资产评估练习题.docx

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资产评估练习题

一、单项选择题

1.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的【】

A.面积有限性B.使用价值永续性

C.空间位置固定性D.经济地理位置的可变性

2.处在不同地域的土地，尽管其地质条件完全相同，但其价格会有很大的差异。

这体现了土地资产价格特点中的【】

A.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定

B.土地价格主要由土地的需求决定

C.土地价格具有明显的区域性

D.土地价格的上涨性

3.某当事人拟购置2500平方米土地建房，下面备选对象中较经济的一宗土地是【】

A.单价为3000元/M2,容积率为4B.单价为4000元/M2，容积率为5

C.单价为3500元/M2，容积率为4.5D.单价为3800元/M2,容积率为4

4.在估算土地增值收益时，其中有一种方法为：

土地增值收益=（土地取得费+土地开发费＋税费＋利息＋利润）×增值收益率。

其中的增值效益率一般为【】

A.15%～20%之间B.20%～25%之间

C.25%～30%之间D.30%～35%之间

5.造成建筑物经济性贬值的核心原因是【】

A.利用率下降B.成新率下降

C.实际收益率下降D.客观收益下降

6.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为200万元，其长设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为【】

A.160万元B.167.30万元

C.250万元D.200万元

7.资产评估的特点目的是指【】

A.经济行为B.交易

C.买卖D.签约

8.对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是【】

A.收益法B.成本法

C.市场法D.使用年限法

9.进口设备的到岸价格是指【】

A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C.设备的离岸价+境外保险费D.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

10.进口设备的银行财务费用率一般取费标准大致是【】

A.千分之四～千分之五B.千分之一～千分之两点五

C.百分之四～百分之五D.百分之一～百分之两点五

11.资产价值的决定因素是【】

A.权利B.获利能力

C.基本用途D.变现能力

12.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系【】

A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者

C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者

13.最大最佳效用是基于资产评估的【】

A.继续使用假设B.持续经营假设

C.公开市场假设D.清算（清偿）假设

14.用市场法对资产评估时，评估值评定应参照相同或相似资产的【】

A.重置成本B.收益现值

C.清算价格D.市场价格

15.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于【】

A.设计B.价格标准

C.技术水平D.材料

16.下列属于不可确指的无形资产的是【】

A.商标权B.商誉

C.专营权D.土地使用权

17.预计某无形资产转让后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25%。

买方的平均销售利润率为15%，在折现率为10%的条件下，该无形资产的销售收入分成率为【】

A.3.75%B.25%

C.15%D.6%

18.企业因销售商品、提供劳务等应向购货和受益单位收取的款项，也是购货单位所欠的短期债务，这称作【】

A.应付账款B.应收账款

C.预付账款D.预收账款

19.在运用市场法对产成品及库存商品进行评估时，工业企业的产品和商业企业的产品的评估依据分别为【】

A.买进价，卖出价B.卖出价，买进价

C.买进价，买进价D.卖出价，卖出价

20.银行存款评估应以【】

A.账面值作为评估值B.以银行对账单余额作为评估值

C.核定后的账面值作为评估值D.以核实后的实有额作为评估值

21.下列长期投资中，属于实物资产的长期投资的是【】

A.机器设备B.专有技术

C.商标权D.购买的股票、债券

22.一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定的高于同期银行定期储蓄存款利率。

而债券的票面利率并不随市场利率的变动而变动，这就形成了债券的【】

A.投资风险小的特点B.定期有一定收入的特点

C.收益稳定性的特点D.以上三个选项均不正确

23.股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值，我们称之为股票的【】

A.票面价格B.内在价格

C.账面价格D.市场价格

24.形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径是【】

A.单项评估B.资产重组

C.资产分离D.资产负债表

25.企业预期收益预测的基础是【】

A.企业现在盈利B.企业未来进行正常经营

C.企业现在正常经营D.企业已发展到一定规模

26.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行哪种类型评估【】

A.追溯性评估B.现值性评估

C.预期性评估D.正常性评估

27.评估基准日是指评估价值的时点规定，确定评估基准日的主体应该是【】

A.委托方B.评估机构

C.注册资产评估师D.政府管理机构

28.职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有下列特征的道德准则和规范【】

A.道德B.行业

C.自身职业D.行为

29.被马克思称为“生产的骨骼系统和肌肉系统”的是【】

A.生产技术B.企业名誉

C.机器设备D.生产厂房

30.某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。

该国有企业股份制改组前拥有的土地权属是【】

A.土地所有权B.划拨土地使用权

C.出让土地使用权D.集体土地所有权

1.标定地价是【】

A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块出让价格

C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格

2.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做【】

A.建筑度高B.容积率

C.建筑密度D.建筑环境

3.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数约为【】

A.0.72B.1.07

C.1.19D.0.94

4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期货款利率为8%。

该土地投资利息为【】

A.120万元B.80万元

C.60万元D.100万元

5.从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于【】

A.市场法B.成本法

C.收益法D.割差法

6.评估某类通用设备30台，账面历史成本之和为600万元。

抽样选择其中5台经评估重置成本之和为75万元，而该5台具代表性通用设备历史成本之和为100万元，则该类通用设备重置成本为【】

A.450万元B.400万元

C.500万元D.480万元

7.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】

A.实体性贬值B.功能性贬值

C.经济性贬值D.无形损耗

8.评估人员使用抽查的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对所采用的抽样方法以及抽样比例、抽样误差等问题做出详细说明，并指出可能存在的【】

A.抽样特殊性B.抽样错误率

C.不平问题D.抽样风险

9.工程保险费按保险公司对机器设备安装工程险的保费标准计算，保险费率一般为【】

A.1‰～3‰B.3‰～6‰

C.5‰～8‰D.7‰～10‰

10.下列说法正确的是【】

A.物价指数概括的范围越宽，其误差可能越小

B.物价指数法只考虑技术进步和市场变化的影响

C.对购置年代较长、型号陈旧的设备，不宜采用物价指数法估算重置成本

D.对于技术已经更新的进口设备应采用物价指数法估算重置成本

11.资产评估和市场的关系是【】

A.模拟市场条件但又必须接受市场检验B.和市场无关

C.模拟市场条件有时接受市场检验D.以市场为基础但高于市场

12.从西方发达国家资产评估历史分析，最初资产评估对象主要是【】

A.货币性长期资产B.非货币性长期资产

C.货币性短期资产D.非货币性短期资产

13.资产评估机构和人员应当特别了解有关评估对象的【】

A.资产类型B.权利受限状况

C.经营范围D.财务和经营状况

14.在资产评估的三种基本方法中，最简单、最有效的方法是【】

A.市场法B.成本法

C.收益法D.现行成本法

15.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为【】

A.复原重置成本B.完全复原成本

C.更新重置成本D.实际重置成本

16.一般来说，无形资产的成本不包括【】

A.创造发明成本B.法律保护成本

C.发行推广成本D.转让机会成本

17.无形资产的成本不具有【】

A.虚拟性B.弱对应性

C.完整性D.象征性

18.对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用

【】

A.成本法B.收益折现法

C.市场法D.收益法

19.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为【】

A.O元B.30万元

C.20万元D.4O万元

20.某项在用低值易耗品，账面价值为350元，已使用4个月，预计还可使用半年，该低值易耗品的现行市价为1200元，则该在用低值易耗品的评估值为【】

A.350元B.600元

C.720元D.1200元

21.公司债券是企业筹集长期资金的重要方式，期限大多为【】

A.10～15年B.15～20年

C.10～25年D.10～30年

22.一般情况下用来确定可上市交易的债券的评估值的依据是【】

A.上市当天的开盘价B.上市当天的收盘价

C.评估基准日的开盘价D.评估基准日的收盘价

23.有某股经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合【】

A.红利增长模型B.分段式模型

C.固定红利模型D.红利稳定模型

24.一般情况下，企业的流动资产与流动负债应选择以下比例关系【】

A.1：

1B.2：

1

C.3：

1D.4：

1

25.从理论上讲，无风险报酬率的影响因素是【】

A.资金的使用成本B.资金的投资成本

C.资金的取得成本D.资金的机会成本

26.资产评估报告正文中不必列示的内容有【】

A.评估目的B.评估人员

C.评估依据D.评估基准日

27.依据相关规定，不应在资产评估报告书上签字的人是【】

A.评估机构法定代表人B.委托方法定代表人

C.项目负责人D.注册资产评估师

28.我国颁布的第一个资产评估准则是【】

A.《资产评估准则—基本准则》B.《资产评估准则—无形资产》

C.《资产评估准则—职业道德准则》D.《专业评估执业统一准则》

29.在运用市场法对产成品及库存商品进行评估时，工业企业的产品和商业企业的产品的评估依据分别为【】

A.买进价，卖出价B.卖出价，买进价

C.买进价，买进价D.卖出价，卖出价

30.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造，这种结构是【】

A.砖木结构B.砖混结构

C.木结构D.简易建筑物

1.在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是【】

A.交通通达程度B.公共公用配套设施状况

C.区域的繁华程度D.城市规划限制

2.资产评估的市场法也被称为【】

A.比较法B.折现法

C.加权法D.因素分析法

3.在下列无形资产中，不可确指的是【】

A.商标权B.土地使用权

C.专营权D.商誉

4.对占有单位外购无形资产，重估价值是根据资产的获利能力和【】

A.生产成本B.形成时所需实际成本

C.预计价格D.折余价值

5.对于滞销、积压、降价出售的产品，其评估值应当根据【】

A.出厂销售价格减去销售费用和全部税金

B.出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

C.出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润D.可收回净收益

6.资产评估的一般目的是评估资产的【】

A.价格B.价值

C.公允价值D.公开市场价值

7.运用市场法时选择三个或三个以上参照物的目的是【】

A.使得参照物具有可比性B.便于计算

C.排除偶然性D.避免张冠李戴

8.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产是【】

A.全新资产B.旧资产

C.相同或类似资产D.新资产或旧资产

9.机器设备的净价是指设备的【】

A.购买价+运杂费B.建造价+安装费

C.购买价+运杂费+安装费D.购买价+建造价

10.机器设备评估的直接法是指确认设备的【】

A.更新重置成本B.可修复部分实体性贬值

C.净价D.设备复原重置成本

11.不可确指的资产是指【】

A.那些没有物质实体的某些特权

B.具有获利能力的资产综合体

C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D.除有形资产以外的所有资产

12.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是【】

A.在用续用假设B.公开市场假设

C.清算假设D.会计主体假设

13.资产评估结果的价值类型直接相关的是【】

A.评估的特定目的B.评估方法

C.评估程序D.评估基准日

14.资产评估的评估值是资产的【】

A.时期价值B.时点价值

C.时区价值D.时段价值

15.具有过渡性、辅助性的资产评估作用是【】

A.评价作用B.管理作用

C.鉴证作用D.定价作用

16.评估外币存款时，折算为人民币应按照【】

A.评估基准日B.评估现场工作日

C.当年平均D.当月平均

17.对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，较为合适的是采用【】

A.本利和折现B.市场询价

C.账面价值D.本金加持有到期利息

18.理论上，无风险报酬率受到的影响是【】

A.资金的使用成本B.资金的投资成本

C.资金的时间价值D.资金的机会成本

19.从本质上讲，企业评估的真正对象是【】

A.企业的生产能力B.企业的全部资产

C.企业整体资产D.企业商誉

20.选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于【】

A.企业评估方法B.企业评估目的

C.企业评估的假设条件D.企业评估的价值标准

21.功能性贬值产生的原因为【】

A.经济环境变化B.使用过度

C.技术落后D.使用不足

22.从市场交换的角度，企业价值的决定是【】

A.社会必要劳动时间B.建造企业的原始投资额

C.企业获利能力D.企业生产能力

23.从量的角度讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在【】

A.管理人员人才B.商誉

C.企业获利能力D.无形资产

24.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是【】

A.企业具有生产能力B.企业各项资产完好

C.企业能够持续经营D.企业具有商誉

25.广义资产评估报告是【】

A.一种工作制度B.资产评估报告书

C.公正性报告D.法律责任文书

26.最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告的行政法规是【】

A.国务院91号令B.财政部财字[1999]91号文件

C.国资发[1999]55号文件D.国资办[1999]23号文件

27.评估基准日应尽可能与评估目的的实现日接近，其确定应根据经济行为性

质的【】

A.委托方B.受托方

C.资产占有方D.以上均可

28.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的【】

A.重要信息来源B.主要内容

C.一个环节D.重要目的

29.资产评估报告书的提出原则上应当在评估基准日的【】

A.一个月B.二个月内

C.三个月内D.半年内

30.政府管理模式适合的国家类型是【】

A.市场经济B.计划经济

C.转型经济D.新型经济

1.构成资产的重置成本的耗费应当是资产的【】

A.实际成本B.社会平均成本

C.个别成本D.加权平均成本

2.资产评估的市场性主要体现在【】

A.资产评估是市场经济的产物

B.资产评估结论是市场上资产交易的价格

C.资产评估的运用是评估人员主观估计

D.被评估的资产最终要进入到市场流通

3.可以构成资产评估市场价值基础的条件是【】

A.物权变动B.清算假设

C.公开市场条件假设D.评估对象是特殊空间位置的资产

4.收益法涉及的基本要素包括【】

A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的历史收益

C.折现率或者资本化率D.被评估资产的总使用年限

5.造成建筑物经济性贬值的核心原因是【】

A.利用率下降B.成新率下降

C.实际收益率下降D.客观收益下降

6.决定被评估资产评估值的最基本因素是【】

A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效用

C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值

7.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资企业中的假设是【】

A.公开市场假设B.持续使用假设

C.清算假设D.最佳使用假设

8.折现率本质上是【】

A.期望投资回报率B.无风险报酬率

C.超额收益率D.风险报酬率

9.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是【】

A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高

C.资本未来收益期对收益现值无影响D.资本化率和收益现值无关

10.资产评估三种方法中的评估方法是【】

A.一种具体方法B.多种评估方法的集合

C.一条评估思路D.一条评估思路与实现

11.资产评估较为理想的模式是【】

A.政府管理模式B.行业自律管理模式

C.合伙人管理模式D.政府监管下的行业自律管理模式

12.按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为【】

A.有形资产B.无形资产

C.可确指资产D.单项资产

13.以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括【】

A.继续使用价值B.市场变现价值

C.市场价值D.清算价值

14.与资产评估结果的价值类型直接相关的是【】

A.评估的特点目的B.评估方法

C.评估程序D.评估基准日

15.以产权变动为评估目的的有【】

A.资产抵押B.企业兼并

C.财产纳税D.财产担保

16.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是【】

A.业主制B.合伙制

C.有限责任制D.股份有限制

17.物价指数法一般只能用于确定设备的【】

A.复原重置成本B.更新重置成本

C.实体贬值D.功能性贬值

18.进口机器设备消费税的计税基础是设备的【】

A.FOB+关税B.FOB+关税+增值税

C.CIF+关税D.CIF+关税+增值税

19.机器设备评估中的综合估价法的比例关系是利用了【】

A.投入与产出B.费用与收入

C.重置成本与某项费用D.价值与功能

20.进口设备的从属费用中包括【】

A.到岸价B.离岸价

C.国内运杂费D.国外运杂费

21.机器设备重置成本中的直接费用包括【】

A.各种管理费用B.总体设计费用

C.人员培训费用D.安装调试费用

22.计算重置成本时，不应该记入的费用是【】

A.维修费用B.构建费用

C.安装费用D.调试费用

23.鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是【】

A.技术进步因素B.设备使用的日历天数

C.设备使用强度D.设备的维修保养水平

24.运用修复金额法估测成新率适用于【】

A.所有机器设备

B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备

C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备

D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

25.在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是【】

A.大型建筑物B.价格较高的建筑物

C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物

26.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般的体现是【】

A.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值D.土地的功能性贬值

27.对于正常的在建工程，评估时一般按照在建工程的【】

A.市场价格B.账面价值

C.重置成本D.收益价格

28.确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是【】

A.转让成本分摊率B.重置成本净值

C.成新率D.转让的机会成本

29.被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。

2002年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于【】

A.120B.98

C.100D.110

30.按照现行规定，资产评估报告书应当包括【】

A.资产评估报告书正文B.资产评估

C.资产评估附件D.资产评估结果确认书

1.资产评估具有的最基本的内在功能是【】

A.评价和估值B.管理

C.鉴定D.定价

2.运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是【】

A.使得参照物具有可比性B.便于计算

C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴

3.设备的加权投资年限是【】

A.设备已使用年限×更新成本

B.设备更新成本合计

C.设备加权更新成本合计

D.设备加权更新成本合计÷更新成本合计

4.进口设备的外贸手续费的计费基数是【】

A.FOB+关税B.CIF+关税

C.CIFD.CIF+增值税

5.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑【】

A.调试费用B.安装