碧海园项目答客问2.docx

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碧海园项目答客问2

碧海园项目答客问

一.环境篇

1.本项目处于乳山市的哪个行政区，前景如何？

答：

银滩隶属于乳山市，位于山东半岛东南部，在青岛、烟台、威海三个城市的中心位置，至青岛100公里、烟台80公里、威海90公里，到三个城市的时间约为一个半小时左右，相当于同时拥有三个机场、三大港口、三大火车站。

银滩濒临黄海，与韩国日本隔海相望。

银滩规划控制面积65平方公里，海岸线全长21.7公里。

在2002年被国家批准为AAAA级旅游渡假区（海景区最高级别）。

年进区游客50多万人次，2003年获得联合国“人居奖”。

这里冬暖夏凉，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3摄适度，属于暖温带海洋性气候，是最适合人类居住的城市之一。

2.本案的具体地理位置？

答：

小区位于乳山银滩旅游度假区东部，大学城以南，银海路以西，北部经翻译学院西路至垛崮山，西部通过中信南路（规划）与新区的行政中心去相连。

3.本案周边的交通情况？

答：

本案的南面正对银海路和一望无际的大海,西面是香港平远国际城,东面紧邻翻译学院西路和山东外事翻译学院.北面邻着中信路南路.本小区正好处在一个三面环路的金角位置.

4.最近的公交路线有哪些？

答：

银海路上有6路车可以直达市区.一路车可以到达银滩任何一个地方，还有去威海,烟台的中巴，去青威高速只十分钟车程就可以到达。

5.本案周边的主要市政配合和商业配套？

答：

本小区距银滩最古老的码头—-和尚洞码头仅1000米，码头上有饭店,海鲜市场.附近有边防派出所，西边有银滩管委会。

6.附近有几所小学、中学，大学？

答：

小区附近有白沙滩镇小学、中学、小区内有自己的幼儿园。

紧邻山东外事翻译学院.

7.附近有无渔港码头?

答:

距离小区1000米就是银滩最古老的和尚洞码头.每天都有来自于各地的渔船停靠.

8.附近有几所大学？

。

答：

在项目北侧就是著名的山东外事翻译学院，是整个乳山唯一的一所省级大学，现在在校生有4000人左右，而且现在正在扩建当中，扩建完成后在校生可达一万人以上，而且将来的中央美院分院也将搬迁至此。

9.附近有那几家医院？

答：

银滩医院，胜利国际康复中心还有市里的人民医院。

10.今后会有哪些交通线路？

答：

暂时是1路车及去乳山市里、海阳所、威海、烟台等地的中巴。

11.本案周边有哪些自然景观？

周边的未来发展如何？

答：

小区的东面就是银滩五大湾之一的月亮湾景区，和尚洞码头,国际高尔夫球场和具有神秘传说的仙人桥景区.西面就是享有”仙山神宇”美誉的垛固山，南面的三观亭、国际高尔夫球场、国际游艇俱乐部、国际赛车场、国际游艇中心、福如东海文化园、宫家岛、都在咱小区附近。

二.产品类

12.本案的立面风格如何？

答：

现代简约风格。

13.目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？

小区自身是否有商业？

答：

小区出行很方便门口就有6路车直达市区，小区内部有自己的商业配套和社区会所,入住之后会给业主提供方便的社区服务.

14.本案的总占地面积为多少？

答：

220亩

15.本案的总建筑面积为多少？

答：

25万平方米

16.本案为何种建筑结构？

高层采用何种设计?

答：

多层为现浇框架结构高层为混凝土短肢剪力墙结构高层在银滩首次采用了燕尾式蝶型设计.充分发掘了项目所处地块的采光观景/观海效果.

17.主体填充墙采用何种砖？

答：

加气砼砖

18.本案何时交房？

答：

多层交付时间2009.10.1，高层交付时间2010.10.1

19.本案的容积率是多少？

绿化率是多少？

建筑密度？

答：

容积率1.62，绿化率48%，建筑密度14.1%。

20.本案共有多少住户？

建筑形态是怎样的？

分几期开发?

答：

小区共分两期开发,总计3832户左右.现在开始预售的是一期.

总计1116户.建筑形态为多层和高层。

21.房屋的层高是多少？

高层阁楼楼梯从哪上？

多层阁楼楼梯从哪上？

答：

多层层高2.8米,高层层高2.9米

多层外楼梯上阁楼。

高层无阁楼。

22.小区一层是否采用独立下水?

答:

不是

23.小区几个出入口？

小区共有多少个车位？

答:

共有3个出入口采用人车分流的形式,南面正对银海路为步行出入口,东面和北面为车型出入口.地上车位182个,地下854个.

24.本案有哪些配套？

何时投入使用？

会所内部有什么配套设施?

答:

小区内部设计有会所,会所面积2000平米左右.幼儿园面积1800平米左右.

25.是否送花园、阁楼？

答：

多层一层送花园、顶层送阁楼送露台（高层不送花园和阁楼）。

26.本案的外立面用何材料？

是否有保温措施？

答：

外墙采用底层高级外墙面砖，上面为优质防水涂料，采用外墙外保温设计。

EPS聚苯板保温

27.本案采暖方式？

答：

采暖方式多层为壁挂式暖气。

集中供暖分户控制，由银滩热力公司供暖。

开发公司免收55元/平方米暖气开口费。

28.小区智能化配备如何？

答：

楼宇语音对讲系统，安全防盗系统，信息通迅系统，有线电视系统，预留接地系统，供配电系统。

29.小区的供水系统是怎样的？

答：

饮用水接市区自来水。

30.小区内进户的自来水管道采用何种材质？

答：

采用PPR。

31.阁楼的层高是多少？

答：

最高处为3.55米

32.楼间距都是多少？

答：

28米至33米不等。

33.小区内排污管道用何种材料？

答：

水泥管。

34.市内自来水管道采用明管还是暗管？

答：

采用暗管。

35.小区内居民饮用水来自哪里？

答：

市自来水厂。

36.小区内使用煤气还是天然气？

何时通气？

答：

小区内的燃气为液化混合气。

5.5元/立方米。

37.小区内的污水、雨水如何排放？

答：

采用地下暗管排放。

38.水电如何收费？

答：

执行当地市政收费标准。

39.小区内的电线是否采用地下暗埋式？

采用地下暗埋式布线有何好处？

答：

是采用地下暗埋式，具有安全保障，不会受自然人为的破坏。

40.进入小区变压器电压为多少？

进入每户电压为多少？

答：

均为220V，双路供电。

41.室内是否装有漏电保护装置？

每间卧室内装有几个插座？

答：

有漏电保护装置，卧室内装有3个插座。

42.是否安有有线和宽带？

答：

有线和宽带直接入户。

43.采用哪种类型的砖？

答：

客厅、餐厅600×600mm的环保地板砖，厨房、卫生间300×300mm的防滑地砖，

44.砼是否采用商品的砼？

若采用商品水泥，有何好处？

答：

是，商品水泥经检测可以保证质量。

45．高层建筑的筏板基础？

埋深多少？

答：

自然地平下去4.5米。

46.楼板是现浇还是预制？

答：

现浇的。

47.消防设备在每层楼的位置？

答：

楼梯间内。

48.入户门采用什么材质？

答：

高档钢制防盗门。

49.内门是否安装？

答：

安有木质内门，包门套。

50.小区的抗震等级如何设计?

答:

6度

51.社区内有无健身娱乐设施?

答:

有

52.小区一层架空防潮层有多高？

答:

距离地面45公分

53.小区的地面距离海平面有多高?

地势成何走势?

答:

距离海平面大概有10米.整个小区的地势从东向西依次升高30公分.即小区后一排的楼都比前一排高出60公分,这样充分保证整个小区的观海效果.

54.一层花园样式是栅栏，还是围墙，还是绿蓠？

面积尺寸是多少？

答：

栅栏，向前延伸3.5——4.5米

三.环境篇

55.窗是平开式还是推拉式？

何种材质？

答：

推拉式的；铝合金。

56.是否做双层中空玻璃？

答：

是。

57.卫生间内排污、排水管道用何材料？

答：

采用VPVC管

58.是否配备保安以及如何确保小区安全？

如何确保小区封闭安全？

围墙上是否安装红外红线监控及相关的报警装置？

答：

采用人性化管理模式，封闭式管理，小区周边设红外线监控，保安24小时巡逻。

59.厨房内是否设统一排烟管道？

有何好处？

答：

有统一排烟管道，小区统一排污，干净、卫生。

60.阳台栏杆为何材料？

阳台半封闭还是全封闭，面积如何计算？

答：

不锈钢材料；阳台是全封闭式的，计算全面积

61.空调机座处理方式为何？

答：

预留有安装空调机位。

62.屋面采用平顶还是坡顶？

何种材料？

答：

屋面采用坡顶是现浇砼，瓦屋面，防水好，冬暖夏凉，防止渗漏。

63.屋顶防水、隔热层如何处理？

这种材料有何特性？

答：

屋顶设有防水、保温、隔热层等设施，另外利用英红瓦有架空隔热的作用。

64.屋顶是否提供太阳能热水装置安装系统结构？

答：

是，太阳能由开发商统一安装。

65.小区围墙采用什么材料？

答：

是塑钢材料。

66.小区内路面采用何材质？

是否考虑防滑？

答：

是水泥地面，防滑。

67.公共走道及楼梯如何处理？

答：

均为花岗岩地面。

68.栏杆采用何材料？

造型？

答：

铁艺栏杆

69.垃圾箱位于何处？

答：

小区内有垃圾桶。

70.绿化由谁设计？

如何体现小区的特性？

该公司有哪些成功作品？

答：

烟台圣凯设计院设计,体现小区优雅轻松的休闲生活。

71.低楼层（1－3F）安保如何处理？

答：

一层设防盗网。

72.楼地板厚度？

答：

12cm

73.基地面宽？

进深？

答：

面宽40米左右，进深15-18米不等。

74.小区道路路宽？

答：

5--7米。

75.楼宇的进户门材质？

有无电子防盗门？

答：

钢制防盗门；有。

76.什么标准交房？

答：

精装修（详见装修标准）

77.室内供电负荷标准?

答:

6-8千瓦

四.物业篇

78.本案的物业公司名称？

答：

管委会自己的物业公司，银滩物业公司。

79.物业提供哪些服务？

答：

公共场所的卫生、公共设施的维修、维护、小区的安全及小区的各项生活管理。

80.小区内的水、电、燃气、有线电视、宽带等是如何来收费？

答：

现在小区的水电是物业公司代收的，目前水是2.5元、电是0.55元/度。

燃气、有线电视和宽带由各部门自己收。

有线电视13元/月。

（以上收费标准为暂行规定，将由乳山市物价局统一调整）

81.地上停车场如何收费？

物业如何确保安全?

答：

免费停车位，24小时保安巡逻。

82.小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费定位多少？

答：

具有二级资质的银滩物业，物业费待定.

83.小区规划中的河流如何做到没有异味？

物业公司采取何种方式进行清理？

答：

没有，纯绿化生态环保小区。

84.如果买了房以后不入住的话是否还要交物业费？

答：

对，要交物业费。

因为，您不住，物业公司同样要对小区进行维护管理，而且，物业公到司的责任就更大了，现在买房子都是买物业，将来您在小区内住的是否舒心，房子是否增值，物业公司起了决定性的作用。

85.为什么买高档住宅划算？

答：

便宜无好货，好货不便宜，无论从投资的角度还是从居住的角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的折旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便，房价的组成，地点的比重最重要，越是好的房子地价越贵，升值的潜力与速度越大。

86.为何要选择较大型的小区？

答：

大型小区的的开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得信赖，并且大型小区的物业管理较好，服务周到，配套设施齐全，生活安全，舒适。

87.为什么选择有实力的开发商？

答：

信誉好，值得信赖，一般开发的小区规模较大，配套完善，物业管理跟的上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住，所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究。

88.购房者能否将户口落与此地？

都需要办理什么手续？

答：

能，凡购买面积在60平米以上的可以落当地户口.（需要证件：

房产证、原户籍证明和政审证明）

89.小区居住的人主要集中在哪几个地区？

大多是什么层次的人？

答：

可以说全国都有。

但主要以北京、天津、南京、河北、山西等地居多，按照我们小区的档次，凡小区业主都是有一定身份地位的高端人群，如学者、政界及企业高管，还有美国、加拿大、香港、新加坡的业主，应该说小区的客户群体都是象您一样高素质的人，相信大家会相处融洽。

五.价格篇

90..本案出售的均价为多少？

售价范围为多少？

答：

均价为3700元/平米，根据楼层位置不等详见价格表。

91..是否可以办理银行按揭？

有哪家银行提供？

最高贷款额度为多少？

答：

可以办理银行按揭，中国农业银行,中国工商银行，最高贷款70%，首付30%。

92.本案销售有哪几种付款方式？

有无折扣？

答：

有两种方式，一次性付款和贷款。

一次性付款可优惠20元/平米。

93.车位是否可售？

价格为多少？

租金为多少？

答：

地面停车位全部免费。

六.背景篇

94.项目的开发商的情况？

项目监理、设计、施工单位？

答：

2006年，银滩管委注册成立了鸿海房地产开发公司，将按照高起点规划、高质量建设、高标准运作的原则，开始进行楼盘的开发建设，一改现如今银滩房地产业良莠不齐的局面，以独树一帜的品牌价值，全力打造银滩房地产的顶级楼盘，引领银滩房地产业的发展，从而把银滩打造建设成精品化新城区。

监理单位:

银滩监理，由烟台圣凯设计院担纲设计，施工单位为中建三局,威建公司等公司.

95.小区景观，会所，公园设计是哪家公司？

答：

由烟台圣凯设计院设计。

96.建筑公司是哪家？

资质如何？

曾建设那些项目？

这些项目的质量如何？

答：

建筑公司为中建三局,威建集团具备一级资质，实力雄厚,开发过全国各大楼盘。

97．开发商以前开发过什么项目？

答：

开发商一期开发的安康居观海苑项目位于银滩潮汐湖东侧,占地53亩,规划面积4万平米,由多层和板式小高层组成,现以销售完毕.今年的10月份就可以交付使用.

98.附近要建核电站的问题?

答：

截止到目前为止，乳山核电项目一直未向国家环境总局提报申请，所以暂不确定该项目是否具有真实性。

目前国家对于核电项目工作已经趋向完善，几乎不存在泄露危险，国际上很多发达国家都具有非常多的核电站，并且核电站可以带动周边经济迅速发展。

建立核电站要政府部门严格的层层审批,消耗大量的人力和财力,并且即使建在乳山对人们的生活也只能带来方便，不会对日常生活有任何影响，而且建立核电站的地方地质结构相当稳固，不会发生海啸飓风等自然灾害。

银滩鸿海房地产综合开发公司

2008-6-10