中海名城项目发展策划书.docx
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中海名城项目发展策划书
【中海名城】项目策划书
项目发展策划书
1.项目概况
地理位置及素质
【中海名城】位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。
项目所处的高新区始建于1988年，1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。
经过十年建设，该区形成了一区多园的管理模式，初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业，是一个新型的高科技产业园区。
但由于初始规划的局限性，该园区内尚无与园区建设相适应的生活配套设施。
【中海名城】的开发建设，正好填补这一空白。
项目宗地及周边环境
项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区，目前正在生产；用地的北面（即紫荆西路北侧）有倍特幼儿园（对外接收学生）、高新区实验学校（含小学、初中及高中部）、高新区电信局、农贸市场；用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未整治（位于高新实验学校东侧的肖家河已整治成示范段，景观尚可），枯水季节景观较差，丰水季节水流较急，景观良好。
用地内有部分厂房和旧民房需要拆迁，根据用地协议，高新区政府将于今年9月30日前完成首期用地的拆迁并交供我司约100亩土地。
南面：
规划路尚未形成，该规划路将由高新区政府按照用地协议的时间要求逐段完成，且不影响我司的分期开发计划；体育公园正在建设中。
北面：
紫荆西路已完成大部分，尚未修建的路段（约150米）居民已经搬迁，但房屋尚未拆除，根据“用地协议”的规定，高新区政府将于2000年12月31日前完成该路段的建设并确保通车，紫荆西路元华路东侧路段正在建设中。
紫荆西路北侧的倍特小区除“金叶苑”（约1.5万平方米的低档住宅）外已全部建成并已入伙。
东面：
元华路已形成并通车，但有部分道路仍为原郊区道路（长约200米）。
根据“用地协议”，高新区政府将于2001年3月31日前完成该路的市政化改建及肖家河神仙树段的治理（包括其两侧各宽5米的防护绿地建设）。
高新区的商业配套（如农贸市场等）位于该路的北段。
元华路东侧有部分旧房（已列入拆迁范围，其用地性质为住宅小区），【中海名城】隔元华路与东边的银都花园、紫荆小区相望。
西面：
高新大道已建成，新道路也是成雅高速公路的入口，三期地块西侧临近高架桥的起点。
隔路相望有地奥、恩威、西门子、机电设备等现代化新型工业厂房。
交通状况及市政建设
1.3.1交通状况
●根据目前状况，用地周边公共交通较为便利，有26路、28路、78路共三条公交线路经过地块，其中，26路公共汽车由红照壁开往国防乐园，停靠神仙树公交车站；28路公共汽车电缆厂发车，穿行红星路开往火车北站；78路公共汽车由电缆厂发车，经天府广场后穿行蜀都大道开往西部的金沙汽车客运站。
●用地周边道路通畅，驾车出行可以很方便地到达市中区、火车南站、机场、乐山、峨眉山、雅安等地。
出地块后延高新大道向北穿过二环路（距离地块两分钟路程）和一环路（距地块四分钟路程）可便利达到市中心内各地（十五分钟到华西医大附属医院，二十五分钟到达天府广场）。
成雅、成乐及机场高速入口紧邻地块，二十分钟内可到机场，五十分钟内可到乐山，交通极为便利。
1.3.2市政建设
高新区通过十年建设，市政配套设施较为完备。
但具体到用地周边道路两侧的市政管网，就目前情况来说并不完善，需要由高新区政府按照用地协议的时间及内容要求及时配套到位。
目前状况如下：
●给水情况：
沿紫荆西路现有Φ300供水管线，高新大道现有Φ600供水管线，元华路的北段已埋设Φ300供水管线。
●污水情况：
沿紫荆西路现有Φ800污水管线（沿紫荆西路排向三瓦窑方向），高新大道现有Φ800污水管线。
●雨水情况：
沿紫荆西路现有Φ1200雨水管线（沿紫荆西路排往肖家河），高新大道现有Φ1200雨水管线。
●供电情况：
沿紫荆西路现有10千伏架空供电线路，高新大道现有10千伏架空供电线路，元华路现无供电线路。
●燃气情况：
紫荆西路上无燃气管道，高新大道西侧现有Φ159天气气管道且在东侧有预留接口。
●供热情况：
南星热电厂可提供供热条件，主管道已经敷设到紫荆西路电缆厂大门口附近，电缆厂目前正在使用。
●电话及有线电视情况：
紫荆西路北侧有电信营业厅，高新大道已埋设万门通信电缆；高新大道已埋设光纤电缆。
肖家河现状及滨河公园的规划
1.4.1肖家河现状
●源头：
肖家河发源于清水河，清水河流过西二环路清水河桥后，主流流往府南河，支流形成肖家河。
分支处有铁栏过滤漂浮垃圾，栏后有一水闸，控制肖家河水量。
从水闸处了解及堤上水纹高度，其控制水位在2.5米左右
●污染情况：
肖家河主要流经居住小区，无工业污染源。
但因流经地段新开发小区较多，以及市政路大量修建，导致建筑垃圾增多，并长期堆放在河岸边，导致河水污染，这也是河水在枯水季节发出臭味的主要原因。
●水量：
肖家河河道宽约10米，河堤宽4~7米，堤高一般在4~4.5米，从河堤水纹线看，水位高时不超过2.5米。
每年5~10月份为丰水季节，河水流量较大，神仙树段水流较急，河水无臭味；11月至次年4月份为枯水季节，河水流量很小，神仙树段水流缓慢，河水臭味明显。
●高新区管委会为了改善高新区的环境，已计划对肖家河神仙树段进行彻底治理，并已经在高新实验学校东侧形成了约1KM的示范段，神仙树段的河道治理会在2001年3月份完成。
1.4.2滨河公园的规划
按规划肖家河神仙树段西侧高新区拟兴建沿肖家河长约900米、80米宽（防护绿地宽5米+河道宽10米+防护绿地宽5+公园60米）的滨河公园，拟做成开放的、可供市民健身、休闲的带状绿化空间。
河堤设计成生态性、自然状、活泼的绿化小环境，肖家河神仙树段将彻底整治。
项目所在区域经济发展状况
1.5.1高新区域经济状况
高新区已从起步区的平方公里发展成规划40平方公里；“九五”末实现GDP100亿元；工业总产值200亿元（现有外资企业240多家，高新技术企业275家，年产值过千万元企业70多家，过亿元企业20家。
区内目前人口约20万）；2010年计划实现GDP450亿元，工业总产值1050亿元，建成中国重要的科技创业区，中国西部经济的高地，成都市经济发达、社会文明、环境优美的现代化新城区。
1.5.2高新区战略地位及人才战略
中央制定西部大开发战略，从趋势分析，西安、成都、重庆将是重点和快速发展的区域，针对成都，高新区则是发展的重中之重。
在人才战略上，从2000年7月起，进入成都高新区企业博士后科研工作站工作的博士，两年将获得10万元的政府补助经费。
高新区每年还将拿出300万元创新奖励基金奖励有突出贡献的各类人才。
在户口、职称评定及税收政策等方面也将对引进的高级人才大开“绿灯”。
据悉，按成都高新区的最新规定，从外地进入高新区工作的饿高级人才及配偶、子女一律优先办理成都市城区常住户口，本人落户之前，其子女入托或就学即享受区内户籍待遇。
户口、人事行政关系、人事档案不在成都的高级人才，在高新区工作满一年即可申报专业技术职称，不受工龄、出国前职称和任职时间限制；正式调入高新区的高级人才取得突出业绩者可破格申报高一级职称，不受学历、资历、任职时间限制。
高新区财政每年拿出100万元作为高级人才创办企业的启动经费（留学人员、博士另有渠道），每年拿出300万元给在高新区技术产业发展中贡献突出的高级人才。
其所获奖励和股权收益如用于再投入高新区技术成果产业化项目或投资新办企业的，免征个人所得税。
海外留学人员在区内工作期间的工薪收入，个人所得税起点按境外人员对待，入区定居者其出国前工龄和回国后的养老保险缴费年限合并计算。
进入高新区区域性博士后科研工作站工作的博士，高新区管委会每年给予每人补助5万元（共两年），由其个人自行支配。
据最新了解，39家博士公司已入住高新区。
这些博士中包括一名中国工程院院士、一名美国科学院院士和13名博士后，大部分系从美、德、日、英、加等国归来的留学生。
2．成都房地产市场现状及发展趋势
房地产市场的现状调查
2.1.1投资情况
统计显示，1999年成都房地产共完成投资亿元，较98年增长%，其中完成住宅投资亿元，增长%。
99年新开商品房万m2,同比增长%，新开工项目比重为%。
2000年1—3月成都市房地产开发完成投资亿元，同比增长34%，其中住宅亿元，同比增长%，新开工面积万m2，同比增长%。
2.1.2开竣工情况
1999年新开工总规模中，住宅面积为460万平方米，占%；1999年商品房竣工总量达平方米，同比增长%。
2.1.3销售情况
1999年全年销售商品房万平方米，同比增长%。
其中，住宅销售万平方米，同比增长%（在住宅销售面积中,普通住宅为万平方米，占%，安居房为万平方米，占%；别墅、高档公寓为万平方米，占%）；写字楼万平方米，同比增长%；商业用房万平方米，同比增长%。
个人购房大幅上升是99年房市最显着特点，去年个人购房万平方米，同比增长%，占住宅销售的%，比重较98年上升了个百分点。
99年实现商品房销售额亿元，同比增长%，其中住宅销售亿元，同比增长%。
2000年7月市统计局对成都市城镇居民住房条件、消费状况等进行的专项调查显示：
今年有%，即9万家庭打算购房。
2.1.4空置情况
1998年末空置商品房万平方米，其中住宅空置面积万平方米；1999年末空置商品房万平方米，同比减少%，其中住宅空置面积万平方米，同比下降%；2000年5月末空置商品房万平方米，比1999年同期增加%，比今年一季度末的万平方米扩大个百分点，其中住宅空置量为万平方米，比1999年同期（万平方米）增加%，比今年一季度末的万平方米增加%。
另外，根据了解，商品住宅的空置情况有一定的区域性。
其中市东面和北面房屋空置率居高；96—97年成都房地产热潮中位于老城区商住楼和西面别墅区空置率高，而我们集中了解的城区南面和西南面新开发的小区因注重小区环境和户型设计，其空置率则较低。
数据表明，虽然商品住宅的销售量在稳步增加，但随着供应量的进一步增加，商品房的空置率特别是住宅的空置情况不容乐观，房地产市场特别是住宅市场的竞争将趋于白热化。
从近期成都市2000年房地产交易会看：
2000年成都夏季房地产交易会首日共成交各类房屋1073套，成交金额亿元.其中商品房成交1046套，面积11万平方米。
为期7天的交易会上，共有万人次到会咨询，成交各类房屋达万平方米，成交金额达亿元。
参与人数、房屋成交面积、成交金额创历次房交会之最。
2.2房地产市场发展趋势预测
成都商品住宅将是房地产发展主流，而且住宅市场的竞争也是最为激烈的。
预计成都市的住宅市场会有以下几方面的发展趋势：
2.2.1价格趋势
价格的两级分化将加剧，高档精品住宅和低价优质楼盘可能会成为市场的主流。
主要表现在：
高档精品住宅能满足市场高收入者，而低价楼盘面向广大中低收入人士，潜力巨大。
2000年1月成都市住宅项目综合价格2659元/平方米，与99年末2658元/平方米的价格水平相比略有上升。
2.2.2面积趋势
中高档住宅的户型面积将会有所下降，平面设计更加合理，小区环境优美但价格适中，“价廉物美”是销售成功的关键。
相同面积的房屋，用户更多选择错层式，强调动静分离和丰富的空间感，如“新绿季节”推出两室和三室的房屋在户型平面上，既有跃式的功能，又有3.9m的层高；“丽阳天下”推出的全跃层小户型商务式公寓，4.3米层高，为客户提供了不同层高的空间，气派而不浪费。
2.2.3配套趋势
住宅功能将更加健全，物业管理严谨、周到、方便。
小区商业配套既功能齐全，又不影响居住环境，将是住宅小区（特别是成片开发的大规模住宅小区）的急待解决的问题。
2.2.4规模及品牌趋势
小区规模开发以及品牌效应越来越受到重视，也是未来成都地产界着重努力的方向。
特别是因为房地产投资大，周期长，规模和品牌对房屋预售和加速资金周转较为有利。
西部大开发战略的实施，成都房地产开发将再掀热潮，发展水平将迅速提高，竞争更趋白热化。
2.3项目所在地房地产现状调查
项目所在区域是成都住宅小区发展的集中地区，特别是近年推出的环境好，规模大，质素佳的小区集中周围，都取得不俗的销售业绩，被誉为成都的“富人区”。
其中定位高档小区有：
中华园、丽都花园、银都花园、锦官新城等（空壳售价4000元/m2以上）；中档小区有：
紫荆嘉园、盘古花园、雅园、紫竹苑、芳草地、大世界商业广场等（售价在3300元/m2以上）。
列表如下：
项目名称
项目类型
占地面积
（亩）
建筑面积
（万平米）
入伙日期
折实均价
（元/平米）
装修情况
销售率
（%）
银都花园
多层、小高层
240
20
4500
空壳
60
中华园
多层、小高层
220
20
4,085
空壳
85
紫竹苑
多层、小高层
80
8
3200
普通装修
80
紫荆嘉园
多层
3400
普通装修
70
世纪锦苑
多层、小高层
100
6
3709
厨卫装修
30
牡丹名邸
9层电梯公寓
17
3059
空壳
45
王府花园
18层电梯公寓
130
3629
全装修
90
三九雅园
多层
23
3012
空壳
60
芳草地
多层
100
8
3100
空壳
80
盘古花园
电梯公寓
42
3990
全装修
40
大世界商业广场
电梯公寓
80
3800
空壳
30
锦绣花园
多层
300
32
6175
全装修
80
锦官新城
电梯公寓
400
30
4180
全装修
60
锦官城
电梯公寓
31
5
3800
空壳送中央空调橱柜
50
2.4区域房地产市场特征
2.4.1畅销楼盘的特征
根据调查，以下几个小区销售较好：
银都花园、丽都花园、中华园、芳草地、雅典国际社区等。
其共同特征如下：
●小区地理位置优越，交通便利，周边环境好，市政配套齐备，物业管理规范，防盗、防火等监控设施智能化。
●容积率低，一般多层（含部分别墅）在—倍之间，高层在之间；密度小，一般在25%以下；绿化率高，一般达到50%以上。
●平面布置较好地迎合了房地产发展初期先富起来的成都人的心理需求。
户型设计一般为宽厅、大卧室、双卫、大厨房、大阳台布局。
楼宇规划错落有致，立面造型多采用古典欧风、色彩配置鲜明，户型设计相对合理。
●功能齐备，水、电、气（部分小区中央供热）等齐全，停车位充足（1：
以上），休闲娱乐场地宽阔（游泳池、会馆、中心广场等具备），商业中心便利，位置合理。
小区公建完善（学校、幼儿园、市场、银行、邮局、门诊所等）。
●户型面积多样，并自有特色。
有复式为主（中华园，银都花园），有点式小高层电梯为主（世纪锦苑、锦绣花园），但总体上以150～250平方米的大户型为主。
●推出时机恰当，宣传力度大。
以上几个小区推出正值成都市高档小区真空期，高档楼盘相对较少，市场需求量大。
●小区规模大，品牌好，许多发展商是从旧城中档房转向高档房小区开发，一般均具有相对较好的信誉，较强的实力。
在分期开发上注意先做小区环境后建楼宇的方式，入市价格较为合理。
2.4.2滞销楼盘项目的特征
所谓滞销楼盘是指房屋入住时销售未达到30%的楼宇。
我们着重调查了周边的雅园、新玉林、锦官城（高层电梯公寓）等。
其共同特征为：
●小区位置较好，但密度大，容积率高；周边环境拥挤、杂乱。
●小区绿化地、空地小，配套不全，户型单一。
●平面布置较差，户型好坏差异大，车位不足，人车混杂。
●定价过高（如锦官新城）；或分期开发安排不当，现楼与期房交叉，未先做好环境等。
●宣传销售不力，规模小，品牌形象不足。
●资金不足，开发周期过长。
根据我们的调查，成功的小区家家相似，不成功的小区各有其原因和不足。
在项目实施过程中，必须全力避免出现滞销因素。
2.5房地产市场分析
2.5.1总体市场销售分析
根据市场调查，成都房地产销售有两级分化明显的状况：
一是价格低廉的安居小区；二是环境好的高档小区（价格相对合理）。
成都房屋市场已从房改阶段经过非理性购房阶段（注重虚荣、浮夸而弱化实用及总价）而逐步走向市场化和个人购房为主的理性购房新阶段（实用、舒适而总价位合理）。
99年商品房峻工总量达476.6万平方米，个人购房278.9万平方米，同比增长%，占住宅销售的%。
从周边已建小区分析，市场势头较好。
但值得注意的是：
●高档公寓的需求量虽然增长，但在建项目也逐渐增多。
特别是成都西面正推出禾嘉花园、舜园、名景苑等以低容积率和高绿化率为特色，多数为五层框架结构，会所配套很完善的小区，竞争趋势激烈。
●价格走低。
推出的楼盘较多后，售价高的销售停滞如锦官新城。
但价格合理的高档小区如丽都花园则异常火爆（价格在4000元/平方米以内）。
“价廉物美”是成都房地产销售制胜的法宝。
2.5.2购买对象分析
根据市场调查购买对象集中在以下几方面：
●成都本地人士
a.高收入阶层、商业主。
此部分是目前已购高档房的主要构成者。
收入高对居住环境要求严格—密度小、绿化面积大、小区服务齐全。
b.高级管理人员。
因项目所处高新区部分区内高新企业工作人员是未来购买对象的大部分，他们收入较高且稳定，通过银行按揭可以承受高档房屋的消费。
c.部分单位房改购房。
部分单位特别是效益较好的企业通过福利方式补助职工，对高档房有一定的购房需求。
●外来人士
a.西藏及重庆地区人士
◇成都历来是西藏的大后方，许多支边或经商人士都把成都作为安家养老的最好地方，因其收入较高，消费能力较强。
◇重庆地区由于其地理条件和城市环境，许多来往于成渝两地的经商人士都愿意把成都作为二次置业的首选。
b.沿海工作人员：
四川地区在沿海经商和工作人员较多，因成都生活便利，又是文化名城，商业中心，气候温和，回成都安家是其心愿。
c.外籍人士：
因项目处于高新区，部分外籍工作人员是重要销售对象，他们对出售的小户型商务楼及出租的大户型住宅均有需求。
●房屋投资者（含二次置业者）
房地产作为投资，因其高档小区环境和功能设计的超前性，增值潜力较大。
特别是外籍人士的租赁需求及其租金的支持，会使一部分较有经济实力的人士转向房地产投资。
今年推出的位于市区的以小户型为主的“丽阳天下”、“西御大厦”等主要被投资置业者购买。
3．中海名城设计构想
3.1主题思想
“中海名城”是中国海外集团在历史文化名城——成都开发的第一个项目，根据该项目的市场定位和区域条件，拟开发成大型都市休闲、高档精品居住社区，以“现代欧风社区，天府文化生活”作为项目开发的立意，以“欧陆风采，天府情怀”作为项目开发的概念主题，将现代欧风居住设计与成都人生活方式相结合，充分体现西方传统建筑文化与传统巴蜀文化的双重内涵。
把西方先进的生活理念引入成都。
在尊重、延续成都人传统生活方式的同时，尝试营造新型生活空间和社区文化，引导并提升居民的生活方式，从而全面增进小区居民的生活质素。
3.2初步经济指标
该项目土地面积为456亩（万平方米），其中住宅用地万平方米，公共建筑用地万平方米，道路用地万平方米，公共绿地万平方米，总体容积率为~，其中首期暂定为。
总建筑面积为~49.5万平方米，其中住宅建筑面积约44~47万平方米，公共建筑面积24000平方米。
车位配比为1：
，全部地下停车，预留地面停车位空间，总体配置不超过1：
。
总体规划设想
规划设计是建筑设计、环境设计的基础，优秀的规划设计应当完好地贯彻项目开发的立意主题。
3.3.1总体分期发展规划
总体规划按五期发展，各期规划应在相对独立完整的基础上有所呼应。
各期的规划开发应与土地交供情况相结合，即交供一批，开发一期，避免让规划设计脱离实际情况。
规划设计中采用轴线组织和空间序列的手法，将分期发展的各部分有机地组织在一起，并通过特色商业街和环境设计的绿脉、水景将各个区域串联起来，作为生态系统、人流交通的联系纽带。
同时，避免过分追求总体布局的形式构图，忽略了实际使用的需要，造成建筑组团、单体布置上的困难，降低土地资源的利用率。
3.3.2规划组团设想
根据项目地块形状、分期发展、紧邻滨河公园的特点，以及居住小区作为居家生活环境的特殊要求，规划组团不采用大中心花园的规划模式，充分利用肖家河带状公园景观优势，采用小组团花园的方式组织建筑单体，使各建筑单体在步局上错落有致，疏密得当，做到“户户有景”。
并通过公共空间—半公共空间—半私密空间—私密空间的层次组织室外空间序列，构成丰富的空间层次。
根据各分期枫丹园、赛乐园、千色园的不同国家的建筑风格，设计富有异国情调的主题庭院环境，产生和谐优美的效果。
各区内不同组团的环境应在设计风格协调的前提下有所区别。
枫丹园局部采用几何构图的观赏花坛、修剪灌木，并配置雕塑、喷泉，设计放射形规划道路，富有宫廷御园般华丽典雅的艺术效果。
赛乐园采用对称式与自由式相结合的现代园林的设计手法，设计圆拱形柱廊，围绕中心广场，围墙以艺术铁花、装饰花盆进行点缀，并配置西班牙情调的陶艺、雕塑作品，选用西班牙风格的石材、陶瓷材料。
千色园采用自由式现代园林的设计手法，园中遍植色彩鲜艳的各类花卉，拼成自由曲线的图案，铺地小广场中可设置小型风车雕塑，作为特色鲜明的环境标识物，并结合设置水池、喷泉、叠泉等。
3.3.3建筑单体布置构想
首期可充分利用滨河公园的绿地及景观，以低密度多层为主，容积率控制在以内，靠北侧试探性开发少量小高层。
二期地块东南角、西侧均有大片绿地，幼儿园又建在其中，视觉上会形成较为开阔的空间，可适当提高容积率。
幼儿园可考虑建在整个地块的中心位置，以提高其使用的方便性。
三期周边环境较差（北靠电缆厂，西临立交桥，东临铁路与一、二期隔离）。
可在北侧临电缆厂位置开发部分高层、小高层，小学可建在西侧临立交桥位置，其操场靠路边。
楼型户型设想
3.4.1楼型设计朝向设想
以多层为主，适当考虑一部分小高层和五层复式，多层以五层为主不宜超过六层，小高层控制在12层以内。
其中四到五层复式为上下两套复式单位，分别带屋顶花园、地面花园。
项目楼型考虑以板式住宅为主，结合规划需要布置部分点式住宅，并注意住宅朝向，务必做到“户户朝南或朝东”。
各楼型所占比例大致为：
多层约占70%；小高层约占15%；四~五层复式约占15%
3.4.2户型设计设想
户型以中等规模的户型（70～85平方米的二房，120～140平方米的三房）为主，并以120～140平方米的户型为主打户型，结合少量150～200平方米的四房和复式，也可以考虑少量45～60平方米的商务单身公寓。
3.4.3室内空间特征设想
各房间设计方正实用，主要房间无梁无柱；
客厅及主卧室有良好的景观、采光和通风；
三房以上户型分设主卧室卫生间和共用卫生间；
平面布局注重功能分区，其中厨房与服务阳台、工人房及其卫生间要结在一起组合成服务区进行设计；
厨房应避免过于狭长，争取设计L型灶台；
根据地区习惯，对储藏室或壁柜等储藏空间进行一定设计，三房以上单位考虑在主人房设进入式衣帽间；
根据具体情况设计入户玄关、阳光房等；
作跃层式和错半层式设计，丰富室内空间效果，创出新意；
多层和小高层的复式单位设计在顶楼或底楼，成为“空中别墅”或“花园别墅”；
顶层单位结合坡屋顶作“顶层卖空间”，底层单位可设私家花园；
局部考虑首层架空设计，增加庭院通透感。
3.4.4立面设计设想
为体现项目概念设计内涵，塑造建筑形象的象征性、标志性，考虑到欧陆风格在突出楼盘形象、项目档次等方面的优势，“中海名城”拟采用创新的“现代欧风”建筑形式，借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格，
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