建业集团同行业产品成本对比分析.docx
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建业集团同行业产品成本对比分析
建业集团
同行业产品、成本对比分析报告
（鹤壁建业桂园对比鹤壁常绿林溪谷）
.
鹤壁城市公司成本部
2014年9月15日
第一部分规划条件及技术经济指标对比
第二部分产品建造标准对比分析
第三部分成本模块（总成本、开发成本、开发费用）对比分析
!
第四部分投资总额及利润情况比较
第五部分单体楼建安指标对比分析（分产品类型）
第六部分通过对比分析发现的问题及产品优化、成本管控建议
第一部分规划条件及技术经济指标对比
指标名称
鹤壁山城桂园
对标项目（常绿.林溪谷）
.
对标项目（竞争楼盘）二
规划总用地面积（㎡）
建设用地面积（㎡）
其他用地面积（㎡）
【
0
总建筑面积（㎡）
197080
规划容积率
{
实际容积率
建筑密度
%
%
地上车位数（个）
'
268
192
地下车位数（个）
265
888
车位比
~
景观面积（㎡）
45300
指标名称
鹤壁山城桂园
对标项目（常绿.林溪谷）
对标项目（竞争楼盘）二
？
地
上
建
筑
面
积
（m2）
住
宅
部
；
分
别墅
多层
（
小高层
高层
~
住宅合计
？
商
业
部
分
底商
%
配套商业
商业合计
可售面积合计
指标名称
鹤壁山城桂园
对标项目（常绿.林溪谷）
对标项目（竞争楼盘）二
地
》
上
建
筑
面
积
（m2）
公
建
配
套
-
社区服务中心
物业用房
3256
其它配套
地上配套合计
.
地下
建筑
面积
（m2）
地下人防
8525
地下非人防
地下储藏室
合计
39467
第二部分产品建造标准对比分析
类别
名称
鹤壁山城桂园
）
对标项目（常绿.林溪谷）
对标项目（竞争楼盘）二
基础及
主体结构
建筑风格
桂园系列
古典主义
结构形式
）
剪力墙
剪力墙
层数/层高
18层/
22/26/28/33/
基础形式
^
筏板基础
筏板基础
类别
名称
鹤壁山城桂园
对标项目（常绿.林溪谷）
对标项目（竞争楼盘）二
建筑
屋面工程
?
屋面保温
挤塑聚苯乙烯泡沫板
60mm塑聚苯乙烯泡沫板
屋面装饰
10厚浅色色地砖
无
外墙工程
外墙装饰
两层以下灰色及白色通体砖，两层以上仿面砖涂料
咖啡色涂料
外墙保温
阻燃性挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
&
50mm阻燃性挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
门窗工程
单元门
钢化玻璃可视单元门
钢化玻璃可视单元门
、
入户门
盼盼防盗门
步阳防盗门
窗户
海螺塑钢窗
LG塑钢窗
<
景观
现代中式园林
有水系
类别
名称
鹤壁山城桂园
对标项目（常绿.林溪谷）
对标项目（竞争楼盘）二
~
公共
部位
装饰
单元入口
石材台阶
石材台阶
大堂
桂园系列标准
@
精装修
电梯厅
桂园系列标准
地板砖地面、涂料墙面
楼梯间
3层及以下陶瓷地砖楼面，其余各层水泥砂浆楼面
！
3层及以下陶瓷地砖楼面，其余各层水泥砂浆楼面
电梯（品牌、价格）
通力，万元
蒂森，约40万
第三部分成本模块（总成本、开发成本、开发费用）对比分析（建筑面积单方成本：
元/m2）
编号
成本科目
|
鹤壁山城桂园
鹤壁常绿林溪谷
对标项目二
成本差异分析
一
项目开发成本
；
1
土地成本
2
前期工程费
#
3
基础设施费
4
建安工程费
%
1,
对标地下两层
5
公建配套设施
对标此项大部分算建安费
）
6
开发间接费
无
对标含在其他项内
二
项目开发费用
^
1
管理费用
2
销售费用
】
对标项目代理公司销售
3
财务费用
对标财务费用包含内容较多
4
开发期税费
三
项目总成本
…
前期工程费对比分析
（建筑面积单方成本：
元/m2）
编号
成本科目
鹤壁山城桂园
常绿林溪谷
（
对标项目二
成本差异分析
前期工程费：
1
勘探设计费
2
;
职能部门费
71
3
三通一平费
.
4
其他
0
合计
]
基础设施费对比分析
（建筑面积单方成本：
元/m2）
编号
成本科目
鹤壁山城桂园
/
常绿林溪谷
对标项目二
成本差异分析
基础设施费：
1
给排水工程费
|
2
供配电工程费
3
供气工程费
~
4
供暖工程费
5
环境绿化费
!
6
园区智能化费
，
7
其他
0
0
合计
：
建安工程费对比分析
（建筑面积单方成本：
元/m2）
编号
成本科目
鹤壁山城桂园
常绿林溪谷
对标项目二
成本差异分析
建安工程费：
%
1
桩基处理费
0
0
2
地基处理费
（
3
土建、安装工程费
对标项目建安包含公建费用
4
甲供材、甲分包
{
5
装饰装修费
0
<
6
设备购置安装费
30
7
监理费
、
8
土方回填及垃圾清运
9
0
合计
—
1732
公共配套设施费对比分析
（建筑面积单方成本：
元/m2）
编号
成本科目
鹤壁山城桂园
常绿林溪谷
对标项目二
~
成本差异分析
公共配套设施费：
1
土建、安装工程费
对标大部分算在建安费内
2
装饰装修费
~
0
0
4
其他
0
0
.
合计
第四部分投资总额及利润情况比较鹤壁山城桂园
物业类型成本
：
可售面积
成本指标
销售收入指标
净利率
可售单方
总成本
单方售价
总收入
㎡
元/㎡
万元
元/㎡
万元
别墅
?
多层
、
小高层
4900
高层
"
4900
商业
|
11000
车库
&
地下储藏室
1000
项目合计
105,
《
11%
对标项目（常绿林溪谷）
物业类型成本
可售面积
成本指标
销售收入指标
;
净利率
成本可售单方
总成本
单方售价
总收入
㎡
。
元/㎡
万元
元/㎡
万元
别墅
、
多层
小高层
\
高层
3800
商业
10000
）
车库
7104
地下储藏室
！
1000
项目合计
%
%
对标第五部分单体楼建安指标对比分析（分产品类型：
高层）
指标名称
鹤壁山城桂园7#楼
对标项目（林溪谷1#楼）
建筑面积（m2）
地上
地上
/
地下
地下
结构类型
框剪
框剪
抗震烈度
！
8度
8度
层数
地上
18
地上
22
地下
1
~
地下
2
层高
地上
地上
地下
￥
地下
-1,,-2,
基础类型
筏板
筏板
屋顶形式
现浇板平屋面
现浇板平屋面
户数
54
{
304
户型
三室两厅、两室两厅
三室两厅、一室一厅、两室两厅
墙地比（外墙面积/建筑面积）
体型系数
&
窗地比（外窗面积/建筑面积）
单方造价（元/m2）
1760
按专业划分
土建（元/m2）
1460
安装（元/m2）
260
300
按成本科目
主体工程（元/m2）
1507
甲分包（元/m2）
【
146
甲供材（元/m2）
115
建标
（主要
材料
价格）
。
外墙涂料（元/M2）
16
10
外墙面砖（元/M2）
22
0
外墙石材（元/M2）
无
无
外墙保温（元/M2）
75
73
门（元/M2）
530
530
窗（元/M2）
335
340
阳台栏杆（元/M）
250
260
主材
用量
标准层钢筋含量（Kg/M2）
58
标准层砼含量（M3/M2）
单体楼建安指标对比分析（分产品类型：
地下车库，必填）
指标名称
建业集团项目
对标项目（常绿林溪谷）
对标项目（竞争楼盘）二
非人防、人防（等级）
防护类别：
甲类。
抗力级别：
专业队队员掩蔽部防核5常5级，二等人员掩蔽部防核6级常6级。
防化等级：
专业队队员掩蔽部为乙级，二等人员掩蔽部为丙级。
防护类别：
甲类。
抗力级别：
专业队队员掩蔽部防核5常5级，二等人员掩蔽部防核6级常6级。
防化等级：
专业队队员掩蔽部为乙级，二等人员掩蔽部为丙级
建筑面积（m2）
6923
8525
层高（m）
主楼地下层高为米，车库地下层高为米
车库地下层高为米
垫层厚度（mm）
100
100
覆土厚度（mm）
700~1500
1000
柱网布置（m*m）
*,*
8*8
地下车位数（个）
148
180
单个车位面积（m2/个）
单方建安造价（元/m2）
3100
3300
第六部分通过对比分析发现的问题及产品优化、成本管控建议
通过鹤壁山城桂园与鹤壁常绿林溪谷各项指标对比发现，成本存在较大差异的有以下几个方面：
1、对标项目勘察设计费远低于我方项目，费用为我方项目的一半，相差约17元/m2；2、对标项目前期费用估算偏低，按照鹤壁当地供配电、天然气、暖气垄断部门收费标准，对标项目估算与我方项目相差约90元/m2；3、建安费用：
①、我方项目基础均为石方，开挖费用较大，②、对标由自己下属的施工公司负责承建，施工让利比例高、取费低。
③、我方项目外立面为质感涂料，对标项目为普通涂料。
我们在成本管控体系、管控细度及力度方面具有一定优势，但在容积率的控制方面没有竞争楼盘做的好，竞争楼盘基本上卡住规划容积率来做的,建业应在容积率控制方面尽量做满。
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