房地产项目成本预算表总表及分表.docx

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房地产项目成本预算表总表及分表

房地产项目成本预算表总表及分表

项目总成本汇总表

项目名称：

编号

成本科目

指标

单位

成本指标

工程量

成本

（万元）

单位销面成本

（元//m2）

占总成本

比例

明细成本及说明详见分表

总成本合计

—

—

—

一

土地成本

1-1

土地出让金

1-2

土地转让费

1-3

拆迁补偿费

1-4

契税印花税

1-5

其他费用

二

前期费用

2-1

勘察费用

2-2

规划设计费

2-3

报批报建费

2-4

造价咨询服务费

2-5

临时工程费

2-6

其他

三

建安工程成本

3-1

基础设施费

3-1-1

室外给水管网

3-1-2

室外排水管网

3-1-3

室外电缆工程

3-1-4

室外弱电管网

3-1-5

室外燃气管网

3-1-6

室外采暖管网

3-1-7

小区车行道路工程

3-1-8

供配电设备及安装

3-1-9

水泵房设备及安装

3-1-10

消防设备及安装

3-1-11

直饮水处理设备及安装

3-1-12

中水处理设备及安装

3-1-13

热力站设备及安装

3-1-14

市政配套增容费

3-1-15

其他

3-2

环境

3-2-1

绿化

3-2-2

硬质地面

3-2-3

构筑物及小品

3-2-4

围墙及门卫室

3-2-5

室外环境照明

3-2-6

泛光照明

3-2-7

环境水系统

3-2-8

其他

3-3

公建配套

3-3-1

地下室工程费

3-3-2

架空层工程费

3-3-3

会所

3-3-4

教育

3-3-5

商业

3-3-6

物业管理用房

3-3-7

其他

3-5

多层住宅建筑单体成本（5-8层）

3-6

小高层住宅建筑单体成本（9-15层）

3-7

中高层住宅建筑单体成本（16-25层）

3-8

高层住宅建筑单体成本（26层及以上）

3-9

商业建筑单体成本

3-10

酒店建筑单体成本

四

开发间接费

4-1

工程保险费

4-2

现场驻地办公费用

4-3

资本化利息

4-4

物业管理基金

4-5

工程监理费

4-6

其他

五

税金

5-1

营业税金及附加

5-2

土增税

5-3

印花税

六

营业费用

6-1

宣传推广费用

6-2

广告代理费用

6-3

销售代理费用

6-4

售楼机构费用

6-5

销售需要的设计费

6-6

销售需要的建安费

6-7

现场物业管理费用

6-8

配套设施补贴

6-9

销售佣金

6-10

其他销售费用

七

公司管理费

八

财务费用

8-1

利息支出

8-2

银行费用支出

分表一：

商业和酒店成本表

项目名称：

序号

成本科目

指标

单位

商业

酒店

备注

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本合计（万元）

元/m2

—

1

前期工程成本分摊

#DIV/0!

以可售面积计算工程量

2

基础工程及环境成本分摊

#DIV/0!

同上

3

配套成本分摊

#DIV/0!

同上

4

开发间接费分摊

#DIV/0!

同上

5

单体土建工程费

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

—

同上

电气工程

同上

给排水工程

同上

采暖工程

同上

7

土建专业分包工程费用

—

—

同上

外立面门窗

同上

入户门

同上

幕墙工程

同上

户内精装修工程

同上

其他土建专业分包

同上

8

安装专业分包工程费

—

—

同上

空调工程

同上

电梯工程

同上

燃气工程

同上

电话工程

同上

电视工程

同上

抄表系统

同上

安防工程

同上

其他弱电工程

同上

管道直饮水

同上

中水系统

同上

消防工程

同上

其他安装专业分包

同上

9

其他

同上

分表二：

多层和小高层成本表

项目名称：

成本科目

多层（8层以内）

小高层（9-15层）

备注

序号

指标

单位

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

成本

指标

工程量

成本

（万元）

单位销面

（元/m2）

住宅成本合计（万元）

元/m2

—

—

1

前期工程成本分摊

以可售面积计算工程量

2

基础工程及环境成本分摊

同上

3

配套成本分摊

同上

4

开发间接费分摊

同上

5

单体土建工程费

以建筑面积计算工程量

6

单体安装工程费

—

同上

电气工程

同上

给排水工程

同上

采暖工程

同上

7

土建专业分包工程费用

—

同上

外立面门窗

同上

入户门

同上

幕墙工程

同上

户内精装修工程

同上

其他土建专业分包

同上

8

安装专业分包工程费

—

同上

空调工程

同上

电梯工程

同上

燃气工程