写字楼弱电设计任务书.docx
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写字楼弱电设计任务书
写字楼弱电设计任务书
1.弱电系统设计原则
弱电系统的设计在满足国家及赣州市现行标准、规范及规程要求的前提下，应遵循安全可靠、经济实用、技术先进、灵活高效、操作维护管理方便之原则。
2.弱电系统设置
2.1.弱电系统组成
弱电系统的设置参下表，并结合项目实际情况综合考虑增减配置：
弱电系统的设置需求表
系统名称
设置需求
计算机网络系统
★
电话通信系统
★
综合布线系统
★
安全技术防范系统
入侵报警系统
★
视频监控系统
★
电子巡更系统
★
门禁控制系统
★
停车场管理系统
★
有线电视系统
★
建筑设备监控系统
★
电子信息显示系统
★
背景音乐及紧急广播系统
★
无线对讲系统
★
机房工程（包含UPS不间断电源、防雷接地系统等）
★
弱电综合桥架线槽管线设计
★
注：
★应设系统；
2.2.弱电点位参数
办公区弱电点位预留见下表。
办公区弱电点位预留表
标准
网络
电话
光纤
有线电视
（双工端口）
办公区（一般）
1 个/10m2
1 个/10m2
预留在楼层弱电间内
办公区（重要）
2 个/10m2
2 个/10m2
1 个/10m2
预留在楼层弱电间内
2.3.计算机网络系统
1.采用万兆以太网构成计算机网络系统。
2.采用星形拓扑结构，支持最新主流网络协议，满足支持集数据、语音、视频、图像于一体的通信。
3.采用核心层+交换层两层网络架构。
4.核心层采用两台万兆核心交换机，核心交换机支持双电源、双交换引擎和链路冗余连接。
要求支持多层交换、高带宽传输、高密度和高速率接入、支持不同网络协议和高容错性能。
5.交换层采用第二层千兆交换机，支持VLAN划分等功能。
6.采用两层网络架构时，核心层与交换层之间采用冗余链路连接。
7.智能网、物业自用核心交换机采用单台千兆核心交换机。
8.提供完备的安全防护策略。
9. 建议机房面积不小于 60m 2，梁下高度不小于 3.5m。
10.租户内的网络系统由租户自行负责（因写字楼租户自行建设网络，所以写字楼仅建设自用网络系统）。
11.考虑到Internet网、办公用局域网、设备网的使用需求。
2.4.电话通信系统
1.电话、宽带进线及配线机组设备向电信运营商申请并由电信运营商提供。
2.电话、宽带考虑两路进线，两路进线容量100%互为备用，平时同时接入使用。
3.室内移动通讯信号覆盖和无线网络接入由电信运营商负责。
4.进线机房按当地运营商情况分别设置独立提供机房，建议每家机房面积为 20～25m2 ，梁下高度不小于3.0m，预留供电容量10～15kW（具体须向当地运营商咨询确定），并提供计量电表。
5.网络中心机房宜设在进线机房附近，建议机房面积不小于 60m2 ，梁下高度不小于 3.5m。
6.布线系统与综合布线系统统一考虑。
7.由机房至弱电井及弱电井内，建议另外单独预留一根相同规格线槽，供将来发展布线用。
2.5.综合布线系统
1.本系统分为语音布线和数据布线系统。
系统主干参照下表标准配置。
标准
网络
电话
光纤
有线电视
（双工端口）
租户办公区（一般）
1 个/10m2
1 个/10m2
--
预留在楼层弱电间内
租户办公区（重要）
2 个/10m2
2 个/10m2
1 个/10m2
预留在楼层弱电间内
后勤办公区
1 个/10m2
1 个/10m2
设备用房
无
无
有人值守机房
1个
1个
2.在总配线机房内，设置主配线架/光纤配线架，采用标准19”机柜。
3.语音主干采用三类大对数UTP铜芯电缆，线对数至少预留20%的余量。
4.数据主干线缆采用50/125OM3多模光纤或单模光纤，主干光纤芯数按24个数据点4芯配置，光纤芯数至少预留20%的余量。
5.水平线缆采用6类4对UTP网线作语音及数据交叉配置。
6.连接至每个光纤双工端口的水平光纤宜按4芯配置（即有2芯备用）。
7.楼层配线间，语音主干大对数UTP电缆采用110配线架端接，数据主干光纤采用光纤机架式配线架端接，水平语音和数据均采用RJ45模块化配线架端接。
信息插座均采用RJ45端口插座。
8.楼层配线架至租户区宜仅在公共区（包括公共走道）提供水平布线用的线槽，水平布线由租户自行负责并接入楼层配线架。
2.6.安全防范系统
2.6.1.概要
1.安全技术防范系统由入侵报警系统、视频安防监控系统、电子巡更系统和门禁控制系统、停车场管理系统组成。
2.考虑安保控制室与消防控制室共用机房，建议机房面积不小于60m2。
2.6.2.入侵报警系统
1.入侵报警系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。
2.入侵报警系统对设防区域的非法入侵进行实时、可靠和正确无误的报警和复核，严禁漏报。
3.系统能按时间、按部位、区域任意编程、设防或撤防。
4.系统能显示报警部位、区域、时间，能打印记录、存档备查。
并能通过多媒体实时显示现场报警及有关联动报警的位置图形与地图。
5.系统能提供与报警联动的视频监控、灯光照明等控制接口信号。
6.系统提供UPS电源，要求UPS容量满足系统连续工作时间不少于8小时。
7.系统防区和探测器须合理设置，可参考下表的建议设置：
报警系统防区和探测器设置表
功能区
入侵探测器选型
设置要求
地面层主要出入口
双鉴探测器+门磁开关
★
公共主要通道及出入口
双鉴探测器+门磁开关
★
员工出入口
双鉴探测器+门磁开关
★
总服务台
紧急报警按钮/脚踏开关
★
集中式收银台
紧急报警按钮/脚踏开关
★
残疾人卫生间
紧急报警按钮/声光报警器
★
建筑周界
红外探测器
--
注：
★应设系统；
2.6.3.视频安防监控系统
1.视频安防监控系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。
2.系统监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。
记录图像信息应包含图像编号/地址、记录时的时间和日期。
3.视频监控系统采用模拟方式，系统前端用摄像机采集图像，在监控室用数字硬盘录像机进行存储，用矩阵+控制键盘进行管理和切换控制。
数字硬盘录像机的储存容量应满足30天、24小时/天的要求。
每路记录速度应不小于25帧/秒。
记录图像质量宜达到D1标准。
4.系统具有与其他系统联动（如入侵报警、照明控制等）的接口。
当其他系统向视频系统给出联动信号时，系统能按照预定工作模式，切换出相应部位的图像至指定监视器上，并能启动视频记录设备，其联动响应时间不大于1S。
5.在写字楼各主要出入口、通道、电梯内、楼（电）梯前室、重要设备机房、要害部位、地下车库等地设置摄像机进行视频监控和图像记录。
系统摄像机设置部位和类型须合理考虑，可参考下表的建议设置：
摄像机设置部位表
功能区
摄像机选择
设置要求
办公层公共走道
固定半球型彩色摄像机
★
地面层主要出入口
固定半球型彩色摄像机
★
公共主要通道及出入口
固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机
★
公共大堂/中庭
固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机
★
员工出入口
固定半球型彩色摄像机
★
总服务台
固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机
△
集中式收银台
固定半球型彩色摄像机
★
电梯厅
固定半球型彩色摄像机
★
电梯轿厢
固定半球型彩色摄像机
★
重要机房及其出入口
固定半球型彩色摄像机
★
卸货区
枪式彩色摄像机
△
避难层
枪式彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机
★
停车场（库）
枪式彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机
★
室外广场
室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机
△
建筑周界
室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机
△
注：
★应设系统；△选设系统
6.摄像机须根据周围环境光线选择低照度摄像机，同时具有宽动态补偿功能。
7.除特别注明外，所有摄像机均须配备防护罩。
防护罩应为摄像机生产商配套产品，且防护罩的使用必须不会影响摄像机的一切性能。
8.电梯轿厢的视频电缆应选用电梯专用视频电缆或光缆。
9.系统提供UPS电源，UPS由弱电系统机房工程集中配置，蓄电池后备容量为2小时。
10．监控中心应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处理中心报警的通信接口。
2.6.4.电子巡更系统
1.采用离线式巡更系统。
2.巡更点非接触式，内置地址码。
3.手提巡更记录器可记录巡更路线及时间。
显示/提示预设巡更路线。
4.系统巡更点设置部位须合理考虑，可参考下表的建议设置：
巡更点设置表
功能区
电子巡更系统
地面层主要出入口
★
公共主要通道及出入口
△
员工出入口
★
电梯厅
★
重要机房及其出入口
★
卸货区
△
停车场（库）
★
楼梯前室
★
建筑周界
★
注：
★应设系统；△选设系统
2.6.5.门禁控制系统
1.门禁控制系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。
2.门禁系统为独立系统。
3.智能卡为非接触式。
4.门禁控制系统的设置必须满足消防规定的紧急逃生时人员疏散的相关要求。
5.门禁系统设备的防护能力等级要求为C级。
6.系统应能将出入事件、操作事件、报警事件等记录存储，并能形成报表。
事件记录应包括时间、目标、位置、行为。
7.现场控制设备记录总数要求不小于1000条，系统主机记录容量要求不小于180天的事件记录。
8.门禁点设置于地面层主要出入口、员工入口、重要机房（如计算机网络机房、变配电房、消防控制中心）等。
2.6.6.停车场管理系统
1.设置中央收费站和现场岗亭收费（设置位置需与建筑师和运营部门协商）。
2.考虑设置固定/长期客户感应卡，临时客户卡。
3.管理计算机对各收费计算机应实现实时监控。
4.在每个入口或出口至少设置2台摄像机，分别对准车之外形、车牌，捕捉车辆进入和驶出时之图像。
5.系统须具有摄像及图像对比功能。
6.在入口设置出票机、读卡器、自动闸机、车位信息显示屏。
7.在出口设置验票机、读卡器、自动闸机。
8.出入口均要求有对讲和报警装置。
9.预留向当地公安机关交通管理部门上传数据信息的接口。
2.7.有线电视系统
1.优先选用当地有线电视网络信号，且系统设计须满足当地有线电视管理部门的要求。
2.提供860MHz宽带双向邻频传输系统。
3.系统用户出口电平为65±4dB。
4.系统由前端、干线、分支、放大、分配、分支配线方式。
5. 提供系统进线机房，不小于20m2 ，供日后接入市政有线电视网络信号。
6.提供机房至各分区弱电间的水平布线线槽和竖井内垂直布线线槽。
7.完成机房至各分区弱电间的主干同轴电缆敷设，分配器、放大器安装于弱电井内。
8.由楼层弱电间至租户区仅在公共区（包括公共走道）提供水平布线用的线槽，水平布线由租户自行负责并申请接驳。
2.8.楼宇设备控制系统
1.楼宇设备监控系统监控的机电系统见下表所列：
楼宇设备监控系统监控的机电系统表
系统名称
监测
控制
暖通空调系统
制冷中心中央制冷系统
★
空气处理机
★
★
新风处理机
★
★
公共区域风机盘管
★
★
平时使用的用送/排风机
★
★
公共照明系统
★
★
给排水系统
★
锅炉系统
★
注：
★应监控的系统。
2.系统具备系统自诊断和故障报警功能。
3.系统可提供与火灾自动报警系统、安全技术防范系统的通信接口。
4.系统须提供足够的可拆除式数据存储装置，如：
光盘刻录机等作为档案及备用复制存储之用。
可存储之容量不少于3个月。
5.须为本系统的操作员管理工作站及其设备提供于主电源故障时全系统连续运行所需的不间断电源供应（UPS），UPS由弱电系统机房工程集中配置。
6.系统应提供中文操作界面和中文操作手册。
7.中央制冷系统、锅炉系统等为独立的群控系统，BAS系统对以上系统实现只监测不控制的功能。
BAS系统采用网关通过通信接口（如：
RS232/RS485/RS422）及开放协议或采用OPC接口与以上系统的管理主机进行数据交换，收集相应的数据资料。
2.8.1.1.空气处理机
1）BAS系统对空气处理机实现监控的功能。
2）空气处理机的监控具有的监控功能见下表：
监控设备
监控内容
四管制空气处理机组
机组启停控制
机组运行状态监测
机组运行手/自动状态监测
机组故障报警
冷热水阀控制
冷热水阀开度反馈信号
送风/回风温度
过滤网压差报警
新风/回风风阀控制
二管制空气处理机组
机组启停控制
机组运行状态监测
机组运行手/自动状态监测
机组故障报警
水阀控制
水阀开度反馈信号
送风/回风温度
过滤网压差报警
新风风阀控制
带热回收空气处理机组
风机启停控制
风机运行状态监测
风机运行手/自动状态监测
风机故障报警
送风/回风温度
过滤网压差报警
新风/回风风阀控制
转轮启停控制
转轮运行状态监测
转轮故障报警
2.8.1.2.新风处理机
1）BAS系统对新风处理机实现监控的功能。
2）新风处理机的监控具有的监控功能见下表：
监控设备
监控内容
四管制新风处理机组
机组启停控制
机组运行状态监测
机组运行手/自动状态监测
机组故障报警
冷热水阀控制
冷热水阀开度反馈信号
送风/回风温度
回风湿度
过滤网压差报警
新风/回风风阀控制
变频器故障报警
变频器频率
二管制新风处理机组
机组启停控制
机组运行状态监测
机组运行手/自动状态监测
机组故障报警
水阀控制
水阀开度反馈信号
送风温度
过滤网压差报警
新风风阀控制
变频器故障报警
变频器频率
2.8.1.3.送/排风机
1）BAS系统对送/排风机实现监控的功能。
2）送/排风机的监控具有的监控功能见下表：
监控设备
监控内容
送/排风机
风机启停控制
风机运行状态监测
风机手/自动状态监测
机组故障报警
排风兼排烟风机
风机启停控制
风机运行状态监测
机组故障报警
风机手/自动状态监测
2.8.1.4.公共区域照明系统
1）BAS系统对公共照明系统实现监控的功能。
2）公共照明系统的监控具有的监控功能见下表：
监控设备
监控内容
公共照明
开关控制
开/关状态监测
手/自动状态监测
2.8.1.5.给排水系统
1）BAS系统对给排水系统实现监测的功能。
2）生活水池、消防水池宜设两套的水位报警装置，以提高安全性。
3）给排水系统的监控应具有的监测功能见下表：
监控设备
监控内容
生活变频供水泵
水泵运行状态监测
手/自动状态监测
水泵故障报警
变频器故障报警
变频器频率
生活给水管网压力
生活水池
高水位报警
低水位报警
集水坑排水泵
水泵运行状态监测
水泵故障报警
超高水位报警
消防水池
超低水位报警
超高水位报警
2.9.电子信息显示系统
1.中控室管理系统由控制计算机、数据处理器、视频处理器、应用软件等构成。
系统应具有信息的采集、存储、整理、查询和发布等功能。
2.系统要求具有多信息源切换功能。
信息源包括计算机多媒体信息、有线电视信号、DVD、摄像机、闭路电视监控信号等多种音频视频信息。
3.系统应可对各终端实现集中同步控制，也可对特定终端实现远程控制，包括开/关机、操作等。
4.系统应具有定时播放、指定时间播放、随时插播等功能。
5.终端显示屏的尺寸大小和位置须与建筑师协调确定。
6.大堂、电梯厅、电梯轿厢内设置多媒体查询机、液晶电视、等离子显示屏或LED全彩显示屏。
7.所有的终端以以太网的方式通讯，在每个信息点的地方布置网络接口以及电源接口。
2.10.背景音乐及紧急广播系统
1.采用背景音乐和紧急广播合用的公共广播系统。
2.系统须满足国家有关规范的要求，包括当地消防部门的要求。
3.系统主控制中心设在消防控制中心，另需预留接口，以提供在运营管理办公区设置带分区选择的广播呼叫话筒。
4.系统须满足全区同时广播的功能。
功率放大器输出总功率应不小于所有扬声器同时广播时总功率的1.5倍。
5.广播分区需兼顾功能分区及防火分区。
6.本系统末端扬声器安装及线缆敷设由消防承包商完成，紧急广播和背景音乐末端扬声器的设置，可参照下表：
紧急广播和背景音乐设置表
区域
紧急广播
背景音乐
办公租户区
★
-
首层大堂或高区转换大堂
★
★
客用电梯厅
★
-
公共卫生间
★
-
地下停车场
★
△
后勤服务走道
★
_
楼梯及前室
★
_
物业办公区
★
△
主要机电用房
★
_
电梯轿厢
-
△
注：
★应设系统；△选设系统；-不设系统
2.11.无线对讲系统
1.系统满足政府相关机构或部门的要求。
2.系统须满足建筑群内部100%覆盖的要求，并可提供双频双向的工作方式。
3.电磁场覆盖区之强度须满足国家规范要求，且没有杂声及干扰。
4.系统至少可提供8个频道供不同部门使用（如客服、工程、保安等部门），且不同频道间同时通话时，应互不影响。
5.宜采用数字集群系统。
2.12.弱电机房工程
1.弱电机房主要包括消防控制中心/安防控制中心、BA控制中心、网络机房等，按照C级机房标准建设。
2.至少应提供两回路低压电源至弱电机房配电箱并设置自动切换装置。
两回路电源接自不同的变压器低压配电母线。
每回路电源需预留20%的备用容量。
3.弱电机房需由备用发电机组提供备用供电。
4.弱电机房宜设置集中不间断电源（UPS），UPS容量应大于弱电系统各设备计算总负荷的130%。
5.UPS装置应具有手动和自动旁路装置。
6.弱电机房内设置等电位联结端子箱，通过接地干线与楼层等电位端子联结或与大楼接地装置联结，接地干线宜采用截面不小于50mm2的多股铜芯导线或铜带，接地电阻值不大于1欧姆。
7.弱电机房应设等电位联结网。
等电位联结网应采用截面不小于25mm2的铜带在架空地板下构成不大于0.6mx3m的网格。
8.弱电机房应配置空调，机房温度要求按C级机房标准的温度要求考虑。
9.机房内宜采用轻钢龙骨天花吊顶，采用方形微孔铝合金天花扣板。
10.机房内宜采用防静电地板，防静电地板的架空高度宜不小于300mm。
2.13.弱电桥架综合管路
2.13.1.智能化系统桥架分类
1.综合通讯桥架（综合布线系统、信息发布系统等）；
2.综合安防桥架（视频监控系统、巡更系统、门禁系统、入侵报警系统、客流统计系统、停车场管理系统、楼宇自控系统等）；
3.有线电视桥架（有线电视系统、手机信号覆盖系统、双向无线对讲系统）；
4.广播桥架（广播系统，垂直桥架以及贯通层的贯通桥架，广播系统水平线缆敷设穿管，不单独设置水平桥架）；
5.消防桥架。
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