绿化管养合同书.docx

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绿化管养合同书

绿化管养合同

甲方：

XX股份有限公司

乙方：

XX有限公司

依据《中华人民共和国合同法》，经过甲乙双方平等协商，就甲方委托乙方为其提供绿化管养服务达成如下协议：

一、服务内容、要求和标准

1、乙方为甲方提供绿化管养服务的地址：

XX

2、乙方为甲方提供养护范围及内容如下：

（一）养护范围及内容

1、范围：

（1）一期绿化面积约24359.78M²

其中：

混播草约13463.00M²

灌木类约10896.78M²

（2）二期绿化面积约5432.12M²

其中：

混播草约724.77M²

灌木类约4707.35M²

（3）绿化总面积约：

29791.9M²（包括后期需增植乔木部分）

（4）丁易统计：

28530M²

2、内容：

乔灌木、绿篱、草本植物等的浇灌、施肥、草坪的杂草清除、植物（树木、绿篱、草坪等）修剪、浇水、灌溉、去除枯死植株、植物补植、树木扶正、病虫害防治和监测、植物防护（防寒、旱、涝、高温等）等工作。

（二）养护职责

1、承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

2、清理垃圾杂物，适时清理草坪、植物草丛、乔木树冠丛中的烟头、塑料袋、纸屑、蜘蛛网、棍棒、砖块等垃圾杂物，保证环境形象美观。

3、采取管养预防措施，保证管辖植物不因自然环境及生产环境条件污染和损坏。

4、主要养护内容

（1）修剪：

根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。

（2）施肥：

根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求定期施肥，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。

（3）除草：

各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。

（4）抹芽：

主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。

（5）病虫害防治：

病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时防治，病株、虫害现象不成灾。

   （6）抗旱、抗涝：

旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。

雨季期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。

（7）补栽：

如发生植物管养不当死亡的，乙方应尽快进行补栽，并保证成活率100%。

如无法进行补栽，需按照市场供应价格进行赔偿。

（8）修枝：

根据厂区人行道路边乔木的生长特点、立地环境、景观要求，定期对茂密、过长的树枝进行修枝，保证景观效果及实际需要。

（9）作业程序依照《养护计划、标准及应急预案》（详见附件一）。

三、责任和义务

（一）甲方

1、甲方保证乙方工作期间的水、电供应，提供必要的工作条件。

2、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题可督促乙方在限期内改正，甲方如对个别员工不满意可以用书面或口头形式通知乙方，招回该员工另行安排。

3、合同签订后，甲方应为乙方提供一间可供员工更衣、存放器材、物料的房间。

4、及时为乙方办理结算，按时支付费用。

（二）乙方

1、乙方应为工作人员配制和定期更换服装，并统一着装，以体现服务形象，要求衣帽整洁，佩带工作标志，自觉遵守甲方的各项规章制度,例如进出要履行安全检查等，服从甲方的管理。

2、在工作期间不得随意离开工作岗位，在作业上接受乙方和甲方管理部门的双重领导，有临时性工作或在规定范围之外的特殊要求时乙方要积极配合解决。

3、爱护服务区域内建筑物及室内外各种设施，加强节水节电措施管理，杜绝铺张浪费。

4、乙方如果在日常工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成损失，乙方应照价赔偿。

5、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品或泄露甲方商业秘密及科研秘密、信息等。

6、乙方员工在工作期间及上下班时间发生的人身安全事故、问题由乙方自行承担，与甲方无关。

乙方应为工作人员购买相关保险。

7、乙方须提供派驻工作人员的相关资料给甲方备查（如身份证复印件、上岗工作证等）。

8、乙方负责绿化养护所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和常用品，并保证所使用的耗材用品和工具符合国家卫生标准和要求。

9、如乙方工作人员在工作期间盗窃甲方物品，经司法机关认定后，由乙方工作人员承担赔偿责任和法律责任，乙方承担管理责任。

乙方工作人员在甲方工作区域工作期间如接触到甲方相关信息和资料，应承担保密责任。

10、乙方应设置1名正式员工负责与甲方工作沟通、协调，不定期抽查乙方派驻工作人员的工作情况，重点监督、检查、指导工作人员开展日常绿化管养工作，不断提高管理服务能力和质量。

11、乙方在进行机械作业，涉及噪音、空气污染时，因避开甲方上班时间，保证甲方工作秩序不受影响。

12、乙方的工作时间与甲方作息时间同步，每周正常工作时间5天（周一至周五），节假日根据甲方放假情况安排休息，特殊保洁需求按照甲方需要正常上班提供服务。

甲方正常作息时间：

周一至周五（上午：

08:

30—12:

00；下午：

13:

00—17:

30）

四、合同期限

1、合同期限：

自2013年1月1日至2013年12月31日止，合同期满，若双方有意愿继续合作，须提前一个月进行商议。

2、合同的变更与提前终止必须提前60天以书面形式通知对方，经双方协商一致，即可变更或解除合同。

若不提前通知对方，退约方应支付另一方两个月的服务费作为经济赔偿。

五、合同金额及付款方式

1、费用：

经双方约定，由乙方承包本合同的绿化管养工作，月承包费为人民币￥10550.00元（大写：

壹万零伍佰伍拾元整）；全年服务费总价：

人民币126600.00元/年（大写：

壹拾贰万陆仟陆佰元整）。

此费用为包干价，含乙方人工工资、社保费、税费、管理费、材料费、工具折旧费、补种成本及技术等相关费用。

2、付款方式：

甲方在合同生效后，如未发现质量问题，服务满半年后向乙方支付绿化管养费用：

壹拾伍万零伍佰元整（￥15,0500.00）人民币。

如发现质量问题，甲方扣除半年服务费的10％作为保证金，解决问题后再进行支付

3、甲方每次支付乙方的绿化管养服务费用，乙方需提供完税发票给甲方。

六、违约责任

1、如因甲方未能履行其权利和义务，造成乙方工作时间延长或服务质量不符合标准，乙方不承担相应责任。

2、如因乙方绿化管养过程中造成甲方财物损坏的，乙方负责赔偿。

3、甲方每月开展的绿化养护质量评审主要以周检结果为依据，如果出现2次以上（包含2次）不满意警告，则甲方将扣除乙方服务费200-500元。

4、工作期内如有绿化养护人员不安合同约定的工作时间内离岗，甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金。

5、因乙方服务不到位或出现重大错误，甲方有权终止合同，乙方无条件退出。

6、合同的变更与提前终止必须提前30天以书面形式通知对方，经双方协商一致，即可变更或解除合同。

若不提前通知对方，退约方应支付另一方1个月的服务费作为经济赔偿。

七、免责条款

1、因不可抗力因素导致本合同不能履行时，双方互不承担违约责任。

2、在不可抗力消除后，双方继续履行本合同。

八、未尽事宜及争议的解决

1、本合同必须由双方法定代表人或授权人签字，并加盖公章。

2、本合同未尽事宜由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行过程中如有争议，由双方协商解决，协商未果，均可向昆明仲裁委员会提出仲裁。

4、本合同的签订、续订、终止及绿化管养费的结算，乙方必须与甲方专人接洽办理，否则出现问题，甲方不负任何责任。

5、本合同一式四份，甲方持二份，乙方持二份，具有同等法律效力。

6、未尽事宜按法律法规的规定，双方友好协商解决。

7、附件一《绿化养护计划、标准及应急预案》

甲方：

XX乙方：

XX

法定代表人法定代表人

（或授权人）：

　　（或授权人）：

年　月　日

附件一：

绿化养护计划、标准及应急预案

一、绿化养护计划

根据一年植物生长规律及XX市气候特点制定绿化管养全年养护计划。

昆明气候大致可以划分为四个阶段：

即：

春旱季；湿雨季；秋干季；霜冻季。

1、混播型草坪一年的管理计划

（1）、春旱季：

（2月1日—5月10日）

气候特点：

气温逐日上升，天气干旱、风大少雨；白天气温较高；夜间气温较低，时有薄霜；表现为昼夜间温差较大。

草坪开始恢复生长，主要表现对水和肥料的需求量逐渐增大。

养护的重点是保证草坪成活和早日复绿。

●具体管理措施：

1）修剪：

根据草坪生长情况适时修剪；隔10-15天进行一次；

2）灌溉：

根据草坪立地环境情况，确定浇水量每1天或2天浇透一次，在气温上升时进行给水；

3）施肥：

视草坪生长情况和水分条件给予适量补充氮、钾元素，局部草坪可采取叶面施肥补给营养；注意避免产生肥害和草徒长；

4）杂草：

草坪上的杂草，以人工方式拔除；

5）病虫：

注意对叶斑病和夜蛾科害虫的控制。

（2）、湿雨季：

（5月19日—9月10日）

●气候特点：

降雨季节已开始，随着雨水增加，环境湿度升高，草生长速度加快，养护的重点是剪草和病虫害的预防控治。

●管理措施：

1）修剪：

草坪处于快速生长季节，基本8-9天要进行一次修剪；剪草时抓紧天晴时机进行；

2）灌溉：

视天气情况，若几天不下雨，要进行适浇灌以给草坪及时补充水分；

3）病虫害：

夏季是病虫害发生、繁殖的高峰期，注意观察及时发现病、虫，及时采用相应的措施进行防治；避免对草坪造成大的危害；主要病虫有：

锈病、各种叶斑病、灰霉病等；鳞翅目幼虫和金龟子以及地老虎等害虫，需要注意控制和预防；

4）杂草：

随着降雨，草坪中的各种杂草也开始大量生长，要加强管护力度，用人工及时发现杂草及时清除；必要时（对恶性杂草如香附子等）要采取化学药剂处理。

（3）、秋干季：

（9月15日—10月30日）

●气候特点：

气温逐渐下降，降雨减少，晴朗天气居多；草坪生长速度渐渐减慢；管护的重点是病虫源的清除和控制；及时补充养分，调节草坪生长速度，增强草坪抗性。

●管理措施：

1）修剪：

只要草坪超过协议规定的高度，即安排进行修剪，修剪的间隔期视草坪生长情况决定；常规是10-12天修剪一次；

2）灌溉：

保持草坪表层土壤1-3分公范围内不出现干水现象，3-5天进行一次透灌溉（以节约用水为指导原则）；

3）病虫害防治：

秋季是病虫害繁殖、越冬高峰期，应注意加强防治和及时清除；避免来年危害草坪；

4）清除落叶、杂草：

草坪的杂物和落叶的清除是常年要做的工作，但秋季是落叶树种开始落叶的季节，因此，“清除”草坪杂物是秋冬季一项每天都要做的工作，尤其优质草坪更应及时出现及时清除，保持草坪整洁没有杂草、落叶；

5）施肥：

使用全效复合肥或有机肥进行一次全面的施肥；以保证草坪能够安全过冬；计划使用的肥料1：

1：

1的全效复合肥。

（4）、霜冻季（10.15—第二年2.20）

●气候特点：

气温低，少雨；气候干冷，风大；除有霜外，可能有降雪天气，草坪几乎停止生长，保持草坪不缺水即可。

●管理措施：

1）修剪：

草坪修剪频率在15天左右一次；

2）灌溉：

浇水次数减少，以草坪不出现萎焉为准；浇水宜在上午10点后及下午5点前进行；

3）病虫害防治：

以清除过冬害虫和杂草为主，减少第二年的病虫源和危害。

2、乔、灌木的一年养护

为方便乔、灌木的养护，将按昆明的气候特点，把一年划分为旱季、雨季、秋冬季等三个季节；在不同季节对不同植物采取不同的管护措施。

（1）、常绿乔、灌木的管护

1）旱季养护：

工作重点是掌握水分的供给，保证乔灌木的正常水分要求，注意病虫害的防治。

2）雨季养护：

雨季的气候特点是雨热同季，植物生长茂盛、快速；但病虫害的生长也非常快；要勤施肥，及时修剪萌枝、徒长枝，在保证乔灌木正常生长的同时；加强病虫害的防治；局部地方要注意植物不要根部积水，发生死亡；

3）秋冬季养护：

秋冬季气温逐渐下降，植物逐停止生长，对于部分热带树种要进行防寒处理，避免植物发生冻伤；增加补充磷、钾肥（可采取液肥形式叶施），增强植物冬季的抗寒性；

（2）、落叶乔、灌木的养护

1）春旱季养护：

随着气温逐渐升高，落叶乔灌木开始萌芽、发枝；主要工作重点是掌握水分的供给，避免发生植物干旱，枯枝，及时补充肥料，注意病虫害的预防控治；注意及时修剪，保持其正常的生长势态和美观树型。

2）雨季养护：

雨季的气候特点是雨、热同季，植物生长茂盛、快速；但病虫害的生长也非常快；要勤修剪（树干萌枝、徒长枝等），适时施肥，保证乔灌木正常生长；加强病虫害的预防和控制；局部地方要注意植物根部不要积水，避免发生植物因遭水而死亡；

3）秋冬季养护：

秋、冬季，气温开始逐渐下降，植物逐渐停止生长，要增加补充磷、钾肥（可采取液肥形式叶施），并在秋末补充一次有机肥。

增强植物冬季的抗寒性；以利于明年的生长。

一些热带植物进行冬季防寒处理，尤其对大王椰子更要注意叶片和生长点的保护。

3、整形灌木的管理、养护：

按不同灌木的生长情况和造型要求，及时进行修剪，保持其美观造型。

使其徒长枝不超过15厘米，管护中保证做到；灌木中长于15厘米的徒长枝在绿篱中的总量中作到不超过30%。

●修剪高度：

修剪后绿篱的高度达到

1）按照双方商定的高度；

2）或按设计要求的高度；

3）根据植物习性掌握合理高度；

4）根据环境要求控制一定的高度。

●保持形状

保持绿篱的整齐度、维持好美观造型。

保持一定的几何形状；维持好合理的高度；保持其正常的生长势态；每年的冬春季节进行一次合理的调整，保持灌木生长点不老化。

●施肥

在正常生长季节以施用复合肥为主；在秋季施用有机肥。

●病虫害

在不同季节，灌木发生的病虫害种类不同；春旱季要注意介壳虫、蚜虫等害虫；夏季要注意预防鳞翅目的夜蛾、尺鳗等食叶害虫；病害；要控制白粉病，褐斑病等病害发生。

二、管养标准

1、草坪

（1）草坪边角整齐；

（2）草坪颜色一致，全年持绿期（冷地型草坪280天左右），无大面积黄化及病虫斑点；

（3）草坪定期修剪，留茬高度6-8厘米，草生长到一定高度即修剪。

（剪股颖草坪高度控制在6厘米左右，草生长达到10-11厘米即修剪，每年修剪频率30-35次）；

（4）草坪无大面积和恶性杂草；

（5）草坪不具大面积裸露地或明显突起，草坪覆盖率达到95%以上；

（6）草坪保持清洁，无落叶、无人为垃圾；

（7）草坪每年需打孔、叉土通气1-2次；

（8）一般每年的施肥次数应不少于6次。

2、绿篱

（1）绿篱保持完整，无超过3㎡枯死株、空缺株；

（2）绿篱及时修剪，保证新生枝长度低于15cm，而且将在原有形状上，给予造型使之更加优美（每年修剪12-15次）；

（3）绿篱内无野生藤萝缠生，无缺株，无明显杂草，可以有少许枯枝、枯叶；

（4）绿篱整体长势良好（为将每年对其进行不定期肥料处理）；

（5）对于花花类绿篱将进行特殊管护：

A．开花后及时清理残花

B．每年入冬前，对其进行过冬药物处理

C．冬季加施有机肥。

3、乔木

（1）植物生长健壮，生长量基本达到该树种年平均生长量；

（2）叶色正常，叶片大小厚薄正常，病虫害叶片损伤数在10%以下；

（3）植株无脱水或涝害现象；

（4）树型保持优美，树冠基本完整，根据树种情况进行冬季整形修剪；

A．每年入冬前进行过冬处理（涂白）；

B．入冬后对根部加施有机肥；

C．新枝萌发后，根据不同植物、不同生长状况，不定期对其修剪，调节生长强弱，使其随时保持良好的营养状况；

D．花芽萌发期，将对花芽进行调整疏选，提高开花质量；

E．过冬药物处理；

F．入冬后对其整形修剪，并对根部加施有机肥；

G．花芽萌发期，将对花芽进行疏抹，提高开花质量，以其达到保花作用；

H．花谢后及时清理枯花。

I.每年对其进行不少于2次的松土，使其疏松透气，无板结现象。

4、草本花卉管护

（1）花坛内无明显杂草；

（2）花坛内无萎焉、缺株现象；

（3）花坛内无空缺，无脱水或涝害现象；

5、草坪空缺，绿篱、乔木、灌木枯死株在10日内补栽补种

6、病虫害防治

（1）以预防为主，将根据不同病虫害的发生周期性，对植物进行预防性药物喷洒；

（2）在病虫多发季节，将根据病情及害虫类别，使用人工、机械、生物等方法配合化学防治，以保护生态环境。

三、应急预案

为预防自然灾害对甲方公司的植物及相关附属设施造成大面积损害，及在自然灾害中发生绿化植物危及交通安全、行人安全；制定如下应急预案。

本预案在发生自然灾害8小时内启动。

1、雪灾：

在雪灾发生6小时或次日一早，乙方公司全体人员全部集中，先行处理受雪灾影响倒伏的树木；其次对积雪较重的乔、灌木进行人工打雪处理。

原则是处理后不影响交通安全及行人安全。

2、暴雨、暴风：

在暴雨、暴风发生6小时或次日一早，乙方公司全体人员全部集中，先行处理受暴雨、暴风影响倒伏的树木；其次对有倒伏倾向及根系不发达的乔木进行树木支撑处理；对积水较重地方进行排水处理。

原则是处理后不影响交通安全及行人安全。