庞泉沟旅游渡假村项目可行性研究报告.docx
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庞泉沟旅游渡假村项目可行性研究报告
第一章总论
第一节工程名称及主办单位概况
1.1.1工程名称庞泉沟旅游渡假村
1.1.2主办单位山西浓浓婚纱摄影中心
主办企业名称：
山西浓浓婚纱摄影中心
企业地址：
法人代表：
注册名称：
企业代码：
第二节工程概况
1、总建筑面积7108m2占地：
60000m2（6公顷）
其中：
建筑面积7108m2
道路：
3938m2
水域面积：
5472m2
沙滩面积：
150m2
植被面积：
36297m2
2、工程总投资：
3、资金来源：
自筹：
融资：
贷款：
第三节可行性研究范围及根据
1.3.1编制范围：
庞泉沟渡假村
1.3.2研究要点
工程建筑的必要性分析
市场调查分析
建筑安装工程方案
配套工程方案
总估算投资及资金筹措
经济效益分析
1.3.3编制根据
1、国家计委?
关于建立工程进展可行性研究试行管理方法?
2、交城县总体旅游规划
3、庞泉沟旅游风景区开展整体规划
4、庞泉沟镇镇域总体规划
5、国有土地使用证书
第四节研究结论
庞泉沟是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、生态疗养目的地。
庞泉沟渡假村以庞泉沟旅游风景区完好的森林生态系统建立为主体，配套效劳设施建立为辅的原那么。
以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。
庞泉沟旅游风景区工程开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的优势旅游资源，筹划有卖点的旅游产品，扩大消费规模，进步经济效益。
其规划的重点放在在旅游根底设施建立上，加大旅游业政策扶持力度，扶持旅游业加快开展。
庞泉沟渡假村的开发可以进步资源吸引力，促进地方经济开展。
庞泉沟渡假村工程以自身的优势交融庞泉沟旅游风景区的优势，迎合了庞泉沟旅游风景区开展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强。
第二章工程提出的必要性分析
第一节工程提出的背景
庞泉沟自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区；1993年成为“中国人与生物圈〞保护区首批成员。
被中国科学技术协会指定为“全国科普教育基地〞，被山西省政府指定为“青少年爱国主义教育基地〞。
其森林覆盖率达85%以上，被誉为黄土高原上的“绿色明珠〞，有“华北落叶松故土之称〞。
交城县总体旅游规划、庞泉沟旅游风景区开展整体规划、庞泉沟镇镇域总体规划的推出为庞泉沟渡假村工程的开发提供了有利的时机。
第二节市场调查分析
据庞泉沟沟旅游开展整体规划的资料显示：
庞泉沟旅游风景区游客接待目的〔单位：
万人次〕
时间
2021
2021
2021
总游客量
11.9
19.3
31
庞泉沟旅游风景区旅游市场
目的市场
近期
中期
远期
入境旅游市场
核心市场
日本、韩国旅游者。
以太原为目的地的分流海外旅游者。
以北京、山西为目的地的分流海外旅游者。
根本市场
港澳台旅游者。
东南亚各国旅游者。
东盟各国旅游者。
时机市场
亚洲区专项旅游者。
欧美、澳洲地区专项旅游者
世界其它国家专项旅游者。
国内旅游市场
核心市场
太原、吕梁城市居民。
太原郊区居民，临汾、朔州、阳泉城市居民。
晋城、长治、石家庄、大同、北京等市场。
根本市场
河北、陕西、河南市场。
华北地区。
东北、西北地区。
时机市场
长江三角洲、珠江三角洲。
华东、华中地区。
西南地区。
庞泉沟渡假村工程的开发效劳于庞泉沟旅游风景区旅游市场的主体，庞泉沟渡假村工程的建立为庞泉沟旅游风景区提供了大量的根底设施，双方共同开展、互利互惠。
第三节必要性分析
庞泉沟渡假村的建立是庞泉沟旅游风景区所必须的根底设施，庞泉沟现阶段的市场格局远远不能满规划中的庞泉沟旅游风景区旅游市场的需求，因此，庞泉沟渡假村的建立是符合市场需要的。
随着人们生活程度进步，欣赏程度必然进步。
旅游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性、探究性、求知性开展，渴望回归自然，疾呼生态觉悟，热衷森林野趣，乐游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中。
探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。
庞泉沟作为纯天然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，极大地满足了人们的心理需要。
有庞泉沟旅游风景区得天独厚的自然资源优势为根底，因此在该地段建立庞泉沟渡假村是必要的和可行的。
第三章建立规模及使用功能
1、A区技术指标
规划面积：
9920m2
建筑面积：
1252m2
道路面积：
968m2
水域面积：
1167m2
沙滩面积：
150m2
植被面积：
6383m2
A区主要以接待游客吃住为主
2、B区技术指标
规划面积：
49556m2
建筑面积：
5856m2
广场面积：
4700m2
运动场面积：
181m21
道路面积：
2970m2
水域面积：
4305m2
植被面积：
29914m2
B区以休闲渡假为主
第四章建立地址概况
第一节地理位置及社会、交通条件
4.1.1地理位置及社会状况
该工程建立地址庞泉沟渡假村位于庞泉沟风景区的，环境清新，被山面水，植被丰富，藏风聚气，具有广阔的市场前景。
4.1.2交通状况
建立场地位于庞泉沟风景区的入口处，交通非常便利，具有良好的经济开展条件。
4.1.3环境条件
庞泉沟风景区1980年经山西省人民政府批准建立，1986年晋升为国家级，主要保护对象为珍禽褐马鸡和暖温带亚高山针叶林。
区位于吕梁山中段，海拔1500-2830米，山势险峻，高差较大，自然植被茂盛，为我国暖温带残存的天然林中少数保存完好的地区之一和华北落叶松的原产地。
第二节自然条件
庞泉沟处于暖温带大陆性季风气候区，同时受海拔、地形和森林等多种因素的影响，与省内同纬度地区相比，气温偏低，变幅较大，空气湿度偏高，形成典型的山地气候。
该区气候属于暖温带及其吕梁山半潮湿区，雨量充分，年平均降水800mm左右。
根据庞泉沟气象观察站（111°33＇E，37°55＇N，海拔1630米，庞泉沟镇二合庄）1983－1996年观察资料记载统计，年平均气温4.3℃，极端最高气温32．0℃（1987年7月31日），极端最低气温-26.1℃（1989午1月13日），1月份平均气温-10.2℃，7月份平均气温17.5℃；大部分地区≥10℃的积温1800－2950h。
稳定通过10℃，初日，低山4月下旬，中山及高山区在5月上中旬；终日，低山区在9月中下旬或10月上旬，高中山在9月上中旬。
无霜期90天。
全年太阳辐射总量535910.4－586152J／平方厘米，年日照时2800h。
第三节地质现状
〔1〕地质地貌
庞泉沟所在的关帝山地区位于吕梁山脉的中段，吕梁山脉主脊线纵穿全境。
地层属中太古界吕梁群，主要种类包括花岗岩、片麻岩、辉绿岩、石英岩和角闪岩等。
全境地貌属剥蚀强烈的大起伏中山，自中生代燕山运动隆起后，经长期侵蚀，形成当前山势陡峭、沟壑纵横、地形变化复杂的地貌；主峰孝文山位于本区北部，海拔2831米，是华北地区第三顶峰（仅次于五台山的北峰和西峰）。
东部被由孝文山、关帝山（2585米）等组成的山脊线所包围，中部山间宽谷呈堆积地貌。
全境垂直高差1230米，平均坡度25°左右。
〔2〕水文条件
庞泉沟范围是山西省内降水量较高地区之一。
主沟庞泉沟呈北南走向，是汾河一级支流文峪河的发源地，境内流长6公里，地表水源充足，流量相对稳定。
其东西两侧有神尾沟、大沙沟、八道沟、八水沟、庞泉沟、大草坪沟、社堂构、腰那么沟等山涧溪流，四季长流，水质清澈，汇入文峪河主流后河床渐趋平缓，流量0.7－3.2立方米／秒，侵蚀模数每平方公里100－200吨；水质无污染，所含矿物质为碳酸钙镁型，氟离子含量为8mg／L，还含有钠、钙、钾、镁、铁、硫等元素，碘离子含量偏少，pH值为7.8。
〔3〕土壤
本区土壤有明显的垂直分布带，在同一垂直带内，随不同坡向、坡度和植被情况自下而上土壤类型分布为：
A.山地褐土
为低山带的主要土壤，分布于1650－1900米的阴坡，土层厚80－120厘米，阳坡分布于1750米－2100米之间，土壤特点为腐殖质含量稍低，pH值为6.5－7.2，粘度较强，有石砾，侵蚀程度较小。
B.黄土质山地淋溶褐土
为区内主要土壤类型，广泛分布于1700－2000米中山地带。
土层厚40－70厘米，地形较平缓的地段可达80厘米以上，由于强度淋溶结果，具有明显的淀积层，剖面中石灰淋溶强烈，土壤pH值为6.5－7.5，有粘粒淋溶聚积作用，土壤侵蚀微弱，自然肥力稍高。
C.花岗片、麻岩质山地棕壤
主要分布于2000－2400米的中山和亚高山地带，土层厚80－110厘米，腐殖质含量很高，pH值为6.2－7.0。
有未分解和半分解的植被落叶层，呈棕褐色，厚度l0－20厘米；土壤肥力较高，保水透气性能良好，无侵蚀现象。
D.不饱和黑毡土
集中分布于2300－2700米的亚高山灌丛草甸地带，土层厚40－100厘米，由于气温低，蒸发量小，使土壤持水量常年较高。
剖面疏松，多为壤质。
腐殖质层一般厚10－30厘米，最高可达80厘米；最表层为盘结严密呈海绵状的草皮层，pH值6.5，土壤肥力较高，微生物分解较慢，无侵蚀现象
第三节公用工程
5.3.1供电工程
5.3.1.1设计根据
?
民用建筑电气设计规定?
〔GBNJ/T16-92〕
?
民用建筑照明设计标准?
〔GBJ113-90〕
?
建筑设计防火标准?
〔GB116-87〕
?
火灾自动报警系统设计规定?
〔GBJ116-88〕
5.3.1.2供电系统
本工程供电电源由当地电网引入。
5.3.1.3防雷与接地
沿建筑物屋顶周边设避雷带，并在屋顶设不大于15X15米避雷网，防直接雷击。
防雷引下线利用框架柱内两根主筋连接。
接地极利用根底钢筋。
防雷接地与电气接地共用接地极，接地电阻不大于1Ω。
本工程采用TN-C-S接地系统，所有用电设备不带电，金属外壳均作好PE线保护。
5.3.1.4弱电系统
〔1〕火灾自动报警系统
根据?
民用建筑电气设计标准?
的要求，消防控制室、营业大厅、计算机房、可燃品用房设火灾报警器。
〔2〕计算机网络及综合布线系统
为适应现代商业经营管理功能的需求，设有经营管理用计算机系统。
计算机网络与通讯系统采用综合布线，以适自学成才现代化经营的需要。
5.3.1.5监控系统
营业厅内有摄像机系统、监控系统，出口处设有防盗报警探测器。
5.3.2通讯工程
设线路付，由当地网引入。
5.3.3供排水工程
〔1〕用水量及水源
生活用水量为立方米/日，空调补充水量为立方米/日。
〔2〕室外给水管网
室外给水管网为环状，沿超市周边一圈布置，室外给水管网上设置假设干阀门、洒水栓及室外消火栓。
〔3〕室外排水管网
建筑物排水接至室外管网，在室外设检查井、化粪池，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
〔4〕室外雨水管网
本建筑及庭院的雨水与排污水采用分流制，雨水经集中后直接排入市政排雨水管网。
〔5〕室内给水系统
室内生活给水由备水井供给，给水压力由生活用水水泵提供。
室内给水管道选用铝塑管材。
〔6〕室外排水系统
室内排水系统采用铸铁排水管，直接排至室外化粪池。
室内排水管道选用
PVC-V管材。
5.3.4采暖通风空调设计
〔1〕本工程冬季采用水暖供热，夏季采用空调降温。
〔2〕通风系统
卫生间均设置排气扇，超市大厅多处设排风机。
5.3.5消防系统设计
按我国现行设计防火标准要求，超市内设消火栓系统，自动喷淋灭火系统，配置灭火器。
第六章环境保护与平安防护
第一节环境保护
6.1.1投入使用后的废水、废物治理
废水：
本工程不产生工业废水，主要为生活污水，经下水管道排到室外的化粪池，经初处理后排入污水管道，统一净化处理。
废物：
主要废物为生活垃圾，经袋装集中后，置于公共垃圾站，由市环卫局卫生大队统一处理。
6.1.2施工中的三废整理
本工程在施行过程中产生的建筑垃圾，采用集中堆放及清理的方式进展处理，少量生活废水经排污管排到污水管网。
施工时应尽量减少噪声污染。
第二节劳动保护与平安防护
6.2.1工程施工期间应严格遵守国家的有劳动平安的规定,由施工企业设置专职的
平安员负责监视检查工作，做到平安施工，文明施工。
6.2.2施工现场进出车辆应合理设计行车道路，确保交通平安。
第七章节能
第一节设计原那么及根据
本工程属于公共建筑类别，设计中遵照部颁标准?
民用建筑节能设计标准?
〔JGJ26-86〕及省颁标准?
民用建筑节能标准山西地区施行细那么?
〔DBJ04─203─91〕执行。
为了贯彻国家公布的节能能源的政策，改变我市严寒地区居住采暖能耗大，环境质量差的现状，建筑设计和采暖设计中采用适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原那么下，将采暖能耗控制在国家规定的程度上，到达节能的目的。
第二节节能措施
本工程节能主要表达在节电方面，设计中采取的主要措施如下：
〔1〕照明设备的节能：
适当增加照明分支回路，增设照明开关，采用分区控制方式，以减少不必要的照明，照明电源线路采用三相五线制，以减少电力损失，设计尽量使三相负荷平衡，照明灯具采用外镇流器节能灯，防止使用大功率白炽灯。
〔2〕低压电器的选型为型。
〔3〕设备机泵用电机选择节能型，可降低能耗10%以上。
第八章企业机构及定员
第一节组织机构设置
机构设置如下：
第二节劳动人员定员表
序号
部门名称
定员〔人〕
备注
8.2.1劳动定员表
8.2.2员工来源
管理人员以企业为主，为辅，业务人员、效劳人员以招聘职工为主，保安人员经保安公司培训并持证上岗。
第三节人员培训
人员培训，由庞泉沟渡假村聘请商业学校或职业学校教师，集中分类对各岗位人员进展职业培训，经考试合格后持证上岗。
第九章工程进度方案
工程的施行内容包括：
施工图设计、园林景观设计、清理施工现场、现场地质勘察、主体工程建筑安装工程、设备定货、开工验收。
建立工期：
个月
工程施行方案如下：
〔1〕根底工程：
个月
〔2〕主体工程施工：
个月
〔3〕装饰工程：
个月
〔4〕园林景观景观工程：
个月
以上工作穿插进展。
第十章总投资估算及资金筹措
第一节估算根据
10.1.1?
山西省建立工程投资估算指标?
10.1.2?
山西省建立工程其它费用暂行标准?
10.1.3其它有关收费标准及规定
第二节固定资产投资估算及编制说明
10.2.1编制说明
〔1〕总投资估算由两部分组成:
〔2〕根据财政部、国家税务局、国家计委财税字〔1999〕299号文?
关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知?
，从2000年1月1日起暂停征收固定资产投资方向调节税，本工程未计固定资产投资方向调节税。
待国家有新政策时，按新政策执行。
长期贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。
10.2.2总投资估算〔详见附表〕
新建工程费用估算表
〔表一〕
名称
单价〔元/m2〕
单位
数量
总价〔万元〕
建筑面积
砖混
650
m2
3554
231.01
框架
800
m2
3554
284.32
道路
120
m2
3938
47.26
水域
60
m2
5517
33.11
沙滩
80
m2
150
1.2
植被
m2
36297
绿化
40
m2
10000
40
合计
636.9
备注:
不含前期费用（包括：
拆迁、安置等）
投 资 估 算 表
序号
费用名称
计算基数
计算公式
金额〔万元〕
一类费用
⑴
直接费合计
636.9
二类费用
⑵
征地费
无
⑶
拆迁补偿费
无
⑷
勘察费
⑴
5‰×⑴
3.19
⑸
规划设计费
2万/公顷
12
⑹
建筑设计费
⑴
3.5%×⑴
22.30
⑺
可研编制费
⑴
4‰×⑴
2.55
⑻
建筑单位管理费
⑴
8‰×⑴
5.1
⑼
工程监理费
⑴
1.7‰×⑴
1.09
⑽
建立单位临设费
⑴
8‰×⑴
5.1
⑾
二类费用合计
⑵+…+⑽
51.33
三类费用
⑿
根本预备费
⑴+⑾
8‰×[⑴+⑾]
5.51
⒀
贷款利息
⒁
工程总投资费
⑴+⑾+⑿
688.23
〔表二〕
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