房屋租赁合同涨价.docx

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房屋租赁合同涨价

房屋租赁合同,涨价

篇一：

房屋租赁协议书

房屋租赁协议书

甲方：

大理市五建公司十六工程队职工

赵攀徐学礼

乙方：

个体户

二o一五年一月十日

房屋出租协议

协议双方组成：

甲方：

乙方：

经双方共同协商，甲方将位于贡山县自然保护局新建大楼一层铺面由北至南第一、二间铺面出租给乙方。

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，特签订本协议书，其内容如下：

一、乙方在房屋租用期内必须保持甲方房屋原貌，新房屋不得改造、不得乱涂，人为损坏加倍赔偿给甲方。

若需要改造必须经甲方同意后方能改造，但改造费全由乙方承担。

二、乙方租赁期为一年（自20XX年3月1日至20XX年3月1日），年租金为20000.00元（贰万元整）一年一次付租金，届满前十日内完成续租事项。

签协议时一次性交清租金，租期满后同等条件下可优先考虑给乙方。

三、在租赁期乙方不得将房屋随意转租给第三方，在租期内乙方因某种原因，停止租房一律不退租金。

四、房屋内所产生的水、电、卫生、电视等一切费用由乙方自己负责，同时乙方要做到防火、防盗、用电、用气等安全防范工作。

如乙方原因造成财产损失，将由乙方承担所有财产损失赔偿。

五、在承租期间，如发生无法预见和不可抗拒的自然灾害，

（）乙方不承担房屋损坏费用，甲方也不承担乙方的任何财产损失责任。

六、本协议自双方签字之日起开始生效，如违约方将双倍赔偿对方，如发生争议双方自行协商解决，协商不成可向当地法院起诉解决。

此协议一式三份，甲方两份，乙方一份，以便自觉履行协议条款。

附则：

此协议按一年租期，如一年到期后市场房租价上涨时甲方有权要求涨价，具体上涨数额由双方协商。

如乙方愿意涨价租金后续租此房，甲方不得随意出租给他人，甲方应仍优先租给乙方经营，甲方不得违约。

此协议

出租方（甲方）签字章：

联系电话：

承租方（乙方）签字章：

联系电话：

二o一五年一月十日

篇二：

房屋租赁合同起纠纷该如何维权？

李冰律师：

房屋租赁合同起纠纷该如何维权？

本期介绍：

租房子，不少外出打工者首先办理的事情。

房东把房子租出去，成为一种创收途径。

租客在租房过程中，遭遇换房东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁合同纠纷时候，租客应该如何维护自己的合法权益？

他们具体应该如何处理？

我们有幸地邀请到了上海合同法专家——李冰律师参加法律快车《律师零距离》关于房屋租赁合同纠纷的专访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。

访谈嘉宾：

李冰律师，现执业于上海市汇盛律师事务所。

李冰律师20XX年开始从事律师工作，已有十余年专职律师工作经验。

李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验，擅长公司合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险防范，具有丰富的实务经验。

李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。

咨询热线：

400-033-5970（来电请说明来自法律快车网）

访谈内容：

1、法律快车网：

李冰律师，您好！

很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。

房屋租赁合同中，租客和房东容易产生纠纷。

房屋租赁合同期内，房东把房子卖了，新房东要求租客搬家，租客应该怎么做？

李冰律师：

根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。

而且，对于该房屋，租客享有优先购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。

2、法律快车网：

在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两百元，若租客不愿意多缴纳房租，就要退房，租客如何处理？

李冰律师：

基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准，因此新房东必须按原合同继续履行。

对于要求增加房租的无理要求，可直接予以拒绝。

3、法律快车网：

在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候，承租人可以提前退租并无须承担违约责任。

而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租，也并没有免除租客的违约责任。

租客应该怎么办？

李冰律师：

提前退租的约定即合同的提前解除（终止），但解除合同的前提为找到新的承租人。

如没有找到新的承租人，则无权提前退租。

因此，建议租客帮房东找一个新的承租人，以达到提前退租的条件。

需要说明的是，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，对于其无理涨价要求租客可以不予理会。

4、法律快车网：

若租客没有找到其他承租人，又因外出工作，错过缴纳房租的日期，被房东换锁。

然而房屋租赁合同中条款规定迟延房租，每日加收滞纳金一百元，超过三日仍不缴纳，视为终止合同和放弃屋内所留物品所有权。

若租客迟延三天缴纳房租，被房东换锁了。

租客如何处理？

李冰律师：

上已述及，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，因此租客只需要按合同约定的租金标准按时支付即不构成违约。

如因租客个人原因导致逾期三日以上未交租金，根据合同约定，房东有权解除合同。

双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定，显然可能会导致租客的财产权受到损害（比如房间内可能有电脑等大件物品），此种约定可主张为无效约定。

房东解除合同的行为必须符合法律程序，其首先应将解除的意思通知租客，如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼以确认合同解除，而不得单方自行换锁。

如通知后租客没有异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。

因此，基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害，租客可报警，如无法解

决可通过诉讼解决争议。

5、法律快车网：

房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，租客继续租赁，和房东没有另行签订书面的房屋租赁合同。

半年过后，房东要收回房屋，并限租客三天内搬走。

租客如何解决？

李冰律师：

租赁合同到期未续签合同，双方实际履行视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

因此，如三天时间无法搬走，可要求房东适当延长时间。

6、法律快车网：

租客和房东容易产生房屋租赁合同纠纷，请李冰律师给我们一些建议。

李冰律师：

首先，双方应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任等条款；

其次，每次交纳房租及其他费用后，单据应注意保存，如房东收取现金应要求对方出具收条；

第三，租赁合同到期前，应提前与房东协商是否续租，如不续租应约定双方交接房屋的时间并办理好交接手续，最终留存双方签字的书面交接记录。

另外需要强调的是，如果租客需要对房屋进行装修，一定要征得房东书面同意，并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状，如保留装修房东是否对租客给予相应补偿。

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7、法律快车网：

本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李冰律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。

李冰律师：

好的，再见！

访谈总结：

在家千日好，出门一时难。

在外工作的很多人都有自己租房或与人合租的经验，但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明，导致被人欺骗，如二房东恶意转租等情况。

希望大家都能提高识别能力，通过认真签署合同，以达到保护自身合法权益的目的。

来源：

法律快车网原创（转载请说明出处）/retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?

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篇三：

房屋租赁合同（万科）修改稿

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方本着平等的原则，通过友好协商，就房屋租赁事宜签订本合同，共同遵守。

具体条款如下：

一、房屋基本情况：

1、甲方保证对该房屋享有所有权，甲方或代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：

2、该房屋坐落于南昌高新开发区高新七路万科四季花城蔷薇苑c座202室（室厅），总建筑面积为平方米。

3、室内附属设施：

a：

电器：

东元空调2台（柜机1台，挂机1台）；海尔冰箱1台；松下29寸彩电1台；有线电视机顶盒1台；三洋洗衣机1台；阿里斯顿电热水器1台；燃气热水器1台；煤气灶1台；吸油烟机1台；格兰仕微波炉1台；消毒柜1台；饮水机1台。

B：

家俱：

红色真皮沙发一套（1+2+3）；茶几两个（一大一小）；鞋柜一个；门间柜一个；三个房间的组合柜（共三组）；三张床（1.8米、1.5米、1.2米各一张）带四只床头柜；衣架一个；一张书桌带书柜；两个电视柜（一大一小）；一张西餐桌带六把椅子；各窗子的窗帘。

二、租用期限、租金及其他约定：

1、租用期限：

甲方同意乙方租用壹年，自20XX年3月1日至20XX年3月1日。

2、房屋租金：

每月壹仟玖佰元人民币（1900元）。

3、付款方式：

按季度支付，由乙方在合同签定时向甲方一次性交清三个月租金，以后按此约定每季度前交纳租金，直至合同到期。

另在租赁合同签订日，乙方需向甲方支付房屋租赁押金叁仟元人民币（3000元），甲方收到乙方履约保证金后，本租赁合同正式生效，双方办理房屋交接手续。

租赁期满乙方如无违反合同条款，甲方如数退还，不计利息。

4、房屋交接时如对室内附属设施有异议的应当场提出，当场难以检测判断的，应于三十日内向对方主张。

5、租赁期内的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等自乙方入住之日起至租约期满迁出之日均由乙方负担。

6、租用期内，乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，并没收房屋押金。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益、存放危险物品影响公共安全的；

（3）乙方在租用房屋期间因使用不当对该房屋造成重大损坏的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达10天以上的。

7、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并不需承担任何违约责任：

1、所提供房屋不符合约定条件（如房屋纠纷等情况），严重影响乙方居住的

2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住的。

三、双方责任及义务：

1、甲方自愿将南昌市高新七路万科四季花城（蔷薇苑c座202室）房屋租赁给乙方，乙方只能作为住家使用。

租赁期间，该房屋及附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

2、甲方应于20XX年3月1日前将房屋交付给乙方使用。

乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜室内附属设施，如属人为损坏或丢失，乙方需照价赔偿。

房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或修改，造成损失由乙方承担还原及赔偿损失之全责。

正常使用过程中室内附属设施发生损坏的，乙方应将附属设施损坏情况及时告知甲方，甲方应在二十四小时内安排人员更换或维护，否则乙方有权自行安排人员处理，所需费用凭正规发票在下一季度租金中扣除。

3、乙方须按时交纳物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等费用，并将以上费用帐单交给甲方，甲方有权监督检查以上费用。

4、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。

5、乙方入住该物业应保持周围环境整洁并做好防火防盗安全工作，如发生事故乙方应负全部责任。

6、在租用期内，甲方不得擅自涨价、转租；甲方如对房屋进行察看，需在进入前至少提前一天通知乙方。

7、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8、甲方有本合同二条第7款约定的情形之一的，应赔偿乙方违约金三仟元；甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行；支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

9、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应向乙方支付违约金六仟元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

10、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，在同等条件下乙方有优先承租权。

11、合同正常租赁期满，乙方享有五日的搬迁期，便于乙方妥善安置搬出事宜，乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。

因乙方违约导致合同终止的，应该在五日内搬出所有个人物品，未搬出的物品，甲方有权自行处理。