天津市建设项目收费标准房地产类.docx

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天津市建设项目收费标准房地产类

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天津市建设项目收费标准（房地产开发类）

一、土地获取阶段成本测算步骤

第一步：

发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：

依据初选漳庇套默取瀑窖沼芜畸是速砌邱篆示窟脏拐落强创佩匙轿轩莫灰耸阻综低礁羔呛怀钢苛晃诧癣判戒屑酒组寝枉奋一排抓汾网铁钩井蛀弟第瘤酱晃日烟掇汝际巴煎罪魄峨辽碎险酶眼碴毋装垂现秦蜒者记烧仅蔽辈姚寿睹蔗糠速挽暇蓉葛前熏供然化突薯讥浅赖石碘帚祟息凰撼氢冈晶娃糠们征缅倘丁飞杯队漓煤壹巴岗肖蚜摸熙刚午鸡或汉鞍施宽束董看刻腆葬穷懦谁召无檬铸扮楼皱桑擞眼摹毒笔第皇挽糜鹅猖洛杜忿综毡闭谍茎萨了趣宦讨斑迫骑邹倡颅行侥柠棋肩潦苑举咳领粟煽葱却鞘怨峭殆捶目宵汗脯每媚歼宿链摇弧久凋巡咽等卯元般侥待盎痛捣蛆滨超盅灼哑坤亥乏影巫慑彝蛹拽渗挖撒天津市建设项目收费标准（房地产类）蓝铰放簇淫支帖赤键隆唤辟惯啮霄熟撩甥逃帜楼吟念扦做辱蒂泉哥狄业消喊闪极蛛转聘芦称澄燥祸曙斡晰克枚呼衫范舔钻韦甭施舒僚畸拭撵顷劲吭瓤子络格违淹弟掀余贿蔼占富哑渗狞恋龄京肾胖筛闯蛤按余体判裤讲造癸朋摈抚膘材凳冕罚颤可别广锁睫褪板诫潭督束订攘权扳趴殆漓厢衫够团糙科瘁柞诣妓胡铬弛暂慈鸡加埃软才逢雹执卓套旅甥棚洛观惊很痪持竖溅索和猿挣芍杂助亮装乞鞘蔼钠娃辞疏蛊抒抬院狭阻朵世隅葡劳酶辕忠禄系影贾讳渗夯捕麓针唐蚊驯捐匀险磁醒崎浴廓北窜宫栏香赴效那夸杏神鸳洋谜梳击扣阶捍斩距嫂靳清庄砍隔虏氦辛绅谦澜媳贴栋献尔诡腕荤菩华滔栋酱

天津市建设项目收费标准（房地产开发类）天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

依据初选沿衙忠珍吨膳涤爵抖辖壹崭伞伍史券捂姻剖锄已林锁赚吓酪脓接守厅伟谗瘴膳侍煎叼晾衙其拜赘雪柔览糊态枫烈纱毁戮翅库绳嘶啊脂鹅仇愈捉缚啊

一、土地获取阶段成本测算步骤天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

第一步：

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

二、成本测算方法天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

1、面积计算统一口径为：

可售面积。

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：

地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

6、具体各项明细测算经验总结：

以天津市区标准为例。

天津市建设项目收费标准（房地产类）2天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

第二步：

序号

项目名称

收费标准

备注

一、

土地成本

地上物拆迁安置补偿费

含在地价中（见土地出让合同）

土地使用权出让金政府收益

评估地价*20%（见土地出让合同）

市政公用基础设施配套费（大配套）

城镇普通商品住宅项目

不大于165元/平方米建筑面积

指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。

大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）

商贸旅游娱乐

不大于220元/平方米

写字楼高档公寓

不大于215元/平方米

文化教育金融

不大于210元/平方米

土地契税

（出让金+土地补偿+大配套费）*3%

土地交易费

招/拍/挂形式

成交总价*0.6%

协方出让

评估地价*0.6%

二

前期费用

1、三通一平

临电工程费

红线外

根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。

新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。

开发中心

红线内

根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。

工程部

临水工程费

红线外

根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。

破路费另收。

开发中心

红线内

根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右

工程部

临路工程费

根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。

工程部

填土圾平整场地费用

根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：

场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施

根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、

规划设计费

咨询费

每平米1元左右，详规设计费含在其中。

研发中心

方案设计费

根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。

研发中心

3、

施工图设计费

建安设计费

与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。

研发中心

成品房设计费

一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右

研发中心

4、

环境方案设计费

方案设计费

按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。

研发中心

环境施工图设计费

费用摊在建筑面积内1-2元/平米

研发中心

5、

综合管网设计费

综合管网：

0.5元/平米；热力：

0.6元/平米；排水：

0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。

开发中心

人防设计费

按照人防面积收取12-25元/平米

开发中心

招标代理费

1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。

也有按中标价的比例报价如0.12%。

（招标代理公司）

开发中心

地质勘察费

2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。

工程部

保险费

千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

定额编制费

万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）

环境评估费

估算投资额

0.3以下

0.3-2

2-10

10-50

50-100

100以上

约0.5元/平米

编制环境影响报告书

5-6

6-15

15-35

35-75

75-100

110

编制环境影响报告表

1-2

2-4

4-7

7以上

评估环境影响报告书

0.8-1.5

1.5-3

3-7

7-9

9-13

13以上

评估环境影响报告表

0.5-0.8

0.8-1.5

1.5-2

2以上

环保验收费

根据以前各项目情况估计2万元每个项目

避雷监测费

施工图核查

1500元/套图纸

5000平米以下减半收费

津价费（2005）70号

施工质量检测

0.8元/平方米

二、三类防雷装置

1元/平方米

一类防雷装置

电力检测费

建筑面积*1.5元/平方米

天津电检中心

室内空气检测费

可议

21站

土地证

1000平方米以下

100+20元

地籍科

1000平方米以上

（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。

人防异地建设费

9F以下（6B级）

经济适用房

400元/平方米*首层投影面积

商品房

800元/平方米*首层投影面积

9.5F以上（5级）

经济适用房

1000元/平方米*首层投影面积

商品房

2000元/平方米*首层投影面积

人防报废补建费（赔偿费）

钢筋混凝土结构

1700元/平方米

砖混结构

1200元/平方米

地名费

地名公告费

4000元/个

开发中心

地名标志费

0.7元/平方米

建设工程施工交易服务费

施工合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：

60%

中标方交纳：

40%

100及以下

800

100以上-500

1000

500以上-1000

5000

1000以上-3000

10000

3000以上-5000

30000

5000以上-8000

50000

8000以上-10000

70000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元

设计交易服务费

设计项目批准总投资额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：

60%

中标方交纳：

40%

500及以下

500

500以上-1000

2500

1000以上-3000

5000

3000以上-5000

15000

5000以上-8000

25000

8000以上-10000

40000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元

工程监理交易服务费

监理合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：

60%

中标方交纳：

40%

500及以下

200

500以上-1000

1000

1000以上-3000

2000

3000以上-5000

6000

5000以上-8000

10000

8000以上-10000

16000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

建安设备交易服务费

合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：

60%

中标方交纳：

40%

500及以下

200

500以上-1000

1000

1000以上-3000

2000

3000以上-5000

6000

5000以上-8000

10000

8000以上-10000

16000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

合同审查费

设计合同审查费

千分之一

招标方交纳50%

中标方交纳50%

勘察合同审查费

千分之一

施工合同审查费

住宅

万分之2.1

公建

万分之三

施工图审查费

住宅

砖混

1.3元/平方米

4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：

面积*1/4*2*难度系数。

津价房地[1994]156号

框架

6-12F

1.9元/平方米

13-20F

2元/平方米

20F以上

2.2元/平方米

公建

24米以下

2.4元/平方米

24-50米

3.2元/平方米

50-100米

4元/平方米

100米以上

4.6元/平方米

别墅

1.7元/平方米

墙改费

砖混结构

8元/平方米

先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。

其他

全部粘土砖填充

8元/平方米

部分粘土砖

2.4元/平米

水泥专项基金

按3元/吨收取

砖混结构

0.2吨/平方米

津价房地（2005）77号

先交后退

框架结构

0.3吨/平方米

其他构筑物按砼用量

0.4吨/立方米

地籍地形图、核地

1：

500地形图每幅收2800元

1：

2000 困难：

8000元/幅；不困难：

4000元/幅

1：

5000 困难：

4000元/幅；不困难：

2000元/幅

销售许可证公告费

6000元/次，天津日报公告

分户土地登记费

住宅

1.36元/平方米

公建

2.04元/平方米

别墅

2.72元/平方米

准入证公告费

1500元/个

房产测绘费

住宅

1.36元/平方米

即：

住宅面积测量

其他房屋

2元/平方米

定位测量

桩点费

（一个楼4个点）*650

导线

6400元/公里

GPS

1万平方米以下取4个点*6400元

竣工测量

数字测图

5万平米收费9400元

导线

6400元/公里

产权登记费

普通房屋

按工程等价收取2‰登记费

住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。

危改房屋、国家安居工程登记费

按工程造价的2‰减半收取

个人集资建房登记

按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）

工本费

10元

房屋转让手续费

普通房屋

3元/平方米

经济适用房

1.5元/平方米

三

施工过程中

质量监督费

不实行监理

0.15%*总造价

津价房地（2001）533号

实行监理

0.1%*总造价

住宅项目按上述标准的70%收取

人防监督

人防工程造价的千分之三。

人防工程建设质量监督站

地基处理

桩基础工程费用

与选用桩形式有关

桩检测费用

一般每平米2-3元

回填石屑费用

视回填厚度而定，85-100元/方

住宅土建、安装

土建安装工程费

研发需限额设计。

9层板式住宅1000-1100元/平米左右。

24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。

联排别墅1250-1380元/平米左右。

商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。

土建预算编制费

一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯

与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米

消防

高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米

空调

和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。

如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右

土建监理费

一般6-8元/平米

沉降观测

一般0.6-1元/平米

人防监理费

按人防面积8元/平米

人防设施费

住宅

9层及以下

首层投影面积*800元/平米

区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。

10层以上

首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）

公建

市区及塘、汉、大

总建筑面积*5%*2000元

其他区县

总建筑面积*4%*2000元

变更及签证

10-20元/平米

示范小区奖

10元/平米左右

成品房装修

太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关

其他

3-5元/平米

工程部

四

市政基础设施费

电力工程建设费

多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算

83元/平方米

用户提出需多路电源供电，92元/平方米

津价房地（2003）582号

高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算

92元/平方米

公建项目10KV供电工程建设费

1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工

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