传化科技城.docx

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传化科技城

1、简介

传化科技城是在原浙江省农业高科技示范园区的基础上发展而来，经过多年的探索和实践，科技城建设形成了以农业为主题，以科技为主线，以载体建设为基础，以产业运营为支撑的建设内容，通过打造"3+2"的业务架构（3指技术市场、国际农业孵化器、农产品供应链管理平台；2指创业大学、农业科学公园），整合科技、人才、信息、资本等创新创业要素，使传化科技城成为科技资源聚集区、技术创新源头区、高新企业孵化区、低碳经济示范区、绿色生活畅享区，从而促进经济发展方式转变，推动区域产业转型升级。

2、规划设计

2.1城市设计

传化科技城是以“精明增长（新城市主义）”、“集聚科技农业产业（农业科技化）”及“多样性”为主旨思想的综合性区域（城镇）开发项目。

旨在创造一个充满创新激情、具有创业活力和“目的地”的“田园新市镇”。

城市规划统筹兼顾，以社会效应、环境效应、经济效应三者统一为基准点，围绕地区产业加快转型升级的科学发展模式，塑造集创业、创新、科技、艺术、人文、商务、商业、居住、生态为一体的复合型“田园生态（低碳）科技城”，其将成为科技创新的生态城镇，全面配套的创业高地。

2.2景观设计

绿化景观系统是规划总体结构的重要框架，通过城市空间的塑造和引导，形成怡人的、以人为本的城市空间形态，通过标志性景观建筑和景观视线的动静规划营造出生动有致的城市景观体系。

规划立足区域，充分借助农业科学公园特色，将科技城置于一个花园式、田园式的公园，共同构成网络化的景观框架。

2.3生态设计

目标：

•采用适宜的（建筑）技术，在不增加成本或最小程度的增加成本基础上，实现最大程度的节能、节水、节材，减少能源浪费，节约运行费。

•通过绿色技术的有效整体集成，做到人、城市、建筑、环境的和谐统一。

•充分体现“科技环保、可持续发展”的设计理念。

理念：

我们的生态与可持续发展设计理念可以概括为以下三个方面：

“生态园区”——创造一个土地资源最优化、园区环境最优化、能源利用绿色化的总部园区。

“绿色办公”——从员工的办公效率、办公环境出发考虑生态设计，旨在打造高效舒适的办公建筑。

“绿色地标”——集中展示园区生态形象，集高科技于一身，可以对园区起到品牌效应，提高园区的档次。

2.4信息化规划

让城市更快捷、更聪明

通过信息化平台的建设，构建一个集信息化服务、信息化管理、信息化运营、信息化生活方式于一身的科技智慧新城，实现建设一个“无边界园区、全天候服务、多渠道访问”的智慧之城的梦想。

•智慧高效的能源管理

•快速高效的数据交换网络、数据交换服务

•更安全的无边界园区防范

•智慧的社区服务体系

3、区位环境

传化科技城位于杭州城区经济圈、萧山国际机场、大江东新城三大增长极之间，周边高速公路路网密集，快速连接主城区、机场和大江东新城，是杭州乃至全省的“门户”。

城市公共交通规划确定本区域是大江东新城与主城区的换乘枢纽站选址，远期地铁6号线在科技城内设有站点。

本项目位于杭州城市发展轴与城市生态轴交汇处，区位优势得天独厚，是：

•杭州的产业门户

•杭州的城市客厅

•杭州的生态走廊

•杭州城市发展的战略要冲

•杭州东部的交通枢纽

3、开发时序

以“科技城”开发为载体，推动区域城市空间、产业结构、创业模式和生活方式等实现全方位的转型升级，实现传化科技城事业梦想。

核心区打造阶段（2011-2015）——科技城雏形形成，价值标杆确立

完成科技城市政基础设施建设

高质量完成核心示范区建设

“五大平台”形成资源集聚效应

政策与服务体系初步形成竞争力

现代农业与生物技术形成创新集聚

全区域开发阶段（2016-2020）——科技城开发完成，产业创新集群形成

完成科技城主要项目的开发

宜居宜业的城市空间形成

形成三个以上产业创新集群

创业投资业务进入收获期

科技城商业模式持续优化

筹划科技城品牌复制战略

永续经营阶段（2020以后）——生态科技新城形成，产业稳定运营

城市配套与功能持续得到完善

居住人口7万、工作人口5万的生态科技新城形成

科技城进入城市运营阶段

创造多样性的产业投资机会

品牌复制战略初显成效

4、服务内容

4.1设施服务

弹性设计的空间

提供工作空间设计服务

提供物业设施定制解决方案

提供“即插即用”的实验室和办公室

为临时项目团队提供弹性空间解决方案

提供充裕的停车位

4.2商务服务

引进专业机构，为进驻企业提供市场研究、公共关系、管理顾问、人才招募和测评、法律、会计、会议和展览策划、文化体育活动组织等服务

提供公共秘书服务、企业信息技术服务

提供各种商务接待、竞赛场所、市场推广服务

为国际中小企业建立与本地企业的联系提供帮助

与著名机构合作，提供全面周到的物业管理服务

4.3研发服务

公共实验室

实验温室、试验田

委托研发

院校合作

信息文献

咨询和技术交易

科技和产业政策

4.4一站式投资者服务

政府服务职能延伸至科技城，提供“一站式”快捷办事服务

专业化的现场服务团队

全程协助申报投资优惠政策、产业扶持政策、科研项目扶持政策

帮助建立与政府、本地院校和企业的联系

5、优惠政策

传化科技城是浙江省和杭州市十二五重点建设项目，入驻企业不仅将享受国家、省、市、区各级政府所颁布的共性政策，项目还将发挥独特的体制优势，针对不同的投资主体提供富有竞争力的政策条件。

5.1投资优惠政策

对高新技术企业和其他经萧山区政府认定的企业给予扶持政策

对企业总部、高新技术企业按对地方财政的贡献度给予专项奖励。

企业引进高级人才专项鼓励。

就区域合作、国际合作的主题功能区，实行专项扶持政策。

5.2产业和科技扶持政策

农林水产技术方面，执行省政府有关部门就“农业高科技示范园区”进驻企业开发新技术、新产品、引进新品种、产学研合作、技术改造、实施创业项目的专项政策。

生物技术方面，执行杭州市就“生物产业国家高技术产业基地”进驻企业开发新技术、新产品、产学研合作、技术改造，以及高级专家学者进驻从事课题研究的专项政策。

重点发展的先进加工制造技术、其他高新技术、技术先进型服务业方面，执行大江东新城和省市区各有关部门提供的专项政策。

针对优秀研发项目给予专项支持。

5.3创业扶持政策

执行省市区各有关部门就专业人员创业、留学生创业、大学生创业的专项扶持政策，并给予优先。

对重点项目由政府给予经费资助。

对具有特别重要价值的项目可给予专项支持。

引进创业投资和民营资本，扩大创业项目融资渠道。

6、招商平台

6.1技术交易大

厦是科技城最为核心的项目，本项目是承载科技城核心功能——即“技术转移”及“技术易”的场所。

“技术转移”已经成为带动科技创新的至关重要的创新源泉及创新手段。

本科技城依靠国内最先进的整套“标准化技术创新评价指标体系”，可以有效应对技术交流、技术评价和技术估值的需求。

通过本项目物业，在空间上使得技术供方、技术需方及技术中介服务三者能够充分的交融，使得“技术转移”实现最大限度的商业化流转。

进而使得技术（科研）创新通过“技术转移”实现高效产业化，从而带动产业的转型和升级。

科技城技术交易大厦综合体（科技广场）具备信息发布、接待访问、技术交易、科技论坛、高端会议（培训）、各类办公、数据信息库、技术市场管理、及配套商业、酒店、餐饮等功能。

目标市场：

国内外高等院校、科研院所所属研发机构和技术成果转移中心、科技中介服务机构及公共技术服务平台等。

6.2孵化器大楼

孵化器是指在一个集中的空间内为初创型企业提供，研究、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面支持的场所。

其旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动企业间的合作和交流，使创业者将发明和成果能够尽快进入市场，帮助新兴的中小企业成长壮大形成规模，降低创业企业的风险和成本，提高企业成活率和成功率，最终使企业“做大”，为社会培养成功的企业和企业家。

本孵化器大楼位于科技城核心区，总建筑面积约4.3万平方米，其中地上建筑面积约3.5万平方米，由一幢十六层点式高层和一幢U形八层楼所组成，中间通过连接体相连通。

大楼中设有清华实验室、公共实验室、科技馆展示厅、多功能报告厅、公共会议室、VIP会议室及多层办公空间。

配套有餐厅、咖啡吧、健身房、书吧、自助银行和便利店等服务性设施。

同时还设有较多的室外观景平台和屋顶绿化，营造功能全面、绿色的办公环境。

目标市场：

海归留学人才创业、大学生创业、科技研发型企业、科技中介服务机构、风险投资等机构。

6.3企业公馆EnterpriseClub

位于科技城核心区人工湖畔，生态环境优美，天然鸟类栖息，是理想的企业公馆所在场所。

本物业形态总体上属于企业会所形态，具有接待访问、企业展示、总部办公、董事长（董事局）高端会务的基本功能。

每栋面积基本控制在1000-2000平米。

总部独栋产品——企业公馆（EnterpriseVilla）从其渊源讲，属于“商务花园”（BusinessPark）产品系列化的一种产品演绎。

商务花园（BusinessPark）的起源，最早可以追溯到EbenezerHoward的"花园城市"理念。

它由以下几点构成要素：

首先，它坐落在城市边缘，交通畅达，建筑密度低；其次，园区内为规划有序的工作室的有机组合；再次，它能提高生活质量，并以优美的绿色园林景观激发工作人员的灵感及体现企业的形象和身份。

企业公馆具有以下几个方面的内涵：

①“企业领域身份'：

企业的'指挥官'、'董事局'及'领地感'。

②“企业大脑身份'：

展示企业实力，是企业产品、研发、市场（营销）、培训等的重要平台和窗口。

③“企业符号身份'：

向客户展示出一种专属的企业个性化管理符号语言（CI-VI）。

④“企业文化及历史身份'：

已经步入'品牌工业'的企业，无不诉求打造百年老店，故而，企业需要通过建筑风格来凸显自身的企业文化价值和理念内涵。

所以，在告别了千篇一律的城市写字楼时代，企业家们纷纷将目标锁定在具有明显交通优势，同时办公环境更加健康生态，生活、家庭、娱乐、健身、商业等全面配套，拥有与自身形象需求相契合的总部基地。

企业公馆具有贵宾接待、产品及企业展示、发展诉求展望、总部办公及体现公司总体形象等功能。

在统一规划的前提下，本项目企业公馆兼具定制设计的可能性，以最大化的彰显企业的个性化品味。

目标市场：

央企、国企、跨国公司、国内民营企业等。

6.4总部办公

本物业形态属于科技城总部经济物业范畴。

每栋面积基本控制在3000-5000平米。

总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化调配。

发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业消费效应、就业效应、社会资本效应。

总部办公具有贵宾接待、产品及企业展示、发展诉求展望、产品研发、市场运营（含小型产品发布会、客户答谢会等）、企业员工培训激励、总部办公以及体现公司总体形象等功能。

总部办公是大型化的企业公馆，既具有企业公馆的会所功能，又具有总部办公的决策功能。

目标市场：

世界500强、央企、国企、科研院所、跨国公司、国内民营企业的总部及区域性总部、院士工作室等。

6.5综合研发楼

综合研发楼位于项目中心区域，可根据战略合作的可能性为战略客户定制并冠名综合研发楼，物业体量10000-40000平米不等。

综合研发楼以满足现代企业办公研发需求为基础，创造舒适、优雅、绿色、低碳的办公空间，通过现代、前沿的建筑设计语言，营造风格独特的建筑形象。

目标市场：

世界500强、央企、国企、科研院所、跨国公司、国内民营企业的区域性总部、营销中心、研发机构、国际贸易中心、科技研发型企业等。

6.6农业大型温室

传化科技城农业科学公园，占地200亩，坐落在科技城西面，南临先锋河，北望钱塘江，地势平坦，总投资8000万元人民币

6.7精致农业体验馆

精致农业体验馆围绕农业的主题和技术路线，整合“商、学、娱”，拟建设成为中国领先的园艺主题商业零售、科普体验、餐饮休闲集合体。

项目招商：

1、寻求致力于精致农业、高品质建设要求的合资合作商共同进行项目开发。

2、5000平米生态餐厅的合资合作经营。

3、昆虫馆、蝴蝶馆、水族馆等专题馆的合资合作。

7、创业平台

7.1技术市场

一台永不落幕的技术交易盛会

技术信息颇为复杂，供需双方相互不易理解，制约了科技成果转化，也使各类技术市场运营不畅。

传化集团与中国电子科技集团等合作建设新型技术市场，建立技术交易所、技术转移平台、公共技术服务平台、科技联谊中心等，开展技术成果的交易，帮助技术密集型项目实现商业化。

通过建立“科技普通话”，快速形成评价与交易

通过建立标准化技术创新评价指标体系，可将复杂的技术成果、技术需求进行规范化、格式化的表述，可有效应对技术交流、科技评价的复杂性，被形象的称为“科技普通话”。

可以：

1）提高技术交易效率，开创创新的交易模式。

2）提高企业和政府的科技管理水平，减少浪费。

3）提高科技中介服务的经营效率，促进科技服务业的发展。

现代农业技术、生物技术、农业机械装备、农用物资等行业是规模化开展技术转移的有利切入点

1）农业及其相关领域技术转移相对薄弱，建设新型技术市场有利于快速形成贡献。

2）农业及其相关产业面对日益严峻的食品安全环境和国际贸易技术壁垒，对公共技术服务的需求十分旺盛。

3）浙江农业产业多样性显著，农产品加工、农用装备和物资产业规模很大，并且辐射全国，不仅技术需求广泛，还可以带动全国相关产业的技术进步，有利于快速形成技术转移规模。

4）浙江省作为首个“国家技术创新工程试点省”，浙江省委省政府高度重视技术市场建设，拟出台专项扶持政策，政企联手共同推动全省技术转移，特别是农业技术转移的繁荣。

5）杭州是“电子商务之都”，有利于虚拟交易平台为市场所接受，结合有形交易平台，强化该技术市场的可行性和技术转移服务效能。

6）依托国家级农业科技园区的金子招牌，有利于快速和大规模汇集技术来源、技术需求和公共技术服务资源。

规划建筑面积约8万平方米，包含两大功能区：

现代农业技术交易所、公共技术服务平台

1）现代农业技术交易所

将“标准化技术创新评价指标体系”导入农业和生物技术领域，建立“虚拟+有形”的新型交易，实施“交易+服务”的新型业务。

2）公共技术服务平台

多管齐下，吸引其他技术密集型行业的技术转移机构、科技中介服务机构、院校等合作建设一组公共技术服务平台。

如依托清华大学在生物技术领域的独特优势，已建设生物活性标准物质工程实验室。

7.2国际农业孵化

器通过建立“科研条件、人才环境、发展资本、知识传播”四位一体的农业科技孵化体系，突出“国际化”特征，整合国际创投资本、国际创业资源、国际创新网络，以国际创新理念建设国际农业孵化器。

填补国内农业创新空白

一方面，全国各类农业园区已建数百个“农业科技孵化器”，另一方面我国农业科技孵化水平仍十分低下，使农业产业化进程缺乏扎实的企业群基础和技术含量基础。

究其原因在于，大多数农业孵化器仍以支持园区进驻企业从事科研为工作内容，极少涉足培育农业科技创业。

有鉴于此，传化集团发挥浙江农业产业化、现代化水平较高，农用工业发达，对全国辐射带动作用较强的优势，与国际上农业科技发达的国家和地区合作，共同打造国际农业孵化器。

国际农业孵化器的建设将以农业领域的国际中小型科技企业为服务对象，以农业生物技术为主线，融合生物农业、生物医药、生物环保、生物制造、生物能源和现代服务等多个目标产业，强调技术与产业间的广泛互动，大力引进和培育具有“科技含量高、国际合作广、资金需求大、服务要求高”特点的国际农业高科技企业和项目。

将现代创业服务办法导入农业科技产业

国际农业孵化器将建立企业从初创、成长、毕业到产业化的一条龙服务程序，并结合辅导员制度加强对重点产业化企业的培育，实现孵化器与入孵企业的无缝对接，全面培育产业化后劲。

国际农业孵化器将与国内外风险投资基金、大院名校、技术市场、律师事务所、会计师事务所、教育培训机构等单位合作，努力形成长期合作机制，共同推动农业科技项目的产业化。

国际农业孵化器将为入孵企业提供研发、中试生产、经营的场地和办公方面的共享设施，提供政策、管理、法律、财务、融资、市场推广和培训等方面的服务，以降低企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，为社会培养成功的科技企业和企业家。

7.3农产品供应链管理平台

农产品供应链管理平台依托传化种子种苗技术、供应链管理能力，以农产品标准化示范种植、信息化配置为纽带，整合上游种子种苗、中游生产加工、下游物流配送和销售渠道等环节的信息流、物流、资金流，构筑一套优化农民生产能力、对接消费者需求的综合服务平台。

从田间到餐桌的浩大工程

化农业产业的资源配置、推行安全健康、环境友好的良好农业规范，提升流通、运输环节效率和市场信息化调配水平，是增强区域农业整体竞争力、解决农产品产销失衡、稳定农产品价格，保障农民不断增收，有效解决我国“三农”问题的根本途径。

建设农产品供应链管理平台

传化集团从多年的种子种苗、花卉蔬果产销、农用化学品科技创新和生产经营贸易实践中深切感受到，为更有效地解决农产品生产质量、提高农产品安全品质、降低农产品运销成本，有必要从“供应链”的角度审视农产品产业化经营各主要环节，以“标准化”为切入点实施“综合治理”。

为此，提出了打造“农产品供应链管理平台”的全新课题。

7.4创业大学

是一所没有围墙的大学，主要面向中高层次培训，以招商引进院校从事培训为主，大力引进和培育品牌课程、品牌师资团队，大力开展工作营、论坛等形式多样的交流活动，打造品牌论坛的固定场所。

一所没有围墙的创业大学

科技城联合国内外一批知名院校、科研单位和社会培训机构，集创业教育、研究、实训于一体，共同建设一所没有围墙的创业大学。

特别是针对现有培训体系尚不能满足区域农业产业转型升级的现实，以农业产业企业家、科技人员、经营管理人员、“带头人”的业务水平和管理水平提升为己任，打造全省农业科技培训的龙头、全省农业产业的“知识中心”。

形式多样的培训

为企业家、经理人团队、企业客户提供形式多样、内容丰富的培训内容。

包括创业技能辅导、继续教育、工程硕士教育、产业实训、远程教育、国内外企业参访、企业售后技术培训、拓展训练等。

培训能力可达1000人每天。

各类论坛和其他交流活动

与进驻企业、院校和专业服务机构广泛合作，组织丰富多彩的主题论坛、专业展览、国际国内企业交流活动，逐步围绕创业创新形成品牌型的论坛，强化对区域科技进步、产业创新的影响力和带动力。

网络化学习（E-Learning）平台

针对进驻企业和员工不断增长的情况，结合入园产业结构，建立网络学习空间。

同时，还要在园区大力塑造学习和进取的氛围，打造“学习型园区”。

7.5农业科学公园

以农业科技中心、鲜花港、农业科普、农业休闲为主要建设内容，通过推广农业先进技术、建设园艺产品展销场所、传播农业先进知识，以引领都市农业、精品农业发展方向，打造浙江现代农业新名片。

农业科学公园

现代农业科技的知识传播和市场推广不仅是一项重要的市场工程，也是重要的社会工程。

科技城借鉴国际国内，围绕农业科技知识传播和市场推广，并配合技术市场、国际农业孵化器、创业大学形成协同效应，建设农业科学公园。

作物科学中心

作物科学中心是一个集“展、观、研、学”于一体的综合型平台。

配合国际国内农业科技、农业产业和农业政策的发展方向，重点围绕食用类作物，整合引进优新品种、设施设备，结合相关科研活动，以知识传播为主，兼顾科研和市场推广。

含以下功能区：

•作物技术展示温室

•水培技术展示温室

•有机示范农场

•科教馆和有机餐厅

•科研和育苗准备温室

鲜花港

“景区化”的园艺产品展销和示范种植。

致力于打造长三角首屈一指的园艺产品、品种、资材和设施设备的交易、展示、展览和交流中心。

为改善交易和交流条件，推动园艺产业上规模、上档次。

鲜花港改变以往业界的做法，努力为专业业者提供养护和储运条件，提供高品质的展示和展览环境。

配合实体交易，线上与线下相结合，鲜花港还将创办新一代电子商务平台。

包含以下功能区：

•温室交易区

•室外交易区

•配套生产区

•配套游憩区

•配套物流仓储车间

创新创意的常年展

除以农业为整体特色外，科技城利用多样化的室内外公共空间，与院校、企业合作，展示传统产业的创新，新兴产业的创意，无处不在的创新、创意成果，配合充满趣味的环境，使之整体上就是一座充满启迪的科学公园。