日常保洁服务合同律师修订保洁服务日常保洁 1doc.docx
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日常保洁服务合同律师修订保洁服务日常保洁1doc
日常保洁服务合同
甲方：
________________乙方：
________________
通信地址：
________________通信地址：
________________
邮政编码：
________________邮政编码：
________________
电话：
________________电话：
________________
传真：
________________传真：
________________
联系人：
________________联系人：
________________
甲方系【】（下称“本项目”）的物业服务企业，乙方为保洁服务专业机构。
为做好本项目日常保洁，创造洁净优美环境，树立本项目良好形象，甲方委托乙方为本项目约定区域提供日常保洁服务（下称“保洁服务”），乙方接受甲方委托。
经友好协商一致，甲、乙双方达成以下合同，以资共同遵守。
一、服务期限
本合同项下服务期限为【】个月，暂定自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日止。
服务起始日最终以甲方“进场通知书”为准。
服务起始日起60天为考察期。
考察期内，如甲方认为乙方保洁服务不符合本合同约定，甲方有权立即通知乙方终止本合同，而无需向乙方说明任何理由。
本合同自甲方通知到达乙方时终止，双方按乙方实际提供服务的天数结算保洁服务费用。
除此之外，甲方无需承担其他任何费用或责任。
二、服务范围及内容
1.服务范围包括本项目室内步行街公共区域、地下停车场以及本项目外围广场、甲方办公区域等。
具体服务区域以甲方确认为准。
2.保洁服务内容包括但不限于：
（1）室内步行街公共区域、出入通道（含出入口）、室内步行街内公共设施，所有卫生间（男、女）、客货梯内外、门前雨棚、门前部分、逃生楼梯、楼顶屋面、甲方办公区、本项目外围道路指示标识和道路设备设施、外围绿化区等的日常清洁、保洁、消毒工作。
（2）电梯的日常清洁、电梯表面养护。
（3）垃圾清运服务（清运到本项目垃圾房）。
3.乙方提供如下增值服务：
【】。
三、服务标准与考核
1.乙方应按本合同附件一《保洁服务标准》列明标准提供保洁服务。
如有附件未明确事项，应按不低于通常保洁要求的标准执行。
2.甲方按照本合同附件二《保洁服务定量考核办法》，对乙方服务质量进行检查考核。
四、履约保证金
1.乙方应在本合同签署后2个工作日内，向甲方缴纳人民币【】圆整履约保证金，作为乙方妥善履行本合同义务的担保。
2.如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金,该等扣除金额将视为乙方向甲方支付的赔偿金或违约金。
乙方应在甲方扣款后2个工作日内补足履约保证金。
3.服务期限届满，甲方在与乙方结算付清保洁服务费后5个工作日内，退还乙方履约保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方履约保证金收据原件。
五、保洁服务费
1.乙方以包工包料方式提供保洁服务。
本合同项下保洁服务费为人民币【】圆整／月（￥【】/月），服务期限内保洁服务费合计人民币【】圆整（￥【】）。
2.前述保洁服务费固定包干，不因任何原因（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含管理费、保洁材料费、杀虫药剂等低值易耗品费、保洁设备使用及折旧费、人员成本、服装费、税金、利润等乙方履行本合同项下保洁服务及其他约定义务，甲方应向乙方支付的全部费用。
除此之外，甲方无需就本合同项下保洁服务向乙方或第三方支付任何其他费用。
六、保洁服务费支付
保洁服务费按月结算支付。
乙方完成每月保洁服务，经甲方确认后10个日历日内，甲方向乙方付清上月的保洁服务费。
乙方收款账户如下：
开户名称：
【】
开户行：
【】
帐号：
【】
甲方向以上帐户付款，即完成本合同项下对乙方付款义务。
乙方应在甲方付款前向甲方开具足额合法发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。
七、甲方权利与义务
1.甲方为乙方免费提供保洁服务涉及水、电接驳点和水电供应。
2.甲方为乙方提供必要的物料库房。
该库房面积及位置由甲方视情况决定。
该库房只能作为暂时存放乙方服务作业所必须使用的清洁设备、清洁药剂、清洁工具等用品仓库，不得作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒及放射性等危险品，不得改作他用。
3.甲方指派专人对乙方保洁服务给予必要配合。
如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后应给予全力支持。
4.甲方有权审核乙方每月保洁服务计划并提出修改意见，乙方应执行甲方修改意见。
5.甲方有权随时检查乙方驻场人员签到簿，核查乙方保洁人员数量。
6.甲方有权对乙方保洁服务人员进行检查考评。
甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。
7.甲方应要求甲方员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果，并应对有损本项目清洁卫生之不当行为予以制止或纠正。
8.甲方应按约定向乙方支付保洁服务费。
9.甲方不因签署、执行本合同及对乙方人员实施现场监管而与乙方人员建立劳动或劳务关系，也不因此代乙方对其人员承担任何责任。
八、乙方权利与义务
1.乙方保证派驻本项目现场的保洁人员，总编制人数不少于【】人,每天不少于【】人。
若前述人数不能保证乙方服务达到附件一标准，乙方应及时自行增补人员，但保洁服务费不因此调整。
如甲方临时性增加保洁工作，乙方应免费增加保洁人员，以满足该等临时保洁要求。
2.乙方派驻本项目的保洁人员年龄应在45岁以下，五官端正，体型适中，接受过正规的保洁技能以及礼仪礼貌培训；男、女比例应合理，且不应超过1：
3。
3.乙方应向本项目派驻现场负责人。
现场负责人年龄应在30岁以上，具备大专及以上学历，5年以上大型物业保洁管理经验。
现场负责人经甲方面试审查认可后上岗；未经甲方事先书面允许，乙方不得更换。
4.乙方派驻本项目的保洁人员和现场负责人应专职于本项目服务，工作时间内未经甲方批准，不得擅自离岗。
5.乙方应确保合法用工，依法建立劳动合同关系，自行承担乙方人员的工资、住房公积金、劳保福利、各项保险（含社保以及本条第11项约定的保险等）等费用，并向甲方提供相关证明文件复印件备案。
乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。
6.乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。
如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。
7.乙方保证自己具备提供本合同约定服务的合法资格，并负责办理保洁人员上岗涉及的全部审批/备案手续，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。
服务期限内，乙方应确保上述经营资格的持续有效性，否则甲方有权立即解除本合同。
8.乙方应将所有保洁人员的身份证复印件、暂住证复印件（如涉及）、社保缴纳证明复印件及一般性健康证明原件提供甲方备案。
9.乙方应按甲方要求，对保洁人员统一着装；保洁人员应佩带工牌（带相片）上岗。
相关费用由乙方承担。
本合同项下保洁人员服装应整齐、干净、无破损，并与非公共区域保洁人员服装在颜色、款式等方面加以明显区别。
10.乙方应为保洁人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训，确保其作业过程中人身安全。
如保洁人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。
11.乙方应自行购买符合如下保险，并在进场作业3日前将保险单原件交甲方核查并复印备案：
（1）保洁人员作业的人身意外伤害保险。
保险金额不低于人民币50万元/人，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。
（2）作业区域的公众责任险。
保险金额不低于人民币100万元，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。
12.乙方应在本合同签署次日向甲方提交各保洁项目作业规程。
该等作业规程经甲方确认后作为本合同组成部分。
乙方应按经甲方确认的作业规程进行保洁作业。
13.乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报保洁情况，提出存在问题及解决方法。
14.乙方应定期对保洁人员进行培训，培训内容包括但不限于保洁业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。
15.乙方确保其保洁人员遵守甲方管理制度和规定，服从甲方人员的现场管理。
16.乙方应要求其保洁人员节约使用甲方提供资源，不得浪费。
17.乙方应在保洁服务中维护本项目设施设备完好。
如因乙方或其人员原因造成本项目设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。
未经甲方同意，乙方或保洁人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。
18.乙方保洁所需的一切设施、物料等均由乙方自行购买并承担费用。
乙方应为本项目配备（包括但不限于）设备见本合同附件三。
乙方不得擅自挪用甲方物品。
乙方使用的保洁设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品且适合于本项目内各项设施设备、建筑装修材料。
乙方应在选择或调换保洁设施、物料前，将保洁设施、物料的品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，经甲方确认后方可使用。
甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。
因乙方使用的保洁设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。
19.如乙方保洁服务涉及高空作业或其他危险性作业，乙方应在作业前向甲方提交作业方案，经甲方确认后方可实施。
甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。
20.乙方作业应注意防火，并采取有效措施避免漏水、漏电等发生。
如发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及时排除。
21.乙方应安排人员对本项目门前雨棚及楼间玻璃屋顶、屋面采光棚及商业中心出入口进行定期保洁，持续维持该等区域清洁形象；如遇雨雪天气，乙方应及时安排人员对棚顶和出入口地面进行清理。
22.本合同项下乙方保洁服务时间，涵盖服务期限内全部周末及法定节假日。
乙方应保证其派驻人员服从甲方对保洁服务工作的各项时间安排。
如发生台风、暴雨、大雪等恶劣天气，乙方应安排人员24小时值班。
如发生水管爆裂等突发事件，乙方应以最快速度安排应急人员对积水、污物等及时进行清理。
23.乙方保证其保洁作业不影响甲方及本项目内商户正常经营。
24.本合同因任何原因终止，乙方应在终止后3日内，与甲方或甲方指定接管单位办理本项目物业保洁管理档案等交接，并与接管单位签署交接确认文件。
交接确认文件应交甲方一份备案。
九、违约责任
1.如乙方全面、适当履行本合同，甲方无正当理由逾期支付保洁服务费，经乙方书面催告仍未支付的，甲方按自逾期付款之日起，每日向乙方支付应付未付款项1‰的迟延付款违约金。
2.如乙方提供的保洁服务不符合附件一约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并按照附件二约定标准扣款。
如扣款不足以弥补甲方损失，甲方有权从其他应付乙方款项中扣除或向乙方追缴不足部分。
3.乙方保洁服务遭到投诉，经甲方查证属实，乙方应就每次属实投诉向甲方支付月保洁服务费3%的违约金。
4.乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付月保洁服务费1%的违约金。
5.若乙方派驻本项目现场的保洁人员不足合同约定人数，甲方有权按200元/人·日的标准扣付乙方保洁服务费；派驻人数不足约定人数85%的，甲方有权按照400元/人·日的标准扣付乙方保洁服务费。
6.发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同：
（1）甲方1个月内收到针对乙方保洁服务的属实投诉超过3次（含）。
（2）乙方未按甲方要求更换不合格人员超过5日。
（3）乙方派驻本项目现场的保洁人员不足本合同约定人数连续超过5日，或累计超过10日。
（4）乙方保洁服务存在瑕疵，导致甲方受到卫生主管部门处罚。
（5）乙方作业过程中发生重大安全事故。
（6）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下保洁服务整体或部分转包。
（7）乙方违反本合同其他约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。
7.本合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于1个月保洁服务费用的违约金。
8.在乙方违约的情况下，如果乙方支付的违约金不足以补偿甲方因乙方违约行为而遭受的损失，则甲方有权要求乙方就差额部分予以补偿并使甲方免受损失。
9.无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付相当于月保洁服务费用3%的滞留违约金。
10.本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项或履约保证金中直接扣除。
11.本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。
十、禁止商业贿赂条款
1.甲、乙双方应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。
2.本合同项下商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、礼品券、优惠券、置业、礼品、馈赠、借款、担保、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等不正当利益。
3.若甲方或其工作人员要求乙方或其工作人员给予任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（万达商业管理有限公司，监督服务热线400-810-1090）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
4.若发现乙方或其工作人员违反以上规定，甲方有权解除本合同，并终止与乙方正在进行的一切合作（如有）。
乙方应按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金。
甲方可依法对乙方采取必要措施，包括冻结所有应付款，向法院诉请赔偿经济及商誉损失等。
乙方将被列入甲方及其所属大连万达集团的黑名单，永不合作。
十一、争议解决方式
甲、乙双方在履行本合同中如有争议，协商不成的，应向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
十二、通知
本合同正文首页抬头载明地址等联系方式为双方的有效联系方式。
任何一方如改变其联系方式，应及时书面通知另一方。
否则，另一方按照本合同载明联系方式通知一方，视为该通知已有效送达。
十三、其他
1.双方确认，本合同履行期间，甲方有权随时终止本合同，并按照乙方实际工作情况，据实结算保洁服务费，不承担其他责任。
2.除本合同另有约定外，乙方就本项目保洁服务向甲方提供的全部文件资料，均应视为乙方向甲方做出的单方承诺。
如若该等文件资料内容与本合同约定不一致，或旨在减轻或免除乙方合同责任时，应以本合同约定为准。
3.本合同未尽事宜，由双方协商解决，并另行签署补充合同。
4.本合同如下附件构成合同组成部分，与合同主文具有同等效力：
附件一：
《日常保洁服务标准》。
附件二：
《保洁定量考核办法》。
附件三：
《设备清单》。
5.本合同经甲、乙双方盖章生效；一式五份，甲方执三份、乙方执二份，具有同等法律效力。
甲方：
【】乙方：
【】
授权代表：
授权代表：
签订日期：
【】年【】月【】日
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