房地产精装修验收规范标准.docx
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房地产精装修验收规范标准
房地产
精装修工程质量标准
编号：
号：
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精装修工程质量技术标准
编制日期年月日
审核日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改容
修改人
审核人
批准人
房地产
精装修工程质量标准
编号：
号：
页码:
室精装修——泥水部分
工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分
室精装修泥水施工中常用的主材有四种：
类
①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；
材料验收要点
1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的
送检。
检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；
2、色差[注1、2、3、4]：
（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线围，判断材料是否色差。
（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。
——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：
提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；
3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；
4、平整度[注1、2、3、4]：
（1）瓷砖类：
±0.2%，且最大不超过2mm；
（2）石材类：
最大不超过0.3mm；
其他控
（1）石材厚度：
用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经
验值：
室安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；
制要点
（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）全瓷砖使用前，需浸泡2小时以上；
（3）石铺贴前，需排版；
二、施工工艺
工作面
关注重点：
说明：
地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；
（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工
质量是否引发墙砖空鼓等；
（2）墙面空鼓、裂缝；
（3）结构楼面板的防水质量；
交接
（4）冷热水管连通后的管线打压记录；
（5）门窗安装的进出位、水平位；
（6）提供贴砖标高控制线；
（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；
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工序/工
艺
质量控制要点
墙地面
（1）
每面墙不宜超过2列非整砖；
（2）
非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[注5]（除地面设计有波打线之外）；
（3）
非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，
禁止放中间；
（4）
主立面压侧立面，阳面压阴面；
参考做法示意图：
错误示意图：
排砖
说明：
非整砖约为1/2砖，且放在阴角；
说明：
阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；
贴砖控制线
（1）
墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰
标准做法示意图：
饼；
（2）
每隔1～3排，在结合层上弹出纵
横或对角的控制线；
（3）
对于墙面有非方正型的大于90度
的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；
（4）
厨卫间墙贴砖顺序：
墙砖（最下一
排砖暂不贴）地砖墙面最下排
砖；
说明：
墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖
控制线；
平整度
（1）
每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；
（2）
设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；
和坡度
（3）
地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；
（4）
注意L型平面的排水和坡度设计；
卫生间
（1）
门框在室安装时，要注意室墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～
铝合金
2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。
～
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工序/工
艺
质量控制要点
门框
标准做法示意图一：
标准做法示意图二：
说明：
卫生间的墙砖的完成面正好高出
说明：
卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约
门框（侧）2～3mm，收口较为美观；
15mm；
墙面阳
（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；
（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留2～3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；
釉面砖标准做法示意图：
釉面砖错误示意图：
说明：
釉面砖的阳角收口美观，上下砖的
说明：
阳角收口不竖直，倒角不美观；
角
阳角缝顺直；
抛光砖、石材的参考做法示意图：
不推荐做法示意图：
12mm的收口
说明：
采用磨边卡角形式收口，较美观；
说明：
收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖
压向很随意，不美观；
地漏周
（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；
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工序/工
艺
质量控制要点
边
地漏参考做法示意图：
不推荐做法示意图：
说明：
采取倒八型收口，美观且实用
说明：
地漏周边的排水坡度不易控制
水电管
（1）室开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以；
（2）室的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议
采用联体开关；
（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：
a）在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，
不宜过深；
b）涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；
标准做法示意图：
错误做法示意图：
线收口
说明：
管口凸出抹灰面10mm，确保在墙
说明：
管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的
砖粘贴后与其齐平。
角阀安装。
门槛石
（1）入户门槛石，宜高出室完成面15mm；
（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室的完成面宜齐平；
（3）门槛石与室木门框的关系：
门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；
（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；
（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；
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工序/工
艺
质量控制要点
标准做法示意图一：
标准做法示意图二：
说明：
门槛石与墙体、卫生间门框间的缝
说明：
室门框压门槛石；
隙，采用水泥砂浆填塞密实
门框根
（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉
部收口
变黑现象；
客厅踢
（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度
150mm不施工；
（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高
度宜为100mm，水平方向100mm；
（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；
标准做法示意图：
错误做法示意图：
脚线
说明：
墙面腻子没施工至楼地面，预留踢
说明：
涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高
脚线安装位置；
度，影响后续工序；
浴缸位的墙地砖
（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；
（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；
（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；
项
次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线，不足5m拉
通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
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工序/工
艺
质量控制要点
材料勾缝
（1）
勾缝材料，采用专用勾缝剂＋108胶，地面采用白水泥勾缝；
（2）
（3）
（4）
瓷砖勾缝前，必须清理缝砂浆或杂物；
勾缝完成后，要保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；
（5）
地面勾缝工序，可安排在室卫生清洁打扫前进行；
三、质量标准
验收标
验收标准[注5]：
准
瓷砖空鼓验收标准：
（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm；
（2）地砖单块空鼓面积不超过20％，整体不超过3％，在地砖的砖角处禁止出现空鼓，
地砖中间部位的空鼓长度小于50mm；
（3）踢脚线禁止出现空鼓；
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室精装修——橱柜安装
工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分类
橱柜的主要分类为：
（1）根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；
（2）根据台面的材料，分为：
人造石台面、天然石材台面；
材料验
（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；
（2）柜体：
橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、
台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；
收要点
（3）台面：
表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；
（4）五金：
表面光滑、无锈，开启灵活；
（5）龙头、水槽：
外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；
其他控制要点
（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；
（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；
（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。
二、施工工艺
工作面
关注重点：
（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；
（2）墙体的阴阳角方正；
交接
（3）水电关系预留位置和数量：
开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插
座等），橱柜给水和下水管等；
（4）照明位置合理；
橱柜审
与墙体深度问题：
（1）墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；
橱柜的功能问题：
（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；
图要点
（3）单门柜体宽度应≥200mm；
（4）橱柜需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m[注1]；
（5）炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；
（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；
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编号：
号：
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工序/工
艺
质量控制要点
参考示意图：
参考示意图：
说明：
橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在
说明：
灶台开孔的侧距离大于100mm；
审图中要注意：
柜体安
（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；
（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；
参考标准做法示意图一：
参考标准做法示意图二：
装
说明：
连接件与预留孔眼结合紧密，柜体
说明：
设置防尘角
连接牢固
门板
（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：
参考标准做法示意图一：
参考标准做法示意图二：
说明：
地柜的门板开启设计较为合理。
说明：
吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波
炉的底板前角进行圆弧处理。
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编号：
号：
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工序/工
艺
质量控制要点
台面质量
（1）设置挡水线：
台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥
40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；
（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；
（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；
橱柜角阀
（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；
与吊顶关系
（1）先装吊顶方式：
确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
（2）后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；
（3）照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；
参考标准做法示意图一：
说明：
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
参考标准做法示意图二：
说明：
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
给排水
（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。
排水管径应和水嘴下水管相匹配；
（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；
（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
标准做法示意图：
说明：
预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；
错误做法示意图：
说明：
预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；
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工序/工
艺
质量控制要点
开关插
（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；
（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；
（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；
参考标准做法示意图一：
参考标准做法示意图二：
座
说明：
柜体插座开孔处，应做包边线条
说明：
开关面板直接安装在橱柜的背板上；
星盆
（1）星盆安装后盆口比台面略低
参考做法示意图：
15-20mm左右。
（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢
材料的腐蚀。
说明：
星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；
抽油烟
（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；
机
（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；
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工序/工
艺
质量控制要点
参考做法示意图：
说明：
抽油烟机距离台面的高度，以保证排烟效果为基准；
错误做法示意图：
说明：
橱柜的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；
三、质量标准
验收标准
验收标准：
规要求[注1]
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
外型尺寸
3
用尺量检查
2
两端高低差
2
用水准仪或尺量检查
3
立面垂直度
2
用1m垂直检测尺检查
4
上、下口平直度
2
拉线、尺量检查
参考要求[注2]
5
柜门与口框错台
2
用尺量检查
6
柜门与上框间隙
留缝限值（mm）
0.7
用塞尺检查
7
柜门并缝或与两边框间隙
1
8
柜门与下框间隙
1.5
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号：
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室精装修——天花吊顶部分
工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分类
室精装修在吊顶中常使用的材料有三种：
①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；
材料验收要点
（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；
（2）胶合板[注1]：
主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；
（3）铝扣板[注2]：
主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。
龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。
（4）纸面石膏板[注3]：
应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。
检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。
其他控制要点
材料堆放：
（1）石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；
（2）铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；
二、施工工艺
铝扣板轻钢龙骨
（1）若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；
（2）主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于0.3m时，应增加吊杆；
（3）固定板材的次龙骨间距≤600mm；
（4）吊杆长度≥1.5m[注4]时，应设置反支撑；
（5）禁止采用铁丝代替吊杆；
标准做法示意图一：
说明：
主、次龙骨的间距合理；
标准做法示意图二：
说明：
龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙；
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工序/工
艺
质量控制要点
铝扣板
（1）铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；
（2）收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；
（3）收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；
参考做法示意图：
错误做法示意图：
的收边
说明：
收边条采用胶粘法固定，较为美观；
说明：
阴角拼接不美观；
条
铝扣板
（1）厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇
等设备的具体位置；
（2）偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定
措施；
（3）若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；
（4）吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。
标准做法示意图：
错误做法示意图：
开孔
说明：
根据天花的设计定位尺寸，做好灯
说明：
橱柜的排烟孔在吊柜安装前，没及时
具位置、大小的开口；
开孔；
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号：
页码:
工序/工
艺
质量控制要点
天花吊
（1）天花吊顶穿线，必须采用防火管
标准做法示意图：
材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保
护；
顶的电
线
说明：
天花吊顶穿线，必须采用防火管材（如
铝型软管）对裸露电线穿线；
木龙骨
（1）木龙骨一般选用20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨；
（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；
参考做法示意图：
错误示意图：
说明：
木龙骨安装前，做好防腐、防火、
说明：
木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防
防虫处理；
虫处理；
纸面石
（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各
标准做法示意图一：
种应力的影响，应留设3～5mm板
说明：
螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专
用腻子＋胶＋防裂带处理；
缝；
（2）板缝处理可适当延迟；
（3）嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的
膏板间
确良布、PVC网格布）和嵌缝腻
的缝隙
子。
嵌缝腻子要有良好强度、粘结
处理
性，而且还要有一定的韧性和好的
施工性能。
木夹板
的缝隙处理
（1）胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；
（2）嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和环氧树脂胶掺木屑。
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
纸面石膏
板
金属板
矿棉板
木版、塑料
板、格栅
1
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺
检查
2
接缝直线度
3
1.5
3
3
拉5m线，不足5m
拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺
检查
房地产
精装修工程质量标准
编号：
号：
页码:
工序/工
艺
质量控制要点
吊顶的固定螺丝
（1）石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝
钉，且所有螺丝必须做防锈处理；
（2）螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm；
标准做法示意图：
说明：
螺钉处进行防锈处理
厨房吊顶
（1）排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；
（2）厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：
橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：
吊顶收口美观、节省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板；
天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；
参考做法示意图一：
说明：
橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶；
参考做法示意图二：
说明：
天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装；
三、质量标准
验收标准
验收标准[注4]
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室精装修——室门安装
工序/工
艺
质量控制要点
一、材料控制
常用分
类
（1）按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。
材料验
（1）原材料的验收：
需要厂家提供《材质证明书》（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、《产品合
格证》等资料；
收要点
需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详
见招标技术要求）；
（2）出厂按合同规定要求进行成品保护；
其他控制要点
（1）门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；
（2）铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；
（3）运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；
（4）环保、性能参数达标；
（5）白蚁防治处理。
二、施工工艺
工作面
关注重点：
（1）加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以1m线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏
差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；
（2）门洞移交验收时，不允许有负公差；
交接
（3）门洞尺寸，允许偏差±5mm[注1]（规要求）；+20mm~0（经验值）围都可以通
过塞缝来调节；
（4）门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（≤3mm，2m围）；
（5）门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm；
门洞质量
（1）门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：
左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；
门洞口偏差，禁止出现负偏差；
门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收
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