综合写字楼装饰工程施工组织设计方案.docx

综合写字楼装饰工程施工组织设计方案.docx

《综合写字楼装饰工程施工组织设计方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《综合写字楼装饰工程施工组织设计方案.docx（154页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

综合写字楼装饰工程施工组织设计方案

第一章、工程综合说明

第一节、编制说明依据

一．编制说明

随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。

我公司在编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：

矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。

北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。

在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

我们对工程质量有终生责任，我们有信心，有能力将北京综合写字

楼装饰工程做好。

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。

我公司对承揽的装饰工程无论大小、时间长短及造价高

低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

对于“北京综合写字楼装饰工程”这样的装饰工程施工，必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。

因此装饰工程施工坚持认认真真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成“北京综合写字楼装饰工程”的施工，达到客户满意。

残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。

根据以上要求，我公司组织有关人员，认真会审图纸，参

照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工

方案来编制本施工组织设计。

酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。

二．编制依据

本施工组织设计适用于北京综合写字楼装饰工程。

施工组

织设计在编制中依据：

1．北京综合写字楼装饰工程施工招标文件。

2．甲方提供的装饰施工图。

3．根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；

4．结合本公司的装饰施工经验和资料；

5．其它现行国家和省市规范及标准；

6．国家相关法规及规范；

《建筑装饰施装修工质量验收规范》GB-50210-2001；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-50300-2001；

《建筑装饰工程施工及验收规范》JBJ73-91；

《建筑设计防火规范》GBJ16-87；

《防水工程施工及验收规程》GB208-83

《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001；

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96；

《室内装饰工程质量规范》PB1838-93；

《建筑装饰工程安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96；

第二节、工程概述

一工程简介

北京综合写字楼装饰工程是集团投资兴建的，本工程位于

北京天宁寺桥。

工程主要为办公场所使用。

室内装饰工程施

工图纸由北京辛迪森建筑工程设计有限公司设计。

彈贸摄尔霁毙攬

砖卤庑诒尔。

工程主要内容包括：

本工程项目为北京综合写字楼装饰工程

的室内装饰工程，室内装修面积约4000㎡。

二、现场情况

本工程位于北京天宁寺桥，交通方便，可直达施工现场，该工程属新楼进行室内装修，现场具备施工条件，临时供水、供电已接至现场，均能满足施工要求。

謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。

三、工程质量及工期要求

1．工程质量：

工程质量要求达到国家“优良”标准，争创“竣

工达到长城杯”的标。

2．工期要求：

工程工期90天，具体进场时间以甲方或监理工程师发出的通知为准。

北京综合写字楼装饰工程实行包质量、包工期、包安全施工、包文明管理的全面承包方式。

施工单位应成立相应的工程项目部，负责自身的进度计划与总进度计划的协调，接受业主单位对工程质量、工程进度、产品保护、安全施工、现场文明管理等项目工作的监理和管理。

厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。

该工程质量严格按照国家现行的施工验收规范和质量评定标准检查验收，严格按图施工，每完成部分分项工程由乙方自检后通知甲方及监理人员检查签认，工程质量要求必须达到

优良标准。

茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。

作为有幸参加该工程投标的单位之一，为确保工期顺利进行，保证工程的档次及质量，我公司保证积极配合甲方工作，服从甲方及监理公司的管理。

虽然该工程技术难度大，施工工期短、质量要求高，只要思想上重视，措施上得力，坚持高标

准、严要求，以国家大局和工程大局为重，就能克服重重困难，

达到优质高效的目的。

鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。

我们理解，在施工过程中，不可避免的会产生计划变更、

设计修改、项目工程内容的增减，届时我们将会根据业主的要

求，对施工组织计划做出相应的调整。

籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。

第二章、施工部署的原则

第一节、业主管理、技术及协调要求及交底和有关培训

在工程管理、资料制作等诸多方面都必须符合业主的规定和要求。

故在入场后，首要的工作之一便是接受业主在管理、技术及资料等方面的交底，按业主的要求建立一套与之相应的管理机制和资料控制系统，以保证今后的工作更为畅顺，和业主及其它施工单位之间的关系更为协调。

由于我公司在施工管理，资料信息制作管理已按ISO9001标准建立了自己的质量体系文件，并习惯于按自己的管理模式运作，因此，为适应业主要求，必须对有关人员进行适当的培训。

按招标书内容，通常接受培训的有技术组、质检组、计划统计组、材料组、施工组等有关人员。

培训方式是参加业主召开的有关会议，对已形成文件化的管理模式进行操作指导，并请业主有关人员进行考核。

对不适应业主管理模式的管理技术人员坚决撤换。

另外，应事先与业主明确其提供服务之具体安排。

預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。

第二节、现场测量放线

实施施工的首要工作是熟悉施工现场，对土建移交的施工现

场进行测量，并弹出基准线。

测量的主要内容包括：

（1）楼层标高的复测；

（2）构筑物、柱梁、中心线复测，并计算出偏移尺寸；

（3）水管、卫生洁具管道位置是否准确；

（4）空调风管及其它天花上走管标高位置是否影响天

花造型施工；

（5）地面平整度如何，是否需要找平层；

（6）砼墙、柱面垂直度如何，是否影响墙饰面施工等等。

复测时必须对照房间位置逐一测量，并形成测量记录报告，弹出各类基准线。

测量记录报告，按业主规定的程序审批后，发至各有关部门。

特别是技术组，将依此作为管理工程质量完成施工详图的重要依据，测量设备必须校验，以保证数据的准确性。

测量工作拟计划6天完工。

为此，测量人员在入场签就必须对工程图纸非常熟悉。

测量工及有关施工员将在测量五天前熟悉施工图纸，以便入场工作更为顺利。

渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。

第三节、其它各类计划及资料编制

按业主的要求在规定的时间内提交下列计划及资料：

一．中标后与业主工程进度经协调之后的施工进度计划表；

二．材料采购及样品送审送检计划；

三．资料管理方案；

四．特殊分项工程施工工序及施工方法；

五．具体施工方案及其它各类计划资料。

与业主商定后的施工计划，按照招标文件及业主的其它具体

要求，采用先进的工程管理软件，在工程量计算基础上组织编制，

在编制该计划时同时考虑带机电施工的协调配合，形成“施工配

合计划表”；材料组根据“项目质量计划”工程物资需用计划，编

制材料设备采购计划，按业主要求的格式编制。

资料员按照公司

体系文件及业主的要求编写本次工程的资料管理档案，以确保其

成为业主资料系统的有机组成部分；施工组织设计对特殊分项工

程进行研究、试验，形成文件化的施工工艺及施工方法，同时根

据施工进度计划要求制定出详细的具体施工方案。

铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝

勵。

第四节、材料及设备样品（或资料）确认

材料组根据业主审批的材料采购及样品送检计划，在业主规

定的时间内组织有关的材料和设备样品（或资料）交业主及有关

单位确认。

材料样品之规格及标准将按照业主的要求制作，一式

三份。

审批确认后的材料样品（或资料）一份封存，另一份由我

公司做采购样板。

擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。

第五节、主要分项工程样板施工、验收及总结

样板施工按照业主要求的数量及程序进行，验收合格后形成

有关质量记录文件，同时拍摄样板图片或录像作为补充记录材料。

在施工实施的基础上形成文件化的分项工程施工工序、施工方法

及施工人员组织方案作为技术交底资料。

贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。

第六节、图纸技术交底

对即将展开施工的工程项目（与机电施工交叉之施工项目）

由有关设计师对有关施工员做图纸技术交底，施工员对施工班组

进行技术交底，务必使每位施工人员对其施工工艺、施工方法及

规范要清楚明了。

并按公司质量体系文件要求，形成图纸技术交

底、质量记录文件。

坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。

第七节、临时设备措施

根据施工的实际情况，业主安排及要求，现场办公室、临时

材料设在施工现场内；施工人员的生活用房就近租房解决。

蜡變黲癟

報伥铉锚鈰赘籜葦。

第八节、临时施工用电组织设计

一．临时施工用电工程实施依据

1．现场电源情况查探结果

2．《建筑施工临时用电安全技术规范》JGJ46-88

3．《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

二．临时用电系统

1．用电器具特征：

（1）动力负荷电以II类手持式及移动式小型电动工

具为主。

（2）照明：

以白炽灯作为临时施工现场的照明光源。

2．临时施工配电原则

采用总配电箱（AL）和分配电箱（AL1-ALn）二级配

电。

配电系统为TN-S制。

专用PE保护接地线。

动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护

开关。

照明由专用回路供电。

3．临时用电总量约45KW（包括照明机施工机具用量）

三．安全技术措施

1．分配电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）

铜芯导线穿PVC保护架空铺设。

对地高度不下于2.5M。

買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。

2．总箱AL外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线

网可靠连接），接地电阻应不大于10欧姆。

3．分电箱底边距地1.5M。

周边不得堆放足以妨碍操作、

维修的杂物。

4．进出箱体的电气线路口必须设在箱体的下底面。

5．手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000V橡套软电

缆。

第三章、施工组织配合与协调

第一节、与建设单位、监理公司的协调配合

在同一施工现场同时有几个施工单位联合施工时，应服从建设单

位和监理公司的统一领导。

一．组织管理现场的安全生产工作时，必须服从建设单位的

领导和指挥，接受建设单位的监督检查。

二．密切与建设单位、监理公司的配合，及时反映施工中存在

并需建设单位解决的问题（例如：

供水、供电、垂直运输、

通讯等），及时上报施工进度，每周会同甲方监理公司汇报

和研究施工情况，做到甲方监理公司满意，綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙

钪。

三．密切与其他施工单位的配合，提前通过建设单位向交叉作

业安装工程的施工单位（例如：

空调、消防专业施工单位）

提出下步施工需要协作的项目内容，以保证施工顺利进行。

驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。

四．施工项目在运行中会涉及道多方面的关系，为了处理好这

些方面的关系，就需要协调。

协调是施工管理的重要职能。

猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。

第二节、施工内外组织协调

施工项目在运行中会涉及到多方面的关系，为了处理好这方面的

关系，就需要协调。

协调是施工管理的重要职能。

1．施工项目的协调内容

在施工项目运行的不同阶段，协调的内容、侧重点各有不

同，归纳起来，应有以下五种主要关系须协调处理。

其一，人际关系的协调。

包括项目组织内部的人际关系，

项目组织与关联单位的人际关系，主要需解决好人员之间在工

作中的联系与矛盾；锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。

其二，组织关系的协调。

主要解决组织内部的分工与配合

问题；

其三，供求关系的协调。

包括施工项目实施中所需人力、

资金、设备、材料、技术乃至信息的供应，主要通过协调解决

供求平衡的问题；構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。

其四，配合关系的协调。

包括求得本公司、建设单位、总

包单位、设计单位、分包单位、供应单位、监理单位，在配合

关系上的协助和在配合步调上的一致，以达到同心协力的目

的；輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。

其五，约束关系的协调。

主要是了解和遵守国家和所在地

方在政策、法规、制度，在遵章守纪的前提下，求得执法部门

的理解和支持。

尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。

2．施工项目内部关系的协调

施工项目内部人际关系的协调：

项目组内部人际关系是指项目经理与下属的关系，职能人员之间的关系，职能人员与作业人员之间的关系，作业人员之间的关系等。

协调好这些关系主要依靠执行制度，坚持民主集中制，做好思想政治工作，充分调动个人工作的积极性。

识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。

施工项目内部组织关系的协调：

施工项目中的组织形成了

系统，系统内部各组织部分构成一定的分工协作和信息沟通关

系。

通过关系协调，可使组织正常运转，充分发挥组织的作用。

具体可通过划分职能、明确职责、制度约束、信息沟通、及时

解决矛盾等等方法进行。

凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。

施工项目内部供求关系的协调：

首先应抓紧计划环节，计划编制时力求生产需求与供应之间平衡；其次抓住施工中的重

点环节，克服瓶颈制约；第三加强调度工作，排除生产障碍。

恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。

第四章、施工技术方案

第一节、总体施工工序

施工工序为：

现场清理→测量放线→隔墙制安→天花吊顶→门窗

工程→墙面装饰→油漆工程→地面装饰→清洁收尾→竣工验收→工

程移交。

鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。

施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和

均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，

通常情况下应做到：

硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。

1、统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰；

2、工程量大、施工难度大、工期较长的项目要安排先行；

3、按照施工工艺要求，需先期投入施工或起主导作用的工程

优先进行；

4、基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再

进行饰面工程；

5、基层必须做防火的部位要严格按照相关规范进行；

6、要充分考虑到季节对工程的影响，尤其是雨季施工，要采

取相应的防范措施；

7、上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地带；

8、确保工艺流程的合理性，通常应按照先下后上、先里后外

的次序进行排列；

9、注意已完工的成品、半成品保护，且保护方法要科学合理。

第二节、关键工序技术措施

一．本工程关键工序

1．测量放线；

2．实木收口问题；

3．造型轻钢龙骨天花施工问题；

4．木制作施工；

5．石材对缝与模数；

6．墙面、地面瓷砖的施工精度；

7．材料及产品保护

8．关键及重要部位协调配合措施。

二．关键工序施工方法

1．测量放线

测量放线一定要准确、完备。

为此，拟由施工员担测量放

线组长。

每一测量放线组长，均需对其将做的工作及要求了解，

并且熟练使用测量放线工具。

施工组长应对其工作进行抽检。

发现异常情况应立即落实查明。

对参加测量、放线工人应按公

司质量体系进行培训，以确保测量、放线的准确性。

阌擻輳嬪諫迁

择楨秘騖輛埙。

2．实木收口问题

实木收口，是精细复杂的工艺，需要采取特殊的工艺处

理；

（1）要定制一套实木收口的专用机械设备，确保收口

的准确性；

（2）拼贴安装的手工艺非常精细，要体现整块的实木

效果，所以要由特级的木工技术人才和特殊的机

械专用设备，才能达到设计的要求。

氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔

澩纷釓。

3．造型轻钢龙骨天花施工

（1）首先是施工控制线要精确；

（2）四周靠墙部位吊顶木龙骨要固定准确牢靠；

（3）其次是结构骨架吊装施工要准确到位，吊接牢固；

（4）面板封接应按曲板面放料，安装时板与板的铺接

要错缝，不能形成通缝；

（5）天花面刷白色乳胶漆，为避免裂缝，板与板缝间

用专用腻子填补后用封口带贴好；

（6）板面铺贴优质纱布或的确良布；

（7）底层批灰要薄而且均匀；

（8）打磨后以滚筒刷底油漆后，再次找补打磨；

（9）面层以喷涂为主

4．木制作施工

（1）木制作造型龙骨一定要涂刷防火漆（龙骨先刷防

火漆后再安装）；

（2）木制作造型要先放线，予拼后再固定安装；

（3）木制作成品制作，要做好样品，比如踢脚线、铝板面层及饰面板面层饰面，先做样板，待甲方、监理公司确认后，让工人照样施工，让工人有直

观的施工参照；釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。

（4）木制作精度效果主要通过收口、接缝来表现，因此，特别注意每口收口接缝的平直及密实。

5．石材对缝与模数

（1）反复校对测量放线，做到绝对无误差，完全达到

图纸的要求；

（2）要重新调整制定检验误差指标，以求达到准确无误的放工目标；

国家标准石材的允许公差表

MIN（长、宽）

长或宽

平面度

角度

≤400

0，-1.0

0.2

0.4

>400<1000

0，-1.0

0.2

0.4

≥1000

0，-1.0

0.2

0.4

大理石优等规格板各种指标国家标准允许偏差范围。

MIN（长、宽）

长或宽

平面度

角度

≤400

0，-0.6

0.12

0.24

>400<1000

0，-0.6

0.12

0.24

≥1000

0，-0.6

0.12

0.24

大理石优等规格板各种指标国家允许偏差范围

（3）选择水平高、技术精、经验丰富的队伍施工，除

放线准确外，在贴、挂石材时，要测量参照线，

纵横均要挂线，每做一块，经验证符合标准后，

才施工下一块。

怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。

（4）现场放线和图纸有矛盾时，要征得设计师批准同

意后调整有关尺寸。

所以要先放线再进行材料加

工，才有可调得余地。

谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。

6．墙面、地面砖的施工精度

墙面、地面砖的外观精度直接左右整体装饰效果的

等级高低。

所以瓷砖效果的首要保证方面：

（1）瓷砖的外观尺寸误差±0.5MM以内；

（2）放线施工要求准确；

（3）粘贴时，以基准控制线逐块铺接，每天限定挂接

高度1.5M以内，以防沉降受力不匀，引起的变形，

及缝口不均现象。

嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。

（4）待粘贴干固后，用白水泥沟缝，使缝口平直、均

匀、缝的深浅一致，形成最后的效果。

（5）地面瓷砖要先在地面弹线、予铺，然后再铺贴；

（6）地面瓷砖接缝要直且密实。

7．材料及产品保护

按公司质量体系文件要求，对入场的工程材料要采取

保护措施，以保证其在使用前满足施工要求，对以完成的

分工程采取一些特殊保护措施，使其在交工验收前满足合

同要求：

熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。

（1）装箱的材料应在施工现场开箱，以免材料在现场

运输过程中损伤；

（2）柱子完工后，用厚纸壳包扎好，再在其上圈一圈

珠点厚胶膜包装材料，以防其他物件损伤柱面；（3）墙面最后一道工序在该处天花面完工自己之后施

工，在人流密集或运输路线附近时，应用3-5MM厚夹板围护；

（4）地面石板铺后，用厚纸壳或厚织物铺盖；

（5）油漆时，对周围的墙面或其他成品用纸盖住；

（6）玻璃隔断完工后，贴上醒目的红色胶纸提醒行人；

（7）若有石材，木饰面及织物在同一饰面出现时，先

做石材，再做木饰面及油漆，织物面最后施工；（8）有保护层的材料，其保护层必须在验收交工前撕

揭；

（9）相对独立区域，在全部完工后，应锁好门锁，以免损坏已完工装饰工程。

第三节、新产品、新技术、新工艺

一．天花灯具、风口及消防、喷淋烟感布置

1．首先熟悉图纸；

2．在天花施工之前，首先将天花布置在地面上弹线，使图

纸天花布置抽象的东西变为具体形象的东西，使工人一

目了然；鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。

3．在征求设计单位，甲方及监理公司同意后，按地面

弹线位置，进行天花施工。

二．乳胶漆在施工中，在防水腻子中掺入白乳胶，加强腻子

的硬度及附着力，可减少脱落的可能性。

三．墙面石材挂贴改为国外流行的施工工艺，采用澳之宝大力

神胶将石材固定在墙面（石材离墙面1.5㎝粘贴），这样干

挂施工效果美观，施工工艺简单、快捷、牢固。

纣忧蔣氳頑莶驅

藥悯骛覲僨。

第五章、主要施工方法

第一节