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精选保洁工作方案DOC

一、保洁主管/管理员例行工作计划

周期

工作内容

工作要求

1.浏览公司信息管理系统并处理相关工作;

每天至少2次

2.保洁服务现场巡查督导,并将当天工作情况记录在《工作

日记本》;

全天候,随时,《工作日记本》

每天必须有记录内容。

3.服务供方人员数量确认;

随时

4.保洁专业组日工作例会;

每天下班前,不少于10分钟

5.落实《纠正预防单》工作。

按《纠正预防单》要求

1.参加管理处工作例会;

每周一

2.保洁专业组周工作例会,班前班后导训制度落实;

每周一

3.组织本组班长进行每周的定期工作检查,填写《服务检查

表》,并对本周的工作检查结果进行统计分析;

按管理要求及作业指导书

4.保洁员例行培训;

每周不少于一次,每次不少于

半小时

5.检查保洁服务计划完成情况;

计划执行

6.配合品质主管现场品质检验。

每周五

1.组织本组班长进行每月的定期工作检查,填写《服务检查

表》,对本月的工作检查结果进行统计分析,形成本月工作报

告,并拟定下月工作计划;

每月28日以前完成

2.保洁物料供给数量、质量检查;

每月第一周

3.参加保洁服务专项检查;

需要时

4.配合子公司组织的月度内部流程内审。

每月第四周

1.参加子公司组织的保洁服务供方季度检查、沟通;

每季最后一周

2.向保洁服务供方总经理提交季度工作反馈单;

每季最后一周

3.参加子公司组织的保洁服务专业交流活动。

每季最后一周

半年

参与保洁服务供方年度中期评价、沟通

7月上旬

1.参与子公司组织的保洁服务供方年度评价;

12月下旬

2.针对《保洁服务方案》、《保洁服务年度计划》、《重大环境

因素管理方案》、《危险源管理方案》进行年度管理评审,并

形成《保洁服务管理评审报告》;

12月中旬

3.识别下一年度的保洁服务关键成功因素并确定KPI指标;

12月中旬

4.编制下一年度的《保洁服务年度计划》、《保洁服务年度预

算》、《重大环境因素管理方案》、《危险源管理方案》;

12月下旬

5.签订《保洁服务年度绩效目标计划》;

12月下旬

6.选择下一年度保洁服务供方,并签订《保洁服务合同》;

12月中下旬

7.保洁员、保洁服务供方年度绩效沟通反馈,并向供方书面

提交供方年度工作反馈意见;

12月下旬

8.下一年度的保洁服务供方工作沟通。

12月下旬

 

二、保洁服务规范

1.0总体要求

1.1保洁材质应当保持洁净、光亮及原有本色;

1.2保洁材质应当保持完整、无破损;

1.3物业服务区域应当无明显蚊、蝇、蟑螂、老鼠活动;

1.4高空保洁作业应当设置温馨提示牌,并有专人负责监视;

1.5保洁服务的所有标识均应符合公司《CCPG标识规范》(服务环境质量因素)的要求;

1.6在物业服务区域内,所有物业服务人员应执行公司《服务礼仪规范》(服务人员素质因素)要求;

1.7《保洁服务规范》与《工程服务规范》、《秩序服务规范》、《顾客服务规范》、《园艺服务规范》构成公司《物业服务规范》(服务流程质量因素)

2.0具体要求

项目

要求

室内

大堂

1.地面应当光亮、无水渍、污渍及垃圾杂物;

2.垃圾桶内的垃圾应当随时不超过垃圾装置的2/3且无异味;

3.烟灰装置应当无痰迹污物、石砂洁净且装量不超过烟盖的2/3,烟头应当不超过3个;

4.墙面应当无浮灰、斜视无迹印,无粘贴广告;

5.天花灯具应当无蜘蛛网、无浮灰;

6.玻璃窗及玻璃大门应当光亮、无污渍;

7.大堂清洁作业时,应设置警戒线或温馨提示牌;

8.雨天或潮湿天气时,大堂应放置防滑地垫,并放置温馨提示牌;

9.消防栓、灭火器、信报箱、电器开关及各种宣传栏、告示牌、指示牌、风口、对讲电话、按键应当无灰尘,无污渍。

楼层

1.地面、墙面、天花以及摆设物保洁的要求同“大堂”;

2.玻窗应当无污渍、无胶迹、无灰尘;

3.消防楼梯通道地面应当无垃圾杂物,扶手无灰尘、无污渍;

4.每个单元梯间地面烟头不超过3个;

5.楼层垃圾桶表面应当无污渍、无异味、无垃圾水溢出。

电梯轿厢

1.电梯轿厢地面应无污渍、无水渍、无垃圾杂物;

2.电梯轿厢四壁应光亮、无浮灰、无污渍、无锈渍;

3.电梯轿厢内应无异味、无乱粘贴现象;

4.电梯轿厢顶栅的应无浮灰、无蜘蛛网;

5.电梯门槽无泥沙、无垃圾杂物。

办公区

1.地面、墙面、天花及摆设物保洁的要求同“大堂”;

2.办公家私应洁净、光亮、无污渍;

3.垃圾篓的垃圾应随时不超过垃圾篓的2/3且无异味。

公共洗手间

1.地面应无积水、无垃圾杂物,门口应放置防滑地垫;

2.天花、玻璃窗应无灰尘、无污渍、无蜘蛛网;

3.脸盆、镜面、台面、隔板、把手应无灰尘、无污渍;

4.便池、蹲位应当无黄迹、无异味,并定期喷洒空气清新剂;

5.隔板及墙面应无乱涂写现象;

6.垃圾篓的垃圾应随时不超过垃圾篓的2/3且日产日清;

7.在清洁时,应放置“工作进行中”温馨提示牌;便池损坏时,应放置“暂停使用”温馨提示牌;

8.洗手间门口应设置明显男、女标识牌;

9.洗手台应配置洗手剂,擦手纸或烘干机(视情况);

10.蹲位应放置卫生纸(视情况)。

地下室

1.地面应当无明显污渍、积水、泥砂及垃圾杂物;

2.地下室内管线应排列整齐,应当无明显灰尘、无明显污渍;

3.地下室的排水沟应当畅通、无垃圾杂物、无臭味;

4.排水泵井内应无污泥。

天面

1.天面应当无青苔、无杂草、无垃圾杂物;

2.天面排水沟应当无堵塞物、无积沙、积水;

3.天面管线应当排列整齐,没有乱拉线现象;

4.天面隔热层应当没有破损现象。

雨棚

1.雨棚顶部应当无明显污渍、无垃圾杂物;

2.雨棚顶部应当无蜘蛛网;

3.雨棚顶部应当没有破损现象。

雨台、天台

1.地面应当无垃圾杂物;

2.地面应当无青苔、积沙、积水、无杂草。

外墙

1.应无明显无污渍、无乱涂写、无乱张贴;

2.涂料墙面应无脱落现象,玻璃幕墙应当没有破损现象,并保持洁净明亮。

公共场所

1.公共场所应当保持清洁干净,应当无垃圾,无残枝落叶,无动物排泄物、无明显积水和污迹现象;

2.公共场所每100㎡内的烟头、纸屑等垃圾应当平均不超过两个;

3.沙井、沟渠应当无泥沙、垃圾杂物,表面基本清洁、无明显锈迹、油迹;

4.垃圾桶表面无污渍、无灰尘、无垃圾水外溢;

5.大雨/沙尘暴过后30分钟内,公共场所的积水/沙尘应当清扫;

6.大雪天气,应当保持主要道路没有积雪现象;

7.人工湖无漂浮物,喷泉、水池应当保持水质清澈,应当无漂浮物、底部无泥沙、无沉淀物、池边无污渍;

8.假山、亭阁、花坛、椅凳应保持整洁、美观,无灰尘、无垃圾、杂物及腐叶和悬挂污物。

装修垃圾

1.装修垃圾中转点应当至少三面围合封闭,池高应不低于120CM,容积量不低于20立方;

2.装修垃圾堆放量超过围档或垃圾池的2/3时,应当进行清运;

3.装修垃圾应当分类堆放并进行袋装清运;

4.装修垃圾清运应在非休息时间。

生活垃圾

1.楼层垃圾收集时,应当选择电梯非使用高峰期,垃圾清运后应对轿厢喷洒空气清新剂;

2.楼层垃圾应当用“四轮移动塑料桶”封闭式清运;

3.生活垃圾应日产日清,垃圾收集/清运时,应无垃圾水溢出;

4.无垃圾房的项目,清运下楼层已放入垃圾车内的垃圾在项目停留时间应不超过20分钟;

5.市政垃圾车进入物业服务区域后应禁止鸣笛,装车应在顾客“非休息”时段进行;

6.垃圾房应保持洁净、无污渍、无积水、无异味。

化粪池

1.化粪池应当有容积标识;

2.化粪池盖板应当牢固,应当无污水、异味溢出。

有害生物防治

1.有害生物防治时,应提前一天张贴温馨告示,告示应在防治结束后至少保留3天时间;

2.消杀药剂应符合国家规定,消杀时应设置安全警示标识,消杀作业人员应佩戴防护工具;

3.物业服务区域内应当无明显蚊、蝇、蟑螂、老鼠活动。

大理石、花岗

岩、水磨石、瓷砖

1.表面应当洁净明亮、无划痕现象,接缝四周应当无污垢;

2.材质地应当没有破损现象。

水泥、沥青地

1.表面应洁净,无垃圾杂物及青苔;

2.表面应无凹凸现象。

木地板

表面应光亮、无污渍、无水迹、无划痕

地毯、塑胶地

表面应平整、色泽均一、无污渍、无胶迹、无烫伤、无板结

油漆地、

表面应光亮、无污渍

不锈钢、铝合

金、铜制品

1.表面应当洁净明亮、无斑点、无擦痕、无污迹、无水迹;

2.亚光不锈钢在电梯门1米处应能清晰见影;

3.镜面不锈钢在电梯门5米处应能清晰见影。

三、保洁计划管理要求

1.0总体要求

1.1《保洁服务方案》构架:

保洁服务的目标、关键成功因素、关键举措以及相应的资源;

1.2《保洁服务计划》构架:

计划期内的目标、保洁服务措施、计划周期以及计划实施的责任人;

1.3《保洁服务方案》、《保洁服务计划》应经公司规定程序审批后实施;

1.4选择保洁服务供方时,应在公司评价合格的服务供方中选择,并经公司规定程序审批后实施;

1.5物业管理处应与保洁服务供方建立契约关系。

明确合同主体、保洁服务范围和内容、服务提供方式、价款、双方权利和义务、合同时间等主要条款;

1.6涉及费用的保洁服务计划应当有相应的预算支持;

1.7保洁服务计划审核人应跟踪计划节点的实施情况,与计划偏差较大的应当及时向保洁服务计划审批人报告。

2.0方案与计划

项目

要求

目的

1.符合《保洁服务规范》要求;

2.考虑年度保洁服务KPI指标因素;

3.考虑年度顾客满意度调查时反映的保洁问题。

内容

1.服务方案:

保洁服务计划、保洁服务预算、物料采购计划、人力资源配置计划、危险源

管理方案、重大环境因素管理方案;

2.服务计划:

社区环境消杀、材质护理(大堂地面)、专项清洁(外墙清洗、化粪池清掏

等)。

措施

遵守《保洁管理要求》及保洁服务作业指导书的操作规程

时间

1.《保洁服务计划》以年度为计划周期,以月度为计划节点;

2.《保洁服务方案》每年进行评审和改进;

3.必要时,可编制专项保洁服务计划。

责任人

1.一般为保洁主管/保洁专员/保洁管理员;

2.保洁服务供方按保洁服务合同履行责任。

审批

1.《保洁服务方案》由保洁主管/保洁专员/管理员编制,并由物业管理处经理组织汇编成《物业服务方案》后报子公司物业管理部审核、子公司总经理审批;

2.《保洁服务计划》由计划责任人组织编制,并由物业管理处经理组织汇编成《物业服务计划》(年度)后报子公司物业管理部审核、子公司总经理审批

3.0保洁值班

项目

要求

时间

中班:

上午下班后至下午上班时止的时段;晚班:

下午下班后至当天保洁结束;

记录

当值情况由当值保洁员记录,保洁主管确认;

区域

主要巡查区域:

外围、办公区、大堂、电梯轿厢及公共洗手间;

人数

根据巡查区域的工作量而定;

周期

巡查区域的巡视周期不超过40分钟。

4.0保洁工具

名称

配置标准

名称

配置标准

高压水枪

1台/物业项目

胶扫帚

1把/保洁岗位

单擦机

1台/石材面积达50㎡或地毯面积达

100㎡

胶垃圾铲

1把/室内保洁岗位

吸水机

1台/物业项目

云石铲刀

1把/5名保洁员

吸污机

1台/游泳池

刀片

2片/保洁员

吸尘器

1台/地毯面积超100㎡

防风垃圾铲

1把/外围保洁岗位

抛光处理机

1台/石材面积达1000㎡

大竹扫

1把/外围保洁岗位

外围机扫车

1台/外围石材面积达10000㎡或高档

写字楼物业项目

毛巾

1条/保洁岗位

伸降机

1台/玻璃面积达2000㎡,且高度在4

米以上

拖地桶

1个/保洁岗位

PA保洁车

1台/外围保洁岗位

拖把

1把/保洁岗位

铝合金梯

1部/10名保洁员,但最多3部/物业

项目

雨具

1套/外围保洁岗位

垃圾桶

按楼层配置,放于消防通道

玻璃刮刀、涂水器

1套/5名保洁员

垃圾车

按外围岗位配置

尘推(24号、36号)

1把/大堂保洁岗位

伸缩杆(1.2M、

2.4M)

1根/5名保洁员

6分水管

100米/物业项目

地拖线

50米/建筑面积50000㎡

5.0保洁服务供方

项目

要求

保洁服务合同

1.合同主体:

保洁服务供方应以企业法人或其授权的分支机构作为合同签订主体;我方

应以公司授权的子公司作为合同签订主体;

2.服务范围:

物业共用部位公用设施,社区公共场所、公用家具或摆设物等清洁或护理,

以及社区垃圾清运;

3.提供方式:

包工、包料、包质量、包安全;

4.服务价格:

以当地保洁市场的定价方式和价格水平确定,通常以××元/月·人计价;

5.合同时间:

一般为一年;

6.权利义务:

保洁人员按约定到位、符合《保洁服务规范》质量要求、接受我方品质检

验和督导、评价结果与价款支付挂钩、按时支付价款等等。

服务供方员工

1.保洁人员:

通常情况下,按1人/建筑面积6000~8000㎡配置保洁员;

2.保洁员服装:

服务供方保洁员的服装应当符合《CCPG标识规范》要求;

3.保洁员礼仪:

服务供方保洁人员应遵守《服务礼仪规范》要求。

保洁服务流程

1.质量计划:

建立质量管理体系的服务供方,应对其应用于服务范围的文件进行评审认

可;没有建立质量体系的,服务供方应提供《保洁服务方案》并对其进行评审认可;

2.管理要求:

服务供方的保洁管理应当符合《保洁管理要求》;

3.作业指导:

服务供方的保洁操作应当符合我方相关作业指导书。

保洁服务品质

1.品质检验:

依据《保洁服务合同》、《保洁服务规范》、《保洁服务方案》对保洁服务供

方进行日常巡查、月度评价、年度评价,以及保洁服务年度管理评审;

2.品质改进:

日常沟通、季度向服务供方总经理提交工作反馈单、定期评价结果书面反

馈;

3.品质激励:

评价结果与价款支付挂钩。

6.0支持性文件

6.1《保洁服务方案》

6.2《年度保洁服务计划》

6.3《月度保洁服务计划》

6.4《保洁责任区分工表》

6.5《保洁服务合同》

保洁责任区分工表

物业管理处:

编制时间:

年月日

序号

责任区域

保洁员

清洁时间

值班时间

说明:

此表保存期为一年

四、办公区保洁管理要求

1.0总体要求

1.1保洁服务应满足《保洁服务规范》、《服务礼仪规范》和《CCPG标识规范》要求;

1.2保洁服务应以不干扰顾客正常工作为前提;

1.3保洁人员不得动用顾客办公工具、不得翻阅顾客文件;

1.4保洁作业人员应当按照相关作业指导书作业;

1.5雇用保洁服务供方时,应在公司评价合格的服务供方中选择,并经规定程序批准;

1.6雇用保洁服务供方时,应当建立契约关系,并明确合同主体、保洁服务范围和内容、价款、双方权利和义务、合同时间等主要条款。

2.0办公区保洁

保洁对象

要求

位置

材质

地面

地毯

1.每日局部吸尘一次,随时保洁;

2.每周全面吸尘一次,局部去污一次;

3.每月机器清洗一次。

磁砖

1.每日拖地二次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

木地板

1.每日拖地二次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次;

3.地板蜡保养一次。

墙面

涂料

1.每日随时保洁;

2.每周局部去污一次。

瓷砖

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

标识牌、电器开关

1.每日擦拭一次,保洁数次;

2.每周全面清洁一次。

消防栓、灭火器

1.每日擦拭一次,保洁数次;

2.每周全面清洁一次。

标识牌、灯具、消

防栓、灭火器

1.每日擦拭一次,保洁二次;

2.每周全面清洁一次。

办公家具及饰物

1.每日清洁一次,随时保洁;

2.每周全面清掏一次;

3.每月上家私蜡一次。

沙发

1.每日清洁一次,保洁二次;

2.每周全面吸尘、去污一次;

3.每月保养一次。

天花、风口、灯饰

1.每日擦拭二次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

3.0洗手间保洁

保洁对象

要求

位置

材质

地面

大理石、瓷砖

1.每日清洁二次,随时保洁;

2.每周全面清洗一次。

大小便器皿

1.每日用洁厕剂刷洗一次,保洁数次;

2.每周消毒一次。

门及隔板

1.每日擦拭一次,保洁数次;

2.每周全面清洗一次。

垃圾篓

1.垃圾随时不超过垃圾篓的2/3,每日更换数次,随时保洁;

2.每周清洗一次。

墙面

大理石、瓷砖

1.每日清洁一次,随时保洁;

2.每周全面清洗一次。

镜面

1.每日擦拭二次,随时保洁;

2.每周用玻璃清洁剂刮洗一次。

台面及面盆

1.每日擦拭数次,随时保洁;

2.每周全面清洗一次。

玻璃窗

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周用玻璃清洁剂刮洗一次。

洗手液

1.每日检查一次,洗手液盒中的液体随时不少于洗手液盒的1/3;

2.每周全面清洁一次。

卷纸

1.每日检查二次,保证每个厕位随时有纸巾,且每卷纸不少于原装

的1/3;

2.每周对卷纸盒内外进行全面清洁。

擦手纸

1.每日检查二次,保证纸量随时不少于纸巾盒的1/3;

2.每周对擦手纸盒内外进行全面清洁。

空气

1.每日喷洒空气清新剂不少于3次,且保证无异味;

2.喷洒时间段应在早上08:

00以前,中午11:

30以前,下午17:

30以前。

灯具、风口、喷水

头、烟感器

1.随时保洁;

2.每周全面清洗一次。

4.0支持性文件

4.1《洗手间保洁巡检表》

 

五、室内保洁管理要求

1.0总体要求

1.1保洁服务应满足《保洁服务规范》、《服务礼仪规范》和《CCPG标识规范》要求;

1.2保洁服务应以不干扰顾客正常生活为前提;

1.3保洁作业人员应当按照相关作业指导书作业;

1.4雇用保洁服务供方时,应在公司评价合格的服务供方中选择,并经规定程序批准;

1.5雇用保洁服务供方时,应当建立契约关系,并明确合同主体、保洁服务范围和内容、价款、双方权利和义务、合同时间等主要条款。

2.0大堂保洁

保洁对象

要求

位置

材质

地面

 

墙面

 

天花

 

家私

大理石、花岗石、

水磨石

1.每日推尘四次,随时保洁;

2.每周单擦机清洗一次,抛光一次;

3.每月晶面处理一次或打蜡二次;

4.禁止用强酸碱性药剂(盐酸、硫酸、烧碱、天蜡水等)进行清洗。

磁砖

1.每日拖地二次,随时保洁;

2.每周人工拖洗一次;

3.每月单擦机清洗一次。

地插座

1.每日用干毛巾清洁一次,随时保洁;

2.每周用擦铜水保养一次;

3.禁止用湿毛巾擦拭。

地毯

1.每日清洁一次,随时保洁;

2.每三日用吸尘器吸尘一次;

3.每周人工或机器刷洗一次。

烟桶

1.每日擦拭两次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次;

3.每月消毒处理一次;

4.垃圾袋内垃圾随时不超过2/3,且每日需进行更换。

信报箱、灭火器、

广告牌、指示牌

1.每日擦拭两次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

大理石

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次;

3.每月上蜡护理一次。

磁砖

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

涂料

1.每日局部清洁一次,随时保洁;

2.每周全面去污、除尘一次。

木制品、塑料板

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

玻璃门、窗

1.每日擦拭二次,随时保洁;

2.每周用玻璃清洁剂全面刮洗一次。

标识牌、开关插座

1.每日擦拭二次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

消防栓、报警铃、

应急灯

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周内外全面清洁一次。

灯具、风口、烟威

器、喷水器

1.每周全面除尘一次;

2.每月全面清洗一次。

皮具沙发

1.每日清洁一次,随时保洁;

2.每周用碧丽珠保养一次。

布艺沙发

1.每日清洁一次,随时保洁;

2.每周吸尘一次;

3.每半年全面抽洗一次。

红木家具

1.每日清洁一次,随时保洁;

2.每周用家私蜡保养一次。

 

3.0楼层保洁

保洁对象

要求

位置

材质

地面

大理石、花岗石

1.每日拖地一次,随时保洁;

2.每周全面拖洗一次;

3.每月用单擦机刷洗一次;

4.禁止用强酸碱性药剂(盐酸、硫酸、烧碱、天蜡水等)进行清洗。

磁砖

1.每日拖地一次,随时保洁;

2.每月单擦机清洗一次。

烟桶

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面冲洗一次;

3.每月消毒处理一次;

4.垃圾袋内垃圾随时不超过2/3,且每日需进行更换。

灭火器、广告牌、

指示牌

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每月全面清洁一次。

墙面

大理石

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次;

3.每月上蜡护理一次。

磁砖

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

涂料

1.每日局部清洁一次,随时保洁;

2.每周全面去污、除尘一次。

木制品、塑料板

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

玻璃窗

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次;

3.每月用玻璃清洁剂全面刮洗一次。

标识牌、开关插座

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

消防栓、报警铃、

应急灯

1.每日擦拭一次,随时保洁;

2.每周内外全面清洁一次。

天花

灯具、风口、烟威

器、喷水器

1.每周全面除尘一次;

2.每月全面清洗一次。

4.0电梯轿厢保洁

保洁对象

要求

位置

材质

地面

大理石

1.每日拖地二次,随时保洁;

2.每周单擦机清洗一次,抛光一次;

3.每月晶面处理一次或打蜡二次;

4.禁止用强酸碱性药剂(盐酸、硫酸、烧碱、天蜡水等)进行清洗。

地毯

1.每日清扫二次,随时保洁;

2.每周清洗一次。

侧面

镜面不锈钢

1.每日擦拭四次,随时保洁;

2.每周用万能绿水或洁尔亮清洗一次;

3.禁止用钢丝球刷洗。

亚光不锈钢

1.每日擦拭四次,随时保洁;

2.每周用不锈钢油保养一次;

3.每月去污粉全面清洁一次。

喷涂

1.每日擦拭二次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

按键、广告牌

天花

天花、风口

1.每周擦拭一次;

2.每月全面清洁一次。

照明

1.每日除尘一次,随时保洁;

2.每周全面清洁一次。

5.0地下室保洁

保洁对象

要求

位置

材质

地面

 

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