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建设工程施工合同
工程名称：
爱咖啡厅装修工程
建设地点：
唐山市大理路120-
发包人：
承包人：
签订日期：
2014年11月日
签订地点：
河北唐山市大理路
上海漫猫咖啡厅装修协议
发包方（简称甲方）：
_________________
承包方（简称乙方）：
_________________
为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况
甲方装修住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有布建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
2.装饰施工地点：
___
3.住房结构：
__
4.装饰施工内容：
图纸内容（详见工程量清单）
5.承包方式：
_包工包料（不含甲供材料见清单中的附注）。
6.固定总价款：
￥__________________元，大写（人民币）：
_________________________。
其中：
1、一、二层室内装修：
￥__________________元，大写（人民币）：
2、一、二层水、电改造安装工程：
￥__________________元，大写（人民币）：
3、门头装修￥__________________元，大写（人民币）：
__详见工程量清单表
清单以外工程量价格依据《全国建筑工程基础定额河北省消耗定额（2012）》《全国建筑装饰装修定额河北消耗定额（2012）》其定额中的人工单价甲乙双方协商调整。
双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款按实另计。
7.工期：
自__________年________月_________日开工，至_______年________月__________日竣工。
工期__________天
第二条材料供应的约定：
1.甲方提供的材料：
甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。
乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。
甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供的材料
乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。
如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第三条关于工程质量及验收的约定：
1.本工程执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由_______方设计，提供施工图纸一式________份。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及培减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工、因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。
凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6.工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应于承认。
事后，若甲方要求复验，乙方“应按要求办理复验。
若复验合格。
其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7.工程竣工：
乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。
如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。
如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8.工程保修期壹年。
竣工验收后甲、乙双方签署，《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。
第四条有关安全生产和防火的约定：
1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后方能施工。
第五条关于工程价款及结算的约定：
工程款付款方式：
（1）工程款付款双方协商约定：
（2）工程款付款可以按下表：
工程款付款时间表
支付次数支付时间支付金额各次支付金额占总金额的90%
第一次开工前三天内30%
第二次20%
第三次20%
第四次验收合格10%
结算后10%
剩余10%质量保修金质量保修期满后付清
注：
本表金额单价为人民币
第六条其它事项
1.甲方工作：
（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_壹_份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施，向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
2.乙方工作：
（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
（2）由承包方指派乙方驻工地代表，全权负责合问履行。
按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
第七条违约责任：
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方___元;甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付___元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付___元违约金。
3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责
第八条纠纷处理方式：
1.因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，也向所在建设行政主管部门或消费者协会投诉。
2.当事人不愿通过协商、调解解决、或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：
----本地仲裁委员会申请仲裁;
----人民法院提起公诉
第九条合同的变更和解除：
1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。
合同签订后施工前，本协议书自双方签字盖章，承包人提交履约保证金合同总价的10%.万元（元）银行履约保证金后生效。
（履约保函见附件一）
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
第十条附则
1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_壹_把交乙方施工队负责人保管。
工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_壹_把，由乙方当场负责安装交付使用。
2.本合同签订后，工程不得转包。
3.本合同一式_贰_份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
4，本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。
第十一条其它约定，
_特别约定在施工中承包方不得随意增减清单中的工程量及施工做法。
严格执行施工规范、设计要求。
发包人：
（盖单位章）承包人：
（盖单位章）
地址：
地址：
委托代理人：
（签字）委托代理人：
（签字）
经办人：
经办人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
爱咖啡装修工程量清单
工程名称:
爱咖啡厅装修工程
序号
项目名称
单位
数量
备注
一
土建工程
1
加做钢结构楼板（钢筋混凝土现浇或预制板构）
m2
18.98
2
钢结构
m2
18.98
3
新建墙体24轻体砖墙
m2
300.00
4
拆除墙体
m2
0.00
5
地台砌筑
m2
120.00
6
新建墙体及地台双面抹灰层
m2
720.00
7
工字钢加固门窗洞口220#槽钢
m
32.00
8
新开洞口四周加固120号#槽钢
m
32.00
9
过道扶手定制加工（金属结构老榆木扶手）
m
19.80
二
天棚及地面装修工程
1
天棚顶面基层处理（石膏腻子找平层）
m2
542.14
2
天棚喷黑色环保涂料
m2
542.14
3
地面整理找平层H=200MM
m2
542.14
4
楼地面整体做环氧水泥自流平
m2
542.14
5
地面做复古地坪漆（喷涂3遍）
m2
542.14
三
一层网络区
1
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
31.80
2
墙面整体抹灰满铺仿真绿色植物艺术墙壁体
m2
11.70
3
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
17.00
4
定制方管喷黑漆地簧玻璃钢门（1500*2900）双开门及门套
樘
1.00
5
双开门装饰拉手及五金件（地弹簧及闭门器）
套
1.00
6
钢板装饰门套（喷黑漆）
m
6.40
7
天棚吊顶龙骨安装（轻钢龙骨）
m2
27.50
8
生态木吊顶（150mm宽榆木做旧喷漆处理）
m2
27.50
9
墙面榆木造型（木龙骨+细木工板+10mm厚榆木造型喷漆外贴50mm宽扁铁喷黑漆
个
27.00
10
原墙皮铲除
m2
11.70
11
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
11.70
四
一层散座区
1
原墙皮铲除
m2
13.60
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
13.60
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
13.60
4
墙面木龙骨木工板基层
m2
43.51
5
木基层双面刷防火涂料
m2
43.51
6
木基层上贴10mm厚榆木造型饰面板
m2
43.51
7
墙面50mm宽T型铁艺造型喷漆成黑色
彩
43.51
8
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
3.20
9
生态木异型吊顶（100mm宽榆木清漆处理）
m2
25.50
10
天棚上50mm宽T型铁艺造型喷漆成黑色
彩
25.50
五
点餐区
1
原墙皮铲除
m2
78.75
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
78.75
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
78.75
4
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
5.22
5
墙面造型基层（龙骨+木工板+奥松板）
m2
46.28
6
木基层双面刷防火涂料
m2
46.28
7
基层板上贴6mm银镜装饰面（220*220mm）
m2
23.10
8
欧式造型线条装饰面
m2
23.10
9
木基层上贴10mm厚榆木造型饰面板
m2
23.18
10
点餐台背景墙面层亚光水泥
m2
20.30
11
LOGO字体
套
1.00
12
LED点餐单
台
3.00
13
定制吧台上酒架
项
1.00
14
定制吧台（木工板基层+榆木饰面板）
m
5.80
15
铁艺酒杯吊架
组
2.00
16
木制装饰门（榆木饰面板）及执手锁
樘
1.00
六
一层操作间
1
原墙皮铲除
m2
78.75
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
78.75
3
墙面水泥沙浆贴墙砖
m2
195.00
瓷砖甲供
4
地面水泥沙浆垫层
m2
32.00
5
地面防水层
m2
195.00
6
地面水泥沙浆贴地砖（600*600）
m2
195.00
瓷砖甲供
7
铝扣板吊顶（600*600）
m2
32.00
8
地面挖地沟
m
18.88
9
地沟三面沙浆找平
m
18.88
10
地沟三面贴砖
m2
13.00
瓷砖甲供
11
地沟不锈盖板
m
18.88
12
隔油池
项
1.00
七
一楼楼梯间
1
原墙皮铲除
m2
43.00
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
43.00
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
43.00
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
31.20
5
砌筑24红砖墙体
m2
84.24
6
新建墙体双面抹灰层
m2
168.48
7
整面墙体做榆木书架（定制加工）
m2
31.27
8
木制装饰门（榆木饰面板）及执手锁
樘
2.00
9
楼梯基础制作（120*120方管国标）
m2
4.20
10
楼梯平台（200工字钢，8mm钢板）
m2
15.00
11
老榆木踏步（50mm厚老榆木踏步）L=1400MM
步
27.00
12
定制楼梯扶手（老榆木）
m
23.00
八
二楼楼梯区域
1
原墙皮铲除
m2
30.00
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
30.00
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
30.00
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
31.20
5
手绘墙
m2
52.00
6
整面墙体做榆木书架（定制加工）
m2
39.50
九
包间1
1
原墙皮铲除
m2
37.38
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
38.38
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
39.38
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
22.20
5
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
6.50
6
榆木踏步
项
1.00
十
沙发卡座区
1
原墙皮铲除
m2
19.00
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
19.00
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
19.00
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
22.50
5
墙面木龙骨木工板基层
m2
8.40
6
木基层双面刷防火涂料
m2
8.40
7
木基层上贴10mm厚榆木造型饰面板（错拼）
m2
8.40
8
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
8.00
9
定制方管喷黑漆地簧玻璃钢门（1500*2900）双开门及门套
樘
1.00
10
双开门装饰拉手及五金件（地弹簧及闭门器）
套
1.00
11
钢板装饰门套（喷黑漆）
m
6.40
12
水曲柳擦色书架（定制加工）
m
4.60
13
天棚吊顶龙骨安装（轻钢龙骨）
m2
24.00
14
生态木吊顶（150mm宽榆木做旧喷漆处理）
m2
24.00
十一
包间2
1
原墙皮铲除
m2
25.80
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
25.80
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
25.80
4
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
3.60
5
木制装饰门（榆木饰面板）及执手锁
樘
1.00
6
定制弧型方管喷黑漆围栏
m2
11.52
十二
包间3
1
原墙皮铲除
m2
39.11
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
39.11
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
39.11
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
21.00
5
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
3.60
6
木制装饰门（榆木饰面板）及执手锁
樘
1.00
7
定制弧型方管喷黑漆围栏
m2
11.52
十三
包间4
1
原墙皮铲除
m2
48.65
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
48.65
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
48.65
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
21.00
5
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
13.50
6
定制方管喷黑漆地簧玻璃钢门（1500*2900）双开门及门套
樘
1.00
7
双开门装饰拉手及五金件（地弹簧及闭门器）
套
1.00
6
钢板装饰门套（喷黑漆）
m
6.40
8
榆木书架（定制加工）
m2
18.88
十四
外挑区
1
原墙皮铲除
m2
32.96
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
32.96
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
32.96
4
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
11.17
5
定制方管喷黑漆地簧玻璃钢门（1500*2900）双开门及门套
樘
1.00
6
双开门装饰拉手及五金件（地弹簧及闭门器）
套
1.00
6
钢板装饰门套（喷黑漆）
m
6.40
7
整面墙体做榆木书架（定制加工）
m2
26.56
十五
阅读区
1
原墙皮铲除
m2
23.40
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
23.40
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
23.40
4
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
21.90
5
水泥墙面10mm凹槽
m
101.00
6
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
5.95
7
定制方管喷黑漆地簧玻璃钢门（1500*2900）双开门及门套
樘
1.00
8
双开门装饰拉手及五金件（地弹簧及闭门器）
套
1.00
9
整面墙体做榆木书架（定制加工）
m2
26.20
十六
西包间3
1
原墙皮铲除
m2
25.80
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
25.80
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
25.80
4
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
3.60
5
木制装饰门（榆木饰面板）及执手锁
樘
1.00
6
定制弧型方管喷黑漆围栏
m2
3.20
十七
包房前共公区（阅读区前）
1
原墙皮铲除
m2
115.00
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
115.00
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
115.00
4
手绘墙
m2
19.60
5
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
10.00
6
木制装饰门（榆木饰面板）及执手锁
樘
2.00
7
墙面造型（水池背景）
m2
3.20
8
洗手盆台面及柜体定制
项
1.00
9
榆木踏步
m
2.00
十八
包房间3/4前区域（E6）
1
原墙皮铲除
m2
40.00
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
40.00
3
墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红机砖）
m2
40.00
4
墙面整体抹灰满铺仿真绿色植物艺术墙壁体
m2
13.65
5
墙面榆木造型（木龙骨+细木工板+10mm厚榆木造型喷漆外贴50mm宽扁铁喷黑漆
个
20.00
6
定制方管喷涂窗户（30、50方管；12厘钢化玻璃
m2
7.10
7
黑板墙面制作（水泥沙浆找平层，批刮耐水腻子，面喷黑板漆）
m2
26.50
8
墙面木龙骨木工板基层
m2
17.50
9
木基层双面刷防火涂料
m2
17.50
10
木基层上贴水曲柳木造型饰面板
m2
17.50
11
书架（700*2000）木工板基层面贴水曲柳饰面板
个
1.00
12
墙面做哑光水泥面喷清漆
m2
3.61
13
艺术手绘墙面（在水泥墙面上）
m2
3.61
十九
包房间2前区域（E7）
1
原墙皮铲除
m2
48.50
2
铲墙挂钢网抹水泥砂浆
m2
48.50
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墙面水泥沙浆贴文化砖（仿红
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