北京市房地产开发建设项目收费标准.docx
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北京市房地产开发建设项目收费标准
北京市房地产开发建设项目收费标准（2009）
序号
项目名称
收费标准
备注
一、
土地成本
1
土地成交价
1a
一级开发建设补偿费（或企业搬迁补偿费）
含在地价中（见土地一级开发建设补偿协议）
1b
政府土地收益
评估地价（见土地出让合同）
2
补缴政府土地收益
地上增加建筑面积补缴政府土地收益
住宅
土地成交单价*增加地上面积
配套（除中、小学）
（土地成交单价+经营性配套与居住用途之间的地价差额）*增加地上面积
地下经营性部分补缴政府土地收益
地下车库
政府土地收益单价*1/3*地下车库建筑面积
其他地下经营性配套
土地成交单价*1/3*其他地下经营性配套面积
3
土地契税
（土地成交价+补缴政府土地收益）*3%
4
其他工程费
无收费规定，根据具体情况评估。
红线外市政、高压线迁移、拆迁费用等费用
二、
前期费用
1
城市基础设施建设费
城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）
住宅160元/平米、非住宅200元/平米（包括地下面积）；其它详见附件文档
顺义区
免交
通州区
1、中心城区：
住宅170元/平米、非住宅200元/平米（包括地下面积）
2、中心城区外：
住宅140元/平米、非住宅170元/平米
3、旧城改造项目：
每建筑平米60元
4、中心城区域内的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米100元征收，中心城区域外的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米80元征收。
在一个开发项目中即有旧村址或企、事业单位旧址又有空地的，按土地版图比例，套该项目建筑面积比例征收，中心城区域内的空地按每建筑平方米150元征收，中心城区域外的空地按每建筑平方米130元征收
5、其它详见附件文档
大兴区
1、黄村卫星城规划区范围内的建设项目，住宅按每建筑平方米160征收，非住宅按每建筑平方米200元征收
2、黄村卫星城规划区以外的建设项目，住宅按每建筑平方米150元征收，非住宅按每建筑平方米190元征收。
3、其它详见附件文档
昌平区
1、昌平区（沙河及卫星城），住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收；
2、卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收
房山区
1、燕房、良乡卫星城规划区域内的建设项目，住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收；
2、卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收
门头沟区
免交
门政发[1999]11号文
2
公共设施配套建设费
城区
1、丰台区：
（1）持规划方案征询教育部门意见，满足配建要求签订协议，报招生办备案。
（2）对于幼儿园、中、小学均不配建的视周边教育资源情况协商处理，有可能会交相应的改造费用（无标准）。
2、石景区：
（1）对于按千人指标不足配建学校部分，视周边教育资源情况，协商缴纳费用。
（无标准）。
（2）具体地块位置确定后，可与教委咨询意见。
3、海淀（无）
4、朝阳区：
无
石景山区教委68874651
丰台区教委：
63811972
朝阳区教委规划建设科
（221室）85851051
通州区
凡不能独立配置公共服务设施的，应补缴由区政府收缴公共服务设施占地、建设费后，采取集中的方式建设公共服务设施。
（一）应配套的公共服务设施占地费按开发项目招拍挂取得土地的价格核算。
（二）应配套的公共服务设施建设费按当年市场平均价格（1800元/平米）核算。
顺义区
无
大兴区
政府无文件规定
咨询教委未知（无文件）
咨询建委开发办
昌平区
无
咨询建委开发办
咨询教委基建科69746248（科长）5点
房山区
无
咨询建委开发办（无）
教委（未知）
门头沟区
无
1、建委开发办未知有（69843537）
2、科员不知，教委主任近一步落实（69842037）
3
项目建议书（可研报告）编制费
估算投资额
3000万元－
1亿元
1亿元－
5亿元
5亿元－
10亿元
10亿元－
50亿元
50亿元
以上
具体可与委托编制单位协商定价
编制项目建议书
6-14
14-37
37-55
55-100
100-125
编制可行性研究报告
12-28
28-75
75-110
110-200
200-250
4
节能报告编制费
暂无政策规定，参照项目建议书编制标准收费
5
交通评价报告编制费
暂无政策规定，参照以往项目收费1元/建筑平米
6
环境评估费
估算投资额（单位：
亿元）
0.3以下
0.3-2
2-10
10-50
50-100
100以上
具体可与委托编制单位协商定价
编制环境影响报告书（万元）
5-6
6-15
15-35
35-75
75-100
110
编制环境影响报告表
1-2
2-4
4-7
7以上
评估环境影响报告
0.8-1.5
1.5-3
3-7
7-9
9-13
13以上
评估环境影响报告
0.5-0.8
0.8-1.5
1.5-2
2以上
7
避雷检测费
0.8元/平方米
三类防雷装置（住宅）
0.9元/平方米
二类防雷装置
1元/平方米
一类防雷装置
8
电力检测费
1、高档住宅、商业、办公：
1.5元/平方米（检测建筑面积）
2、普通住宅、中小学校、托幼园所：
0.5元/平方米（检测建筑面积）
3、临时用电装：
15元/KW
4、只检测变配电装置：
100元/柜、箱
京价（收）字[2001]419号
9
室内空气检测费
暂无统一标准，按气体类别及检测点数量收费
10
人防异地建设费
1、按照1640元/平米
2、享受政府优惠政策建设的廉租房、经济适用房等居民住房，减半收取；
3、新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑，减半收取。
11
绿化补偿费
地区
补偿标准
一类地区（二环路以内地区）
6000元/平米
一类地区（二环路至四环路地区）
5500元/平米
三类地区（四环路以外的建成区）
3500元/平米
四类地区（各远郊区县建制镇及经市人民政府批准开发建设的市或者区、县开发区）
2000元/平米
五类地区（四类地区以外的建成区）
1000元/平米
12
树木伐移费
无政策规定，与分供商协商定价（其中涉及古树伐移成本较高）
13
占道费
1、掘路沥青路面：
甲级（286元/ｍ2 ）乙级 （191元/ｍ2）丙级（153元/ｍ2）
2、其余详见附件
14
招投标交易服务费
1、工程和设备招投标
按中标价的11‰，招标方出60%，中标方出40%；
京价（收）字[1999]第042号
2、监理招投标：
项目建安投资额R≤5000万交5000元；5000万＜R≤8000万元交7000元；8000万＜R≤10000万元交8000元；10000万＜R≤30000万元交9000元；R≥30000万元交15000元；招标方出70%，中标方出30%；
京发改[2004]第737号
3、勘察招投标：
项目建安投资额R≤5000万交1200元；5000万＜R≤10000万元交1600元；10000万＜R≤30000万元交2500元；R≥30000万元交4000元；招标方出70%，中标方出30%；
京发改[2004]第736号
4、设计招投标：
项目建安投资额R≤5000万交7000元；5000万＜R≤10000万元交8000元；10000万＜R≤30000万元交20000元；R≥30000万元交30000元；招标方出70%，中标方出30%；
京发改[2004]第736号
15
勘察设计审查费
1、参照国家发展计划委员会、建设部《工程勘察设计收费标准（2002年修订本）》计算的标准勘察设计费为基数标准勘察设计费为1万元以下的，审查费用为800元；
1万元-10万元的部分，审查费用为标准勘察设计费的7%；
超过10万元的部分，审查费用为标准勘察设计费的5%。
2、具体可与审查单位协商定价
16
施工图审查费
1、详见附表
2、具体可与审查单位协商定价
17
新型材料墙体专项基金
工程开工前按照每平方米建筑面积8元的标准预缴
工程主体结构竣工之前按照相关文件规定办理退返手续
18
散装水泥专项资金
按3元/吨收取
对于全部使用预拌混凝土和预拌砂浆的建设工程，全额返退
19
房产测绘费（分为预测、实测2次）
计量
单位
价格
主要工作内容
具体可与委托测绘单位协商定价（各区收费标准不同，海淀、通州收费0.2元/平方米）
住宅
商业
综合
1：
1000
平方公里
245516.16
306441.15
384605.44
控制测量，界址点测量，地籍调绘，面积量算，分幅平面图测绘，分丘平面图绘制，检查修改，资料整理（1：
1000、1：
500房产测绘不含房产调查和分户图绘制费用）。
1：
500
平方公里
272773.37
339706.14
425793.69
分户图
平方米
1.36
2.04
2.72
分层分户平面图测绘，房产调查，分户面积、共有面积、分摊面积测算，检查修改，资料整理。
20
建设用地钉桩
每件（四个点）2594.32元
导线2976元/公里
同上
21
规划放线工程费
每件（四个点）2594.32元
导线2976元/公里
22
竣工规划验线费
每件（四个点）2594.32元
导线2976元/公里
同上
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