优秀春申都市苑524.docx

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优秀春申都市苑524

一．概述

随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，特别是上海市居民在本世纪末人均居住面积已达到或超过10平方米以后，对21世纪居住环境和居住质量提出了更高的期望和要求，因此，伴随着计算机技术的普及及信息产业的飞速发展，利用现代化（计算机、通讯和网络、自动控制和IC卡）技术，实现住宅小区智能化已势在必行。

1.基本概况

1.小区开发商：

上海家园房地产开发有限公司

2.小区名称：

春申城都市苑一街坊

3.小区位置：

春申路、都市路口

4.小区规模：

小区总占地面积54304平方米，建筑总面积80795平方米，其中居住建筑面积69945平方米，另有会所和休闲中心等。

5.小区规划：

小区由前后17幢楼组成，多层9幢、小高层8幢，，住户632户。

小区有2个出入口，是一个封闭式管理的中档住宅小区。

2.设计思想

现代化的住宅小区离不开现代化的科学管理，春申城都市苑一街坊是一座集现代功能为一体的花园式新颖住宅小区，为住户提供一个先进、方便、安全、舒适的环境，有效保障每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间，是本系统的目的所在，因此，本公司在方案设计中力求体现以下几个方面：

1）小区智能化系统功能的设置要服从于居民的实际需要，智能化系统的技术方案要服从于物业管理的需要。

2）采用成熟技术设计和实现小区智能化系统，保证系统的可靠性和经济性。

3）模块化的设计和充分的接口预留，保证系统具有良好的可扩展性。

4）系统功能力求简单实用，产品选型采取进口国产相结合。

以保证系统的合理性和综合造价的经济性。

5）充分运用管控一体化的小区智能化管理软件技术、IC卡“一卡通”技术、计算机网络技术和现场总线技术，实现系统信息共享，并按照物业管理人员的要求对系统实施自动化的管理和控制。

二.设计依据

1）《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》

2）DBJ08-47-95《智能建筑设计标准》（上海市）

3）JGJITI-92《民用建筑电气设计规范》

4）GA/T74-94《安全防范系统通用图形符号》

5）GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》

6）GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

7）GA/T72-94《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

8）春申城都市苑一街坊小区总平面图

三．系统组成

（一）小区安保管理系统

1.周界报警系统

2.电视监控系统

3.可视对讲系统

4.住户室内安全报警系统

5.IC卡门禁管理系统

6.巡更管理系统

（二）小区物业管理系统

1.小区背景音响系统

2.小区电子公告牌

3.小区管理中心

四．安保系统总体功能及各子系统介绍

根据建设方提出的设计功能要求，结合本公司施工经验，本小区将安装多重防范系统，即对小区周界、区内重要部位、楼宇门禁、住户室内设置相应的具有反应迅捷、集中监控和实时处理、记录功能的技术防范系统，从而有效地增加小区安全防范措施，使小区居民切实得到“安居”实惠。

根据当前产品功能、质量、价格的实际情况，对周界防范拟采用主动式红外探测报警方式；对小区出入口、地面停车位、单元门厅等重点部位的防范采用CCTV电视监控方式；对楼宇访客门禁采用可视对讲与IC卡门禁结合；住户室内安装一个煤气探测器、主卧室安装紧急按钮；上述各安全防范系统均通过传输系统连接到小区安保管理中心计算机，以便信息及时采集，迅速传达，实时反映和记录并采取相应措施。

本方案同时加装了巡更系统，以对小区安保人员的巡更进行考核。

系统总体框图

1.周界红外报警系统

1.1系统组成

系统由多光束红外探测器、地址模块、协议转换模块和安保管理中心计算机及报警管理软件组成。

1.2系统功能

系统主要采用日本ALEPH双光束对射式主动红外探测器，该探测器使用双光束结合“与门”电路，可以消除宠物和落叶等引起的误报警。

具有超强信号电平，对电气噪声和杂光的抗干扰能力强，保证在恶劣的气候环境下工作可靠。

探测器采用背靠背交叉方式，安装于周界围墙上沿外侧。

主机采用微机、专用接口转换模块及报警管理软件，容量大，可扩展，操作简易，自动记录处理报警的日期时间，能报告每个防区的具体内容，可定时自动设防和撤防，可任意设置或修改设、撤防时间，也可人工干预强制设防或撤防。

根据小区周界的实际情况，报警设置为24小时工作状态，系统把小区周界分成9段进行设/撤防。

本系统采用总线方式，各探测器的报警信号经地址模块连接至系统总线，送入安保中心的接收主机。

系统布线简单，扩展方便。

当某段围墙有人非法入侵，主机电脑就会发出报警声，管理软件界面电子地图上的相应部位也对应显示报警信号，指示保安人员处警。

系统具有防破坏及断线报警等功能。

1.3系统技术指标

报警响应时间≤2秒

1.4系统主要设备功能

双光束主动红外探测器ABT-30/100

室外工作射程：

30米~100米

光束处理（HZ）：

双光束同时遮断检知方式

反应速度（MSEC）：

35~700MSEC可调

角度调整：

水平180度（+90度）垂直20度（+10度）

使用电压：

DC10.5~28V（无级性）

使用温度：

-25℃~+55℃

消耗电力（mA）：

30~40mA

◆报警主机

采用计算机及相关软件和转换接口。

报警点可任意可扩展，也可对多个小区同时进行报警管理。

软件界面可显示报警点有关资料信息及电子地图等。

1.5设备配置

1.6系统框图

2.电视监控系统

2.1系统组成

系统的前端由28台定焦黑白摄像机和6毫米自动光圈镜头组成，分别分布在小区出入口、车库出入口、电梯厅等重要位置。

以四台监视器作为终端显示设备，以16画面处理器、长时间录象机组成系统的记录部分。

2.2系统功能

根据需要监控的公共场所情况，在小区的2个出入口大门设置4台摄像机；在小区的两个车库出入口设置4台摄像机；在小高层的20个电梯厅设置20台摄像机用以监视小区行人进出、车辆进出和停放情况。

各监视点的图像信号经16画面处理器处理后一起进入长时间录像机进行录像，录存的图像上均叠加有地址字符和时间日期。

摄像机选用具有600线水平分辨率，有自动增益及低照度的功能，均为固定支架式，并配以自动光圈镜头。

2.3系统技术指标

1）图像监视系统水平清晰度≥400线

2）灰度等级≥8级

3）信噪比≥37db

4）视频信号幅度1Vp-p±3db

5）图象质量主观评定≥4级

2.4系统主要设备功能

2.4.1摄像机

采用日本TV567数字信号处理黑白CCD摄像机

照度：

F12时0.01LUX

信噪比：

≥80dB（AGCOFFWeightON）

电子快门：

1/50—1/100000自动调节

背光补偿：

BLCON/OF可选

白平衡：

数字自动平衡

视频输出：

BNC1.0Vp-p75欧姆

供电：

AC/24或DC/12

2.4.2摄像机镜头

选用日本精工品牌的SSG06126毫米视频驱动自动光圈镜头。

2.4.3画面处理器

选用美国AD公司的AD-1487-16数字视频多画面器，具有16路输入，多种方式输出，包括1，4，9和16画面的多画面输出，点监视输出和以帧为单位的记录输出，记录速度可达每秒25帧。

2.4.4监视器

选用台湾本同公司的BM2012、BM14012高清晰黑白监视器，水平分辨率为800线。

2.5系统抗干扰措施

所有设备均采用监控室一点接地方式，避免产生干扰现象。

同时，所有信号电缆均穿金属电线管，其室外部分的电缆，穿钢管埋地敷设。

所有前端摄像机，由控制中心放专线集中供电。

2.6同步方式

摄像机采用24V交流供电，系统采用电源同步方式。

2.7系统框图

2.11设备配置

3.可视对讲系统（以“进祯”产品为例）

3.1系统组成

系统由一个管理中心的门卫管理机，47个单元可视室外主机、以及632个室内分机组成，是一种总线式数字双向对讲系统。

系统采用准可视布线，以便今后的系统升级。

3.2系统功能

住户能通过室内分机向管理中心报警或呼叫管理中心，管理中心也可按码呼叫小区内任一住户，并与住户通话。

每栋楼既可单独使用，实现访客楼宇对讲功能，又可将整个小区联网集中进行管理。

当来访者进入小区时，通过门卫的访客管理机，可呼叫住户，并与之通话，经住户确认后进入小区。

访客进入小区后还需在住户单元门的主机上键入住户房号，在住户与之实现可视对讲再次确认后，由住户按动开门键，打开大门电锁，让访客进入大楼。

通话保密，确保用户隐私。

◆通话限时，提高系统的使用效率

◆主机CCD摄像机具有夜间补光，使住户在任何情况下都可清晰看到访客的图象，并可监看户外情况。

◆主机有防破坏报警功能，当有人非法拆动，破坏主机，或门被非法打开时，可启动报警。

◆系统采用单独供电方式，当某处发生故障，不影响整个系统的运行，并具有后备电源，遇到停电，可自动启动，保持24小时正常工作。

3.3系统技术指标

1）可视对讲图象清晰度≥220线

2）访客对讲语音清晰

3）对讲开门及报警等功能正常

4）报警系统具有分路显示声光报警功能

3.4主要设备功能

3.4.1室内对讲话机

◆室内对讲话机：

为呼叫分机，由主机振铃呼叫传输到话机。

◆操作时间：

摘机通话90秒，不摘机30秒。

◆功耗：

工作时10W，待机时1W

◆报警设置：

退出延时5分钟，进入延时25秒

◆应答振铃声级>70db

◆应答谐波失真<5%

◆应答信噪比>40db

3.4.2管理中心机

◆接收室内分机报警，识别报警区域，储存报警房号，具有呼叫、对讲、开锁功能

◆工作时15W，待机时4W

◆不间断电源供应器：

供电及进行交直流自动切换

交流电源电压范围：

187V~240V

输出功率30W

3.4.3门口对讲主机

◆门口对讲主机：

为呼叫主机

◆解象度：

380线镜头：

F1.8广角78度

◆最小光源0LUX（带红外发光管补光）

◆功耗：

工作时5W，待机时2.5W

◆主呼振铃声级>70db

◆主呼谐波失真<5%

◆主呼信噪比>35db

3.8进祯产品设备配置

3.9系统框图

3.10系统说明

进祯和ELVOX目前国内楼宇对讲产品中是国产品牌和进口品牌中颇具代表性的产品，各自应用的工程实例也较为广泛。

ELVOX产品在产品的档次、工艺、外观比进祯略胜一筹。

进祯产品除了在可视室内机的图像质量（刚开机时图像有点抖动，关机时会有亮点）比ELVOX略逊色外，在系统的结构、稳定性、可靠性方面与ELVOX没有太大的差异。

在这两种楼宇对讲产品功能的选择上，作为集成商我们没有较充分的推荐依据，主要还是建设方从产品的档次和价格等方面去衡量。

3.11ELVOX设备配置

4.住户室内报警系统

4.1系统组成

系统紧急按钮、楼宇对讲户机、安保管理中心计算机组成。

4.2系统功能

本系统采用楼宇对讲系统中的室内户机作为每户的报警主机，紧急按钮通过通信线与户机相连。

报警终端处于常设防状态，一旦触发，报警信号即可通过楼宇对讲联网线传输到小区的安保管理中心计算机，电脑主机就会发出报警声。

同时，管理软件界面的电子地图显示报警的位置，在相应的部位显示楼号、房号，以及该住户的有关资料，指示保安人员准确、及时处警。

电脑主机同时对报警的有关资料进行即时存储、统计、打印。

4.3系统技术指标

报警响应时间：

紧急按钮响应时间≤2秒。

4.4系统主要设备功能

紧急按钮

采用香港产品，型号为PK-1

煤气探测器

采用上海产品，型号为XH-345D

4.5管线敷设方案

室内管采用Ф20PC管，暗埋于墙体内引至各个感应器安装点。

通信线采用RVV2*0.4护套线（穿线需与门、窗安装单位同时协调进行）。

感应器采用串接方式。

4.6设备配置

名称、型号

配置原则

数量

紧急按钮PK-1

每户一只

632只

4.7系统框图

4.8感应器室内布置平面图

5.IC卡门禁管理系统

5.1系统组成

系统由门禁控制器、门禁感应器、电控锁、闭门器、IC卡发行授权系统、管理计算机等组成。

5.2系统功能

本小区有47个单元门，电控锁（磁力锁）由对讲系统用户机控制外，还同装置于单元门口的IC卡门禁机相连接。

住户使用IC卡靠近门栋机，经门禁机识别确认后驱动电控门锁开启大门，同时将数据传输到管理中心电脑，由电脑记录、显示开门的日期及持卡人姓名等，并作为历史数据保存。

◆IC卡取消：

若用户遗失或因故需暂停使用IC卡，则由管理卡登记进入IC卡管理，将其卡号取消，此卡即暂时报废。

◆IC卡恢复：

被取消而暂停使用的IC卡，如需恢复使用，由管理人员登记进入IC卡管理，恢复被取消的权限，该卡恢复正常使用。

◆IC卡改写：

对发行的IC卡，可以通过改写IC卡，改变其权限，包括卡种类、卡号，可开启门锁权限以及可开启的时间限制调整。

改写IC卡时，须出示欲改写的IC卡，以改变卡上资料。

◆IC卡回收：

IC卡回收由IC卡管理人员将该卡回收，回收时必须出示该卡，系统清空卡上资料，不能恢复，只能作为新卡发行。

◆端口信息：

操作人员可操作电脑，查看端口信息，包括日期、时间、记录数，取消卡的卡号、通讯是否正常等，亦可查看各门锁当前开启或锁定的状态。

5.3技术指标

本系统选用深圳华润达实智能科技公司的非接触式IC卡门禁产品，该产品获得国家专利，国家技术成果鉴定书，通过德国ISO9001

国际质量认证。

5.4系统主要设备功能

DAC-2200非接触式IC卡门禁控制器

◆可同时控制两路感应器输入、两路继电器门控输出

◆既可接ID卡门禁感应器，也可接IC卡门禁感应器

◆兼容任何Weigand格式感应器，便于实现一卡通

◆RS-485通讯方式，可联接128个控制器，控制256个读卡器

◆可保存8000条刷卡记录，有掉电保护功能

◆实时刷卡检测，定时自动上报

◆具有门磁信号输入，门位状态自动实时检测

◆工作电压：

24VDC

DAC-2310非接触式IC卡门禁读卡器

◆感应距离：

25~50mm

◆与门禁控制器的连接距离大于100米

◆工作温度：

-10℃-55℃

◆存储温度：

-25℃-85℃

◆存储湿度：

5-95%RH（无结雾）

5.5供电

采取单独供电方式，当某处发生故障时不影响整个系统运行。

5.6管线敷设方案

设备连接部分采用Ф20PC管暗埋于墙体，小区联网部分与楼宇对讲系统同管并行。

电源线采用RVV2*1护套线，通信线采用RVVP*0.5屏蔽线。

5.7系统接地方式

采取管理中心一点接地方式。

5.8系统配置

序号

产品名称

型号

产地

数量

1

门禁感应器

DAC2310

深圳

47

2

门禁控制器

DAC2200

深圳

24

3

电控锁

AY-86

浙江

47

4

闭门器

ARMOR

厦门

47

5

IC卡发行授权系统

深圳

1

6

电源（带后备电源）

深圳

24

7

电源线

RVV2*1

1200米

通信线

RVV2*0.5

2000米

5.9系统框图

6.巡更管理系统

6.1系统组成

系统由离线式巡更信息钮和数据采集巡更棒组成。

6.2系统功能

在小区内需要巡查的路段和区域，设置巡更点（暂定30个）。

安保中心配置四个巡更棒。

安保人员按规定的时间和路线，手持巡更棒进行巡逻，在每个巡更点，只需将巡更棒在它附近晃动一下，即可将所有的巡查资料，如地址信息、巡查时间、所经路线等扫描记录下来。

采集器具有周全的资料保护管制，一旦资料进入就不能被修改或删除，只能透过密码保护的软件才能将资料读出。

管理人员通过电脑可随时读取查阅所有的巡更作业资料。

（包括姓名、巡更点登陆、日期时间等数据）。

6.3系统主要设备功能

◆巡更采集器GS1000

记录容量：

14320笔

待机工作时间（一次充满电池）：

约4周

扫描读卡次数（一次充满电池）：

约30000次

工作温度：

-10℃~50℃

工作相对湿度：

5~95%

◆信息钮TAG

十位内码不可修改

读取距离约5厘米

6.4信息钮敷设方案

墙体预埋，并合理布置（主要遵循建设方意见）。

6.5设备配置

序号

产品名称

型号

产地

数量

1

采集器

TP128EX

美国

4只

2

变送器

TPD-F00

美国

1只

3

信息钮

TMB-100

美国

30只

4

底座

国产

30只

5

管理系统

1套

6

电脑、打印机

列入管理中心设备

6.6系统框图

五、物业管理系统

1.电子公告系统

电子公告系统既是物业公司与小区居民信息沟通的重要手段，也是体现小区形像品位的窗口。

本方案设计在出入口安装一块1平方米的电子公告牌，用于显示通知、公告等信息。

1.1系统组成

系统由计算机、通信接口、显示屏体、播放软件等组成。

应用时，利用播放软件播放要显示的内容即可。

1.2主要功能

显示通知、公告

显示天气预报

显示日期、时间

显示标语、口号等

1.3系统主要设备配置

名称

数量

产地

显示屏体

1块

（1平方）

上海

通信模块

1只

台湾

防雨玻璃罩

1付

定制

播放软件

1套

上海

电脑

1台

列入管理中心设备

电源

1个

电源线

20米

通信线

20米

1.4系统原理图

1.5系统主要指标或特点

◆高亮度显示

◆全天候工作-20℃—+50℃

◆即时显示

◆停留时间自由决定

2.背景音响广播系统

本系统包含日常广播和紧急广播二个系统功能，在功能上互相独立，在设备上有机结合。

根据规范要求，紧急广播的控制具有最高优先权利，并可扩展采用智能化联动，作自动紧急广播。

2.1系统组成

系统由音源、前置部分、功放、扬声器及控制部分等组成。

根据本小区规模共在道路旁边、公共绿地配置全天候音柱24只，在会所、休闲中心、门卫配置吸顶音箱11只。

2.2系统功能

系统根据环境情况可分区域播放，以满足各种环境条件下的收听需要。

节目音量可控，方便控制适宜的环境音量送至所需的区域。

紧急广播操作优先于其他任何音源，可随时进行操作，对整个小区同时进行紧急广播。

系统皆有消防紧急广播接口，稍作设备调整，即可作到与消防报警联动，实施报警自动广播。

2.3音源及广播设备的设计

系统节目音源设计分为服务性的人工语言广播、卡座、CD机、调频调幅收音机四种。

人工语言广播话筒选用钟声话筒。

在使用前播放四音阶钟声，以引起注意。

控制系统设带优先控制的前置放大器，用于对广播节目源的选择；功放部分采用一台定压式功放。

播音室设立监听系统，可根据需要，控制每一广播区域是否播放背景音响，方便日常使用及维护保养，功放的输出功率可满足全域扬声器功率，并考虑一定的余量。

根据规范，采用低压传输方式，并考虑减小线路损耗的原则。

2.4系统配置

名称

型号

产地

数量

3W吸顶音箱

DSP502N

美国

11

25W全天候音柱

DSP208

美国

24

1000W定压功放

MP3000

美国

1

5碟CD机

先锋204系列

日本

1

双卡座

先锋205系列

日本

1

话筒

诗雅208

中国

1

收音调谐器

先锋208系列

日本

1

前置放大器

MP9811P

美国

1

监听选择器

MP9812M

美国

1

音量控制器

WH-1

美国

4

区域控制器

EP-2000

中国

1

19``标准机柜

1

2.5系统框图

六.小区管理中心

1.中心控制室设备的选配、自身防护和通讯手段

安保管理中心机房面积不小于10平方米，机房内配置二门以上对外直线电话，并安装紧急报警按钮与地区区域报警中心联网。

机房具备恒温装置，并能提供独立的交流电源配电箱。

2.控制室布局及操作台平面布置图

2.1操作台平面布置图

2.2控制室布局图

3.报警系统软件功能

◆报警提示：

报警中心电脑收到报警信息，电脑立即发出声光报警，提醒值班人员处警，对报警点在界面图上进行定位，周界报警指示相应报警区段，室内住户报警显示楼号、房号、平面位置，IC卡门禁显示非法持卡者的卡号及刷卡时间，相应的报警标志在该处闪烁，电脑自动记录报警种类，确切位置及发生时间。

◆信息管理：

信息即时显示记录、打印，对报警处理情况，处警时间，电脑通过值班人员简单操作输入，一经确认，无法修改。

对历史报警信息可以查询、统计、打印，还可以实现单一条件或多条件组合查询、统计。

◆资料管理：

可以对住户的信息资料进行查询、修改、删除、添加。

◆分级管理：

操作能分等级，不同层次的管理人员授于不同的权限。

◆控制功能：

对周界报警系统可自动或人工进行设防/撤防。

4.安保管理中心设备配置

七.系统报价

1.周界红外报警系统

2.摄录像监视系统

3.1楼宇对讲系统（ELVOX）

3.2楼宇对讲系统（进祯）

4.住户室内安全报警系统

5.IC卡门禁系统

说明：

IC卡32元/张包括印刷制作费

如果电控锁换磁力锁928元/把型号：

1000ITD国产。

锁电源320元/个

6.小区巡更管理系统

7.电子显示屏系统

8.小区背景音响系统

9.管理中心设备

八报价汇总

序号

系统名称

设备价格

工程费用、税

总价

1

周界红外报警系统

27695.00

7216.00

34911.00

2

摄录像监视系统

68850.00

17940.00

86790.00

3.1（A）

3.2（B）

楼宇对讲系统（ELVOX）

楼宇对讲系统（进祯）

623932.00

292654.00

162577.00

76256.00

786509.00

368910.00

4

住户室内安全报警系统

260688.00

55027.00

315715.00

5

IC卡门禁系统

136810.00

35648.00

172458.00

6

小区巡更管理系统

23030.00

6001.00

29031.00

7

电子显示屏系统

26814.00

6987.00

33801.00

8

小区背景音响系统

40170.00

10467.00

50637.00

9

小区管理中心设备

51825.00

1767.00

53592.00

10

合计

（方案A）

1259814.00

303630.00

1563444.00

（方案B）

928536.00

217309.00

1145845.00