东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目.docx
《东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目.docx（47页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目
东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目
全案销售顾问服务
招
标
文
件
招标人：
北京大前门投资经营有限公司
招标代理机构：
德汇工程管理（北京）有限公司
二〇一八年七月
第一部分 投标邀请
德汇工程管理（北京）有限公司受北京大前门投资经营有限公司的委托，对东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目全案销售顾问服务项目进行国内公开招标。
现接受符合资质要求的单位前来报名。
1、项目名称：
东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目全案销售顾问服务
2、采购内容：
东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目全案销售顾问服务。
（具体内容详见招标文件技术需求部分）
用途：
全案销售顾问。
采购数量：
1家全案销售顾问。
3、招标人名称：
北京大前门投资经营有限公司
联系人：
毛萍
招标代理机构：
德汇工程管理（北京）有限公司
地址：
北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座702
邮编：
100070
联系人：
冯皓
联系电话：
4、对投标人的资格要求：
（1）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的法人；
（2）遵守国家有关法律、法规、规章和北京市政府与政府采购有关的规章制度；
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有雄厚的实力、优良的管理体系、有完成本项目的相关协调、组织能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）具有履行合同所必需的专业技术能力；
（6）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（7）投标人须提供“信用中国”（）、中国政府采购网（）网站查询的投标单位近三年信用记录的查询结果（本公告发布日期之后出具，否则无效）复印件加盖公章；
（8）法律、行政法规规定的其他条件；
（9）本项目不接受联合体。
5、接受报名及领取招标文件时间：
2018年7月25日起至2018年7月30日
上午9:
00～11:
30，下午13:
30～16:
00（北京时间，节假日除外）
招标文件售价：
500元/本，售后不退。
报名及领取招标文件地点：
北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座702
6、投标文件递交截止时间及开标时间：
2018年8月15日9时00分（北京时间）
投标地点及开标地点：
北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座702
凡报名购买招标文件的投标人，须由其法人授权代表本人携带以下资料文件（复印件每页须加盖投标人公章），到招标代理机构查验后，方可购买本项目的招标文件。
1.有效的企业营业执照副本（复印件）；
2.组织机构代码证书、税务登记证书（复印件，提交“三证合一”新版营业执照的可不提供）；
3.法定代表人授权委托书（原件）；
4.被授权人身份证（原件及复印件）。
第二部分 投标人须知
Ⅰ投标人须知前附表
本表关于要采购的服务的具体资料是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。
序号
内容
说明
1
招标人名称：
北京大前门投资经营有限公司
2
项目预算金额：
/
3
澄清截止日期：
投标文件递交截止日期前15天。
4
投标语言：
中文
投标报价和货币
5
投标货币：
人民币
投标书的编制和递交
6
投标保证金金额：
/
7
投标保证金以支票、网上银行转账或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。
投标保证金如采用网上银行转账，
帐号如下：
/
开户名：
/
开户银行：
/
帐号：
/
8
/
9
投标有效期：
90日历天
10
投标文件份数：
一份正本及三份副本
11
投标文件递交截止时间：
2018年8月15日9时00分（北京时间）
投标文件递交至：
北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座702
12
开标日期：
2018年8月15日9时00分（北京时间）
地点：
：
北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座702
13
现场踏勘：
自行踏勘
14
评标方法：
综合评分法
最低投标价不是中标唯一条件
15
本项目不专门面向中小企业或小型、微型企业采购
Ⅱ投标人须知
1说明
1.“招标人”系指北京大前门投资经营有限公司；
2.“投标人”系指响应招标人要求，向北京大前门投资经营有限公司（或德汇工程管理（北京）有限公司）提交投标文件的服务商。
2投标人
1.合格投标人的范围
1.1在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的法人；
1.2遵守国家有关法律、法规、规章和北京市政府与政府采购有关的规章制度；
1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有雄厚的实力、优良的管理体系、有完成本项目的相关协调、组织能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5具有履行合同所必需的专业技术能力；
1.6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.7投标人须提供“信用中国”（）、中国政府采购网（）网站查询的投标单位近三年信用记录的查询结果（本公告发布日期之后出具，否则无效）复印件加盖公章；
1.8法律、行政法规规定的其他条件；
1.9本项目不接受联合体。
2.投标委托
2.1投标人代表是指投标人的法定代表人或法定代表人授权的代理人，以下皆同。
2.2若投标人代表是法定代表人，投标时须持有本人有效身份证；若投标人代表不是法定代表人，须持有《授权委托书》（按本招标文件统一格式）、本人有效身份证。
3.投标服务要求
3.1符合北京市销售服务采购项目的服务标准。
4.投标费用
4.1无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担与投标有关的全部费用。
4.2本次招标文件售价500元/本，售后不退。
5.本次服务期限
5.1服务期限：
/
3招标文件
6.招标文件构成
6.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成：
第一部分投标邀请
第二部分投标人须知
第三部分招标服务内容及要求
第四部分委托合同
第五部分投标文件格式
第六部分评分方法和标准
6.2投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。
如投标人没有按照招标文件的要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被视为无效投标。
7.招标文件的澄清和修改
7.1所有购买了招标文件的投标人，均可要求对招标文件进行澄清。
任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止期15日历天以前以书面加盖单位公章形式向德汇工程管理（北京）有限公司提出。
德汇工程管理（北京）有限公司将汇同招标方向所有领取招标文件的投标人以书面加盖单位公章的形式回复（回复中不包括问题的来源）。
7.2在投标截止期15日历天前，德汇工程管理（北京）有限公司或北京大前门投资经营有限公司可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。
投标人在收到通知后应立即向德汇工程管理（北京）有限公司书面回函确认。
7.3招标文件的修改将在相关网站上公告。
7.4为使投标人在做投标准备时有足够的时间对招标文件的修改部分进行研究，北京大前门投资经营有限公司或德汇工程管理（北京）有限公司可以视采购具体情况，决定是否延后投标截止时间和开标时间。
但至少应在招标文件要求提交投标文件截止时间3工作日前，以书面形式通知所有招标文件收受人，并在规定的媒体上发布变更公告。
4投标文件
8.投标文件的文字和计量单位
8.1投标人提交的投标文件以及投标人与德汇工程管理（北京）有限公司就有关招投标的所有来往函电均应使用中文简体字。
8.2所使用的计量单位，应为国家法定计量单位。
9.投标文件的组成
投标人提交的投标文件，包括下列各项，应按招标文件提供的文件格式填写并按顺序装订：
9.1投标函
9.2开标一览表
9.3投标分项报价
9.4资格证明文件
9.5商务条款偏离表
9.6服务条款偏离表
9.7销售服务业绩
9.8履约保证金保函格式（本项目不适用）
9.9政府采购投标担保函（如有）
9.10政府采购履约担保函（如有）
9.11中小企业声明函（如有）（原件）
9.12针对本项目的主管人员和服务人员概况表
9.13项目经理简历表
9.14销售服务方案
9.15服务承诺
9.16针对本项目的应急预案
9.17针对本项目特点的保密措施
9.18招标文件要求的其他资格证明文件及投标人认为需要提供的其他文件
10.投标内容填写说明
10.1投标人应认真阅读招标文件的全部内容。
投标文件须对招标文件中的内容做出实质性和完整的响应，如果投标文件填报的内容资料不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，将可能导致其投标被视为无效投标。
10.2投标人的投标文件及相关文件中加盖的公章应与投标人名称（全称）完全相同，不得使用其它形式的公章（如带有“专用章”等字样）；法定代表人、投标人代表的签字是指签字或盖章。
否则其投标将被视为无效投标。
10.3投标文件应严格按照招标文件第五部分“投标文件格式”的要求提交，并按规定的统一格式逐项填写；无相应内容可填的项应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字，不可空项。
投标文件未按规定提交或留有空项，将被视为不完整响应的投标文件，其投标有可能被视为无效投标。
10.4投标光盘中的内容应刻录在不可更改的存储介质（CD-R）上，投标光盘（CD-R光盘）中的内容应与投标文件正本内容一致。
10.5投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受评标委员会对其中任何资料进一步审查的要求。
10.6投标光盘（CD-R盘）中的投标文件无法阅读或被误读，其后果由投标人承担。
11.投标文件附件的编制及编目
11.1投标文件的规格尺寸为A4（厘米×21厘米）纸型。
投标文件按统一格式填写，使用宋体五号字，并按本须知第9条规定的顺序排列，左侧胶封装订成册，不得采用活页装订。
由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，其后果由投标人承担。
11.2附件规格幅面应与正本一致，按照招标文件规定的顺序，统一编目编码装订，各项表格必须按照招标文件格式要求制作（可扩展）。
11.3制作投标文件时须制作书脊，在书脊上注明投标人名称及项目编号。
11.4因正本与副本或投标光盘内容不一致或未按照招标文件要求编制而导致的投标文件被误读或被视为无效投标等不利后果由投标人承担。
12.销售服务费说明
12.1所有服务费均以人民币元为计算单位。
13.投标保证金
13.1投标保证金（不适用）
投标保证金及投标保证金缴纳方式复印件为投标文件的组成部分之一。
投标人应于/年/月/日/时/分前提供本项目预算资金的2%的投标保证金，投标保证金及投标保证金缴纳情况复印件将作为投标文件的一部分。
投标保证金用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险。
投标保证金以支票、网上银行转账或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交，投标时随投标文件单独递交。
投标保证金如采用银行汇票，帐号如下：
/
未按规定足额提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
未中标的投标人的投标保证金，中标通知书发出后的五个工作日内招标代理单位向未中标单位无息返还投标保证金。
中标人的投标保证金，在与买方签订采购合同后，予以无息退还。
发生以下情况投标保证金将被没收：
①开标后投标人在投标有效期内撤回投标；
②中标人未能按本须知规定签订采购合同。
14.投标有效期
14.1投标有效期：
投标截止之日起90日历天内。
投标有效期不满足要求的投标将被视为非实质性响应投标而被视为无效投标。
14.2若出现需要延长投标文件有效期的情形，投标文件的有效期自动延期。
在延长的有效期内，若投标人撤回投标文件，其投标保证金将不会被没收。
15.投标文件的密封、标记、签署及规定
15.1投标人应准备投标文件正本1份，副本3份；开标一览表1份（除投标文件正副本中的外，须单独制作并密封1份，内容与投标文件中的一致，须投标人代表签字并须加盖投标人公章）；投标光盘（CD-R光盘）1份。
15.2投标人将“开标一览表”单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，在投标时单独递交。
信封封口处加盖投标人公章。
15.3每套投标文件的封面右上角标明“正本”或“副本”，投标人将投标文件正本和副本分开密封，且在封装物正面标明“正本”、“副本”字样，封口处加盖投标人公章。
15.4投标人应将“投标光盘”单独密封，并在信封上标明“投标光盘”字样。
光盘上应有投标人名称。
信封封口处加盖投标人公章。
15.5所有的密封袋上均应分行标明：
①按袋内所装文件类别注明“投标文件”或“开标一览表”或“投标光盘”字样、②项目编号、③项目名称、④投标人名称和通信地址、⑤“开标时启封”字样。
15.6投标文件的正本必须用不退色的墨水填写或打印。
正本须注明“正本”字样。
副本可以是正本的复印件，注明“副本”字样。
投标文件如有修改，必须由投标人代表签字。
15.7投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。
15.8如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招标人及招标代理机构对投标文件的误投或过早启封概不负责。
5投标文件的递交
16.投标截止时间
16.1投标人应在招标公告或投标邀请中规定的截止日期和时间内，将投标文件提交至北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座702。
16.2北京大前门投资经营有限公司或德汇工程管理（北京）有限公司可以按本须知的规定视采购具体情况，通过修改招标文件延后投标截止期。
在此情况下，北京大前门投资经营有限公司和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。
16.3德汇工程管理（北京）有限公司将拒绝并原封退回在本须知规定的投标截止期后收到的任何投标文件。
17.投标文件的修改和撤回
17.1投标以后，如果投标人提出书面修改和撤回投标文件要求，在投标截止时间前送达至德汇工程管理（北京）有限公司702室，德汇工程管理（北京）有限公司可以予以接受。
17.2在投标截止期之前，投标人对投标文件的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和发送。
17.3在投标截止期之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。
17.4从投标截止期至投标人在投标文件格式中确定的投标有效期之间，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知的规定不予退回。
6开标及评标
18.开标
18.1德汇工程管理（北京）有限公司应当按招标公告或投标邀请的规定，在投标截止时间的同一时间和招标公告或投标邀请预先确定的地点组织公开开标。
开标时邀请所有投标人代表、招标人和有关方面代表参加。
参加开标的代表应签名报到以证明其出席，并由投标人代表对开标记录进行签字确认。
18.2开标时，由投标人代表或公证人员检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由德汇工程管理（北京）有限公司当众宣读“开标一览表”的内容。
对于投标人在投标截止期前递交的投标声明，在开标时当众宣读，评标时有效。
18.3除了按照本须知的规定原封退回迟到的投标文件之外，开标时将不得拒绝任何投标。
19.组建评标委员会及对投标文件的初审
19.1评标委员会根据本次招标采购的特点进行组建，并负责评标工作。
19.2初审内容为资格性检查和符合性检查。
19.3资格性检查，指依据法律、法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否在合格投标人范围内，具备投标资格。
19.4符合性检查，依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。
1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。
修正后的报价按照《中华人民共和国财政部令第87号--政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效
19.5评标委员会对投标文件的判定，只依据投标文件本身及评标委员会要求提供的有关补充材料。
20.投标文件的澄清
20.1在评标期间，评标委员会可视具体情况要求投标人对其投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清。
投标人澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。
20.2澄清文件将作为投标文件内容的一部分，与投标文件具有同等的法律效力。
21.投标偏离与非实质性响应
21.1在比较与评价之前，根据本须知的规定，评标委员会要审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。
实质性响应的投标应是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。
评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
21.2没有实质性响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。
投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质性响应的投标。
如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝或被视为无效投标：
未按照招标文件的规定提交投标保证金的；
投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；
不具备招标文件中规定的资格要求的；
报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；
投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；
法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
22.比较与评价
22.1评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。
对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。
投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。
投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
22.2评标严格按照招标文件的要求和条件进行综合比较与评价。
22.3评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
23.评标过程保密
23.1开标之后，直到中标人签定合同，凡与本次招标有关人员对于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向其他投标人或其他无关的人员透露。
23.2在评标期间，投标人任何企图影响北京大前门投资经营有限公司、德汇工程管理（北京）有限公司和评标委员会的活动，将导致投标被视为无效投标，并承担相应的法律责任。
7确定中标
24.确定中标候选人
评标委员会将根据评分标准，进行综合打分，按总分排序，精确到小数点后两位，并根据得分由高到低排序情况推荐排名第一名的投标人为中标人；若总得分相同的，按销售方案得分由低到高顺序排列。
若上述得分亦相同，按照销售服务方案得分由高到低顺序排列。
25.确定中标人
25.1评标委员会将根据评标标准，推荐评标排序，由招标人按排序确定中标人，或根据招标人的委托，直接确定中标人。
25.2审查将根据投标人按照本须知规定递交的资格证明文件和评标委员会认为其它必要的、合适的资料，对投标人的财务、技术和服务能力等进行审查。
25.3如果审查未通过，招标人将拒绝其中标候选人资格，并按顺序对下一个中标候选人进行能否满意地履行合同作类似的审查。
26.接受和拒绝任何或所有投标的权利
26.1因不可抗力或中标人的原因不能签定合同等情形,招标人保留向其他候选人授予中标的权利。
26.2投标人应按照招标文件的要求，提供招标人需要的配套设施和服务，若因投标人的原因不能提供配套设备及服务时，招标人保留向其他备选中标候选人授予中标的权利。
27.中标/未中标通知
27.1在投标有效期内，德汇工程管理（北京）有限公司以书面形式通知所有投标人评标结果。
27.2《中标通知书》将是中标人与招标人签定的合同的一个组成部分。
28.销售合同的签定
28.1中标人应按《中标通知书》中规定的时间、地点与招标人签定合同。
逾期不签定的，按照开标后撤回投标文件处理。
28.2招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件等均作为销售服务公司项目合同的附件。
29.中标人履约情况的日常监督
29.1北京大前门投资经营有限公司对销售服务履约行为进行监督。
29.2北京大前门投资经营有限公司对销售服务进行日常监督检查。
如发现中标人的实际情况与其投标文件中技术、必要资质及服务承诺等方面不符或存在其它弄虚作假的情况，将报请政府采购监管部门依法做出相应处罚。
29.3中标人在服务过程中存在的问题（包括但不限于下列问题），经核实将取消其中标资格：
由于中标人不遵守承诺提供服务，业主或招标人进行有效投诉，中标人未能及时解决的；
中标人不能履行合同的。
第三部分招标服务内容及要求
一、项目基础信息：
项目名称：
东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目（1#-14#等4项）
位置：
东临得丰东巷、大江胡同，南临茶食街，西临前门东路，北临得丰东巷
规划经济技术指标
项目
单位
数量
总建筑面积
M2
住宅建筑面积
M2
地上总建筑面积
M2
地下总建筑面积
M2
容积率
%
绿化率
%
区域配套
总户数
户
35
地下停车库/位总面积
M2
（以最终测绘为准）
地下停车库/位
个
121
项目总货值
亿
22
销售周期
年
2
项目产品构成
产品类别
可售面积M2
户数
户型分类及面积
套数
货值
户型图
住宅
别墅
35
A户型
10
22亿
B户型
4
C户型
16
D户型
4
E户型
1
小计
35
——
35
——
——
商业
2栋
——
——
——
——
项目简单介绍：
项目共16栋，其中1#-14#为住宅，15#16#为商业。
住宅分为A、B、C、D、E五个户型：
A户型5栋10户。
单户㎡、B户型2栋4户。
单户㎡、C户型4栋16户。
单户—㎡、D户型2栋4户，471㎡—506㎡、E户型1栋一户。
㎡，共计35户。
15#楼：
㎡，16#楼㎡。
二、服务内容：
1、乙方需要负责【东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造】项目在国内的独家全案销售顾问服务工作。
2、乙方需委派资深的营销管理人员担任本项目的负责人，并于进场之日（以甲乙双
升级会员 