小高层最佳楼层选择.docx

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小高层最佳楼层选择

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利（政府可以多卖点地，开发商自然更不说了），所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

    这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。

普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

    随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？

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既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。

楼层不同，对我们的生活影响也不同。

这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

    先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：

一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

    现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

    那么，是不是越高越好呢？

有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？

！

    其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。

    8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

这个“高度”，大概在30米左右。

也就是8－11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。

说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。

 而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

    这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。

声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。

声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。

而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。

说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。

钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

所以，高层居民经常头疼或心情不好。

    另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。

通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。

二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。

由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。

    据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。

设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。

所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

    这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地气”？

是否真的存在人们所说的“地气”呢？

在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。

所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益，其实 这种影响更多来自于心理的作用。

    受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。

同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。

    另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。

这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。

    特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

    综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。

六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。

        理想住宅的标准是：

房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。

如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥呢？

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1.既然是21层的小高层，你就选择高一点的楼层，这样的采光，通风，景观好。

（这一条为你分了一个大概的选择区域）

2.您留意客厅阳台变化了吗？

现在开发商通常采用把客厅阳台采用奇偶层的变化。

通常偶数层客厅带阳台，奇数层客厅没有阳台，阳台在主卧室。

阳台在客厅的户型适合大众的居住习惯。

价格稍微高一点。

您可以选择偶数层。

当然也有开发商不选择这样的户型设计。

（这一条为你更缩小了目标范围）

3.一般9层到12层是扬灰层。

你选择14到20层之间的偶数层最好了

选楼层要考虑的因素：

1、价格问题，一般来说20层最贵（也有21最贵的，原因是上面还有半层复式结构）越往下价格越低。

同样价格下尽量选高楼层的（有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格）。

2、日照问题，高楼层一般不会被挡光，对北方人来说，冬天日照很重要。

如果选低楼层的房子一定要注意南边的楼是否挡日照（北面一般是厨房和厕所及小卧室）

3、采光问题，注意楼间距。

楼间距太近会挡采光，昏暗的房间心情肯定好不了

4、视野问题，这个没啥好说的，基本是越高视野越好，除非前面有超高层挡着。

5、污染问题，10-12楼是扬灰层，灰尘在这个高度上不去也下不来，空气质量不太好。

另灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1-4楼。

6、噪音问题，噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。

尤其注意小区内的停车位和车行道和你选的房子的位置。

7、顶层的问题，要看隔热层做的好不好，个人建议还是不要选比较好。

8、一般很少出现的问题，注意每层几户与电梯的数量。

不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。

9、特殊问题，南方有的地方会避讳4层和13层，要看你是否迷信了：

）

具体选什么楼层还要看你自己考虑，如果不考虑价格就选20层。

如果想买性价比高的房子还要结合具体自己分析选出满意的楼层（最好选4-9楼，或者12楼-20楼）希望对你有帮助。

1.7～8层好，因为小高层只要一部电梯，再高当电梯损坏，维修时上下楼就未便了，再低楼层还喻买无电梯的多层室第吗？

买多层室第还省电梯费呢，例如1，2层有无电梯根本可有可无了，有了电梯二层及以上就要每月交电梯费，首层虽不交电梯运转费，可是购房时电梯和电梯机房占的面积算公摊面积，这局部购房款，岂不是冤枉钱？

教你看房20招：

第一招看楼层

一般看房最先看的就是楼层。

楼的层次越高，采光就越好，同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好。

但是层次高给老年人带来诸多不便，层次低一点，可增加老人、小孩户外活动的机会。

这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层。

不过，楼房的底层受遮挡可能性最大，污水容易溢出，地面比较潮湿兼安全性较差；而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷，因此，选择这两层楼房是最好慎重一些。

第二招看户型

现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"，但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。

第三招看朝向

房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。

良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。

不过，这也不是一成不变的，对于现代许多年轻人的家庭来说，生活节奏比较紧张，家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么太明显了。

第四招看采光

良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。

同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

采光一般分为直接采光和间接采光：

直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。

一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光。

第五招看通风

住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。

居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。

这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。

现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。

同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。

第六招看质量

在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。

第七招看布局

居室里的布局十分重要，因为它关系到你在此间生活的便利程度。

一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变。

合理的布局应该是先客厅，后餐厅、厨房。

客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔；餐厅、厨房最好能合二为一（现在已较为流行）；厨房和卫生间最好不要相对；客厅、卧事、卫生间、厨房等要注意通风和采光；储藏室不宜过大；室内有两个以上卧室的最好不要相对开门；三居以上最好有双卫；阳台不能太大，厨房不能太暗；室内房门多但要开的合理，否则家具很难摆放；客厅、卧室的视野要开阔。

第八招看卧室

现代住宅的发展，人们发现原来自己睡觉的地方功能实际上比较单一，因此已不再要求有很大的空间了，但是要注意保证其私密性的要求。

这样，我是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低得悉强；卧室面积不宜过大，除放双人床外，要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可；卧室应注意要有直接采光，应有自然通风。

当只能通过走廊等间接采光时，它应满足通风、安全和私密性的要求。

第九招看厨房

厨房是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所，其安全性尤为重要。

国家有关规定中指出：

采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不得小于3.50平方米，净高不得低于2.20米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜（或搁板）等设备或预留位置。

厨房应有外窗或开向走廊的窗户，厨房的平面最好为正方形或矩形，这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。

同时，厨房不能过于狭长，应有一定的宽度。

第十招看浴厕

现代居室中的浴厕地位越来越重要，里面的设备也越来越齐全。

有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的"三大件"之一，重视程度可见一斑。

由于浴厕的特殊地位，而且容易产生异味，因此浴厕的容间不宜过小，且通风、采光要好，门也不要开向客厅，或直接对着居室大门。

值得注意的是切忌那种全封闭式的浴厕，那样安全性能很不好。

第十一招看客厅

客厅是家庭成员主要活动的地方，一般人在家的大多数时间都是在客厅度过，而且它也是接待客人的主要空间，因此客厅力求方正、平整，功能要齐全，要便于装饰。

同时，客厅一般比其他房间大一些，但"大"的程度要根据自己的喜好来定，性格比较外向的人，社会活动、与人交往的次数相对比较频繁，可选择客厅稍大一些的居室；而性格较内向，不喜欢别人经常打扰自己的人，客厅的面积不要要求过大，否则会造成空间浪费。

第十二招看细节

房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。

一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样在搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。

还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

第十三招看电梯、楼梯

在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。

有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。

因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

第十四招看环境

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。

由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。

其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

第十五招看景观

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。

好的景观可以达到亲近自然的效果。

但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。

这样的景观，显得很呆板，毫无层次而言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。

同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一比不小的开支。

第十六招看服务

看房不可不问物业管理。

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

第十七招看配套设施

小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。

主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。

此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第十八招看地段

地段也就是小区所在的地理位置。

地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。

作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。

一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

第十九招白天、晚上一起看

大多数购房者看房都是在白天，因为人们感觉白天视觉较为清楚，可以看得较为仔细。

但同时也不能忽视晚上看房的效果，因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

第二十招晴天、雨天一起看

按照人的习惯，出行一般选择在晴天，看房也不列外。

风和日丽的时候看房固然心情十分愉快，但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵。

因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气，则看房效果会更佳。