商业综合体项目竣工验收计划.docx
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商业综合体项目竣工验收计划
......
一、完工查收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认同文件，其余类资料合计14项
内容：
一实体：
达成工程设计和合同商定的各项内容。
一证：
建设单位已按合同商定支付工程款（工程款支付证明）。
一书：
施工单位签订的工程质量保修书。
一资料：
技术档案和施工管理资料。
四个报告：
施工单位《工程完工报告》；监理单位《工程质量评估报告》；设计单
位《工程质量检查报告》；勘探单位《工程质量检查报告》。
五个认同文件：
电梯检验检测机构出具的检验认同文件；环保部门出具环保监测
的认同文件；城建档案馆出具的工程完工档案预查收认同文件；消防部门出具的消防
查收认同文件；规划部门出具的认同文件；其余：
其余文件：
节能存案、完工图、外
立面照片等。
二、商业综合体项目完工查收计划
查收部查收前置准备工
序号项目达成时间所得文件责任单位及职责
门作
1电梯查收（达成电梯安装、调试）（10个工作日）
厂家现场检
分批查收，
电梯生
业主组织监理单
1.1
此项查收为消防
测
保证消防电
产厂家
位、电梯安装单位
电梯查收
查收必需条件
上报技监局
梯及运输用
达成自检，并实现
1.2
技术监
检测报告
（主假如消防电
报验资料
客货电梯先
五方对讲功能及消
督局
梯）。
1.3
现场电梯验
行查收。
防迫降功能、调试
.专业.专注.
..
..
..
收
电缆等功能。
按整顿记录
1.4
达成整顿，
进行复验
获得检测合
1.5
格报告、合
格证
在质检站电
质检站
1.6
梯室达成备
电梯室
案
2防雷检测及查收（达成避雷工程和接地摇测）（20个工作日）
窗口提交防
2.1
雷查收申请安装单位达成避雷
现场进行防防雷中防雷装置工作后，可分批按
2.2
雷检测心合格证单位工程进行防雷
获取防雷装检测。
2.3
置合格证
消防查收（达成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设备、通道；电梯、空调
3
工程）（消防检测10个工作日+消防查收10个工作日）
达成空调系
3.1需正式电接通后
统调试施工单
方可进行系统调消防施工单位。
达成消防各位
3.2试。
单系统调试
.专业.专注.
..
达成消防电
3.3气检测单位
招标
进行现场消
3.4
防联动检测
获得消防电
3.5气检测合格
报告
窗口报消防
3.6局申请消防
查收
进行现场消
3.7
防查收
按整顿记录
3.8达成整顿，
进行复验
获得消防验
3.9
收合格报告
....
建设单获得消防电梯检
消防单位组织，
位测、达成电检及消
为消防查收必需
与消防检检检测。
防火资料
条件，区有电
测有关的检测等报告；业主
检，市只有消
消电检检测报告组织消
检。
装饰资料需
单位防单位要点辅助、
做防火检测。
配合。
重要节点要求施工
完成（防排烟、防
火门、防火卷帘
电梯查收、消防门、分散照明、疏
检测达成，业主散指示、堵洞）达
建设工程
消防大组织达成有关规到联动调试条件，
消防查收
队划指标（道路、现场场所平坦，室
建议书
立面、进出口、内室外消火栓喷
围墙等）。
水，消防联合器完
毕。
注意：
缩微、
建审批复与实质核
对。
4人防查收（人防土建、机电工程达成）
主体构造验
人防质
人防完工
1.建设单位《人
业主在工程完工验
4.1
收
检站
查收报告
防工程完工查收
收7个工作日前，向
.专业.专注.
......
窗口报人防
4.2
办查收
现场人防验
4.3
收
获得人防验
4.4
收存案表
通知书》（原
人防质监站提交《人
件）；
防工程完工查收通
2.《施工单位工
知书》；工程查收合
程质量完工报
格后，建设单位在7
告》（原件）；
个工作日内提交《人
3.《勘探单位工
防工程完工查收报
程质量检查报
告》；建设单位组织
告》（原件）；
完工查收后5个工作
4.《设计单位工
日内，人防质监站
程质量检查报
出具《人防工程质量
告》（原件）；
监察报告》，对不符
5.《监理单位工
合完工查收规定的
程质量评估报
工程，责令建设整
告》（原件）；
改，并从头组织竣
6.建设单位《工
工查收。
程支付款证明》
（原件）；
7.施工单位《工
程质量保修书》
（原件）
8.《防备（化）
设备质量保修承
诺书》（原
.专业.专注.
......
件）。
5四方查收（10个工作日）
建设、
设计、
完工查收前提条
四方查收勘探、
件，业主组织完工
（工程所有监理、单位工程工程实体除甩项
查收的预检，审查
5.1达成、各单施工单质量完工查收项目其余全
查收流程，查收重
项查收完位（邀查收记录部达成。
点部位，发现问题
成）请质量
整顿。
监察站
参加）
6节能查收（30个工作日）
6.1
节能检测
申请节能验
档案预查收必需
甲方组织监理单
6.2
收
条件：
由外保温
位、施工单位依照
质量监
节能查收
现场节能验
和外窗施工单位
《GB50411-2007
》规
6.3
督站
报告
收
负责（钻芯，五
定事项，逐项
获得节能检
性试验）。
履行。
6.4
测报告
7水箱查收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲刷完成）（20个工作日）
到防疫站申档案预查收必需并出具报告，待通
疾病防水质检测
7.1请检测、提条件，先水质检水后再做水箱间验
疫站报告
交取水滴布测并出具报告，收和尾端取样验
.专业.专注.
..
..
..
置图
待通水后再做水
收。
生活水箱间末
现场取水
箱间查收和尾端
端具备取水条件。
7.2
样，进行化
取样查收。
验
化验合格，
7.3
获得合格检
测报告
8空气检测（内装饰达成）（30个工作日）
达成空气检
8.1
测单位招标
确立空气检
8.2
测点位部署
档案预查收必需
现场具备关闭条件
室内环境
图
检测单
条件，需拜托有
——（提早确立检
质量检验
进行现场取
位
资质的实验室负
测单位，待户门，
报告
8.3
样、进行化
责。
窗户关闭可进行）
验
获得合格检
8.4
测报告
9环保查收
窗口报环保
项目“三同时”验
建设单位环保三同
9.1
环保查收
局查收
环保局
收申请报
时查收准备资料；
报告
9.2
环保预查收
告；环保工作
环评批复文件、核
.专业.专注.
..
..
..
建设项目竣
总结；环保局预
准试生产批文；污
9.3
工环保查收
查收专家建议、
水办理设计方
监测报告
公司整顿报告、
案；突发环境风险
9.4
现场整顿
现场核查笔录、
营救方案（有资质
环保局预查收意
单位编制）；公司
见；建设项目
环保存理制度；企
完工环保查收监
业营业执照、组织
环保完工验
测报告（市、县
机构代码、税务登
9.5
收
监测部门）。
记证等证件复印
件；集中供热合同
（锅炉拆掉承
诺）固废资料。
10安防查收
10.1试运转
10.2系统完工
10.3预查收
建设单试运转报
位
告
设计单
位、施
完工报告
工单位
建设单
初验报告包含以
位、监
下内容：
系统
理单
初验报告
试运转评
位、设
述；比较设计
计单
任务书要求，系
施工查收主要查收
工程施工质量，包
括设备安装质量和
管线敷设质量。
技
术查收主要查收报
警系统的抽查与验
收、电视监控系统
的抽查与查收、出
进口控制系统的抽
查与查收、巡更管
.专业.专注.
..
..
..
位、施
统功能检测状况
理系统的抽查与验
工单位
及质量主观评
收。
价；比较正式
设计方案，查对
安装设备数目和
型号的结
果；施工质量
初验建议。
公安技
10.4
申请检测
防管理
部门
国家质
申请办理系统检
量监察
测手续应报送以
检验检
下资料：
系统
疫总
试运转报告；系
局、公
10.5
系统检测
检测报告
统完工报告；系
安部认
统初验报告。
可的部
级以上
检测机
构
系统查收及
建设单
查收合格
一、二级安全防
10.6
移交
位的上
证
范系统（工程）在
.专业.专注.
......
级业务正式查收前，设
主管部计、施工单位应
门，建向查收小组（验
设单位收委员会）报送
（含工程以下查收图纸资
总包单料（全套查收图
位、使纸资料应知足验
用单收机构人员的需
位、监要，三级工程可
理单参照供给有关验
位），设收图纸资料）：
计、施a）设计任务书；
工单b）合同；c）初步
位，公设计方案论证意
安技防见，并附论证会
管理部方案评审小组
门、公（评审委员会）名
安业务单；d）初步设计
主管部方案经过论证
门和一后，设计、施工
定数目单位和建设单位
的技术共同签订的整顿
专家，落实建议；e）正
.专业.专注.
......
必需时式设计方案与相
还应有关图纸（包含系
检测机统原理框图、平
构代表面设防图及器械
参加配置表、线槽管
道布线图、系统
中心控制室部署
图、器械设备清
单等）；f）系统试
运转报告；g）系
统完工报告；h）
初验报告（附隐
蔽工程随工查收
单，见表2）；i）
决算报告；j）系
统检测报告。
11综合查收（园林、市政配套工程等）
.专业.专注.
......
1.经审批的规划
总平面图；
2.各项市政配套
设备单项专业验
1、回填土、道路各
收合格证明或准
层的压实度检测资
许证；
料；2、混凝土构造
3.小区道路设计
质量检测资料；3、
建设、审批文件及道路
其余项目如设计有
设计、完工图，并注明
各项市政要求的质量检测资
综合查收勘探、与市政道路接口
配套设备料；4、道路工程的
（室外工程监理、地点，办理路口
单项专业弯沉试验资料；5、
11.1所有达成、施工单发掘允许证；
查收合格无压力管道严实性
各单项专业位（邀4.排水、排污系
证明或准试验资料；6、压力
查收达成）请质量统图及地下管网
许证管道的强度试验、
监察站完工图（注明排
严实性试验和通球
参加）水、污管径及与
试验等资料；7、其
市政管网接口标
它项目如设计有要
高），办理排水
求的功能性是试验
允许证；
资料。
5.按规划需建设
的市政配套设备
完工总平西图及
完工状况一览表
.专业.专注.
......
（名称、地点、
规模、投资、开
完工日期）。
12
规划查收（外墙、檐口、散水、小区道路达成）（35个工作日）
业主组织直接拜托
测绘单位负责竣
专业检测，现场符
规划完工测
丈量机
完工丈量
12.1
工丈量及出具竣
合专业检测的必备
量
构
检验报告
工测画图纸。
条件，应注意与规
划批复进行比对。
窗口报规划
规划完工丈量完
重要节点：
要求所
建设工程
12.2
局申请规划
成，完工图达成
有暂时设备拆掉完
规划局
规划核验
查收
等有关资料交规
毕，楼座立面、出
建议
12.3
规划局现场
划主管部门备
进口、台阶散水施
.专业.专注.
......
实测规划验
收
获得规划验
12.4
档、预定规划验工完成，小区围墙
收。
施工完成，道路铺
路施工完成，完工
收报告
图达成。
13
档案预查收（总包达成工程建设资料整理
、归档）（30个工作日）
报城市建设
环保检测、节能
业主组织总包单位
13.1
档案馆申请
建设工程
查收、水箱验
一致整理、编号，
资料预查收
档案预验
收、水质检测完
业主、分包按总包
进行建设档
档案馆
13.2
收建议
成；完工图完
要求供给资料，市
案预查收
书。
成；完工查收前
区级城建档案馆负
获得档案预
13.3
提条件。
责查收。
查收合格单
14完工查收（30个工作日）四方达成竣
工报告，与
质量监察单位进行
14.1
质量监察站
完工查收
业主组织以上工
核查查收，程序：
商定完工验
通知单，
作所有达成将资
第一对各专业资料
收时间
质量监
质监站意
料交质监站备
进行核查，资料核
进行现场四
督站
见整顿回
案，预定完工验
查无问题后进行现
方查收，取
复
收时间。
场查收，台阶坡道
14.2
得查收单质
栏杆施工完成。
量监察站监
督查收程序
.专业.专注.
......
15完工存案（15个工作日）
质量监察单位核查
查收完成后，出具
提交存案资
工程竣将完工查收时出查收报告和相关资
想到质量监质量监
15.1工查收现问题解决并答料并移交存案科，
督站，获得督站
存案表复。
存案科对资料进行
存案表
核查无误后办理备
案手续。
注：
1、此项目查收计划依照工程查收经验编制，从项目电梯查收，到达成完工存案参照时间约为
三个月时间。
2、查收流程、查收前提与查收要点在此为提示作用。
.专业.专注.
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