房屋租赁合同涨价.docx

1、房屋租赁合同涨价房屋租赁合同,涨价篇一：房屋租赁协议书房屋租赁协议书甲方：大理市五建公司十六工程队职工赵攀徐学礼乙方：个体户二o一五年一月十日房屋出租协议协议双方组成：甲方：乙方：经双方共同协商，甲方将位于贡山县自然保护局新建大楼一层铺面由北至南第一、二间铺面出租给乙方。根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确双方的权利和义务，特签订本协议书，其内容如下：一、乙方在房屋租用期内必须保持甲方房屋原貌，新房屋不得改造、不得乱涂，人为损坏加倍赔偿给甲方。若需要改造必须经甲方同意后方能改造，但改造费全由乙方承担。二、乙方租赁期为一年（自20XX年3月1日至20XX年3月1日），年租金为20000

2、.00元（贰万元整）一年一次付租金，届满前十日内完成续租事项。签协议时一次性交清租金，租期满后同等条件下可优先考虑给乙方。三、在租赁期乙方不得将房屋随意转租给第三方，在租期内乙方因某种原因，停止租房一律不退租金。四、房屋内所产生的水、电、卫生、电视等一切费用由乙方自己负责，同时乙方要做到防火、防盗、用电、用气等安全防范工作。如乙方原因造成财产损失，将由乙方承担所有财产损失赔偿。五、在承租期间，如发生无法预见和不可抗拒的自然灾害，()乙方不承担房屋损坏费用，甲方也不承担乙方的任何财产损失责任。六、本协议自双方签字之日起开始生效，如违约方将双倍赔偿对方，如发生争议双方自行协商解决，协商不成可向当地

3、法院起诉解决。此协议一式三份，甲方两份，乙方一份，以便自觉履行协议条款。附则：此协议按一年租期，如一年到期后市场房租价上涨时甲方有权要求涨价，具体上涨数额由双方协商。如乙方愿意涨价租金后续租此房，甲方不得随意出租给他人，甲方应仍优先租给乙方经营，甲方不得违约。此协议出租方（甲方）签字章：联系电话：承租方（乙方）签字章：联系电话：二o一五年一月十日篇二：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？李冰律师：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？本期介绍：租房子，不少外出打工者首先办理的事情。房东把房子租出去，成为一种创收途径。租客在租房过程中，遭遇换房东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁合同纠纷时候，租客应该如何维护

4、自己的合法权益？他们具体应该如何处理？我们有幸地邀请到了上海合同法专家李冰律师参加法律快车律师零距离关于房屋租赁合同纠纷的专访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。访谈嘉宾：李冰律师，现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师20XX年开始从事律师工作，已有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验，擅长公司合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险防范，具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。咨询热线：400-033-5970(来电请说明来自法律快车网)访谈内容：1、法律快车网：李冰律

5、师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。房屋租赁合同中，租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁合同期内，房东把房子卖了，新房东要求租客搬家，租客应该怎么做？李冰律师：根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。而且，对于该房屋，租客享有优先购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。2、法律快车网：在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两百元，若租客不愿意多缴纳房租，就要退房，租客如何处理？李冰律师：基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准，因此新房东必须按原合同

6、继续履行。对于要求增加房租的无理要求，可直接予以拒绝。3、法律快车网：在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候，承租人可以提前退租并无须承担违约责任。而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租，也并没有免除租客的违约责任。租客应该怎么办？李冰律师：提前退租的约定即合同的提前解除(终止)，但解除合同的前提为找到新的承租人。如没有找到新的承租人，则无权提前退租。因此，建议租客帮房东找一个新的承租人，以达到提前退租的条件。需要说明的是，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，对于其无理涨价要求租客可以不予理会。4、法律快车网：若租客没有找到其他承租人，又

7、因外出工作，错过缴纳房租的日期，被房东换锁。然而房屋租赁合同中条款规定迟延房租，每日加收滞纳金一百元，超过三日仍不缴纳，视为终止合同和放弃屋内所留物品所有权。若租客迟延三天缴纳房租，被房东换锁了。租客如何处理？李冰律师：上已述及，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，因此租客只需要按合同约定的租金标准按时支付即不构成违约。如因租客个人原因导致逾期三日以上未交租金，根据合同约定，房东有权解除合同。双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定，显然可能会导致租客的财产权受到损害(比如房间内可能有电脑等大件物品)，此种约定可主张为无效约定。房东解除合同的行为必须符合法律程序，其首先应将解除的

8、意思通知租客，如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼以确认合同解除，而不得单方自行换锁。如通知后租客没有异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。因此，基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害，租客可报警，如无法解决可通过诉讼解决争议。5、法律快车网：房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，租客继续租赁，和房东没有另行签订书面的房屋租赁合同。半年过后，房东要收回房屋，并限租客三天内搬走。租客如何解决？李冰律师：租赁合同到期未续签合同，双方实际履行视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，如三天时间无法搬走，可要求房东适当延长时间。6、法律

9、快车网：租客和房东容易产生房屋租赁合同纠纷，请李冰律师给我们一些建议。李冰律师：首先，双方应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任等条款；其次，每次交纳房租及其他费用后，单据应注意保存，如房东收取现金应要求对方出具收条；第三，租赁合同到期前，应提前与房东协商是否续租，如不续租应约定双方交接房屋的时间并办理好交接手续，最终留存双方签字的书面交接记录。另外需要强调的是，如果租客需要对房屋进行装修，一定要征得房东书面同意，并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状，如保留装修房东是否对租

10、客给予相应补偿。-社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!7、法律快车网：本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李冰律师接受法律快车律师零距离的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。李冰律师：好的，再见！访谈总结：在家千日好，出门一时难。在外工作的很多人都有自己租房或与人合租的经验，但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明，导致被人欺骗，如二房东恶意转租等情况。希望大家都能提高识别能力，通过认真签署合同，以达到保护自身合法权益的目的。来源：法律快车网原创（转载请说明出处）/retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?pn=5&x=0&

11、y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=a45d606387&zoom=&png=94323-&jpg=0-0”target=“_blank”点此查看篇三：房屋租赁合同(万科)修改稿房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙双方本着平等的原则，通过友好协商，就房屋租赁事宜签订本合同，共同遵守。具体条款如下：一、房屋基本情况：1、甲方保证对该房屋享有所有权，甲方或代

12、理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：2、该房屋坐落于南昌高新开发区高新七路万科四季花城蔷薇苑c座202室（室厅），总建筑面积为平方米。3、室内附属设施：a：电器：东元空调2台（柜机1台，挂机1台）；海尔冰箱1台；松下29寸彩电1台；有线电视机顶盒1台；三洋洗衣机1台；阿里斯顿电热水器1台；燃气热水器1台；煤气灶1台；吸油烟机1台；格兰仕微波炉1台；消毒柜1台；饮水机1台。B：家俱：红色真皮沙发一套（1+2+3）；茶几两个（一大一小）；鞋柜一个；门间柜一个；三个房间的组合柜（共三组）；三张床（1.8米、1.5米、1.2米各一张）带四只床头柜；衣架一个；一张书桌带书柜；两个电视柜（一大一小）

13、；一张西餐桌带六把椅子；各窗子的窗帘。二、租用期限、租金及其他约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用壹年，自20XX年3月1日至20XX年3月1日。2、房屋租金：每月壹仟玖佰元人民币（1900元）。3、付款方式：按季度支付，由乙方在合同签定时向甲方一次性交清三个月租金，以后按此约定每季度前交纳租金，直至合同到期。另在租赁合同签订日，乙方需向甲方支付房屋租赁押金叁仟元人民币（3000元），甲方收到乙方履约保证金后，本租赁合同正式生效，双方办理房屋交接手续。租赁期满乙方如无违反合同条款，甲方如数退还，不计利息。4、房屋交接时如对室内附属设施有异议的应当场提出，当场难以检测判断的，应于三十日内向对方主

14、张。5、租赁期内的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等自乙方入住之日起至租约期满迁出之日均由乙方负担。6、租用期内，乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，并没收房屋押金。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益、存放危险物品影响公共安全的；(3)乙方在租用房屋期间因使用不当对该房屋造成重大损坏的；(3)乙方无故拖欠房屋租金达10天以上的。7、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并不需承担任何违约责任：1、所提供房屋不符合约定条件(如房屋纠纷等情况)，严重影响乙方居住的2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方

15、居住的。三、双方责任及义务：1、甲方自愿将南昌市高新七路万科四季花城（蔷薇苑c座202室）房屋租赁给乙方，乙方只能作为住家使用。租赁期间，该房屋及附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2、甲方应于20XX年3月1日前将房屋交付给乙方使用。乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜室内附属设施，如属人为损坏或丢失，乙方需照价赔偿。房屋结构未经甲方同意乙方擅自变更或修改，造成损失由乙方承担还原及赔偿损失之全责。正常使用过程中室内附属设施发生损坏的，乙方应将附属设施损坏情况及时告知甲方，甲方应在二十四小时内安排人员更换或维护，否则乙方有权自行安排人员处理，所需

16、费用凭正规发票在下一季度租金中扣除。3、乙方须按时交纳物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等费用，并将以上费用帐单交给甲方，甲方有权监督检查以上费用。4、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。5、乙方入住该物业应保持周围环境整洁并做好防火防盗安全工作，如发生事故乙方应负全部责任。6、在租用期内，甲方不得擅自涨价、转租；甲方如对房屋进行察看，需在进入前至少提前一天通知乙方。7、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8、甲方有本合同二条第7款约定的情形之一的，应赔偿乙方违约金三仟元；甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行；支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。9、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应向乙方支付违约金六仟元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。10、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，在同等条件下乙方有优先承租权。11、合同正常租赁期满，乙方享有五日的搬迁期，便于乙方妥善安置搬出事宜，乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。因乙方违约导致合同终止的，应该在五日内搬出所有个人物品，未搬出的物品，甲方有权自行处理。