电商园项目可行性报告.docx
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电商园项目可行性报告
**创业**电商园项目
可行性研究报告
项目名称：
**创业**电商园
建设单位：
******电子商务有限公司
申请日期：
2019年*月*日
**创业**电商园项目
可行性研究报告
第一章项目总论
1.项目名称：
**创业**电商园
2.项目建设运营单位：
******电子商务有限公司
3.项目土地产权单位：
*
4.项目建设地点：
浙江省**市*区**号
5.项目内容概况
**创业**电商园大数据电商服务平台建设项目（以下简称“**创业**电商园”），是由******电子商务有限公司（该公司隶属于浙江****科技发展有限公司，总部位于杭州市）打造,依托于大数据驱动的电商服务平台。
为积极响应国家及省市政府大力发展电子商务、加快构建大众创业、万众创新支撑平台的号召，并顺应企业自身发展战略的需要，**创业**电商园项目以**为立足基础，以电商园区连锁为载体，以规模效应和集群优势为着力点，以大数据应用为导向，能够为兼具销售实力与发展潜力的网店经营者提供免费办公场地、免费仓储场地，并在短期内完成招商集聚，为其提供以仓储物流为基础的全方位电商运营服务，帮助网店经营者降低成本、做大做强，从而将自身打造成基于精准电商经营消费大数据的电商服务平台。
**创业**电商园项目用房约40000㎡，其中包括12000㎡的办公区域和28000㎡的仓储区域，预计孵化400组左右具有一定规模的当地网店经营者入驻。
6.项目总投资
本项目总投资估算若不考虑总部支出，以**40000㎡的体量计算，一年须投入4717.5万元。
考虑******的总部支出，项目年度总投资大约为5000万元。
7.项目资金来源
筹措资金主要来源于三方面：
企业自有资金、风投融资资金以及银行贷款资金。
确保**40000㎡园区在达到盈亏平衡点之前，筹措到的资金能够维持园区的正常运营和发展。
本项目投资资金来源合法、充足有保障，可确保项目建设顺畅进行。
8.项目建设期：
建设期2年（2015年6月—2017年5月）
9.项目建设进度安排
时间阶段
进度任务
201*.6-201*.12
项目筹备期，包括硬件筹备、场地装修、服务体系建设与优化
201*.1-201*.10
招商入驻期，实现整个园区整体入驻
201*.11-201*.5
服务完善期，提高与网店经营者的信任与默契并逐步展开大数据应用服务
10.项目建设目标
**创业**电商园将紧紧抓住国家和浙江省《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》等利好政策以及**市国家电子商务示范城市和现代服务业综合试点城市的重要机遇，以建设“中国电商服务集成商”为目标，通过两年时间的建设，将园区建设成为**功能最全、服务最好、环境最美的现代电子商务产业园区，成为**市电子商务业跨越式发展的重要引擎和增长极，并争创成为省级电子商务产业示范性基地、省级文化创意产业基地、省级人力资源服务产业基地、省级创业创新基地（众创空间），五年内建设成为国家级电子商务示范性园区（基地）。
11.本项目具备的先进性（“五性”体现）
示范性：
项目落成后，将成为一个以大数据应用为依托，以先进电商产业、现代服务业为支柱，集聚本地网店经营者，提供系列化电商运营服务的创新型电商园区。
对**乃至华东地区的产业整合转型升级起到示范性的作用。
公益性：
该项目将为社会提供大量的就业岗位，同时为**市的电商发展输送大量人才，成为**市电商产业跨越式发展的巨大引擎和重要增长点。
项目将增加地方性财政收入，促进经济发展。
创新性：
传统产业园区大多销售物业租赁产品，但**创业园区是以服务为核心，以大数据应用为手段的电商运营服务平台，能够通过资源共享，规模集聚，大大提高产业运作效率。
整个园区就像一个生态系统，实现可持续发展的抱团战略，这是对新型产业园区一项伟大的尝试和创新。
带动性：
该项目对供应链上下游多个产业的带动作用是不可忽视的。
能够盘活和带动各相关产业，如：
广告服务业、生产制造业、物流运输业、金融服务业等。
安全性：
项目建设以无污染、科技信息与服务密集型、专业人才输出为方向，通过有效利用城市资源，走出一条多元化、市场化、效益化、专业化、资本化、品牌化、网络化、国际化的发展之路。
是一个产出大、无能耗、无污染的安全型服务项目。
12.项目经济和社会效益预测：
**创业**电商园拟重点孵化电子商务创客集群，提供智能仓储物流、云客服、摄影设计、跨境电商、小微金融等电商服务。
整个园区建成满园后一年内，预计累计实现销售收入5000万元，实现利润800万元，实现税收480万。
以400组网店经营者，平均每组提供3个就业岗位计算，**创业项目可解决至少1200人的就业问题。
经济和社会效益显著。
13.项目编制依据
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建设》
《中共浙江省委关于制定浙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建设》
《国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》
《浙江省人民政府关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的实施意见》
《国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导的意见》
《国务院关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》
《浙江省人民政府关于支持大众创业促进就业的意见》
《国务院办公厅关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》
《科技部关于印发《发展众创空间工作指引》的通知》
《**市信息网络经济产业发展三年行动计划（2015-2017年）》
《**市人民政府关于**市区支持大众创业促进就业的意见》
《中共**市委**市人民政府关于加快网络经济发展的若干意见》
《**市人民政府办公室关于扶持市区网络经济发展的实施意见》
14.编制原则
（1）项目建设必须遵循根据的各项政策、法规和法令，符合国家及省市产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
（2）按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑为了的发展，为今后企业经营规模扩大或产业深度发展留有一定的空间。
（3）以科学、实事求是的态度，公平、客观的反映本项目建设的实际情况，工程建设及投资坚持“求是、客观、智能、环保”的原则。
（4）项目规划及建设要以成为省级、国家级的示范性园区为目标，实现规划设计的功能、美观、节能、科技、生态等多方面的协调平衡，并实现成本合理、杜绝浪费。
（5）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，保证项目的建设规模、方案论证的合理性和可操作性，保证项目最终得以实施并成功运营。
第二章项目建设背景
1.浙江省电子商务发展现状
2013年，浙江省政府提出“电商换市”总体部署，把大力发展电子商务作为商务领域实施创新驱动发展战略的重要载体，从工程推进、政策支持和制度建设等方面入手，大力推进，取得显著成效。
根据《201*浙江省电子商务发展报告》显示，201*年全省电子商务总交易额突破1.6万亿元，同步增长约30%，占全国六分之一，全省实现网络零售3821.25亿元，同比增长88.48%，总量占全国五分之一：
全省有各类网店130多万个。
2013年据不完全统计，全国85%的网络零售、70%的跨境贸易和60%的B2B交易是在浙江的电子商务平台上完成的。
根据浙江省电子商务工作领导小组办公室和省商务厅联合发布的《2014浙江省电子商务发展报告》显示，2014年在省委省政府“电商换市”和“国际电子商务中心”的战略部署下，我省电商整体实力继续领跑其他省市，“国际电子商务中心”的轮廓已初步显现。
“报告”显示，2014年，我省实现电商交易额2万多亿元，同步增长25%，占全国近1/6的比重；2014年，我省网络零售额达5641.57亿元，同步增长47.64%。
其中，居民网上消费3193亿元，同步增长41%。
截止2014年底，全省共有各类网店150多万个，全国约有8成的网络零售在我省的电商平台上完成。
作为专业市场的大省，目前有超过382个专业市场纷纷“触电”、“触网”：
以银泰百货为代表的知名百货连锁企业主动“触电”开展网上交易，并依托实体店探索020经营模式……我省持续成为全国电商交易平台最集中、实力最强的地区。
浙江省目前已是国内电子商务发展最快、电商实力最强、电商产业链最完整的地区之一，一些领域已经处于国际领先水平。
浙江电子商务业态丰富，模式创新活跃，发展氛围浓厚，已形成较为完整的电子商务生态圈。
随着我省“电商换市”战略的深入实施，电子商务产业基地也蓬勃发展。
电子商务产业基地不仅加速了网商集聚、服务集聚和创新整合，切逐渐成为了电子商务服务的枢纽，大众创业万众创新的孵化器，富有活力的知识社区，促进电子商务发展的政策载体。
据浙江省商务厅统计，截止2014年底，全省已有电子商务产业基地194家（含在建），同步增长23%，其中，建成并投入运营的电商产业基地164家，占比达84.5%，同步增长近80%，约占全国电子商务产业基地总数的三分之一。
全年实现营业额达6000多亿元，入驻企业近3万家，直接带动就业人口11万余人。
2.**市电子商务发展现状
**市是浙江中西部中心城市，也是浙江省继杭州、**、温州之后重点培育的全省第四大城市经济圈。
近年来，**市的电子商务发展迅猛，2014年，**电子商务交易额达2356亿元，网络零售额943亿元，总量居浙江省第二位，增长40.9%：
信息软件业营业收入首次突破300亿元，达到330亿元，增长36%，新增网络经济企业6261家，同比增长110%，据浙江省商务厅2016年1月18日发布的最新数据显示：
**市2015年全年信息经济产业规模已达4156亿元，其中电子商务交易额3360亿元，网络零售总额突破千亿元大关，达到1344亿元，同比增长58.43%，继续稳居全省第一。
在全省网络零售规模前三强中，增速快于第一位的杭州（42.57%）、第三位的温州（50.32%），增长势头更加强劲。
衡量网络零售发展的三项指数全部刷新，总量增长超过400亿元，在全省占比提高到了17.66%。
全市电子商务。
全市电子商务企业4.6万家，同比增长62.6%，仅去年就新增1.8万家。
同时与电子商务紧密相关的快递业务量达9.71亿件，同比增长58.8%，居全国第6位，快递业务收入达76.8亿元，同比增长44.5%。
**已先后成为中国电子商务创业示范性城市、首批国家电子商务示范基地、国家智慧城市建设首批试点城市、中国十大电子商务城市、首批信息消费试点城市、国家现代服务业综合配套改革试点城市，信息经济总量规模多年稳居全省第二。
浙江省政府印发的《浙江省商贸流通业“十二五”发展规划》，明确提出要支持**市打造“全国电子商务中心”。
**也是全国跨境电子商务试点城市之一、首批省级社区电子商务服务网络建设试点城市，并成立了全国第一个网络经济发展局。
**市“十三五”发展规划中明确提出要建设成为全国领先的电子商务中心、智慧物流产业中心、网络文艺产业中心等“六中心三基地”，并将出台一系列更有力度的扶持和鼓励电子商务和信息产业发展的优惠政策。
阿里研究排名的中国“电商百佳城市”榜单中，**市连续多年位居前五名，仅次于上海、北京、深圳等一线城市，2015年5月，全球跨境电子商务大会在**举办，并将**确定为永久会址，目前，**正在形成新一轮的已电子商务为重点的信息经济投资和创业高潮。
第三章项目承担单位基本情况
******虽刚刚成立，但总公司浙江****将会为其提供丰富的行业经验，以及项目操作有关的各类资源。
因此，以下将重点介绍浙江****的公司背景：
2006年，神州**（北京）科技发展有限公司创立并收购了幸孕网。
幸孕网长达8年的垂直门户资讯性网站运营，为浙江****奠定了深厚的互联网行业性征基础。
因其产生的对行业走势的把握、对行业客户的理解，都为神州创业的创立与发展提供了很好的辅助作用。
2011年初，在浙江省杭州市成立浙江****科技发展有限公司，开始从事孕婴行业的电子商务运营及服务；并收购控股神州**（北京）科技发展有限公司，创立幸孕商城，展开了在电商行业中的摸索和实践。
幸孕商城使公司建立起销售产品的供应体系、电商运营规范流程和品牌忠诚度较高的粉丝客群，从而为**创业场的采购能力、流程管理能力、线上销售能力打下坚实基础。
2011年，成立幸孕广告，开始为孕婴品牌和电商品牌提供营销智力支持。
幸孕广告的日益成熟，极大增强了浙江****的市场策划能力、商业设计能力、营销推广能力，使幸孕**创业真正具备了帮助创业入驻者梳理市场、提升销售、构建品牌的先决条件。
在整合行业知识、市场需求、线上渠道、上游供应、营销智力等多种资源后，2013下半年，浙江****最终创新培育形成目前的大数据电商服务平台项目——**创业
8年来，浙江****凭借在互联网以及电子商务领域的卓越表现，先后斩获诸多荣誉。
其中包括：
2014省电子商务创新模式十强、省电子商务促进会副会长单位、省商贸联合会第一届理事会理事单位、省网络零售促进工程试点单位、商务部商贸流通业典型统计企业、浙江健康传媒战略合作单位、中国人口宣教中心战略合作单位、2011年幸孕商城的BAAS模式入选杭州市文创项目等等。
在项目探索发展的过程中，浙江****已累计投入了大约8000万元，并将依靠其它业务板块的造血能力，继续保持这一投入的力度，以确保项目加速走向成熟。
期间，公司获得了多家风投机构的青睐，首轮5000万的融资合作，已落地完成。
截止目前，公司总部已在杭州滨江区与江干区建有2个园区，总面积近30000㎡，其中包括21000㎡的仓储区与9000㎡的办公区，签约网店经营者近300组，每组网店经营者的月销售额均超20万元，除杭州、**、**外，**创业还在嘉兴、温州、湖州等地筹备园区的连锁化建设事宜。
据数据分析师与财务师的合力测算，当**创业**园区吸纳网店经营者组数达到400组，大数据应用的价值方得以体现。
届时，依托于大数据应用而衍生出的电商服务，包括广告推广、小微金融、企业咨询等，联合既有的仓储物流基础服务，可创造出大约占项目体量10%的销售利润。
第四章项目建设的意义和必要性
如今是大数据发声的时代。
全球知名咨询公司麦肯锡，曾在报告中指出：
“数据，已经渗透到当今各行各业以及业务职能领域，而成为重重要的生产因素。
人们对海量数据的挖掘和运用，预示着新一波的生产率增长和消费者盈余浪潮的到来。
”对于企业经营而言，大数据所蕴含的流程优化力、洞察力、决策力，毫无疑问是价值连城的商业资产与服务资源。
以大数据应用为核心价值提供服务，有利于拓展区域经济产业链和提升价值链，有利于塑造城市品牌形象和推进经济转型升级。
**创业，是抓住时代机遇，将“大数据应用”与创新型电商运营服务统筹兼顾，合作发展的示范性项目。
它能有效促进**地区海量的网店经营者的聚合发展，增强**电子商务产业的市场竞争力；提升城市的综合竞争力；并为**电商产业培训与输出大量的专业人才；带动**地区金融、物流等相关产业的全面发展，实现传统产业的转型升级。
仅就项目本身而言，其重要意义也是不言而喻的。
以**创业这一运营服务平台为纽带，聚合大量的销售能力较强的网店经营者，凭借足够的规模体量与市场影响，进一步吸引能为这些网店经营者提供多种服务的产业周边资源。
从而实现合作范围的不断扩大，资源利用率的持续提升，合作各方的互利共赢，推动**本地电商经济的高效发展，以及网店经营者整体实力的持续增强。
**创业将着眼于电商产业的下游销售环节，凭借做大销售体量，获取市场和行业话语权。
届时，在大数据应用的辅助下，它将通过市场信息洞察和产品采购，引导全产业内各环节企业，包括产品设计、原料采购、产品生产、仓储运输、订单处理等等在内，通力合作，趋利避害，从而实现**电商产业价值链的高效整合与拓延。
伴随国家对于电子商务的日趋重视，浙江省“电商换市”的步伐也在逐渐加快。
桐乡蚕丝被企业抱团触网；嘉兴块状经济抱团打造电商平台，缙云企业探索四种模式抢占“电商换市”高地……电商的转型升级，目前已成为省内各地政府所必须要研究的课题。
而**创业，以其创新商业模式，恰好能帮助**市梳理本地电商产业的散乱现状，聚合长尾，创造价值，通过企业化与市场化的操作手段，助推当地电商产业的转型升级。
第五章项目的市场前景
1.市场规模、市场结构与划分
**创业所处的浙江电商市场，具有发展成熟、体量巨大、草根众多等特点，为本项目的开拓与布局提供良好的发展环境。
以阿里巴巴为代表的浙江电商企业，充分证明了浙江电商市场的成熟与先进。
根据浙江省工商局的数据显示，全国电子商务市场份额中，浙江占50%以上；全国行业电商网站100强中，浙江独占40席。
浙江电商市场的交易规模同样不可小觑。
省长李强在浙江十二届人大二次会议上作政府工作报告时表示，201*年浙江省电子商务交易额已突破1.6万亿元人民币，位居全国前列。
浙江电商市场的兴旺繁荣，离不开草根民营经济的广泛支撑。
根据**创业搜集的数据显示：
仅在淘宝/天猫市场，杭州的网店保有量即在75000家左右，**58800余家……
2.目标市场的设定
**创业园区主要筛选：
在**地区办公，月销售额在20万元及以上（或月发单量50-500单）的网店经营者共计400组（目前以淘宝店为主）作为入驻对象。
这群网店经营者，正处在“个转企”的关键期。
向上，难以提高；向下，不甘落没。
他们面临瓶颈却缺乏扶持，拥有潜力却无法兑现，而**创业的系列化运营服务内容（仓储物流+大数据的衍生服务），正是他们所亟需的。
此前，电商产业园早已大行其道。
但是，入园门槛往往都是注册型企业，初具销售规模的个体网店经营者因而成为不受市场重视的“长尾”。
作为国内最早致力于为“长尾”提供服务的平台，**创业快速切入细分市场，通过战略驱动获得优势累积，从而在新兴领域率先成长为行业内的龙头，这即是壁垒所在。
3.产品市场状况
**创业目前所提供的服务产品并不新鲜，毕竟电商服务市场已存在多时；但是，打造办公与仓储场地免费的电商园区，在大数据营销的辅助下推动更具运营价值的服务产品的渗透，这种极具市场冲击力和集聚力的系统性服务产品，却处于新开发的市场阶段，类似竞品少之又少。
4.潜在竞争对手分析
目前，以电商为核心的企业，一般属于以下模式之一：
·提供平台型：
以淘宝为例，提供虚拟经营场所。
·自营产品型：
以部分品牌的官方商城为例，打造独立电商网站，并销售自己的产品。
·混合经营型：
以京东为例，既提供平台，也在自己的平台上开店销售自营产品。
·电商服务型：
以淘宝卖家市场为例，为电商从业者提供运营环节上的服务。
第一、二、三种经营模式，均有实力强劲、发展成熟的巨无霸型企业或品牌“占据山头”，其地位几乎无可撼动，新晋者在面对与其竞争的过程中恐怕难有胜算。
但是，电商服务市场却处在“龙头缺失”的状态，以提供电商服务为核心经营模式的企业普遍规模较小、实力较弱，即便是很有名气的淘宝卖家市场，其实也是由众多草根服务商组建起来的“杂牌军”，没有任何合力或规模效应可言。
另一方面，电商运营服务涉及多方面，包括地产、设计、客服、仓储、采购等，常规服务商根本没能力做好全方位服务，只能取其中一部分，切割价值长尾。
目前这片市场的竞争，看似热闹，实则小打小闹，一旦有规模服务商进入，便能迅速洗牌。
基于以上，**创业秉承“避重就轻，错位发展”的原则，积极切入缺少强力竞争对手的细分市场，集聚业内资源，统筹服务体系，将原本零散、杂乱的服务内容筛选并构建成如今系统、优质的大数据应用服务体系，并以较低成本提供给电商从业者。
在此背景下，京东、淘宝、苏宁等企业不仅不是**创业的竞争对手，反而是本项目的天然合作伙伴——京东、淘宝、苏宁等平台发展得越好，吸纳的商家越多越强，则**创业的客源才会越丰富、越优质，发展的脚步才会越快。
而与巨头错位合作共生的关系，也无疑将进一步确立本项目在电商服务市场的龙头地位。
5.市场前景预测
如果说中国电商产业的现有条件，为**创业的创立提供了温床；那么中小型电商从业者的经营困境，就是**创业的市场机遇所在和服务价值所在。
实力较强的企业型电商不断加入竞争，导致实力较弱的个体户电商越来越难以存活。
且不论高昂的写字楼租金，在物流、设计、客服等多个方面存在经营问题的网店经营者，尤其是个体网店经营者，他们缺乏规范管理的经验，没有外界扶持的帮助，而日益高涨的运营成本、推广成本则会加速这种境况的恶化，倒逼他们思考出路，寻求平台帮助。
未来，向电商产业征税以及对电商销售行为的规范（禁售仿货、限制代购等）已成大势所趋。
一旦此类政策出台，基于价格优势而存活的个体网店经营者很有可能出现大片死亡的情况。
然而，这对于**创业却是利大于弊的好消息——市场帮助本项目进行了更为严格的客户筛选，同时进一步倒逼个体经营者向服务平台靠拢，无疑会促进**创业的更快发展。
因此，综合来看，**创业无疑拥有广阔的市场前景。
第六章项目建设内容、运营模式和目标
（一）主要建设内容
1.电商园区建设
**创业项目虽以大数据应用为核心，但实际的载体依旧是电商园区。
作为技术与模式创新的电商行业企业，本项目始终秉持轻资产的经营策略，在为入驻的网店经营者提供舒适、生态、个性化的办公运营环境基础上，严格把控硬件投入。
因此，电商园区建设的资金仅用于三方面：
物业租赁；办公区域装修与办公软硬件设备购买；仓储区域装修与办公软硬件设备购买。
**创业无需购买土地或自建厂房建筑产品。
依托于在杭州地区积累的建园经验，**创业已经探索出电商园区的标准化建设方法。
其中既包括建设流程的标准化，物品采购内容与价格的标准化，也包括验收指标的量化考核等等。
2.服务体系建设
1）服务团队聘用
作为以大数据驱动的电商服务平台，服务，就是**创业项目的灵魂与核心竞争力。
因此，执行服务的团队的好与坏，将直接影响到项目的长远发展。
**创业将严格执行部门架构标准化、岗位组合标准化、职责要求标准化的项目理念，针对每个部门、每个岗位、岗位的每条职责做出规范化和量化的界定标准，并以此为依据，进行人员的招聘与任用。
服务团队主要包括：
物流组人员、业务组人员、服务组人员以及各项服务的专业执行人员（客服、设计师、摄影师、数据分析师、财务分析师等）。
2）服务标准建设
优秀的服务团队到位后，是否有完善的园区服务规范将成为园区运作的关键。
公司将依托园区的建设情况，总结管理经验，规范园区管理，将园区管理和服务工作制定标准化文件，建立标准化园区管理体系，以保证园区服务的及时性、有效性、规范性。
3.招商宣传接待
园区基本设施建设完成后，将通过电话邀约、网络宣传、地面拜访、论坛组织等多种渠道，让网店经营者对园区发展定位充分了解；基于对企业的详细需求分析，宣传园区优惠政策，最终将达成高入驻意向。
园区还将配备专业的政策落实团队，基于对园区企业的分析和产业政策研究，将给园区运营公司提供实时有效的政策信息，帮助企业申请相应的扶持资金等政策支持，从而增加园区客户粘性，达到共赢的局面
（2）项目运营模式分析
**创业通过复制打造多个电商园区、提供免费的办公和仓储场地，迅速吸纳大量的网店经营者入驻，并开始为其提供仓储物流等电商运营服务。
伴随双方合作的不断深入，仓储物流服务及相关运营服务的渗透与实施，**创业将逐步获取入驻商家的经营大数据和网购用户的消费大数据。
依托于极具商业价值的电商经营与消费大数据，**创业将以惊人体量、创新模式应用大数据资源，从而实现项目市场价值与品牌价值的极大提升。
围绕大数据应用而展开的服务内容，足以为项目创造广阔的价值成长空间。
比如，围绕网店经营者大数据展开的产品采购服务、小微金融服务、管理培训服务等；围绕电商消费者大数据展开的广告营销服务、企业咨询服务、市场调研服
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