建筑材料每平方米用量及费用.docx

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建筑材料每平方米用量及费用

施工中常用的一些数据

一、砖混结构：

1、   水泥用量160Kg/㎡

2、   用砖量140-160块/㎡

3、   钢筋用量18-20Kg/㎡

4、   外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积

5、   内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

6、   室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积

7、   240砖墙529块/m3；370砖墙522块/m3；490砖墙518块/m3；120砖墙552块/m3；180砖墙539块/m3；60砖墙606块/m3

8、   外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积

二、工程造价：

1、砖混结构：

620-630元/㎡

2、框架结构：

900-1100元/㎡

3、底框结构：

650-680元/㎡

4、剪力墙结构：

1200元/㎡

5、短肢剪力墙结构：

860-900元/㎡

6、厂房框架：

1300元/㎡

7、别墅：

1000-1200元/㎡

8、办公楼框架：

1300-1500元/㎡

三、水泥地面抹灰3㎡/袋

四、框架结构：

1、水泥用量175-190Kg/㎡

2、用砖量110-130块/㎡

3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：

厂房：

70Kg/㎡

4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积

5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

6、粘灰面积=2倍建筑面积

五、损耗

外墙瓷砖：

横贴20-25%；竖贴10-15%；

六、配合比

C10配合比  1：

3.97:

4.66:

0.85水泥用量235Kg/m3      

C15配合比  1：

1.769:

3.76:

0.49  水泥用量325Kg/m3      泵送

C20配合比  1：

2.08:

3.69:

0.58  水泥用量330Kg/m3      2:

4:

6

C25配合比  1：

1.74:

3.23:

0.47  水泥用量373Kg/m3      2:

3:

5

C30配合比  1：

1.48:

2.76:

0.41  水泥用量424Kg/m3      2:

2:

4 2：

1：

2

C35配合比  1：

1.67:

3.25:

0.44  水泥用量398Kg/m3    2；：

2：

3  42.5水泥

建筑材料每平方米用量及费用

毛石：

0.15m³/㎡×75元/m³=11.25元/㎡

机砖：

170块/㎡×0.22元/㎡=37元/㎡

钢材：

28㎏/㎡×3.30元=92元/㎡

水泥：

150㎏/㎡×2.6元=40元/㎡

木材：

0.11m³/㎡×1300元/m³=14.3元/㎡

砂子：

0.4m³/㎡×35元=14元/㎡

石子：

0.28m³/㎡×50元=14元/㎡

瓦：

0.19㎡/㎡×22元/㎡=4.18元/㎡

保温层：

0.019m³/㎡×150元/m³=2.85元/㎡（100厚聚苯板）

防水层：

0.19㎡/㎡19元/㎡=3.61元/㎡

涂料：

0.52㎡/㎡×10=5.2元/㎡

窗户：

0.27㎡×400元/㎡=108元/㎡

门：

0.12㎡/㎡×8元=9元/㎡

水暖：

30元/㎡

电照：

20元/㎡

给排水：

16元/㎡

建筑工程清包工价格­ 

模板：

19-23元/平米（粘灰面） 

砼：

38-41元/立， 

钢筋：

310-420元/吨，或者10-13元/m2 

砌筑：

55-70元/立。

抹灰：

7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 

面砖粘贴18/m2. 

室内地面砖（600*600）15元/平米， 

踢脚线：

3元/米， 

室内墙砖：

25元/平米（包括倒角） 

楼梯间石材：

28元/平米，踏步板磨边：

10元/米。

石膏板吊顶：

20元（平棚）铝扣板吊项：

25元/平米， 

蹲台隔断：

120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：

6元/平米。

外墙砖：

43元/平米， 

外墙干挂蘑菇石：

50元/平米。

屋面挂瓦：

13元/平米。

水暖：

9元/平米（建筑面积） 

电气照明部分：

6元/平米。

木工：

18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 

架子工5.5元/m2， 

房地产建筑成本（按建筑平方米算） 

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米； 

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米； 

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 

5、抹灰工程：

25~40元/平方米； 

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 

13、人工费：

130~200元/平方米； 

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米； 

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米； 

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：

30~50元/平方米； 

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米； 

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：

15~100元/平方米； 

22、监理费：

3~30元/平方米； 

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 

24、土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识 

12墙一个平方需要64块标准砖 

      18墙一个平方需要96块标准砖 

      24墙一个平方需要128块标准砖 

      37墙一个平方需为192块标准砖 

      49墙一个平方需为256块标准砖 

计算公式：

      单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6） 

      单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6） 

      空心24墙一个平方需要80多块标准砖 

      一个土建工程师应掌握的数据（转） 

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

      1、多层砌体住宅：

      钢筋30KG/m2 

      砼0.3—0.33m3/m2 

      2、多层框架 

      钢筋38—42KG/m2 

      砼0.33—0.35m3/m2 

      3、小高层11—12层 

      钢筋50—52KG/m2 

      砼0.35m3/m2 

      4、高层17—18层 

      钢筋54—60KG/m2 

      砼0.36m3/m2 

      5、高层30层H=94米 

      钢筋65—75KG/m2 

      砼0.42—0.47m3/m2 

      6、高层酒店式公寓28层H=90米 

      钢筋65—70KG/m2 

      砼0.38—0.42m3/m2 

      7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 

      以上数据按抗震7度区规则结构设计 

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 

      1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 

      2、模版面积占建筑面积2.2左右 

      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 

      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 

三、施工功效 

      1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 

      2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 

      3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 

      4、瓷砖15平米 

      5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 

四、基础数据 

      1、混凝土重量2500KG/m3 

      2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 

      3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 

      4、石子重量2200KG/m3 

      5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 

      6、一立方米空心砖175块左右 

      7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 

一点不同观点：

      1、一般多层砌体住宅：

钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2. 

      2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。