建筑施工合同范本.docx
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建筑施工合同范本
建筑工程施工合同
GF—1999—0201
（副本）
制定
中华人民共各国建设部
国家工商行政管理局
二○一○年八月
协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
合同工期总日历天数天。
四、质量标准
工程质量标准：
五、合同价款
金额（大写）：
￥:
元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
本合同双方约定后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
专用条款
一、词语定义及合同文件
2．合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
3．语言文字和运用法律、标准及规范
3.1语言文字
本合同除使用汉语外，还使用语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
。
发包人提供标准、规范的时间：
。
国内没有相应标准、规范时的约定：
。
4.图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
技术交底时提供一套图纸。
发包人对图纸的保密要求：
。
使用国外图纸的要求及费用承担：
。
二、双方一般权利和义务
5.工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
发包人委托的职权：
需要取得发包人批准才能行使的职权：
5.3发包人派驻工程师
姓名：
职务：
职权：
5.6不实行工程监理的，工程师的职权：
7.项目经理
姓名：
职务：
8.发包人工作
8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成时间：
（2）将施工所需水、电、电讯线路至施工场地的时间、地点和供应要求：
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
（6）水准点与座标控制点交验要求：
应在技术交底时提供。
（7）图纸会审和设计交底时间：
由发包方通知
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
由双方共同配合。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
无
8.2发包人委托承包人办理的工作：
无
9.承包人工作
9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
承包方正式进场施工后一周之内提供
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
无
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
无
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
根据实际情况由承包方办理
（6）已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：
无
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
因施工损坏施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物所发生的一切费用均由承包人负责
（8）施工场地清洁卫生的要求日日清扫，做好场清料尽
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
无
三、施工组织设计和工期
10.进度计划
10.1承包人提供施工组成设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工后十日内提供
工程师确认的时间：
无
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
无
13工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
除自然灾害和因甲方设计变更工程量发生重大变化外，工期不得顺延
四、质量与验收
17.隐藏工程和中间验收
17.1双方约定中间验收单位：
根据施工进度和现场实际情况决定
19.工程试车
19.5试车费用的承担：
无
五、安全施工
六、合同价款与支付
23．合同价款及调整
23.2合同价款采用：
固定综合单价方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
钢材、水泥价格涨跌幅度在3%以内和其他材料价格涨跌幅度在5%以内的风险
风险费用的计算方法：
风险范围内的材料单价不予调整
风险范围以外合同价款调整方法：
按川建造价发[2009]75号文件执行，人工、机械等费因政策性变化按实调整
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：
无
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
无
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：
施工发包人需对原设计进行变更，应以书面形式向乙方发出变更通知，对变更工程部份其综合单价按照投标报价中已有相同或类似的工程项目执行，若没有则按2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》计算，新增材料价格由甲乙双方共同确认，对增（减）的工程变更价款作为追加（减少）合同价款与工程进度款同期支付。
24.工程预付款
发包人向承包人预付工程的时间和金额或占合同价款总额的比例：
签定合同后5日内预付合同总价的15%，作乙方的备料款。
扣回工程款的时间、比例：
在进度款中按比例扣回
25.工程量的确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
已完工程7日之内
26、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
按核定的已完工程量的80%向承包人支付进度款，工程竣工后经验收必须符合工程设计标准、审计结算后支付工程总额的15%，剩余5%作为质保金，保修期1年满后，且无质量问题，一次性支付剩余工程款
七、材料设备供应
27、发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
无
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
无
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
无
（4）到货地点与一览表不符：
无
（5）供应数量与一览表不符：
无
（6）到货时间与一览表不符：
无
27.6发包人供应材料设备的结算方法无
28.承包人采购材料设备
28.1承包人负责采购材料设备的约定：
采购材料质量符合设计要求，进入工地材料要求按“广元市总工会职工服务中心绿化景观工程量清单”抽查合格后，才能用于工程中。
八、工程变更
九、竣工验收与结算
32.竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：
在竣工验收前，承包人向发包人提供竣工图两套
32.6中间交工工程的范围和竣工时间无
十、违约、索赔和争议
35.违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
按通用条款执行，因发包人未按工程进度支付工程款，由此造成的损失由发包方承担，同时工期顺延
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
无
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：
无
双方约定的发包人的其他违约责任：
无
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：
无
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
按通用条款执行，因工程质量未达到工程设计标准要求的承包方应负责返工直到合格，费用由承包人承担，工期不得顺延，顺延一天，将按工程总价款（148.3万元）的5%违约金交付发包人
双方约定的承包人的其他违约责任：
无
37、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请无调解；
（2）采取第②种方式解决；①、向无仲裁委员会提请仲裁；②、向广元市中级人民法院提起诉讼。
十一、其他
38、工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
未经发包人同意，承包人不能将工程转让或分包。
分包施工单位为：
无
39.不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：
若因不可抗力及自然灾害等重大因素，造成工期顺延，工期应顺延。
40、保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
无
发包人委托承包人办理的保险事项：
无
承包人投保内容：
无
41、担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
无担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
无担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项：
无
46、合同份数
46.1双方约定合同副本份数：
四份
47.补充条款：
无
附件1：
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名称
建设规模
建筑面
积（M2）
结构
层数
跨度（M）
设备安装内容
工程造价（元）
开工日期
竣工日期
附件2：
发包人供应材料设备一览表
序号
材料设备
品种
规格型号
单位
数量
单价
质量等级
供应时间
送达地点
备注
工程质量保修书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
具体质量保修内容双方约定如下：
无
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、土建工程为无年，屋面防水工程为无年
2、电气管线、给排水管道、设备安装工程为无年；
3、室外的给排水设施、道路等配套工程为无年；
4、其他项目保修期限约定：
无
三、质量保修责任
1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大写）。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项:
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
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