富源小区doc.docx
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富源小区doc
1.编制依据
1.1编制依据
1.1.1施工合同
富源小区17#、18#、19#住宅楼工程施工合同。
1.1.2富源小区17#、18#、19#住宅楼施工蓝图
1.1.3主要图集、标准、规程、规范：
1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
3）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
4）《砌体结构设计规范》GB50003-2001
5）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
6）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
7）《建筑抗震设计规范》GB50010-2001（2008年版）
8）《高层建筑箱型与筏板基础技术规范》JGJ6-99
9）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
10）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
11）《建筑变形测量规范》JGJ8-2007
12）《地下工程防水技术规范》GB50038-2005
13）《住宅建设规范》GB50368-2005
14）《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008
15）03G101-1、2；04G101-3、4；08G101-5；06G901-1；07FG01-05
16）《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
17）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
18）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140（2005年版）
19）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
20）《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007
21）《供热计量技术规程》JGJ173-2009
22）《建筑物防雷设计规范》GB50057-1994（2000年版）
23）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
24）《民用住宅电气设计规范》JGJ16-2008
25）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300=2001
26）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
27）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
28）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
29）《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002
30）《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
31）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
32）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
33）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50243-2002
2.工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
富源小区17#、18#、19#住宅楼
2
工程地址
衡水市人民西路北侧，东临西粮库
3
建设单位
石家庄唐明房地产开发有限责任公司
4
设计单位
河北润华工程建设设计有限公司
5
监理单位
河北联谊建设工程监理有限公司
6
质量标准
合格
2.2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑规模
建筑
面积
33674m2
层数及
功能
地下2层，地上18层
层高
地下
负一、负二2600mm
地上
一层2600mm
2-18层2900mm
2
建筑高度
建筑总高（m）
52.05米
室内地坪标高绝对标高
20.6
3
建筑类别
二类高层
4
耐火等级
一级
抗震设防烈度
7度
5
墙体材料
地上剪力墙、地下剪力墙
装修做法
6
外墙保温
外墙贴70厚聚苯板，山墙贴100厚聚苯板
7
外墙装饰
底层仿蘑菇饰面砖，二层以上采用白色涂料
8
内墙
喷内墙涂料
9
楼地面
毛面
10
顶棚
现浇混凝土板，喷顶棚涂料，板底腻子刮平。
其中底层、二三层电梯厅、走道、楼梯、商业用房及底层楼梯、门厅、大堂二次装修。
11
门窗
采用80系列塑钢单框中空玻璃门窗。
12
防水
地下室
屋面
地面
采用P6抗渗混凝土，做Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材防水层两道。
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
本工程中卫生间及房顶水箱间搂面均作聚氨酯防水涂膜防水层两道。
2.3结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
2
建筑物地基
处理后地基280kpa
3
基础埋深
-6.15
4
砼
强
度
等
级
混凝土垫层C15
900mm筏板基础C30
墙
C30
梁板
C30
5
砼构件尺寸
墙
200、250mm
柱
200mm暗柱
框梁
200*350、400、450、500、600mm
顶板
100、120、140、180mm
6
抗震设防
7度
7
结构安全等级
二级
8
耐火等级
一级
9
钢筋类别
及形式
类别
HPB235级、HRB335级、HRB400级
连接形式
机械连接，丝接
2.4工程承包范围
2.4.1概述
2.4.2工程内容（见下表）
±0.000以下工程
（1）静压管桩，基坑底部（含井坑）土石方及剩余（约500mm厚到1500mm）开挖、清运以及打钎拍底、验槽工程；
（2）土石方回填工程；（3）结构工程；（4）地下室垫层、底板、顶板、外墙及四周之防水工程（包括地下室外墙保护墙）；（5）机电预留工程（不包括砌块墙部分）；（6）防雷接地工程；（7）地下室屋面及防水工程（包括找平层、疏水层、防水层及保护层）；（8）地下室装修工程：
①防火门及其它安装工程②防火卷帘门供应及安装工程；③门小五金供应及安装工程；④木作工程；⑤金属工程；⑥墙面、地面、顶棚装修工程；⑦油漆工程（8）内隔墙工程。
±0.000以上工程
（1）结构工程；
（2）外墙砌块墙工程；（3）内隔墙工程；（4）外墙保温工程；（5）屋面工程（包括找平层、防水层、保温层、保护层及面层）；（6）金属工程（含电梯井道内工字钢梁等）；（7）塑钢门窗、外墙装修工程；（8）室内单元粗装修工程直至完成所需交房之完成面；（9）公共部分装修工程：
①公共楼梯间及设备机房之地面底层及面层、墙面及顶棚装修底层及面层，包括楼梯栏杆及扶手；②电梯厅及公共走道地面、墙面及顶棚底层；⑽砼中机电预埋管工程及防雷接地工程。
业主分包工程的配合
（1）电梯；
（2）煤气工程。
2.5工程特点、施工管理重点、难点
2.5.1总承包管理
本工程实施总承包管理，将有众多的专业承包商进行交叉施工，如何履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是我们在本工程中重要和艰巨的任务。
项目部必须根据公司的《总承包管理手册》，结合项目的具体情况制定本项目的总承包管理实施细则，报公司总部批准后认真执行。
2.5.2特殊的场地条件
（1）施工现场场地狭小，材料机具不易安排。
地下室施工阶段现场几乎没有任何场地，所有材料必须随到随用，机具、模板使用周转基本不能离开作业面。
（2）周边居民影响。
本工程位于衡水市人民西路北侧、西侧、北侧为居民生活区，施工时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象。
（3）现场道路为原小区路，不能过重载汽车，需要重新修建，因此更增大了材料运输的困难。
2.5.3质量标准要求高
为达到衡水市质量目标，本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制，实现“过程精品”，在工期紧张的前提下达到质量标准，把本工程建造成一流的建筑精品。
2.5.4工程的季节性施工影响
本工程整体施工将按以下几个阶段进行控制：
A、地下室砼结构阶段；
B、主体结构阶段；
C、二次结构、初装修阶段；
以上各阶段将按施工顺序流水施工，由于各阶段施工的工程量都比较大，总工期内逢一个冬期、两个雨期。
其中，基础施工、二次结构、装修经历雨期施工；主体结构要经历冬期施工；装修工程施工经过雨期和冬期施工；
2.5.5工程的工期要求
本工程包含总建筑面积达33674m2，工期紧迫，土建、安装项目多，交叉施工项目多。
如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施，有效的控制工期，使工程按照业主的要求按时完成是本工程施工组织中十分重要的内容。
2.5.6工程的技术难点
2.5.6.1整体设计具有高层住宅建筑特有的功能性和复杂性，在施工全过程，必须要以一流工程策划，一流的施工组织、管理和协调，一流的控制和实施以及一流的服务，满足设计所要求功能的环保、节能型绿色建筑。
2.5.6.2地下室工程量大，地下部分外墙长，施工工期长，局部层高不一致，经历雨期施工。
2.5.6.3基础底板面积较大，后浇带设置纵横交错，应采取有效的措施保证避免钢筋锈蚀与加强砼后期灌注的质量控制，其中后浇带砼施工对后期施工工序安排影响较大。
2.5.6.4防水分项工程量大，接槎多，后浇带等特殊节点比较普遍，所以防水工程是本工程施工中控制的重点。
3.施工部署
3.1项目管理体系
3.1.1组织机构
我公司十分重视本工程，并将本工程列为公司重点工程，将成立“富源小区工程项目经理部”负责进行施工，为保证工期及质量的要求，我公司将选派具有丰富施工经验并多次取得优良工程的同志担任该工程项目经理、项目总工程师、项目生产副经理、项目机电副经理；下设主管工长、主管专业工程师、施工员等。
该项目经理部负责施工的工程曾多次获得优良工程、“河北省安全文明工地”等称号。
施工过程中将严格按照质量/环境/职业健康安全体系文件的标准进行施工管理，实行项目经理负责制。
同时从全公司范围内保证该工程项目的所有人力资源、物资、资金等要求得以实现。
项目经理部的组织管理网络和项目部主要管理人员见下页图表所示：
3.1.2现场管理体制建立原则
直接委派质量总监常驻项目对本工程进行动态跟踪管理，从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工、且创过优良工程和“河北省文明安全工地”的人员组成该座领导班子和配备作风好、技术精、能打硬仗的劳务班组承担施工。
从质量管理制度上，作为通过IS09000系列认证的企业，已经对质量控制的各要素（项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等）形成了一套成熟、完整的质量管理制度。
因此，项目根据IS09000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、创优计划。
按照过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。
使用经济手段与行政管理手段结合的方法，一方面运用经济合同约束和明确工程各方面的责任，建立现代的项目管理体系；另一方面运用现有的行政管理体系，下达强制性指标、强制性命令，为工程顺利施工排除障碍、创造条件。
3.1.3施工部署原则
加强施工现场的施工组织领导工作，建立项目经理部权威性的统一指挥，协调设计与施工，总包与分包各方面的关系，以适应多变的客观条件，保证施工生产按预定的要求进展。
全面贯彻公司的管理方针，调集优秀的管理人员，发挥自身队伍优势，加强项目管理体系的运作。
同时，优先采用先进技术、材料、工艺和设备，以节约成本、提高工效、保证质量。
通过严格的质量管理和全新的场容形象，确保施工管理目标的实现。
项目部按照公司、监理、建设单位、工程总监的要求，编制该工程综合进度计划。
并以总计划为依据，编制分部、分项工程施工进度计划。
以三级计划为龙头组织全现场的有序施工。
3.1.4职责与分工
G座主要管理人员职责见下页表：
序号
人员
主要职能
1
项目
经理
对本工程全面负责，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开管理例会，开展职工教育活动。
2
项目
副经理
合理安排生产，配置资源，召开现场生产协调会，保证施工进度和工程质量达到计划要求。
切实抓好安全生产、文明施工。
根据施工需要，审定上报的劳动力计划，保证工程按时交付使用。
协调土建、机电、业主指定分包、独立专项承包工程、指定材料供应商之间关系，以及与政府各职能部门的联系，确保工程有序进行。
3
项目
总工
负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制单项施工方案，技术工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量检查工作，及样板验收确定工作，及试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量；负责与有关单位的工作协调，深化设计。
4
项目
工程师
负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。
制定关键工序方案，并负责检查执行落实情况。
5
质量
检查员
严格按图纸、规范、工艺操作规范检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格及时反映总工程师以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成质问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促检查三检制的执行情况，并配合需公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司。
6
安全员
强化安全一票否决的意识，认真贯彻国家、北京和公司的相关安全制度，坚持以人为本、安全第一、预防为主的方针。
7
施工员
要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质量标准，管理本工序质量及检查操作质量。
严格控制材料计量，组织好三检制。
8
资料员
负责资料的收集整理编目装订，并负责及时向监理承发包部等有关部门提供各种资料。
9
试验员
严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告有关部门和领导。
因未执行规定造成质量问题负责，并做好试验单的保管。
10
材料
人员
对所采购的材料、成品、半成品构件负质量责任。
进场材料器材必须为合格材料，配合技术部门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工作。
11
班组长
加强班组质量教育，树立质量第一的意识，组织班组工人严格执行三检制，开展工序质量管理活动，组织班组人员认真执行工程和质量控制程序。
12
班组
质量员
对班组实行质量管理，监督检查按操作规程进行生产并对班组人员进行质量考核。
3.2工程项目管理的主要目标
3.2.1质量目标
质量目标：
合格。
3.2.2工期目标
本工程计划开工日期2011年月日，竣工日期为：
年月日；*计划施工工期为450日历天。
3.2.3工程成本造价控制目标
从图纸设计、材料设备选型、分包商的选择、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本。
3.2.4安全目标
杜绝死亡/重伤事故、火灾事故和人员中毒等事件的发生，轻伤频率控制在0.7‰以内。
3.2.5环境保护和文明施工目标
本工程争创“衡水市文明安全工地”。
3.3施工安排
3.3.1总体安排用流水段的划分
总施工顺序上，按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业、结构施工中提前穿插装修的施工原则（以隔墙砌筑、安装和地面基层施工为主），统筹组织施工。
根据后浇带的位置和本工程结构的特点，结合控制关键工序进度，工程量均衡，劳动力、材料、机具优化配置等因素，地下部分各区由后浇带从底板开始分割划分区段。
本工程施工量大、材料周转使用率低、结构质量标准高，为保证该工程尽快投入使用，总工期安排450天，工期比较紧张。
基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。
做到局部服从整体要求，平面作业施工与立体作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用，按施工区域分阶段、分部位进行施工安排。
3.3.2施工安排原则
3.3.2.1在时间上的部署原则
根据总施工进度的安排，前要完成场地测量定位、场地硬化、搭临设施的施工，合同的校对。
地下室基础结构、地下防水、基槽回填，由于工程量巨大，一次性投入较多，对后续地上工程施工影响明显，计划在前完成基础垫层、防水、防水保护层施工，至前完成地下所有结构。
主体结构施工流水紧密，材料周转量大，按计划施工完毕，利用气候较好的有利条件尽量减少周转材料的投入，并取得最好的施工质量；二次结构、地面墙面基层等大面积湿作业工序充分利用相对较好的气候条件抓紧施工，力争前完成所有十五层以下装饰基层施工，为样板房、施工提供条件，同时在这个阶段，空调、通风等设备安装开始全面插入施工，由于设备安装受冬期施工影响较小，春节前应尽量多完成设备安装的工作；屋面面层、外檐面层在年冬期施工技术间歇后进行，利用年春夏季良好的天气情况确保施工质量和施工进度。
完成所有施工项目并调试完毕，并组织好消防、电梯、公共设备、施工资料等的验收（预验收）工作，为备案验收做好准备。
竣工日期为：
楼为，计划施工工期为450日历天。
3.3.2.2在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑
为了贯彻空间站满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及、留有余地的原则，保证工程按计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
为了使上部结构正在施工而下部的安装、装修插入施工，需在基础工程验收结束后，将主体结构分次验收。
3.3.2.3在资源上的部署原则
（1）塔吊部署
本工程合同范围为垫层及其以上土建及砼内的预埋等工程，土方、降水工作已经完成，结合现场的土质情况、场地情况、塔机覆盖范围、塔机附着等影响立塔的因素，在基础底板施工前就将塔吊安装起来，塔吊型号为5008型。
塔吊均在底板施工前进场，塔吊基础直接设在天然地基上，上表面与地下室底板表面平。
（2）其它大型施工机械的部署
底板砼和地上五层采用汽车输送泵进行浇筑，结构施工时，设置3台HBT-60C型砼输送泵浇筑。
塔吊待主体结构施工完毕后拆除，装修阶段楼内材料的垂直运输主要依靠外梯提供。
根据装修工程量的大小、现场砂浆搅拌机位置、水平运输是否便利、附着楼座的高低等决定因素，确定采用3台双笼外梯的型号为SCD200-200。
3.3.3各阶段施工部署
3.3.3.1基础施工阶段安排
（1）流水线及流水段的划分
流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。
通过流水施工，能够确保各工种劳动力（钢筋工、砼工、模板工、架子工等）的连续流水作业；材料（钢筋、砼、模板、架料）的合理流水供应、机械设备（塔吊、砼输送泵等）等高效合理使用，而且便于现场组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制工程质量。
（2）现场部署：
由于本工程施工工期长，并且经过冬、雨季施工，所以现场所有地面均采用砼进行硬化处理，并沿现场道路边设置排水沟，雨水、生产废水经沉淀处理后集中排入场外市政管沟。
基础施工材料的垂直及水平运输采用塔吊，3台塔吊覆盖现场所有施工区域，型号、臂长如前所述。
塔吊的使用由安全设备部集中管理，施工时由生产部门牵头，组成专门塔吊指挥小组，协调各施工区对塔吊的使用。
塔吊布置以各施工区楼座施工使用为主。
由于塔基砼强度增长的时间要求，立塔组臂均在底板钢筋施工前进行。
立塔之前由项目部先行提供立塔方案，并严格按方案执行。
塔吊回转半径不及处，人工倒运。
鉴于现场较大，考虑到材料倒运的效率，在本阶段部分材料可以由塔吊力运至施工场地内部区域。
该施工阶段内，底板砼分施工区浇筑，地泵为主要浇筑工具，竖向结构、顶板分流水段浇筑，以布料杆为主要浇筑工具。
本工程基础施工结构外皮与槽边之间留有操作面，地下室外墙防水采用外防外贴法施工。
基础施工采用单立杆双排落地外脚手架，脚手架内侧水平大横杆与结构面之间预留30cm左右操作空间；该脚手架随结构搭建，作为结构施工操作平台及外围安全围护，结构施工结束后可作为外墙防水卷材施工的平台，防水施工结束后可拆除，为基础回填作准备。
基础施工工期紧张，对整个工程的顺利进行影响重大。
施工期间要合理的组织施工，精心安排，尽量做到材料随到随用。
为保存部分现场常用小件材料、工具，计划在现场内部设置少量材料仓库。
本工程基础施工阶段所有结构墙、柱、顶板均采用18mm厚木摸板。
本工程钢筋使用量大，加工质量要求高，为便于钢筋的加工使用，在现场设置1个钢筋加工区和钢筋料场，尽可能满足现场使用的要求。
现场材料码放做到分类码放整齐，责任到位，挂牌管理；场外模板加工区设在与施工现场交通便利的地区，所有料具管理应与现场同标准。
尤其本工程钢筋种类规格多，严格控制材料出入管理将成为我项目部材料管理的重点。
现场围档本工程采用标准定型压型钢板围档；安全通道按照企业形象要求统一制作，做到标识明确、美观大方。
所有运土车辆必须按照衡水市相关规定采取封闭措施，防止扬尘。
现场内生活垃圾与生产垃圾分别存放管理，所有污水排放均要经过三级隔油沉淀才进入市政管网，定时清理化粪池以保证环境清洁。
所有钢筋、木工加工均设置专用封闭加工棚，发电机、固定砼泵搭设专用隔音棚以降低噪音污染。
（3）工程部署
各流水线基础部分按后浇带划分流水段分别依次浇筑柱子、地下墙体、顶板，按施工流水段划分进行流水作业。
地下部分结构施工完毕后，立即进行地下外墙卷材防水施工、基槽回填土工作。
钢筋全部采用场内加工，各个施工区的钢筋由施工计划部统一进行加工管理。
砼采用预拌砼，其中底板砼浇注时，按后浇带划分成独立块进行浇注。
届时，根据底板砼施工期间大气环境温度、对预拌砼供应提出预拌砼技术指标、运输罐车车次要求组织施工，以满足底板砼的浇筑要求。
3.3.3.2主体结构施工阶段
（1）施工区、流水段划分见上
（2）施工机具的选择
垂直、水平运输：
延续基础施工阶段的塔吊布置。
每栋各布置一台HBT60C砼泵，可以满足工程的应用。
（3）模板体系
本阶段主体结构墙体、梁、顶板模板均采用厚木摸板，100×100木方作主龙骨，50×100木方作次龙骨,支顶采用碗扣架结合快拆体系。
（4）现场部署：
为了便于施工，结构施工期间所有钢筋均在现场加工，钢筋调直采用调直机进行。
为保证钢筋加工质量，达到合格标准，项目部将配备专门管理人员及技术工人负责钢筋加工。
钢筋调直、断料、弯曲、接头套丝均分区管理。
主体结构施工阶段模板木工加工量变小，所有木工加工均在木工车间加工。
模板码放均位于塔吊覆盖范围内。
模板码放区在地下一层顶板处需要加固。
设置专用脚手管围挡，并悬挂醒目安全标志。
现场设一间专用消防泵房，消防泵房由施工变压器直接引出电源，每个泵房内设1台消防水泵和不小于16m3的蓄水箱，消防水主干管直径100mm。
（5）工期部署
高层标准层计划每5天完成1层，计划三个月完成楼座主体结构施工。
3.3.3.3装修工程阶段：
（1）施工区与流水段划分
施工区划分与主体结构施工相同，工序搭接按层次施工并验收。
（2）工期安排
本工程预计在插入地下室二次结构施工,前主要完成十五层以下地面、墙面基层等大项湿作业。
到装修全部完成。
水电暖等设备安装于插入施工，前完成大部分管道、桥架安装。
外线、室外工程施工于开始进行施工，完成；设备于以前调试完毕，备案。
（3）施工现场部署
主体结构1-12层在结构完成,验收通过后即插入二次结构施工，施工电梯应
在进场安装并验收完毕。
结构施工完毕，并将屋面保温、找坡层施工材料运至屋面
，塔吊拆除。
（4）工序安排
按施工验收段划分，每一验收段内装修湿作业自上而下进行。
计划插入样板层施工，达到甲方要求后再进行大面积装
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