工程监理方案.docx
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工程监理方案
总述
针对即将到来的2015年度，我监理项目部对银丰唐郡3#地块工程施工过程中的监理工作做了详尽的安排，针对施工现场的质量，安全，进度三方面工作进行周密部署，争取保质保量完成工作任务。
1、工程项目概况
1.1地理位置及主要功能
本工程为银丰唐郡3#地块高层住宅楼、地下车库及部分公建，位于济南市历城区唐冶新区、西至疏浚路，东至围子山路，南至幼安街，北至科苑路，建设单位是济南银丰唐冶房地产开发有限公司。
1.2建筑设计
1.2.1建筑设计概况
拟建物
地上（层）
地下室
（层）
结构类型
（上部结构）
基础型式
设计地坪
（m）
总建筑面积
（㎡）
建筑高度
（m）
1#楼
8
2
剪力墙
平板式筏基
95.400
5920.85
23.99
2#楼
8
2
剪力墙
平板式筏基
94.600
5817.50
23.99
3#楼
8
2
剪力墙
平板式筏基
95.600
6052.20
23.99
4#楼
8
2
剪力墙
平板式筏基
94.900
6046.63
23.99
5#楼
8
2
剪力墙
平板式筏基
95.600
5612.68
23.99
6#楼
11
3
剪力墙
平板式筏基
96.000
7851.23
32.69
7#楼
左单元17
右单元8
2
剪力墙
人工挖孔桩+桩基承台
97.800
9085.97
49.99
8#楼
17
3
剪力墙
人工挖孔桩+桩基承台
96.000
14926.39
49.99
9#楼
17
2
剪力墙
人工挖孔桩+桩基承台
99.000
16499.18
49.00
10#楼
17
3
剪力墙
人工挖孔桩+桩基承台
97.300
13137.65
49.99
11#楼
8
2
剪力墙
平板式筏基
103.200
8413.10
24.00
12#楼
17
2
剪力墙
平板式筏基
102.000
17131.17
49.85
13#楼
17
2
剪力墙
人工挖孔桩+桩基承台
99.800
8775.85
49.85
14#楼
17
3
剪力墙
平板式筏基
98.500
9495.54
49.85
15#楼
17
3
剪力墙
人工挖孔桩+桩基承台
98.500
13401.01
49.99
车库
无
2（其中地下二层①~
交E~L轴）
框架
独立基础+平板式筏基
其中，车库上部结构为框架结构，基础为独立基础及条形基础，7#8#9#10#13#15#楼上部为剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩+承台梁结构形式，1-6#楼以及11#12#14#楼上部为剪力墙结构，基础采用平板式筏型基础，沿河商业基础均采用独立基础。
地下总建筑面积为61989.74㎡。
其中住宅储藏室为20171.66㎡，商业3952.37㎡，配套设施3717.06㎡，地下车库34148.65㎡，其中包括人防面积13281㎡，车库地下一层，局部地下二层，层高均为3.90m，车库西接两层商业，商业面临空，车库北区为人防，车库功能为停车库、人防及相关设备用房。
本组团设置温度后浇带，宽度800mm。
后浇带处钢筋均应贯通，混凝土等级提高一级，后浇带内掺低碱型微膨胀剂。
具体掺量由产品说明及试验确定，并应符合膨胀混凝土规程。
在主楼与车库间设置沉降后浇带以减小车库与主楼间的沉降差异。
与主楼相邻的裙房应后施工，以减小裙房与主楼间的沉降差异。
后浇带混凝土必须充分作好养护，浇捣结束，表面初凝后即喷洒养护剂，及时覆盖薄膜，并每天喷水养护且不少于14d。
温度后浇带的浇筑时间为其两侧混凝土浇筑完毕60d后，沉降后浇带需等主楼施工完毕后及根据沉降观测结果浇筑混凝土。
1.2.3建筑结构的安全等级：
建筑结构安全等级：
二级
地基基础设计等级：
1-15#主楼为甲级，商业一为丙级，
建筑抗震设防类别：
标准设防类（丙类），剪力墙抗震等级：
四级，框架抗震等级：
四级
地下室防水等级：
Ⅰ级
屋面防水等级:
Ⅰ级
结构重要系数：
1.0
建筑防火类别；1-5#楼为多层居住建筑，耐火等级为二级；6-15#楼为二类高层居住建筑，耐火等级为二级；地下车库及车库内的配套商业、会所耐火等级为一级；2#、3#公建为配套商业，耐火等级为二级。
1.2.4设计使用年限：
50年。
1.3主要建筑做法
2.2.1外墙和内墙
外墙为外保温，65厚聚苯板保温层，1-15#楼楼1~2层为花岗石墙面内设保温层，其中商业一外墙为1-3层，其余楼层外墙面涂刷仿式岩片漆；内墙为水泥砂浆抹面内墙，涂刷白色涂料两遍，厨房、卫生间、电梯厅、入口大堂为防水面砖内墙。
外墙1为基层墙体，15厚1:
3水泥砂浆找平，65聚苯板保温层胶粘剂粘帖塑料锚栓固定，刷界面砂浆一道，5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网），刷弹性底涂，刮柔性腻子，仿石岩片漆。
外墙2为花岗石墙面，做法为基层墙体，15厚1:
3水泥砂浆找平，XX聚苯板保温层胶粘剂粘帖塑料锚栓固定，刷界面砂浆一道，20厚空气层，喷界面砂浆防火保护层，钢龙骨干挂石材外墙，外墙3为花岗石墙面，做法为基层墙体，刷界面剂一道，抹20厚玻化微珠保温层，5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网），刷弹性底涂，刮柔性腻子，仿石岩片漆。
2.2.2楼（地）面
地下三层储藏间、设备间、配电间、走廊为细石混凝土防潮地面，地下三层电梯厅、大堂及商业用房地面采用水泥砂浆防潮地面，厨房、卫生间采用8~10cm厚防滑地砖；厨房、卫生间、水箱间和有洗衣机地漏的阳台防水采用1.5mm厚JS水泥基高分子防水涂膜；客厅卧室餐厅书房商业服务用房采用水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面，物业服务用房采用磨光大理石楼面现浇钢筋混凝土楼板上铺20厚的挤塑聚苯板保温层上铺真空镀铝聚酯薄膜，上浇筑60厚c20的细石混凝土上部配Ø3的双向间距为50的钢筋网片，中间配加热管；厨房卫生间及除一层外的电梯厅楼梯间公共走廊的顶棚为涂料顶棚；一层的电梯厅入口大堂公共走廊物业用房为铝合金方板吊顶，非采暖地下室与采暖空间相邻的楼板采用不采暖地下室保温顶棚，其他使用部位为刮腻子顶棚。
卫生服务中心地面配电间热力小间为细石混凝土防潮地面，其他部分为铺地砖防潮地面。
楼面配电间为水泥楼面，卫生间为铺地砖防水地面，一层入口大堂为磨光大理石楼面，其他部位为铺地砖楼面。
2.2.3屋面
不上人屋面采用为1：
8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处40厚，20厚1：
3水泥砂浆找平，刷基层处理剂一道，再用4+3厚聚酯毡胎体sbs防水卷材，55厚挤塑保温板保温层，上浇40厚c20细石混凝土（6m×6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝），随打随抹，内配Ø4双向间距150的钢筋网，缝上铺防水卷材宽200；
上人屋面采用采用为1：
8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处40厚，20厚1：
3水泥砂浆找平，刷基层处理剂一道，再用4+3厚聚酯毡胎体sbs防水卷材，55厚挤塑保温板保温层，40厚细石混凝土抹平，内配Ø4双向间距100的钢筋网片，5厚专用粘结砂浆或25厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层，8~10厚防滑地砖铺平拍实，缝宽5~8,1:
1水泥砂浆填缝。
2.2.4门窗
所有外门窗均采用采用断桥隔热铝合金门窗，地下二层至顶层入户门均采用钢质防火门，分为甲乙丙等级，部分采用铝合金门。
2.2.5地下室防水
地下室底板做法为素土夯实压实系数大于等于0.9，100厚c15混凝土垫层，20厚1：
2.5水泥砂浆找平层，刷基层处理剂一道，4厚的sbs聚酯毡胎体防水卷材，50厚c20细石混凝土保护层，钢筋混凝土防水底板抗渗等级不小于p6，地下室侧墙为钢筋混凝土自防水墙体抗渗等级不小于p6，当有墙体不平是，局部找平，上部刷基层处理剂一道，4厚的sbs聚酯毡胎体防水卷材，120厚的M5砂浆砌砖保护墙，素土回填。
加上年前统计完成的做法表格
1.5工程开竣工日期：
1.5.1土方、边坡支护工程：
2014年04月01日~2014年5月1日
1.5.2强夯工程：
2014年3月19日～2014年4月18日
1.5.3桩基工程：
2014年5月26日～2014年7月25日
基础及结构建筑装饰工程：
2014年6月4日～2016年6月10日
1.5.3监理服务期：
《建设工程监理委托合同》约定：
自2013年6月10日
2、工作范围
依据我公司签订的《建设工程委托监理合同》，本工程的监理工作范围是：
2.1工程设计图纸内的全部土建、装饰和安装工程；室外的所有配属、配套工程。
2.2在施工期间可能发生的变更内容及实施本工程所必须完成的其他附带工作。
2.3按照国家及地方的现行有关规范、标准、规定对本工程施工阶段进行质量、安全、进度、投资控制以及监理服务期内的合同监督管理、信息管理、组织协调等管理工作。
5、工作依据
5.1建设工程的相关法律法规
5.1.1中华人民共和国建筑法
5.1.2中华人民共和国安全生产法
5.1.3中华人民共和国环境保护法
5.1.4建设工程质量管理条例
5.1.5建设工程安全生产管理条例
5.1.6建质[2009]87号关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知
5.1.7建市[2002]189号房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）
5.2经有关部门批准的工程项目文件和设计文件、技术资料
5.2.1计划主管部门的立项批复文件；
5.2.2工程设计图纸及设计变更、洽商；见5.2.2表
5.2.3建设用红线图；
5.2.4岩土工程勘察报告；
5.2.5建设工程规划许可证；
5.2.6施工图审批文件；
5.2.7人防和消防主管部门对设计的审批文件。
5.2.8其它文件
5.2.2表工程设计图纸
图纸名称
图纸内容
工程号
归档日期
设计单位
银丰唐郡3#地块1#楼
建筑、结构、设备、电气
山东同圆设计集团有限
公司
银丰唐郡3#地块2#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块3#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块4#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块5#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块6#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块7#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块8#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块9#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块10#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块11#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块12#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块13#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块14#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块15#楼
建筑、结构、设备、电气
银丰唐郡3#地块商业一
建筑、结构、设备、电气
5.3国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等
5.3.1主要标准、规范、规程一览表
序号
名称
编号
备注
1
建筑工程质量验收统一标准
GB50300—2013
2
地基与基础施工质量验收规范
GB50202—2001
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2011
4
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2011
5
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2011
6
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2010
7
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2001
8
钢筋机械连接技术规程
JGJ107-2010
9
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
10
工程测量规范
GB50026-2007
11
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354—2005
12
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ/T139-2001
13
屋面工程质量验收规范
GB50207—2012
14
屋面工程技术规范
GB50345—2012
15
现场设备、工业管道焊接工程施工质量验收规范
GB50683-2011
16
制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范
GB50274-2010
17
电梯工程施工质量验收规范
GB50310—2002
18
电梯安装验收规范
GB/T10060-2011
19
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
20
给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
21
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166—2007
22
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261—2005
23
建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范
GB/T503—2000
24
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243—2002
25
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-1996
26
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GB50149-2010
27
智能建筑工程质量验收规范
GB50339—2013
28
建筑物电子系统防雷技术规范
GB50343—2004
29
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
30
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325—2010
31
混凝土结构加固技术规范
CECS25:
90
32
混凝土结构加固设计规范
GB50367-2005
33
地下工程渗漏治理技术规程
JGJ／T212-2010
34
建筑外墙防水工程技术规程
JGJ／T235-2011
35
建筑工程冬期施工规程
JGJT104-2011
36
砌体工程现场检测技术标准
GB-T50315-2011
37
坡屋面工程技术规范
GB50693-2011
38
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
39
建筑门窗工程检测技术规程
JGJ／T205-2010
40
建筑变形测量规范
JGJ8-2007
41
建筑钢结构防腐蚀技术规程
JGJT251-2011
42
混凝土泵送技术规范
JGJT10-2011
43
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
44
工程建设标准强制性条文（房屋建筑）
2009版
45
建设工程监理规范
GB50319-2013
46
建筑工程施工组织设计规范
GBT50502-2009
47
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
48
高处作业吊篮
GB19155-2003
49
施工现场临时建筑物技术规程
JGJT188-2009
50
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
51
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
52
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
5.4监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件
5.4.1本工程监理大纲及招标文件
5.4.2合同文件。
见5.4.2表
5.4.2表合同文件
合同名称
合同号
合同订立时间
本工程监理合同
YFTY-JL-2013001
2013年11月
9、主要监理工作内容、行为主体、工作时限：
9.1监理规划
在总监理工程师的主持下编制、经监理单位技术负责人批准。
《建设工程委托监理合同》签定后十个工作日内完成，报送建设单位。
9.2监理实施细则
根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准。
《监理规划》完成后在该工序或专业项目开始施工前七个工作日完成。
9.3工地例会
由总监理工程师（或总监代表）主持，每周定于周二下午14:
00召开例会（专题）会议。
会议纪要于下周二前发各参会单位。
9.4《施工组织设计（方案）》审批
由监理工程师审查、签署意见，由总监理工程师审查批准，在收到后7个工作日内批复。
9.5材料检验、检验批检验
一般材料检验批由监理工程师会同监理员检验、验收，次个工作日办理手续；重要材料设备检验批由总监理工程师组织专业监理工程师检验、验收，次个工作日办理手续。
9.6分项验收、隐蔽验收
在监理过程中监理工程师、监理员加强见证、巡视、平行检验。
施工单位报验资料合格后进行分项验收、隐蔽验收，力争0.5—1.5小时内验收完成或提继续整改意见；总监理工程师随机参加分项验收，隐蔽验收工作。
9.7分部验收
总监理工程师组织监理、施工单位在分部工程结束，施工单位报验资料合格的基础上，组织分部验收，验收时间为0.5-1个工作日。
9.8工程计量
监理工程师（造价）汇同监理员对承包单位申报的已完成工程的月或阶段工程量进行核验，核验时间为0.5—2个工作日。
9.9见证
监理工程师会同监理员在现场监督某工序全过程完成情况，随施工人员开始施工至结束时间即时填写《监理工程师通知单》或《工作联系单》。
9.10旁站
监理工程师安排监理员在关键部位或关键工序施工过程中进行不撤离现场的监督，随施工人员准备至关键部位或关键工序完成。
时间超过8小时时，交接班旁站，即时填写《旁站记录》。
9.11巡视
监理工程师会同监理员每日中利用1—1.5小时对正在施工的部位或工序中进行的定期或不定期的监督；总监理工程师至少二周内组织监理、施工管理人员至少进行一次巡视活动。
即时填写《巡视记录》《监理工程师通知》《工作联系单》。
9.12平行检验
由监理工程师会同监理员利用一定检查或检测手段，在承包单位100%自检的基础上，按照10%~30%比例独立进行检查或检测，随工程进展进行。
总监理工程师至少二周内组织至少一次平行检验。
9.13临时延期批准
9.13.1当发生非承包单位原因造成的持续性影响工期的事件，总监理工程师在2个工作日内作出暂时延长合同工期的批准。
9.13.2延期批准：
当发生非承包单位原因造成的持续性影响工期事件，总监理工程师在7个工作日内作出的最终延长合同工期的批准。
15、进度控制目标及措施
2015年进度控制目标详解
截止2014年春节前，银丰唐郡3#地块形象进度如下：
工程现场施工情况说明
1#2#3#4#5#6#7#东单元主体阶段一次结构封顶，暂停施工11#12#14#楼主体阶段一次结构封顶，暂停施工
7#西单元完成主体结构12层，暂停施工
8#楼完成主体结构8层，暂停施工
9#楼完成主体结构12层，暂停施工
10#楼完成主体结构8层，暂停施工
13#楼完成主体结构13层，暂停施工
15#楼完成主体结构9层，暂停施工
公建三完成一次结构主体封顶
车库完成主体阶段一次结构的施工
附合同工期以及施工单位编制2015年施工计划如下：
附件93号地块各单体计划节点工期
楼座
开工时间
正负零
主体封顶
主体验收
单体验收
11#
2014-6-1
2014-7-20
2014-9-15
2014-11-30
2015-11-30
12#
2014-6-10
2014-7-31
2014-11-15
2015-1-30
2016-1-30
14#
2014-6-10
2014-8-15
2014-11-30
2015-1-30
2016-1-30
1#、3#、5#
2014-7-21
2014-9-30
2014-11-30
2015-1-30
2015-11-30
2#、4#
2014-7-26
2014-10-15
2014-12-15
2015-2-15
2015-11-30
6#
2014-7-26
2014-10-25
2014-12-30
2015-5-30
2016-1-30
7#、9#、13#
2014-9-11
2014-11-30
2015-4-30
2015-6-30
2016-5-30
8#、10#、15#
2014-9-11
2014-12-10
2015-5-30
2015-7-30
2016-5-30
备注：
工期天数为日历天数。
15.2进度控制的监理工作内容
15.2.1制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料、设备部分的采供计划。
15.2.2为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。
15.2.3组织现场协调会，现场协调会印发协调会纪要。
现场协调会职能：
A、协调总包不能解决的内、外关系问题；B、上次协调会执行结果的检查；C、现场有关重大事宜。
15.2.4每周向业主报告有关工程进度情况，每月定期呈报监理月报。
15.2.5审批总工期控制计划
总承包单位在工程开工前应按施工合同的规定，及建设单位要求，以及总监理工程师的指示编制施工总工期控制计划，填写《施工工期控制计划申报表》呈报监理项目部审批。
分包单位也应在工程开工前编制施工工期控制计划，由总承包单位认可后呈报监理项目部审批。
15.2.6审批月度施工计划：
施工工期控制计划实行分级管理，承包单位必须按总工期控制计划的要求编制月度施工作业计划，呈报监理项目部审查认可，分包单位通过总包单位进行协调报送监理项目部。
15.2.7审查每周作业计划
监理工程师根据月进度计划每周定期审查施工单位的周进度计划及完成情况，及时分析周进度计划的完成对月进度计划完成的影响，并及时提出调整意见。
15.2.8工程进度计划的动态管理
15.2.8.1监理工程师负责本专业施工进度的跟踪检查，总监理工程师负责收集进度的检查情况进行分析与评价。
15.2.8.2监理项目部在每周协调会前对月度施工进度计划检查对比一次，每周末对总监控计划检查对比一次，分析计划的完成情况，通过协调会议和月进度审批，落实控制措施。
15.2.8.3对工程总进度计划的检查，采用实际进度前锋线的方法进行跟踪；月度施工作业及周作业计划则采用实际进度进行跟踪对比检查，记录工程进度计划的实施情况。
15.2.9当发现工程实际进度严重偏离计划时，总监理工程师采取的对策：
15.2.9.1组织监理工程师进行原因分析、研究措施或提出建议并签发《监理通知》指示承包单位采取必要的措施。
15.2.9.2召开各方协调会议，研究相应的措施，保证合同约定目标的实现，并形成会议记录。
15.2.9.3必须延长工期时，对承包单位申报的《延长工期申请表》签署审批意见并对总监控计划作必要的调整。
15.2.9.4除非建设单位同意对工程建设工期进行延期，否则，监理项目部将督促承包单位采取一切可行的措施，包括调整工序与施工作业安排来实现总进度监控计划的实现。
15.3进度控制的监理工作原则
进度控制管理的原则就是为使工程建设实际进度符合项目总进度计划要
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