维修改造项目施组知识讲解.docx

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维修改造项目施组知识讲解

如果顾客在消费中受到营业员的热情，主动而周到的服务，那就会有一种受到尊重的感觉，甚至会形成一种惠顾心理，经常会再次光顾，并为你介绍新的顾客群。

而且顾客的购买动机并非全是由需求而引起的，它会随环境心情而转变。

综上所述，DIY手工艺品市场致所以受到认可、欢迎的原因就在于此。

我们认为：

这一市场的消费需求的容量是极大的，具有很大的发展潜力，我们的这一创业项目具有成功的前提。

民族性手工艺品。

在饰品店里，墙上挂满了各式各样的小饰品，有最普通的玉制项链、珍珠手链，也有特别一点如景泰蓝的手机挂坠、中国结的耳坠，甚至还有具有浓郁的异域风情的藏族饰品。

关于DIY手工艺制品的消费调查

2、传统文化对大学生饰品消费的影响

（一）DIY手工艺品的“多样化”

（2）缺乏经营经验

（二）创业优势分析

1、现代文化对大学生饰品消费的影响

动漫书籍□化妆品□其他□中国电信绵阳分公司2017-2019年房屋（含机房、营业厅）维修改造及装饰装修服务采购项目（标包1）

施

工

组

织

设

计

绵阳中创建筑工程有限公司

二〇一七年十一月

第一章编制依据

1.本工程施工组织设计编制的依据

2.编制原则和要求

3.编制说明

第二章工程概况

1.工程概况

2.主要施工难点和重点

3.现场条件

第三章施工总平面布置图及说明

1.总平面管理

2.说明

第四章施工准备

1.技术准备

2.施工现场准备

3.物资、机具及机具准备

4.办理有关手续

第五章施工总体方案与施工部置

1.原则要求

2.控制目标

3.施工总体方案

第六章施工人员组织机构图

1.施工人员组织机构图

2.施工组织机构中的特殊部门

第七章主要项目的施工程序和施工方法

一、拆除工程

二、玻化砖地面施工

三、花岗石地面施工

四、T型龙骨矿棉板吊顶

五、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

六、轻钢龙骨铝塑板吊顶

七、细木作及木作油漆工程

八、轻钢龙骨纸面石膏板隔断

九、内墙乳胶漆

十、铝塑板装饰墙面

十一、门窗工程

十二、玻璃隔断施工

十三、电气照明工程施工

第八章施工计划及其说明和保证措施

1.工程施工计划及工期保证措施

2.主要施工机械设备用量计划

3.劳动力计划

第九章工程质量目标及保证措施

1.工程质量目标

2.施工质量组织保证

3.公司质量保证体系

4.质量控制及检测程序

5.质量保证及创优措施

6.质量通病防治措施

7．执行国家强制性条文方面保证措施

第十章安全管理体系和保证措施

1.安全管理体系

2.安全管理制度

3.安全保证措施

4.消防管理制度和措施

5.现场施工防火管理规定

6.施工过程安全控制流程图

第十一章创标准化工地施工措施

第十二章环保与环卫管理措施

1.施工现场防噪音措施

2.施工现场防尘措施

3.食宿安全卫生管理措施

第十三章交叉施工配合措施

第十四章施工成本管理

第十五章成品保护和降低成本的措施

1.成品保护措施

2.降低成本、减轻劳动强度的技术措施

第十六章、回访保修服务

1.竣工验收后的服务承诺及安排

2.回访保修责任

第十七章应急预案措施、履约保证及农民工工资发放措施

第一章编制依据

一.本工程施工组织设计编制的依据

1.中国电信绵阳分公司2017-2019年房屋（含机房、营业厅）维修改造及装饰装修服务采购项目招标文件。

2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005

《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001

《室内装饰装修施工规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》

《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）》

《木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）》

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ80-91）

《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50168、GB50169、GB50254-259）

《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）

《采暖和卫生施工验收规范》（GB50242-97）

中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB5025496-GB50259-96）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

《通信电源设备安装工程验收规范》YD5079-2005；

《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50255-96；

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92）；

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）；

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171-92）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-93）；

《建筑装饰工程施工及验收标准》（JGJ73-91）。

《建筑工程施工工艺标准汇编》

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ80-91）

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）

《工业金属管道工程施工及验收规范》（GB50235-97）

《建筑工程施工工艺标准汇编》

3.政府主管部门发布的有关建筑施工质量安全保证体系和有关管理规定。

4.本公司IS09001质量保证体系和有关管理制度。

5.现场所具备的施工条件。

二.编制原则和要求

1.按招标文件和要求对质量、工期要求及合理的施工程序组织施工。

2.按建筑工程及装饰施工及验收规范和本公司的IS09001质量保证体系及国家相关法规规程、施工方法、工程质量评定标准组织施工。

3.实行现代化管理，根据本工程特点制定合理的施工方案网络计划，加强科学管理，从施工准备、合理组织劳动力及配备先进的机械设备，使人、财、物有机综合平衡、合理的工序搭接、统筹兼顾，达到投入适当，实现质量高、工期短、效益好的目标。

4.加强总平面图管理，合理组织材料、设备进场，布局合理，使之物尽其用，减少现场临设二次搬运及流失。

5.按照市容管理要求，按照围栏作业、门前三包、道路畅通、场地达标要求，实施文明施工，控制施工噪声及夜间施工，加强建筑垃圾管理，确保环境整洁。

三.编制说明

本公司根据招标文件要求和本工程实际情况，对本项目的编制依据、施工总平面布置及说明、施工准备、施工部署、施工人员组织结构图、主要项目的施工程序和施工方法、工程施工计划及其说明、工程质量目标及保证措施、施工技术的安全保证措施、交叉施工配合措施、现场文明施工管理、环保与环卫管理等作重点阐述，其它常规性措施作一般性阐述。

第二章工程概况

一.工程概况

本工程为中国电信绵阳分公司2017-2019年房屋（含机房、营业厅）维修改造及装饰装修服务采购项目。

主要项目：

①拆除项目；②装饰项目A、天棚吊顶装饰项目:

轻钢龙骨纸面石膏板（防水石膏板）、顶面乳胶漆B、内墙面、柱面装饰项目:

石材干挂、玻璃饰面、木饰面、塑铝板饰面、墙砖饰面等C、地面装饰项目:

地砖铺设

1.质量要求

达到合格工程标准。

2.工期要求

接到进场施工通知后，100平方米及以内的维修改造项目18日内竣工验收，100-150（含）平方米的维修改造项目23日内竣工验收，150-200（含）平方米的维修改造项目30日内竣工验收，200平方米以上的的维修改造项目严格按照跟甲方的约定时间完成。

二.主要施工难点和重点

1.本工程涉及多工种交叉施工，业主和监理的协调督促及项目经理现场管理的力度及能力将是保证本工程顺利完成的关键。

2.施工面积小，施工面难以铺开，对材料进场和组织人员有一定难度，应有针对性地制定相应的管理措施和施工方案。

3.各个项目的工艺比较复杂，而且材料种类多，施工工种多，所以无论从水平的工序、工种穿插配合，还是垂直的工序、工种穿插配合都有一定的难度。

应加强材料和人员的管理，有组织有计划的进场施工。

三.现场条件

1.现场交通方便、水电均有充足来源。

2.材料的运输、堆放均具备较好的条件。

第三章施工总平面布置图及说明

一.总平面管理

1.施工总平面布置是施工组织设计的重要组成部分，其主要任务是完成施工场地划分、交通运输的组织、各种临设、动力能源装置及器材堆放等方面的布设，场地的竖向布置，并满足排水、防火等各方面的要求，确保整个施工场地布置紧凑、合理、符合流程、方便施工、文明整齐，同时随着工程施工进展将有所改变。

2.对施工范围内安全、防火、管路和排水系统的畅通以及良好的施工环境负责，对建筑垃圾、生活垃圾各种污水排放都应妥善处理，不随意乱放、乱排。

3.本单位对所承担的工程项目施工完毕，经验收合格后即撤离施工现场，其所建临设和各项设施一周内拆除。

4.在实施中接受业主和监理单位的监督、管理。

5.施工期间对其材料堆放，有仓库保管员专门管理，不得乱堆乱放，保持道路畅通。

二.说明

1.根据施工现场的实际情况，进入施工现场的材料一律存放在库房。

2.为便于现场的管理，现场办公室亦设在施工现场。

3.考虑到工人领用材料的方便，材料库房设置在施工现场，并将木工、油漆、和墙地砖、水电材料、金属材料库房分别设置。

4.为便于现场的管理，木工半成品制作加工房设在施工现场。

5.根据现场的实际情况，施工现场公共卫生间先设在场外，具体的位置进场后与甲方协商。

第四章施工准备

整个维修改造施工组织概括为三步曲，即事前准备、事中管理、事后保修的各项施工组织和管理，使整个工程施工有序进行，事前准备是否充分，是装饰工程能否顺利进行的一个重要环节。

一.技术准备

1.学习熟悉施工图，组织有关人员进行图纸会审，掌握设计内容及技术条件，核对装饰图和土建、安装图纸间是否有矛盾，将图纸上不明之处及时跟设计师沟通，确定时间组织设计交底。

2.编制好施工组织设计，在本施工组织设计基础上更进一步细化、完善，详细排出施工作业计划，使措施更加具体化、详细化，在熟悉图纸的基础上，提出外加工的及需外地采购的重要材料的数量，尤其对价格较高的材料数量要正确计算。

3.技术组织：

组织配套的技术力量，根据图纸、工期要求配备相应的项目管理班子，确定项目经理、技术负责人、设计负责人，五大员及工种齐全的技术工人，制定完备的技术岗位责任和技术、质量、安全、管理网络，建立技术责任制和质量检验制度。

二.施工现场准备

1.根据现场实际及施工总平面布置图，搭建临时设施，可利用室内房间进行合理布局，既达到投入少，又能满足使用要求，而且不妨碍文明创建的要求。

2.根据业主指定地点，接通施工水、电源，并按规定安装上水表、电表和安全装置。

3.安全消防设施，在各施工区域设置消防安全设施。

三.物资、机具及机具准备

1.根据设计图纸，提出各种主要材料需用量规格及使用时间，落实货源及加工计划，按规定地点和方式储存或堆放，根据需要时间分批进场，尽量减少二次倒运。

2.施工机具：

根据改造内容和时间要求，提出机械设备、数量、规格及进场日期，进场设备应配套、完好，并安排专用机械的操作、维修人员。

3.劳动力组织：

组建好项目班子。

根据本工