光泽绿州工业园.docx

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光泽绿州工业园

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光泽绿州工业园

福建绿洲食品加工园区可行性研究报告书

第一章总论

项目名称及承办单位

项目名称

福建绿洲食品加工园区

项目承办单位

福建绿洲保健品有限公司

法人代表:

陈晓方

项目负责人：

陈晓方

项目拟建地点

福建绿洲食品加工园区位于光泽县鸾凤乡水垄村（光泽县鸾凤乡茶果场）内，距城区约5公里。

项目区的用地为187亩，界线为：

东边为316国道，西边为水垄鱼塘，北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道路，区内为低丘陵地。

可行性研究编制单位

福建华融投资咨询有限公司南平分公司

可行性研究工作依据和范围

工作依据

1、福建绿洲食品工业园控制性详细规划。

2、福建绿洲保健品有限公司《关于编制福建绿洲食品工业园项目可行性研究报告书的委托书》

3、光泽县“十一”规划

4、供水、供电部门意向书

5、资金承诺书

研究范围

研究工作的指导思想

1、按照福建绿洲保健品有限公司宗旨，始终以生产“绿色放心食品”作为公司产品的生产指导思想，以取得更大的经济效益和社会效益。

2、坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及周边省份现有工业区的成功经念，使工业区从一开始就步入良性发展的轨道，使福建绿洲食品工业园独具特色的食品工业园区。

3、采取积极有效的环境保护、工业安全和消防安全等措施，统一规划各入园企业的厂容厂貌，坚持不以牺牲环境换取经济发展的目标。

可行性研究范围

通过对本项目在工程技术上的先进性、可靠性和经济上的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有：

对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。

承办单位概况及项目有利条件

承办单位概况

本项目主办单位为福建绿洲保健品有限公司，该公司于年月注册登记成立，系有限责任公司，注册资金万元，该公司主要从事保健品的研究、制造、批发销售等经营活动。

园区建成后，由福建绿洲保健品有限公司设立园区管理办公室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公司，并为实现产品的升级换代，负责整个园区的环境保护、消防及其它公用设施的正常运行，组织园内企业开发新产品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。

项目提出的有利条件

1、光泽县位于福建西北部、为鹰厦铁路入闽第一站，项目区位置距离光泽火车站只有8公里路程；园区部分区段沿着316国道边，规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互通也在工业园区附近；通过公路网，可北接江西资溪、鹰潭、贵溪，西接江西省的黎川县，南接邵武市，东接建阳市、武夷山市，公路交通网络十分畅通。

项目区距离武夷山机场只有130公里，约2小时车程，待武邵高速公路及宁武高速公路完成后，到机场道路交通将更加发达。

２、项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。

本项目由福建绿洲保健品有限公司牵头承建，为达到工业园区统一设计、统一投入、统一建设、统一管理，基础设施和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调各企业的投资行为和今后运营中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作。

３、光泽县是个人口较少，经济欠发达，森林资源相对丰富的地区。

当地政府与人民都有发展经济的强烈愿望，从政府支持到电力、给排水、通信、土地管理、规划、税务等部门必将全力以赴共同为项目的建设提供更好的政策优惠与更好的配套服务工作。

项目区内及周边的居民也会以积极的热情支持项目的建设工作。

４、福建绿洲保健品有限公司已经委托具有资质的南平市城乡规划设计院编制了“福建绿洲食品工业园区控制性详细规划”，该规划从用地布局、道路交通规划、竖向规划、给水排水工程规划、电力电信工程规划、管线综合规划、环境保护规划及防灾规划等方面，对将实施的工业区进行了详细的规划，各单位、各有关部门若严格按照规划实施，呈现在我们眼前的必将是一个集生产、生活于一体的布局合理、环境优美、充满活力的新型工业园区。

5、项目区内没有农住户，拆迁工作量较少，有利于加快项目的建设进度。

项目区用地主要为灌木林山地、茶山地及田地，田地只占12%，项目实施后，不会对现有的农田产业结构形成大的改变。

进入工业园区企业

本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽“四特酒基”生产基地项目，厦门东海食品冷冻厂磨茹、草茹种植及加工项目及浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深加工项目。

进入工业园区的企业必须具备以下要求：

1.符合工业园区控制性详细规划；

2.固定资产投资额300万元以上；

3.用地在20亩以上；

4.建筑占地面积占总用地面积的40%以上，高科技企业适当放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的15%以内；

5.符合环保和安全生产要求；

工业园区概况及土建

福建绿洲食品工业园区项目位于316国道边，光泽县城区东部，距城区约5公里，园区距光泽火车站约8公里，整个园区交通与城市道路网相接，交通极为便利。

该园区计划总用地272亩，园区场地地势高差较大，自然标高在240-290米（黄海高程）之间，园区主要建设项目有道路、围墙、给排水、电力引入、办公及服务房屋等。

根据光泽县总体规划，及国家有关土地综合利用方面的法规要求，结合各部门的意见。

该地块大部分为低产低矮的灌木林山地，北侧地块地势高，南侧地块地势低，地形高差较大，土地现状为山地和一般耕地，城市建设规划中为工业用地，有少量的拆迁建筑，新建园区地块符合城市总体规划。

公用工程

１、给水

现状有一水库位于规划区的西南部，水源充足，水质良好，在水库附近设置一座水厂，水厂规模为1000吨/天。

本园区用水总量为950m3/d。

其中工业用水850m3/d，生活用水100m3/d。

主干管在园区主干道铺设，各单元用水按枝状管网铺设，各生产厂房均独立装设水表，以资核算。

2、消防给水

本园区内工业建筑物耐火等级为二级，园区规划消防用水按同一时间一次火灾规划，根据《建筑设计防火规范（GBJ16-87）》规定，室外消防水量为35L/S室内消防水量为10L/S。

园区内建500m3水池和30m2消防泵房，泵房内设ISG200-400A型消防水泵1台。

室外以间距不大于120米布置SS150型室外消火栓，各单体室内以间距不大于30米布置SN65型室内消火栓，各单元厂房内按80m2/组（２只）密度设置MF4型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

３、排水

园区污水排放量为527m3/d，规划污水管道尽量利用道路坡度，在园区设1个污水处理厂，日污水处理能力为600m3。

室内排水采用污、废分流系统，室外排水分为雨水（含洁净生产废水）和废水两个系统。

生活污水中粪便污水经化粪池预处理后，食堂含油废水经隔油池预处理之后，送至园区污水处理站。

与生产废水一道接园区废水管网，废水汇总至园区污水处理厂，经处理达到国家《污水综合排放标准》的一级排放标准后，排入富屯溪。

区内规划设10kV变配电所1个，变配电所可独立建设也可与建筑物混建，建筑面积80M2左右。

规划本区10kV电源引自城关110kv变电站。

区内各用电单位电源引自10KV变配电所。

环境保护与综合利用

环境保护

本项目主要污染源为噪声、废气和生产废水。

１、噪声：

噪声主要来源主要为各类和产机械设备等，建议在车间厂房中采用隔音、消声材料以减少噪音的外泄。

使园区界的噪音达到功能区要求：

作业现场的噪声控制在85分贝，工业区边界处按GB3098-93《城市区域环境噪音标准》中的四类标准，昼间≤70分贝，夜间≤55分贝。

２、废气：

严格控制废弃污染物的排放，使本园区大气环境质量控制在二级标准。

３、废水

实行污水排放总量控制，使工业区周边水质达到Ⅲ级水质标准，水源取水口附近水质达到Ⅱ级水质标准。

生活废水经化粪池处理，食堂废水经隔油池处理，送入园区污水处理场。

生产废水：

工艺生产过程中洗涤、预煮等工序产生的废水，生产废水收集后排入园区污水处理站处理。

处理达国家一级排放标准后排放，待市政排水管网完善后再排入市政污水管网。

为了美化环境，主要道路二侧及周边地带均设绿化带，绿化率达20％以上。

综合利用

园区内加工类企业在加工过程中的部份可利用的下脚料尽量考虑进行综合利用，变废为宝。

消防与安全

本园区生产企业建筑耐火等级为二级，生产火灾危险性为丙类，给水管网在厂区形成网状，室外设SS150消火栓。

车间内建筑灭火器按《建筑灭火器配置规模》设置，主要出入口设应急指示灯。

生产工艺设备均有完善的安全措施，电气设备及外壳有安全接地措施，企业职工上岗前应经过培训。

工作制度及劳动定员

企业组织

本工程建成后，园区内各生产厂家其管理机构和人员由所在企业统一管理。

福建绿洲保健品有限公司将在园区成立管理办公室，负责对园区公共设施进行管理，同时对企业的环境保护、消防、卫生、安全及信息资源共享等进行监督和协调。

工作制度

全年按国家规定的工作日上班，按单班制组织生产，每班工作时间8小时。

劳动定员

本项目建成后需各种劳动人员约900人，除进入园区企业管理人员及向外地招聘的有关管理技术人员外，一般的人员主要在当地解决，新增人员可以从人才交流中心和劳动市场招聘解决，优先考虑下岗工人。

研究结论

食品加工园区建成后，将成为光泽县一个重要的绿色食品特色的加工工业园区，必将促进光泽县工业发展，为光泽经济的发展做出贡献。

该项目财务评价可行，环境影响评价可行，社会与经济效益显着。

综上所述，从本报告所做的技术和经济分析表明，本建设项目是可行的，也是非常必要的。

第二章项目背景

概述

2006年全县地区生产总值亿元，增长%。

农林牧渔业总产值亿元，增长%，连续三年增幅位居全市第一。

规模以上工业企业总产值亿元，增长%；工业增加值亿元，增长%。

全社会固定资产投资完成亿元，增长%。

社会消费品零售总额亿元，增长%。

财政总收入突破亿元大关，达10429万元，增长%，其中县级收入6219万元，增长%。

2006年，光泽县累计注册工业企业412家，其中规模以上工业企业34家，2006年全县工业企业实现现价工业产值亿元，实现利税总额亿元，上交税金万元。

2006年以肉鸡加工、竹木加工、工艺箱包、矿产加工等四大特色产业，已成为工业经济的重要支柱，有力地拉动了全县工业经济的增长，但与周边市、县的发展情况相比，光泽县在工业发展的“质”与“量”上及速度方面都存在不少的差距，为改变全县经济落后的局面，就需要引进一批上规模的工业企业入驻，通过这些企业带动相关产业及全县的工业企业上个新台阶。

而要引进企业进入必须建设各种工业园区及产业集中区。

光泽工业的现状和存在问题

改革开放使光泽县的工业得到了一定的发展，但与其他地区比较，则光泽工业的发展成就少得可怜，同现代化的企业相比，同加入WTO与国际市场接轨的要求相比还有相当的距离，主要表现在：

（1）由于缺乏规划，企业分散，数量多、生产规模小，产品重复，且档次低，营销方式落后，资源利用率低，难以形成产业的规模效应，效益低下，市场抗风险能力弱。

（2）工业总量呈现“两小两低”状况。

一是工业总量小，水平低，2006年全县工业产值亿元，占全市工业比重的%，占全省的%，没有全国驰名商标，福建省着名商标仅1件，闽北知名商标仅4件。

工业企业的数量、规模、产值、知名度在全省都处于比较落后的状态。

（3）由于受家庭作坊生产的制约，总体工艺水平较低，与国内先进水平差距较大，先进的机械设备少，手工作业量多，劳动强度大，生产效率低，产品质量难以进一步提高，影响了企业发展的后劲。

（4）由于企业分散，生活配套困难，难以吸引优秀的专业人才，