检站核发的.―^須队备.

4、开发商提供的房屋的《住宅质fit保证t$>―:

須馭符.耍fl?

走.

5、开发商提供的《住宅使用说明书〉一开发商JK此承fiRft責任.必须取符.妥带走.

6、房产管理局或区局在航测绘队出）1的《放工实测表〉.正式测垛报吿：

《xxxrt）房就建筑洵根测绘报吿〉.

7、卫生防疫部门核发的主活供水系统《用水合格.

8、公安消防部门出Ji的《建筑工程沼防凝牧意児书>.

9、氏防SfJHUl的《xxxrtiK防匸怕5匸验收征书〉.

10、林技^KlffXfJtUn的.

11、环保fflOHlM的《xxx市建设工程环保ftftfr格if>.

12、燃《<主管部门出J4的《XXX由燃、工料轮枚证书〉.

13、城建档案部门出典的《XXXrtlE件饕收档案认可书>.

一、验收不合格的姓理对策

1、对发现的何8!

妥洋頓在轮楼単上予以注明.如果确实員于不能枚楼的，耍洋细写明不予收楼的験因并要求开发商签字、41章.

2、影晌房能站构安全和设备使用安全的ffiWHB.磐须的定期限由建设箪位负iSiStfaia补强维修.直至合格.影晌相銘房陣的安仝HH-由建设单位负責处理.

3、耐于不影响房屋和设备使用安仝的威量何題.可的定期限由it设单债负責维修?

也可采取費用补倍的办法?

由接音单债处理.

4、g梁发现何18至少耍在收楼文件上注/“室内情况的不清筮-或“核房状况未明”等字样.

整房密用工具：

—、fitfl：

5m盆尺、25~35在角尺、50?

60cm丁字尺、Im貞尺

二、电HITH：

馅两头和三头插头的插撻（即带JS示灯的插座）：

备种插头（电话'电戒、寛笛）：

万用表：

多用蟋姓力（■--字和"+-字）:

5号电池2V、测珥笔：

手棟：

小株：

三、辅助TM：

憶「、手电（2賀1今电池）、塑料袋多个、紙+火知卫生最、髡子、祇+笔

会房专用工貝：

（质校鈴借）JZC.2型垂直检测尺：

务功86内外性角校测尺：

多功僥垂仕校正25：

游标富尺：

対角检测尺：

反光检：

仲

编出水电检测堆（SOg）:

活动晌鼓悻（25g）:

钢针小健（lOg）等.

擊房n备工貝

1>I只塑料洗敬盆~用于验收F水铮道

2）人字体一用于髙度的攻極等

3>1只计打盘一用于计

4〉1祀主描..用于打扫室内卫生

5）I只小兑子和一些报紙、包波縄一.用于时间长?

可休S-T及預先HfflH水管ifl.

6）fiB示日期功斃的相机（帯闪光灯）

收房陷阱

KW-：

证件不齐要交楼

“三书-uf-表-不齐仝.仔別是《建筑TPS8量认定杵>与《房地产开发建设項目玫工嫁合验收合格征〉?

往往因为樓fit整体if筑未完成而枳本无

法?

?

.而为尽快冋笼员金等峻因.发展商又会于交楼?

间題往往因此而起.

*416：

遇肖这神彷况.购房人可逸样不牧楼?

如果确*?

S求收?

也耍在相关文件?

如《住户验房交接表〉、《会房记录表》等相关文件中写明.,未見

路阱二：

先签文件后验楼

上支所述的先验房后交费、签文件的收楼座序是较合理的正常程序?

但商家大多8（采収先交段坟衣、签文件?

再疑楼的伎W.FJ的趋让消费者先签

了收楼认可书再索楼.等发31HJS时购房者后指已不及?

而脅家的主动性更大責任更小.

别策：

针磐这种陷阱?

购房若在定角同时険应该将先会房再收楼作为附加条款写ftftH里?

不验房不收楼.坷当初合同未右約定?

商家要束一定要先签支件.蚪可果収受道方法.在督份文件中注明?

房内W5况未看?

?

或-陣内情况未明”、或-未验房”等字样?

轮房时如出现什么情况，也可灵活处理.

陷阱三：

綬劳檢一阿.夏地通知咄湖9弓诺假去接房?

ttiltt是安的这个心?

不妥上当！

鶏策：

应対这神伎俩的方法代共綾收楼现场的人山人寿虾頰.最好与发展商另均时间：

皿没法再西时间?

可釆取?

人多好办1T的檢术?

请来多位老友亲戚一起亲魅现场.大家分工合作?

分头推队.发现的warm会更多些?

一挙两褂.

mra：

灰尘滴积

因为?

E±.你可旎Sts略了好券压址何！

!

.

对策：

扫去土或往地BS冲水?

一方16可冲去践?

看淸级庙量?

另一方伽也可测测地板的水平状态及挎水状况.

陷阱五：

大W化小

无论你在轮房时发现r什么HS-IH同疑房的人员第一句话g会说：

“这没什么.小问卷*.我们到时itAC-ffrt-I以r.-还査如舸口让购房人放心.不用写谖轮校文件里.

对策：

不管KFlAKln何口舌如黄?

如何依誓RR如何套交情?

你鼻要堅持駆则.只要发现何!

!

.不管大小，鄭姿在相关文件与表格中记諭下来?

如楼fit根本谶没准备駁收登记表?

则耍“备纸箱.将fiXHK一一记読.并写清白己的意児.再与发展有交涉.

MVA，巧的枚*

缴纳責用按相美01定：

除合同注明的煤Y、有残电複及'ftWM这三項开户費应自交外?

其它收費按相美規定交?

不合理的枚費不交.

1、水电开户費、珥话安装費、信报箱費：

W配套设施?

不应交.

2、垃圾n运費、装修押金：

按相关規定弟項交.

3、公共设施维护費、水也押佥：

不合理不应交.

4'物业管理费：

按相关H!

定交.从交付使用日计算.