福建省住宅工程质量验收规程.docx
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福建省住宅工程质量验收规程
福建省工程建设地方标准
DBJ/T13-119-2010
建设部备案号：
J11570-2010
福建省住宅工程质量分户验收规程
Specificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityof
Fujianresidentialproject
2010-02-01发布2010-03-15实施
福建省住房和城乡建设厅发布
福建省工程建设地方标准
福建省住宅工程质量分户验收规程
Specificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityof
Fujianresidentialproject
DBJ/T13-119-2010
建设部备案号：
J11570-201
主编单位：
泉州市建设工程质量监督站
福建省南安市第一建设有限公司
批准部门：
福建省住房和城乡建设厅
实施日期：
2010年03月15日
2010年福州
1
福建省住房和城乡建设厅
关于批准发布工程建设地方标准
《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知
闽建科[2010]5号
各设区市建设局，厦门市市政园林局、泉州市公用事业局：
由泉州市建设工程质量监督站、福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住
宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为
DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。
施行中有什么问题和意见请函告省厅
科技处。
该标准由省厅负责管理。
二○一○年二月一日
2
关于同意福建省《福建省住宅工程质量分户验收规程》地方标准
备案的函
建标标备[2010]27号
福建省住房和城乡建设厅：
你厅《关于报送福建省工程建设地方标准<福建省住宅工程质量分户验收规程>备案
的函》（闽建科函[2010]21号）收悉。
经研究，同意该标准作为“中华人民共和国工程
建设地方标准”备案，其备案号：
J11570-2010
该项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。
二〇一〇年二月八日
3
前言
本标准根据住建厅闽建科[2009]42号《关于印发〈福建省住房和城乡建设厅2009年科学技术项
目计划〉的通知》，由泉州市建设工程质量监督站、福建省南安市第一建设有限公司会同有关单位编
制而成。
编制组在编制过程中，进行了大量的调查研究，在总结了住宅工程验收的经验，并参考了
有关标准规范，广泛征求意见的基础上，编制本规程。
本规程的主要技术内容是：
1.总则；2.术语；3.基本规定；4.空间尺寸；5.室内楼地面工程；
6.室内墙面面层工程；7.顶棚面层工程；8.门窗、护栏与护手、玻璃安装工程；9.防水工程；10.
室内给排水工程；11.电气工程；12.智能建筑；13.烟囱道与排气道、穿墙预留管工程。
本规程由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由福建省泉州市建设工程质量监督站负责具体技
术内容的解释。
在执行本规程的过程中，希望各单位注意积累资料、总结经验，随时将意见和建议反馈给住房
和城乡建设厅科技处（地址：
福州市北大路242号，邮政编码：
350001），或福建省泉州市建设工程
质量监督站（地址：
泉州市刺桐西路北段西侧，邮编：
362000），以供今后再次修订时参考。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人员、主要审查人：
主编单位：
泉州市建设工程质量监督站
福建省南安市第一建设有限公司
参编单位：
福州市建筑工程质量监督站
南安市建设工程质量监督站
福建省金泉建设集团有限公司
主要起草人：
张海红陈平辉林端许小燕卢海东辛艺阳陈永科
李婉玺李志丰叶华勇林新春叶婉玲陈春报郑海锋
主要审查人：
刘忠群薛经秋林春建李中胜陈琛林金典杨仁光
4
目次
1总则........................................................................................................................错误！
未定义书签。
2术语........................................................................................................................错误！
未定义书签。
3基本规定................................................................................................................错误！
未定义书签。
4空间尺寸..................................................................................................................................................5
5室内楼地面工程....................................................................................................错误！
未定义书签。
6室内墙面面层工程................................................................................................错误！
未定义书签。
7顶棚面层工程..........................................................................................................................................8
8门窗、护栏与护手、玻璃安装工程......................................................................................................9
8.1门窗工程.........................................................................................................................................9
8.2护栏与护手工程..............................................................................................................................9
8.3玻璃安装工程..................................................................................................................................9
9防水工程................................................................................................................................................11
9.1卫生间与厨房防水工程..................................................................................................................11
9.2墙体防水工程................................................................................................................................11
9.3外窗防水工程................................................................................................................................11
9.4顶棚防水防水工程.........................................................................................................................11
10室内给排水工程..................................................................................................................................12
11电气工程..............................................................................................................................................13
12智能建筑..............................................................................................................................................15
13烟囱道与排气道、穿墙预留管工程..................................................................................................16
附录A住宅工程质量分户验收记录.......................................................................................................17
附录B住宅工程质量分户验收记录汇总表...........................................................................................22
附录C外门窗（墙）淋水试验方法.......................................................................................................23
本规程用词说明..........................................................................................................................................24
附：
条文说明..............................................................................................................................................26
5
Contents
1General....................................................................................................................................................1
2Terms........................................................................................................................................................2
3Basicregulation..................................................................................................................................3
4Spacedimensions..................................................................................................................................5
5Buildingground....................................................................................................................................6
6Buildingsurfaceofwall..................................................................................................................7
7Buildingsurfaceofroof..................................................................................................................8
8Buildingdoorsandwindows、guardrail、handrail、glassintallation.......................9
8.1Bildingdoorsandwindows...............................................................................................................9
8.2Buildingguardrailandhandrail.....................................................................................................9
8.3Buildingglass..................................................................................................................................9
9waterproof............................................................................................................................................11
9.1Buildingbathroomandkitchenwaterproof....................................................................................11
9.2Buildingwallwaterproof...............................................................................................................11
9.3externalwindowwaterproof............................................................................................................11
9.4Buildingroofwaterproof...............................................................................................................11
10Buildingwatersupplyanddrainage..........................................................................................12
11Electricalinstallation................................................................................................................13
12Inyelligentbuildingsystems......................................................................................................15
13Buildingchimney、airpassageandwallbushing..................................................................16
AppendixAIndividualhouseholdacceptancerecordofqualityofresidentialproject.17
AppendixBSummarysheetofIndividualhouseholdacceptancerecordofqualityof
residentialproject................................................................................................................................22
AppendixCExternaldoorsandwindows（wall）waterspraytestmethods...........................23
Explanationofworddefinition..........................................................................................................24
ProvisionExplanation............................................................................................................................26
6
1总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2本规程适用于福建省行政区域内住宅工程的质量分户验收。
1.0.3分户验收应在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上进行，以检查工程观感质量和使用
功能质量为主。
1.0.4住宅工程质量分户验收，除应符合本规程外，尚应符合国家、地方现行有关标准的规定。
1
2.0.1推算值projectedvalue
2术语
根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.0.2偏差deviation
实测值与设计值或规范的规定值之差。
2.0.3空间尺寸spacedimensions
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2
3基本规定
3.0.1分户验收的实施应具备以下条件：
1工程已完成合同和设计文件规定的各项内容。
2满足使用功能检查所需要的条件。
3.0.2分户验收前应进行以下准备工作：
1施工单位应根据工程特点及合同约定制定分户验收方案，并由建设单位项目负责人或总监理
工程师组织有关验收人员进行交底。
2分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。
3精装修住宅工程质量分户验收方案应由建设单位和监理单位审核确认。
3.0.3分户验收应由建设单位项目负责人或专业技术人员组织有关单位进行。
施工、监理、分包等
单位的参加验收人员应具备相应的资格。
已经预选物业公司的工程，物业公司应当派人参加分户验
收。
3.0.4分户验收检验应符合以下规定：
1分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进行；
2分户验收分项的划分及验收项目应符合表3.0.4的规定；
3每一检查单元检查的计量项目中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差
值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进行处理。
表3.0.4分户验收的分项工程及验收项目
序号
1
分项工程
空间尺寸
净空间、进深和净高
验收项目
2
3
4
室内楼地面工程
室内墙面面层工程
顶棚面层工程
水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面
水泥沙浆找平层，腻子面层
抹灰层，腻子面层
5门窗、护栏与护手、玻璃安装工程门窗工程，护栏与护手工程，玻璃安装工程
卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防
6
7
8
9
防水
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